2025年度個(gè)人二樓商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)（包含租金調(diào)整機(jī)制）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二樓商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)（包含租金調(diào)整機(jī)制）1合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：_______（如有）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其位于_______的個(gè)人二樓商鋪出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定支付租金，并履行相關(guān)義務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）商鋪：指甲方擁有的位于_______的個(gè)人二樓商鋪，具體面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件。（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方使用商鋪的期限。（2）租金調(diào)整機(jī)制：指根據(jù)市場(chǎng)行情、商鋪經(jīng)營(yíng)狀況等因素，對(duì)本合同約定的租金進(jìn)行調(diào)整的機(jī)制。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合法律法規(guī)及商業(yè)道德。（3）甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并享有商鋪內(nèi)的合法權(quán)益。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)______年。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪位于_______，乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，在該地點(diǎn)使用商鋪。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)按照合同約定提供商鋪。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意向；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）終止合同前，乙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方；（2）甲方應(yīng)在接到乙方通知后，確認(rèn)終止合同；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方無(wú)權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為_(kāi)______元。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月_______日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將租金支付至甲方指定賬戶。（2）押金：乙方應(yīng)一次性支付押金至甲方指定賬戶。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照水電費(fèi)繳納通知，及時(shí)支付水電費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）租金：每月_______日前支付。（2）押金：簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。（4）水電費(fèi)：按照水電費(fèi)繳納通知，及時(shí)支付。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬，否則甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）支付滯納金，滯納金按每日租金的_______%計(jì)算。（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）對(duì)保密內(nèi)容采取必要的保密措施，防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（2）仲裁：向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的租賃期限未滿。（2）乙方未按約定支付租金或押金。（3）乙方存在違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)商鋪的最終所有權(quán)，乙方在租賃期間內(nèi)僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，解除合同并收回商鋪的權(quán)利。（2）甲方保留在商鋪?zhàn)赓U期間，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合進(jìn)行商鋪的裝修和維護(hù)。（2）甲方應(yīng)提供乙方必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議無(wú)效。16.3增減條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)2.商鋪平面圖及面積確認(rèn)書(shū)3.押金收據(jù)4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.水電費(fèi)繳納通知6.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金或押金。乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。甲方未按約定提供符合合同約定的商鋪。2.違約行為的認(rèn)定：甲方可以通過(guò)書(shū)面通知的方式要求乙方履行合同義務(wù)，若乙方在通知規(guī)定的合理期限內(nèi)仍未履行，則視為違約。乙方可以通過(guò)書(shū)面通知的方式要求甲方履行合同義務(wù)，若甲方在通知規(guī)定的合理期限內(nèi)仍未履行，則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等內(nèi)容。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.滯納金：指因延遲履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知的方式要求乙方支付租金，若乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討租金。2.問(wèn)題：商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，若維修費(fèi)用超出合理范圍，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)部分或全部費(fèi)用。3.問(wèn)題：乙方擅自改變商鋪用途。解決辦法：甲方應(yīng)立即要求乙方停止違法行為，并恢復(fù)商鋪原狀。若乙方拒絕，甲方可解除合同并要求賠償損失。4.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決費(fèi)用問(wèn)題，若協(xié)商不成，可向物業(yè)管理公司或相關(guān)部門投訴。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義：本合同所稱的第三方主體，指在本合同中作為甲方或乙方提供或接受服務(wù)的其他法人、自然人或其他組織。2.第三方權(quán)利與義務(wù)：第三方享有根據(jù)合同約定提供或接受服務(wù)的權(quán)利。第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、支付費(fèi)用等。3.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方或乙方造成的損失。第三方在提供或接受服務(wù)過(guò)程中，如造成他人人身或財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方參與合同履行的程序：第三方參與合同履行前，應(yīng)取得甲方或乙方的書(shū)面同意。第三方應(yīng)與本合同雙方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪。乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的維修期內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行維修。2.乙方的利益條款：甲方同意在租金調(diào)整機(jī)制中，優(yōu)先考慮乙方的經(jīng)營(yíng)成本和收入。甲方同意在合同期滿前，與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。3.甲方的違約及限制條款：甲方若違反合同約定，未提供符合約定的商鋪，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方若在租金調(diào)整機(jī)制中不公平對(duì)待乙方，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)