2025年度特色商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的及租賃范圍1.1租賃標(biāo)的概述1.2租賃范圍說明第二條租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金支付方式及金額2.3租金調(diào)整條款第三條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)3.1租賃物的維護(hù)責(zé)任3.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第四條商業(yè)街的管理與服務(wù)4.1管理機(jī)構(gòu)4.2服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)費(fèi)用第五條店鋪的裝修與改造5.1裝修審批程序5.2改造規(guī)定及限制5.3裝修費(fèi)用承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算及支付第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八條合同解除與終止8.1合同解除情形8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理第九條合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)9.3合同備案時(shí)間第十條其他約定事項(xiàng)10.1合同未盡事宜的協(xié)商10.2合同變更及補(bǔ)充10.3合同附件第十一條合同生效日期第十二條合同簽訂地點(diǎn)第十三條合同簽署方13.1出租方信息13.2承租方信息第十四條合同附件14.1租賃物清單14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及租賃范圍1.1租賃標(biāo)的概述1.2租賃范圍說明租賃物包括但不限于店鋪的店面、倉(cāng)儲(chǔ)、衛(wèi)生間等區(qū)域，具體范圍以租賃物實(shí)際面積為準(zhǔn)。第二條租賃期限及租金2.1租賃期限本合同的租賃期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年。2.2租金支付方式及金額租金按年支付，每年租金為人民幣萬元，租金總額為人民幣萬元。2.3租金調(diào)整條款在租賃期間，如政府相關(guān)部門出臺(tái)租金調(diào)整政策，雙方可根據(jù)政策調(diào)整租金，但調(diào)整后的租金不得低于原租金的%。第三條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)3.1租賃物的維護(hù)責(zé)任租賃期間，出租方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)，保證其處于良好使用狀態(tài)。3.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)按租賃物的使用要求進(jìn)行日常保養(yǎng)，確保租賃物保持完好。第四條商業(yè)街的管理與服務(wù)4.1管理機(jī)構(gòu)4.2服務(wù)內(nèi)容管理機(jī)構(gòu)提供包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。4.3服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用按照商業(yè)街管理規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，由承租方承擔(dān)。第五條店鋪的裝修與改造5.1裝修審批程序承租方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。5.2改造規(guī)定及限制裝修或改造應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)街管理規(guī)定，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)及功能。5.3裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，但需經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審核同意。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）未按約定支付租金；（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；（3）違反商業(yè)街管理規(guī)定；（4）未按時(shí)進(jìn)行租賃物維護(hù)；（5）其他違反本合同約定的事項(xiàng)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：每日按未付租金的%計(jì)算，違約金總額不超過未付租金總額的%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條合同解除與終止8.1合同解除情形（1）一方違約，另一方給予書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止程序（1）承租方應(yīng)立即停止使用租賃物；（2）出租方應(yīng)退還承租方已支付租金的剩余部分；（3）雙方應(yīng)清理租賃物，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同終止后的處理（1）租賃物由出租方收回；（2）承租方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)相互確認(rèn)無未了事項(xiàng)。第九條合同生效及備案9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同備案手續(xù)本合同需向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案，備案手續(xù)由出租方負(fù)責(zé)辦理。9.3合同備案時(shí)間備案手續(xù)應(yīng)在合同生效后日內(nèi)完成。第十條其他約定事項(xiàng)10.1合同未盡事宜的協(xié)商合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2合同變更及補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。10.3合同附件（1）租賃物清單；（2）租金支付明細(xì)；（3）其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。第十一條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第十三條合同簽署方13.1出租方信息名稱：商業(yè)街管理地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：13.2承租方信息名稱：公司地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：第十四條合同附件14.1租賃物清單（此處應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量等）14.2租賃合同附件（此處應(yīng)附上合同的所有附件，如租金支付明細(xì)、裝修改造申請(qǐng)等）14.3其他相關(guān)文件（此處應(yīng)包括所有與合同履行相關(guān)的文件，如政府文件、政策規(guī)定等）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的必要性（1）租賃物的評(píng)估和鑒定；（2）商業(yè)街的物業(yè)管理和服務(wù)；（3）合同履行過程中的爭(zhēng)議解決；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情況。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：（1）第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)而給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，給甲乙雙方造成的損失；（3）第三方在履行合同過程中，因違反法律法規(guī)而給甲乙雙方造成的損失。第四條第三方的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供準(zhǔn)確、及時(shí)、有效的服務(wù)；（2）第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)街管理規(guī)定；（3）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理的意見和建議。4.3義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是獨(dú)立于甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方。5.2第三方與商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)的劃分說明：第三方在提供商業(yè)街物業(yè)管理和服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。5.3第三方與租賃物的劃分說明：第三方在提供租賃物評(píng)估和鑒定服務(wù)時(shí)，應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并出具評(píng)估報(bào)告。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說明介入的必要性。6.2第三方介入的同意：雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。6.3第三方介入的實(shí)施：第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，按照合同約定履行職責(zé)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。7.2如第三方介入的費(fèi)用超出原合同約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中，如甲乙雙方或第三方與其他方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。第九條第三方的退出9.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前天通知甲乙雙方。9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第十條本條款的生效本條款自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。要求：清單需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。2.租賃合同附件包括租金支付明細(xì)、裝修改造申請(qǐng)、第三方服務(wù)協(xié)議等。要求：附件需符合合同約定，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。3.政府文件及政策規(guī)定包括與商業(yè)街管理、租賃相關(guān)的地方性法規(guī)、政策等。要求：文件需為正式文件，并由相關(guān)部門蓋章確認(rèn)。4.第三方評(píng)估報(bào)告包括租賃物評(píng)估、鑒定報(bào)告等。要求：報(bào)告需由具有資質(zhì)的第三方出具，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。5.第三方服務(wù)協(xié)議包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。要求：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，并作為合同附件。6.商業(yè)街管理規(guī)定包括商業(yè)街的物業(yè)管理、安全保障、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等規(guī)定。要求：規(guī)定需為正式文件，并由商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。7.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議包括合同變更、補(bǔ)充的內(nèi)容及雙方簽字確認(rèn)。要求：協(xié)議需符合合同約定，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金。擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或功能。違反商業(yè)街管理規(guī)定。未按時(shí)進(jìn)行租賃物維護(hù)。其他違反本合同約定的事項(xiàng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：每日按未付租金的%計(jì)算，違約金總額不超過未付租金總額的%。賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為示例：甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息。乙方擅自對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，違反了商業(yè)街管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按時(shí)進(jìn)行租賃物維護(hù)，導(dǎo)致租賃物損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2025年度特色商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景本合同旨在明確2025年度特色商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U關(guān)系，規(guī)范租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)特色商業(yè)街的繁榮發(fā)展。2.2目的本合同的簽訂，旨在明確甲方與乙方在2025年度特色商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）特色商業(yè)街：指在一定區(qū)域內(nèi)，以特色商品、特色餐飲、特色文化等為主要內(nèi)容的商業(yè)街區(qū)。（2）店鋪：指在特色商業(yè)街內(nèi)，由乙方租賃并用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃店鋪的起始日至終止日。（2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租金總額。（3）押金：指乙方為保障合同履行，向甲方支付的一定金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的店鋪進(jìn)行日常管理，確保商業(yè)街的整潔、有序。（2）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)商業(yè)街發(fā)展規(guī)劃，對(duì)店鋪進(jìn)行必要的調(diào)整和改造。（3）甲方應(yīng)按合同約定，向乙方提供租賃店鋪及配套設(shè)施，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，在租賃期限內(nèi)使用店鋪，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)遵守商業(yè)街管理規(guī)定，保持店鋪整潔、有序。（3）乙方應(yīng)按合同約定，按時(shí)足額支付租金和押金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的店鋪位于特色商業(yè)街內(nèi)，具體位置以合同附件為準(zhǔn)。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定支付租金和押金。（2）甲方應(yīng)在合同履行期間，提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿，合同自動(dòng)終止。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將租賃店鋪交還甲方，并按合同約定處理相關(guān)事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金包括但不限于店鋪的租賃費(fèi)用、公共設(shè)施使用費(fèi)等。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)用，用于商業(yè)街的日常維護(hù)和管理。（3）水電費(fèi)：乙方需按照實(shí)際使用情況，支付店鋪的水電費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，如保證金、裝修費(fèi)用等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間內(nèi)，將款項(xiàng)以現(xiàn)金形式交付甲方。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前支付當(dāng)期租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)物業(yè)管理周期開始前支付當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)在水電費(fèi)結(jié)算單出具后五個(gè)工作日內(nèi)支付水電費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，注明款項(xiàng)用途及合同編號(hào)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定提供租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。（2）若甲方擅自調(diào)整租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金總額的1%。（2）若乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變店鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：違約金=違約金額×違約比例。（2）賠償金額的支付方式：乙方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)，將賠償金額支付給甲方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起，至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的秘密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致店鋪無法正常經(jīng)營(yíng)。（2）政府調(diào)整政策，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。（3）恐怖襲擊導(dǎo)致商業(yè)街關(guān)閉。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）轉(zhuǎn)讓后可能損害對(duì)方合法權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)街整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、布局的最終決定權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方店鋪裝修風(fēng)格、招牌、廣告等方面的審查權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在租賃期間，若因公共利益需要，甲方有權(quán)提前終止合同，并給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（2）乙方不得利用店鋪從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方法律責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)街的日常管理。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，通過會(huì)議、書面通知等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就租賃事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：（請(qǐng)?zhí)顚懠追截?fù)責(zé)人簽字）日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炞秩掌冢┥w章：（請(qǐng)?zhí)顚懠追焦拢┮曳剑ǔ凶夥剑汉炞郑海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懸曳截?fù)責(zé)人簽字）日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炞秩掌冢┥w章：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳焦拢┮娮C人：簽字：（請(qǐng)?zhí)顚懸娮C人簽字）日期：（請(qǐng)?zhí)顚懸娮C日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同正本一份。2.街道規(guī)劃圖及店鋪平面圖。3.商業(yè)街管理規(guī)定。4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.水電費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。7.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。8.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）。9.乙方身份證明復(fù)印件。10.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供租賃物，認(rèn)定違約。擅自調(diào)整租金，認(rèn)定違約。未履行協(xié)助辦理證照義務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金，認(rèn)定違約。擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變店鋪用途，認(rèn)定違約。未按合同約定保持店鋪整潔、有序，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，向另一方支付的一定金額的賠償。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，若乙方仍不支付，可要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按合同約定提供配套設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決問題，若無法解決，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。3.問題：乙方擅自改變店鋪用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方，若乙方拒絕改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。如無法協(xié)商，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義（1）第三方主體：指在本合同中，除甲方和乙方以外的，參與本合同相關(guān)業(yè)務(wù)的其他實(shí)體或個(gè)人。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)管理。（2）第三方有權(quán)獲得本合同約定的相關(guān)收益。3.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守本合同及商業(yè)街管理規(guī)定。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行合同義務(wù)。4.第三方責(zé)任（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方應(yīng)保證其參與的商業(yè)活動(dòng)不違反法律法規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)選擇店鋪位置，甲方應(yīng)予以配合。（2）乙方有權(quán)根據(jù)商業(yè)街的整體規(guī)劃，提出裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。（3）乙方有權(quán)參與商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享受商業(yè)街提供的各項(xiàng)服務(wù)。2.乙方利益條款（1）乙方享有租金減免政策，具體由雙方協(xié)商確定。（2）乙方享有商業(yè)街舉辦的各種促銷活動(dòng)的優(yōu)先參與權(quán)。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。（2）甲方不得限制乙方正常經(jīng)營(yíng)，否則乙方有權(quán)要求賠償。（3）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間，店鋪的正常使用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)街進(jìn)行整體規(guī)劃和管理。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方店鋪的裝修、招牌、廣告等進(jìn)行審查。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行必要的經(jīng)營(yíng)管理指導(dǎo)。2.甲方利益條款（1）甲方享有乙方支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（2）甲方享有商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)收益。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變店鋪用途，否則甲方有權(quán)解除合同。（2）乙方不得從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，支付各項(xiàng)費(fèi)用。全文完。2025年度特色商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的特色商業(yè)街，乙方有意租賃該商業(yè)街內(nèi)的店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“特色商業(yè)街”指位于_________的具有特定商業(yè)氛圍和特色的城市商業(yè)街區(qū)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“租賃期限”：指乙方租賃甲方店鋪的時(shí)間范圍。（2）“租金”：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。（3）“押金”：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的資金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的店鋪進(jìn)行合理的管理和維護(hù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、押金等相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回店鋪。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用店鋪，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金等相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定，不得擅自改變店鋪的用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的店鋪位于_________特色商業(yè)街。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金、押金等相關(guān)費(fèi)用，并遵守甲方制定的管理規(guī)定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照合同約定，將店鋪交還甲方。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將店鋪交還甲方，并按照合同約定支付剩余租金。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為____元。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)店鋪內(nèi)的水電費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行協(xié)商確定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可持現(xiàn)金至甲方指定地點(diǎn)支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為____%。（2）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金或押金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。（2）乙方擅自改變店鋪用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：違約金=應(yīng)支付金額×違約天數(shù)×違約金比例。（2）賠償金額的支付方式：違約金和賠償金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致店鋪無法正常經(jīng)營(yíng)。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致店鋪無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃店鋪的最終使用權(quán)和處置權(quán)。（2）乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變店鋪用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入店鋪進(jìn)行檢查、維修或保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改或補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)特色商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)和形象。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的設(shè)施和服務(wù)，乙方應(yīng)合理使用。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和活動(dòng)組織。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（承租方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的店鋪?zhàn)赓U情況說明。2.甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。3.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。4.乙方提供的身份證復(fù)印件。5.乙方店鋪裝修圖紙及施工許可證明。6.乙方支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。7.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)。乙方擅自改變店鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借店鋪。乙方違反甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。甲方未按約定提供租賃物或服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方通過書面通知或現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)乙方違約行為。乙方承認(rèn)違約行為或雙方協(xié)商一致認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服