二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃居間代理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃居間代理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項目信息3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目性質(zhì)4.服務(wù)內(nèi)容和期限4.1甲方委托事項4.2乙方服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)期限5.服務(wù)費用和支付方式5.1服務(wù)費用5.2支付方式5.3支付時間6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.知識產(chǎn)權(quán)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2知識產(chǎn)權(quán)使用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效和終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.通知和送達12.1通知方式12.2送達地址13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“甲方”指在本協(xié)議中出租商業(yè)地產(chǎn)的一方，即[甲方全稱]。1.1.2“乙方”指在本協(xié)議中提供商業(yè)地產(chǎn)租賃居間代理服務(wù)的一方，即[乙方全稱]。1.1.3“商業(yè)地產(chǎn)”指甲方擁有的可用于租賃的商業(yè)用途地產(chǎn)。1.1.4“租賃”指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給承租人使用的行為。1.1.5“居間代理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方的委托，為甲方尋找潛在承租人并提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.2術(shù)語解釋1.2.1“服務(wù)期限”指本協(xié)議約定的乙方提供居間代理服務(wù)的起始日至終止日。1.2.2“服務(wù)費用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的居間代理服務(wù)費用。1.2.3“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方全稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方基本信息2.2.1乙方全稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.項目信息3.1項目名稱：[商業(yè)地產(chǎn)項目名稱]3.2項目位置：[商業(yè)地產(chǎn)項目地址]3.3項目性質(zhì)：[商業(yè)地產(chǎn)項目性質(zhì)，如購物中心、寫字樓等]4.服務(wù)內(nèi)容和期限4.1甲方委托事項4.1.1甲方委托乙方為其提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃居間代理服務(wù)。4.2乙方服務(wù)內(nèi)容4.2.1乙方負責(zé)為甲方尋找潛在承租人。4.2.2乙方負責(zé)與潛在承租人進行初步洽談。4.2.3乙方協(xié)助甲方進行租賃合同的簽訂。4.2.4乙方提供租賃過程中的相關(guān)咨詢和服務(wù)。4.3服務(wù)期限4.3.1本協(xié)議服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。5.服務(wù)費用和支付方式5.1服務(wù)費用5.1.1乙方服務(wù)費用為[服務(wù)費用金額]。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)在服務(wù)期限屆滿后[支付時間]內(nèi)支付乙方服務(wù)費用。5.3支付時間5.3.1甲方應(yīng)在服務(wù)期限屆滿后的[具體日期]前支付乙方服務(wù)費用。6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。6.2保密期限6.2.1本協(xié)議約定的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至[具體日期]止。6.3違約責(zé)任6.3.1如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。7.知識產(chǎn)權(quán)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.1.1本協(xié)議項下產(chǎn)生的任何知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。7.2知識產(chǎn)權(quán)使用7.2.1乙方在提供居間代理服務(wù)過程中，如需使用甲方知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)事先取得甲方書面同意。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未能在服務(wù)期限內(nèi)完成甲方委托的居間代理服務(wù)。8.1.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他保密信息。8.1.3甲方未按約定支付乙方服務(wù)費用。8.2違約責(zé)任8.2.1若乙方未能在服務(wù)期限內(nèi)完成甲方委托的居間代理服務(wù)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分服務(wù)費用。8.2.2若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.3若甲方未按約定支付乙方服務(wù)費用，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日應(yīng)付款項的千分之五計算。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機構(gòu)名稱]申請仲裁。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同解除10.1解除條件10.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在[通知期限]內(nèi)糾正的。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。10.2解除程序10.2.1一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。10.2.2解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.合同生效和終止11.1生效條件11.1.1雙方簽署本協(xié)議，并經(jīng)甲方蓋章確認(rèn)。11.2生效日期11.2.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。11.3終止條件11.3.1本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。11.3.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。11.4終止程序11.4.1本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，并結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。12.通知和送達12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過快遞、電子郵件或傳真等方式進行。12.2送達地址12.2.1甲方送達地址：[甲方地址]12.2.2乙方送達地址：[乙方地址]13.合同附件13.1.1甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)資料。13.1.2乙方提供的服務(wù)方案和費用明細。14.其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的定義8.1.1“第三方”指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請或同意，參與本協(xié)議相關(guān)事務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織。8.1.2第三方介入包括但不限于評估機構(gòu)、律師、審計師、咨詢公司等。8.2第三方介入的條件8.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成本協(xié)議約定的義務(wù)或解決爭議。8.3第三方介入的程序8.3.1甲方或乙方提出第三方介入的申請，并提供第三方的基本信息。8.3.2甲乙雙方共同決定是否同意第三方介入，并簽署書面同意書。8.3.3第三方介入后，應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。8.4第三方責(zé)任8.4.1第三方在介入本協(xié)議過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保其行為不違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。8.4.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.5第三方責(zé)任限額8.5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入時協(xié)商確定，并在書面同意書中明確。8.5.2若第三方責(zé)任限額未在書面同意書中明確，則第三方責(zé)任限額為[具體金額]。8.6第三方費用的承擔(dān)8.6.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由甲乙雙方在書面同意書中約定。8.6.2若第三方費用未在書面同意書中約定，則由邀請方承擔(dān)。9.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分9.1第三方與甲方9.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成本協(xié)議約定的義務(wù)。9.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方約定的保密條款。9.1.3第三方對甲方提供的信息負有保密義務(wù)。9.2第三方與乙方9.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成本協(xié)議約定的義務(wù)。9.2.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方約定的保密條款。9.2.3第三方對乙方提供的信息負有保密義務(wù)。9.3第三方與甲乙雙方9.3.1第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利和利益。9.3.2第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件10.1.1第三方完成其介入任務(wù)。10.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。10.1.3第三方因自身原因或不可抗力事件無法繼續(xù)介入。10.2第三方介入的終止程序10.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清與第三方相關(guān)的費用。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭議解決機構(gòu)名稱]申請仲裁。12.第三方介入的附加條款12.1第三方介入的附加條款應(yīng)由甲乙雙方在書面同意書中明確約定。12.2附加條款與本協(xié)議的約定不一致的，以附加條款為準(zhǔn)。13.第三方介入的保密條款13.1第三方在介入本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款。13.2第三方對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)。14.第三方介入的其他約定14.1本協(xié)議關(guān)于第三方介入的修正條款，是對原有條款的補充和細化，不影響本協(xié)議其他條款的效力。14.2本協(xié)議關(guān)于第三方介入的修正條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)資料要求：包括但不限于地產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、工程圖紙、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：附件應(yīng)真實、完整，并由甲方蓋章確認(rèn)。2.乙方提供的服務(wù)方案和費用明細要求：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、支付方式等。說明：服務(wù)方案應(yīng)具體、明確，費用明細應(yīng)詳細列出各項費用及計算方式。3.第三方介入同意書要求：包括但不限于第三方基本信息、介入目的、責(zé)任限額、費用承擔(dān)等。說明：同意書應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署。4.爭議解決機構(gòu)仲裁裁決書要求：包括但不限于爭議事實、仲裁結(jié)果、執(zhí)行期限等。說明：仲裁裁決書應(yīng)由仲裁機構(gòu)出具，具有法律效力。5.第三方介入終止協(xié)議要求：包括但不限于終止原因、終止時間、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：終止協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署。6.保密協(xié)議要求：包括但不限于保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能在服務(wù)期限內(nèi)完成甲方委托的居間代理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：若乙方未能在服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付服務(wù)費用的50%，并支付每日服務(wù)費用千分之五的違約金。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他保密信息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。3.甲方未按約定支付乙方服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日應(yīng)付款項的千分之五計算。示例：若甲方逾期支付服務(wù)費用，應(yīng)支付每日服務(wù)費用千分之五的違約金。4.第三方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方保密信息，應(yīng)賠償甲乙雙方經(jīng)濟損失。5.第三方未按約定完成介入任務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定完成介入任務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方經(jīng)濟損失。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃居間代理協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3丙方（居間方）：名稱：（請?zhí)顚懕矫Q）地址：（請?zhí)顚懕降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懕铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懕铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方將位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，乙方作為承租方，同意按照本協(xié)議約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。同時，丙方作為居間方，負責(zé)提供居間服務(wù)，促成本租賃關(guān)系的成立。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的土地、房屋及其附屬設(shè)施。（2）租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（3）居間服務(wù)：指丙方在本協(xié)議中提供的中介服務(wù)，包括但不限于聯(lián)系、洽談、促成租賃關(guān)系的成立等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的費用，用于補償甲方出租商業(yè)地產(chǎn)的成本和收益。（2）租賃期限：指乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的有效期限。（3）違約責(zé)任：指甲乙雙方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的使用行為進行監(jiān)督，確保乙方合法使用商業(yè)地產(chǎn)。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)。（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)地產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金。（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)地產(chǎn)的使用規(guī)定，不得擅自改變其用途。（4）乙方應(yīng)保持商業(yè)地產(chǎn)的完好，不得對其進行損壞。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）丙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費用。（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。（3）丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懢唧w時間）。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為（請?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，以書面形式進行租賃合同的簽訂、履行和變更。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）甲方收回商業(yè)地產(chǎn)，乙方搬離。6.4終止后果（1）租賃關(guān)系終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金至終止協(xié)議簽訂之日。（2）終止協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費。（3）水電費：乙方應(yīng)按照實際使用情況，向供水供電部門支付水電費。（4）維修基金：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，向甲方支付維修基金。（5）居間服務(wù)費：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向丙方支付居間服務(wù)費。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將各項費用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可持本協(xié)議及相關(guān)支付憑證，至甲方指定地點進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費、水電費：乙方應(yīng)在每月的（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月費用。（3）維修基金：乙方應(yīng)在租賃合同簽訂之日起（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)支付維修基金。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間，及時足額支付各項費用。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照本協(xié)議約定提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方、乙方違約時，應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例支付違約金。（2）賠償金額：甲方、乙方違約給對方造成損失的，應(yīng)按照實際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均為本協(xié)議的保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后（請?zhí)顚懢唧w時間）。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件。（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)損壞。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)無法使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，甲乙雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域內(nèi)享有的其他權(quán)利。（2）甲乙雙方對本協(xié)議的修改、補充或終止均需書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的最終所有權(quán)。（2）乙方保留在租賃期滿后，按照本協(xié)議約定續(xù)租的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時溝通，解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和商業(yè)慣例，相互配合，共同維護商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃居間代理關(guān)系的完整協(xié)議，任何對本協(xié)議的修改或補充均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（居間方）：名稱：（請?zhí)顚懕矫Q）地址：（請?zhí)顚懕降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懕铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懕铰?lián)系電話）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照副本、身份證等）。2.乙方身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照副本、身份證等）。3.丙方居間代理資質(zhì)證明文件。4.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同。5.物業(yè)管理協(xié)議。6.水電費繳納憑證。7.不可抗力事件證明文件。8.違約金支付憑證。9.補充協(xié)議及相關(guān)附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按照約定提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)。b.甲方未配合乙方辦理租賃登記手續(xù)。c.乙方未按照約定支付租金。d.乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實為依據(jù)，雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。b.如有爭議，可提交仲裁委員會或人民法院進行裁決。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的土地、房屋及其附屬設(shè)施。2.居間代理：指丙方作為中介人，促成甲乙雙方達成商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補償。5.補充協(xié)議：指對原協(xié)議內(nèi)容進行修改、補充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在租賃期間產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交仲裁委員會或人民法院。2.問題：甲方未按照約定提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供，如甲方違約，乙方可要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金，如乙方違約，甲方可要求乙方支付違約金。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照不可抗力條款協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會或人民法院。5.問題：合同內(nèi)容不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商明確，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會或人民法院。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）2.第三方地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚?.第三方聯(lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）3.1第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)獲得本協(xié)議約定的居間服務(wù)費用。b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。3.2第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方責(zé)任：a.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致居間服務(wù)失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.第三方應(yīng)承擔(dān)因居間服務(wù)引起的糾紛解決費用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)。b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理租賃登記手續(xù)。c.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途。2.乙方利益條款：a.乙方在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。b.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按照約定提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方未配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.甲方在租賃期內(nèi)擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可要求乙方按照約定支付租金。b.甲方可要求乙方遵守商業(yè)地產(chǎn)的使用規(guī)定。c.甲方可要求乙方在租賃期滿后，按照約定退還商業(yè)地產(chǎn)。2.甲方的利益條款：a.甲方可要求乙方在租賃期滿后，對商業(yè)地產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)。b.甲方可要求乙方在租賃期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按照約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.乙方在租賃期滿后，未按照約定退還商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃居間代理協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括商鋪、寫字樓、酒店、商場等。2.租賃期限：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方的起止日期。3.租金：指乙方在租賃期限內(nèi)按照約定支付給甲方的費用。4.履約保證金：指乙方在簽訂本協(xié)議時向甲方支付的一定金額，作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本協(xié)議中出租商業(yè)地產(chǎn)的一方。2.乙方：指本協(xié)議中承租商業(yè)地產(chǎn)的一方。3.租賃：指乙方在租賃期限內(nèi)對甲方商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)。4.履約：指乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用商業(yè)地產(chǎn)。3.甲方有權(quán)對乙方違反本協(xié)議的行為進行制止和糾正。4.甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)按照約定用途使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途。4.乙方應(yīng)愛護商業(yè)地產(chǎn)，不得損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)向甲方支付履約保證金。2.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照約定支付租金。3.甲方應(yīng)在乙方支付租金后，向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本協(xié)議自然終止。2.任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后解除本協(xié)議。6.3終止程序1.本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀，并退還甲方履約保證金。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議終止后，因本協(xié)議產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系自行消滅。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)向甲方支付租金。2.履約保證金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的履約保證金。3.代理費用：乙方應(yīng)向居間代理方支付相當(dāng)于一個月租金的代理費用，作為居間代理方提供居間代理服務(wù)的報酬。4.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修費等，按照實際發(fā)生情況由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金。2.履約保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付履約保證金。3.代理費用支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向居間代理方支付代理費用。7.3支付時間1.租金支付時間：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.履約保證金支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)支付履約保證金。3.代理費用支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)支付代理費用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金、履約保證金和代理費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方未按時支付租金、履約保證金或代理費用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.甲方未按約定維修商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金、履約保證金或代理費用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金或賠償金額向守約方支付賠償。2.賠償方式為現(xiàn)金支付，支付時間為違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)地產(chǎn)的租賃信息。2.乙方商業(yè)活動的商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向居間代理方申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，本協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為商業(yè)地產(chǎn)的承租方，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分商業(yè)地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進行必要維修和改造的權(quán)利。2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充的協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進行商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何增減條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________乙方（承租方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________居間代理方：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.居間代理方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件5.履約保證金收據(jù)6.代理費用收據(jù)7.修改和補充協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)定違約。未按