二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)店鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)店鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議本合同目錄一覽1.1租賃雙方基本信息1.2租賃標(biāo)的物概述1.3租賃期限及租金1.4租金支付方式及時(shí)間1.5物業(yè)管理費(fèi)用及繳納方式1.6租賃用途及限制1.7租賃保證金及退還條件1.8裝修及設(shè)施設(shè)備1.9合同解除及違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決方式1.11不可抗力條款1.12合同生效及備案1.13其他約定事項(xiàng)1.14合同附件第一部分：合同如下：1.1租賃雙方基本信息1.1.1甲方（出租方）名稱(chēng)：____________________1.1.2甲方（出租方）地址：____________________1.1.3甲方（出租方）法定代表人：____________________1.1.4乙方（承租方）名稱(chēng)：____________________1.1.5乙方（承租方）地址：____________________1.1.6乙方（承租方）法定代表人：____________________1.2租賃標(biāo)的物概述1.2.1租賃物名稱(chēng)：____________________1.2.2租賃物位置：____________________1.2.3租賃物面積：____________________平方米1.2.4租賃物結(jié)構(gòu)：____________________1.2.5租賃物現(xiàn)狀：____________________1.3租賃期限及租金1.3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。1.3.2租金總額：人民幣_(tái)___元整。1.3.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金，逾期未支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。1.4租金支付方式及時(shí)間1.4.1租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。1.4.2租金支付賬戶(hù)：____________________1.4.3租金支付時(shí)間：每月____日前。1.5物業(yè)管理費(fèi)用及繳納方式1.5.1物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月。1.5.2繳納方式：乙方應(yīng)于每月____日前向物業(yè)管理處繳納物業(yè)管理費(fèi)用。1.6租賃用途及限制1.6.1租賃用途：乙方僅限于從事____________________業(yè)務(wù)。1.6.2限制事項(xiàng)：乙方不得將租賃物用于____________________。1.7租賃保證金及退還條件1.7.1保證金金額：人民幣_(tái)___元。1.7.2退還條件：租賃期滿(mǎn)且乙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還保證金。1.8裝修及設(shè)施設(shè)備1.8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：乙方自行負(fù)責(zé)租賃物的裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方要求。1.8.2設(shè)施設(shè)備：租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件。1.9合同解除及違約責(zé)任1.9.1合同解除條件：____________________1.9.2違約責(zé)任：____________________1.10爭(zhēng)議解決方式1.10.1爭(zhēng)議解決方式：____________________1.11不可抗力條款1.11.1不可抗力事件：____________________1.12合同生效及備案1.12.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.12.2備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案。1.13其他約定事項(xiàng)1.13.1____________________1.14合同附件1.14.1租賃物設(shè)施設(shè)備清單1.10爭(zhēng)議解決方式1.10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。1.11不可抗力條款1.11.1本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。1.11.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。1.11.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供不可抗力證明。1.12合同生效及備案1.12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.12.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)向工商行政管理部門(mén)備案。1.13其他約定事項(xiàng)1.13.1乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。1.13.2乙方不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。1.13.3乙方應(yīng)妥善保管租賃物，因乙方原因造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.13.4租賃期間，甲方不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。1.13.5本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.14合同附件1.14.1租賃物設(shè)施設(shè)備清單1.14.2租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)1.14.3裝修圖紙及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.14.4物業(yè)管理協(xié)議1.14.5其他與本合同相關(guān)的文件和資料第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入概述1.15.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.15.2第三方介入的目的：為保障合同履行，提高合同效率，降低風(fēng)險(xiǎn)。1.15.3第三方介入的方式：第三方可提供咨詢(xún)服務(wù)、中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)等形式。1.16甲乙雙方責(zé)任1.16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并對(duì)第三方提供的信息和資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。1.16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同文本、租賃物資料等。1.16.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。1.17第三方責(zé)任限額1.17.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.17.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的賠償責(zé)任總額不超過(guò)人民幣_(tái)___元。1.18第三方權(quán)利1.18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的費(fèi)用。1.18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)。1.19第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的直接交易，不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。1.19.2第三方與租賃物的關(guān)系：第三方對(duì)租賃物不享有所有權(quán)、使用權(quán)，其服務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。1.19.3第三方與物業(yè)管理的關(guān)系：第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)管理方的合法權(quán)益。1.20第三方介入的具體條款1.20.1中介方介入：1.20.1.1中介方作為甲乙雙方的中介，應(yīng)協(xié)助雙方簽訂本合同。1.20.1.2中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。1.20.1.3中介方在中介過(guò)程中應(yīng)保持中立，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。1.20.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：1.20.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。1.20.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、客觀性。1.20.2.3評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。1.20.3法律顧問(wèn)介入：1.20.3.1法律顧問(wèn)提供法律咨詢(xún)、起草合同、處理法律事務(wù)等服務(wù)。1.20.3.2法律顧問(wèn)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。1.20.4其他第三方介入：1.20.4.1其他第三方介入的具體條款由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、狀況等。說(shuō)明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：由甲乙雙方共同確認(rèn)租賃物現(xiàn)狀，包括租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。說(shuō)明：本確認(rèn)書(shū)作為合同附件，用于證明租賃物交付時(shí)的狀況。3.裝修圖紙及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供租賃物裝修圖紙，并明確裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本圖紙及標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行裝修。4.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.合同簽訂證明文件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽字蓋章的合同文本。說(shuō)明：本證明文件作為合同附件，用于證明合同的簽訂。6.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：提供甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說(shuō)明：本復(fù)印件作為合同附件，用于證明甲方主體資格。7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說(shuō)明：本復(fù)印件作為合同附件，用于證明乙方主體資格。8.乙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供乙方身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：本文件作為合同附件，用于證明乙方身份。9.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明：本文件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中的需要，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：本文件作為合同附件，用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方逾期支付租金。1.2乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)。1.3乙方未妥善保管租賃物，造成租賃物損壞。1.4甲方未按時(shí)交付租賃物或提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備。1.5甲方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)。1.6甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。1.7第三方未履行合同約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.2乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。2.3乙方未妥善保管租賃物，造成租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.4甲方未按時(shí)交付租賃物或提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5甲方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方損失。2.6甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.7第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1乙方逾期支付租金：乙方于____年____月____日未支付____月份租金，逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付____元滯納金。3.2乙方擅自改變租賃物用途：乙方將租賃物用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，違反了合同約定，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失____元。3.3甲方未按時(shí)交付租賃物：甲方于____年____月____日未交付租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)賠償乙方____元損失。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)店鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)店鋪出租給乙方，乙方作為承租方租賃該店鋪用于經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方共同協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.商業(yè)地產(chǎn)店鋪：指甲方擁有的、用于出租的、符合商業(yè)用途的房地產(chǎn)店鋪；2.承租期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)店鋪的期限；3.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用；4.租賃面積：指乙方租賃的店鋪實(shí)際使用面積；5.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照約定支付給甲方或物業(yè)管理單位的費(fèi)用；6.合同租金調(diào)整：指在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等因素，對(duì)租金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)；3.甲方有義務(wù)按照約定將商業(yè)地產(chǎn)店鋪交付給乙方使用；4.甲方有義務(wù)保障乙方在租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全；5.甲方有義務(wù)按照約定對(duì)乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用租賃的商業(yè)地產(chǎn)店鋪；2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方有義務(wù)按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；4.乙方有義務(wù)合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)；5.乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)、維護(hù)租賃的商業(yè)地產(chǎn)店鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)；6.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的租賃地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；2.乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，按照約定使用租賃的商業(yè)地產(chǎn)店鋪；3.甲方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，按照約定將商業(yè)地產(chǎn)店鋪交付給乙方使用；4.甲方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，按照約定對(duì)乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期滿(mǎn)，本協(xié)議自行終止；2.乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；3.甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序1.租賃期滿(mǎn)，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)；2.任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)店鋪交還給甲方；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)遺留問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括但不限于店鋪使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方或物業(yè)管理單位的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)，用于支付水、電、暖、氣等公用設(shè)施費(fèi)用及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因使用店鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如裝修費(fèi)用、維修費(fèi)用等。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行支付。具體支付方式由雙方在合同中約定。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每期租賃期限開(kāi)始前支付當(dāng)期租金。2.物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)在每月固定日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用的第一時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有差錯(cuò)，應(yīng)及時(shí)通知甲方予以更正。2.乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。3.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供租賃店鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法：按實(shí)際損失或約定的賠償金額計(jì)算。2.賠償方式：甲方有權(quán)選擇要求乙方支付違約金、賠償金或承擔(dān)其他法律責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密；2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.任何一方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲得的與商業(yè)秘密相關(guān)的信息。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿(mǎn)或雙方解除本協(xié)議之日起計(jì)算，但不得少于5年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，防止泄露；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于本協(xié)議約定以外的目的；3.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：如政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向甲方或乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解無(wú)果，任何一方均可向甲方或乙方所在地的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密；2.甲方或乙方的重要資產(chǎn)或業(yè)務(wù)；3.其他雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)租賃店鋪的所有權(quán)；2.乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分租賃店鋪。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并收回租賃店鋪的權(quán)利；2.乙方保留在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互協(xié)助，共同維護(hù)租賃店鋪的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，相互提供必要的協(xié)助和配合；2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決在履行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃商業(yè)地產(chǎn)店鋪的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（承租方）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)店鋪?zhàn)赓U合同4.物業(yè)管理協(xié)議5.租金支付憑證6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供租賃店鋪：認(rèn)定違約，需支付違約金。違反保密義務(wù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約：未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定違約，需支付違約金。擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。違反保密義務(wù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系所產(chǎn)生民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系，保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理并作出判決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：物業(yè)管理問(wèn)題。解決辦法：按照物業(yè)管理協(xié)議處理，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。4.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方協(xié)商一致，以書(shū)面形式簽署修改和補(bǔ)充協(xié)議。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢。解決辦法：加強(qiáng)溝通，及時(shí)解決問(wèn)題，確保合同順利履行。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)及信息：第三方名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)其在商業(yè)地產(chǎn)店鋪?zhàn)赓U管理中的責(zé)任。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取其提供服務(wù)的費(fèi)用。第三方有權(quán)獲得甲方對(duì)其服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)和反饋。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的合理要求，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)店鋪的正常運(yùn)營(yíng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)店鋪。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間不得擅自提高租金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的租金調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的裝修支持，以適應(yīng)其經(jīng)營(yíng)需求。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供店鋪或物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自提高租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況和店鋪經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。甲方可要求乙方遵守合同約定的經(jīng)營(yíng)規(guī)范，確保店鋪的正常運(yùn)營(yíng)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的租金收益。甲方可享受乙方經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的商業(yè)效益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)店鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議簽訂地點(diǎn)二、租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息2.2承租方基本信息三、租賃物描述3.1租賃物位置3.2租賃物面積3.3租賃物結(jié)構(gòu)3.4租賃物設(shè)施四、租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金金額4.4租金調(diào)整機(jī)制五、租賃物使用及維護(hù)5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護(hù)責(zé)任5.4維修費(fèi)用六、租金支付6.1支付時(shí)間6.2支付方式6.3違約責(zé)任七、押金及保證金7.1押金金額7.2保證金金額7.3押金退還7.4保證金退還八、物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2物業(yè)管理范圍8.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)九、違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約賠償十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件11.3終止后的處理十二、其他約定12.1不可抗力12.2通知方式12.3協(xié)議變更12.4協(xié)議附件十三、協(xié)議附件13.1租賃物清單13.2附件一：租賃物使用說(shuō)明13.3附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容十三、協(xié)議簽署13.1簽署人13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)合同編號(hào)202501一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)：二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)店鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議1.2協(xié)議雙方：（一）出租方：[出租方全稱(chēng)]（二）承租方：[承租方全稱(chēng)]1.3協(xié)議簽訂日期：____年____月____日1.4協(xié)議期限：自____年____月____日起至____年____月____日止1.5協(xié)議簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]二、租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息：[出租方全稱(chēng)]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，地址：[出租方地址]，聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。2.2承租方基本信息：[承租方全稱(chēng)]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，地址：[承租方地址]，聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。三、租賃物描述3.1租賃物位置：[租賃物具體地址]3.2租賃物面積：[租賃物面積]平方米3.3租賃物結(jié)構(gòu)：[租賃物結(jié)構(gòu)描述]3.4租賃物設(shè)施：[租賃物設(shè)施清單]四、租賃期限及租金4.1租賃期限：[租賃期限]4.2租金支付方式：[支付方式，如月付、季付等]4.3租金金額：[租金金額]元/月4.4租金調(diào)整機(jī)制：[租金調(diào)整條件及方式]五、租賃物使用及維護(hù)5.1使用范圍：[租賃物使用范圍描述]5.2使用限制：[租賃物使用限制條件]5.3維護(hù)責(zé)任：[租賃雙方維護(hù)責(zé)任分配]5.4維修費(fèi)用：[維修費(fèi)用承擔(dān)方式]六、租金支付6.1支付時(shí)間：[租金支付具體日期]6.2支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]6.3違約責(zé)任：[未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任]七、押金及保證金7.1押金金額：[押金金額]元7.2保證金金額：[保證金金額]元7.3押金退還：[押金退還條件及程序]7.4保證金退還：[保證金退還條件及程序]八、物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)[物業(yè)管理費(fèi)金額]元/月，由承租方按期支付，支付時(shí)間為[具體日期]。8.2物業(yè)管理范圍[物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單]8.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求]九、違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任[租賃方違約情形及相應(yīng)責(zé)任]9.2承租方違約責(zé)任[承租方違約情形及相應(yīng)責(zé)任]9.3違約賠償[違約賠償?shù)挠?jì)算方式及支付方式]十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及地址]10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用[爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)方]十一、協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件[協(xié)議生效的具體條件]11.2協(xié)議終止條件[協(xié)議終止的具體條件]11.3終止后的處理[協(xié)議終止后的處理事項(xiàng)]十二、其他約定12.1不可抗力[不可抗力事件的范圍及處理方式]12.2通知方式[通知送達(dá)的具體方式及地址]12.3協(xié)議變更[協(xié)議變更的程序及生效條件]12.4協(xié)議附件[協(xié)議附件的名稱(chēng)及內(nèi)容]十三、協(xié)議附件13.1租賃物清單[租賃物清單詳細(xì)內(nèi)容]13.2附件一：租賃物使用說(shuō)明[租賃物使用說(shuō)明詳細(xì)內(nèi)容]13.3附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容[物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)內(nèi)容]十四、合同簽署14.1簽署人[出租方及承租方代表姓名]14.2簽署日期[簽署日期]14.3簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]出租方（蓋章）：____年____月____日承租方（蓋章）：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對(duì)本協(xié)議的簽訂、修改、解除享有最終決策權(quán)，乙方須無(wú)條件接受甲方的決定。1.2租賃物調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身需求，對(duì)租賃物的使用功能進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。1.3租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)在市場(chǎng)租金普遍上漲的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，乙方需在收到甲方通知后____日內(nèi)完成租金調(diào)整。1.4租賃物維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，乙方在使用過(guò)程中造成的損壞，甲方有權(quán)要