2025年度住宅小區(qū)電梯維保及保養(yǎng)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度住宅小區(qū)電梯維保及保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標的及范圍2.1電梯維保及保養(yǎng)范圍2.2電梯型號及數(shù)量3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.維保及保養(yǎng)費用4.1費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.維保及保養(yǎng)內容5.1日常保養(yǎng)5.2定期保養(yǎng)5.3緊急維修6.技術要求與標準6.1國家及行業(yè)標準6.2甲方要求7.維保及保養(yǎng)質量保證7.1質量保證期限7.2質量保證責任8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：電梯維保及保養(yǎng)計劃12.2附件二：技術參數(shù)及要求13.其他約定事項13.1保密條款13.2知識產權條款14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：住宅小區(qū)物業(yè)管理處1.1.2甲方地址：市區(qū)路號1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1381.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：電梯1.2.2乙方地址：市區(qū)路號1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：13956782.合同標的及范圍2.1電梯維保及保養(yǎng)范圍2.1.1甲方小區(qū)內所有在用電梯的日常保養(yǎng)、定期保養(yǎng)和緊急維修服務2.1.2電梯設備的技術改造和升級服務2.1.3電梯運行數(shù)據的監(jiān)控與分析2.2電梯型號及數(shù)量2.2.1電梯型號：品牌型號2.2.2電梯數(shù)量：10部3.合同期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同終止日期：2025年12月31日4.維保及保養(yǎng)費用4.1費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2費用支付方式：按季度支付，每季度支付壹萬元整4.3費用支付時間：每個季度首月10日前支付上季度費用5.維保及保養(yǎng)內容5.1日常保養(yǎng)5.1.1每日對電梯進行巡視檢查，確保電梯運行安全5.1.2每月對電梯進行一次全面保養(yǎng)，包括潤滑、檢查、清潔等5.2定期保養(yǎng)5.2.1每半年對電梯進行一次全面檢查和保養(yǎng)5.2.2檢查電梯的電氣系統(tǒng)、機械系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等5.3緊急維修5.3.124小時值班，接到緊急維修通知后，1小時內到達現(xiàn)場5.3.2確保在8小時內完成緊急維修工作6.技術要求與標準6.1國家及行業(yè)標準：按照GB75882003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》執(zhí)行6.2甲方要求：電梯運行噪音不超過70分貝，運行平穩(wěn)，無異常震動7.維保及保養(yǎng)質量保證7.1質量保證期限：合同有效期內7.2質量保證責任7.2.1乙方保證電梯在合同有效期內正常運行，如因乙方責任導致電梯故障，乙方應立即進行維修，直至恢復正常7.2.2乙方保證維修質量，如因維修質量導致的問題，乙方應無償進行返修8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1如甲方未按時支付維保及保養(yǎng)費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五，每日累積計算。8.1.2如甲方提供的電梯信息不準確或故意隱瞞電梯實際情況，導致乙方無法正常履行合同，甲方應承擔由此產生的全部責任。8.2乙方違約責任8.2.1如乙方未能按照合同約定提供維保及保養(yǎng)服務，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五，每日累積計算。8.2.2如乙方維修后的電梯出現(xiàn)質量問題，應在接到甲方通知后24小時內進行無償返修。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，如雙方無異議，合同自動終止。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，經雙方協(xié)商一致，可以終止合同。11.合同變更與解除11.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1如一方違約，另一方有權解除合同。11.2.2如發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形，雙方可解除合同。12.合同附件12.1附件一：電梯維保及保養(yǎng)計劃12.1.1電梯保養(yǎng)計劃表12.1.2電梯維修記錄表12.2附件二：技術參數(shù)及要求12.2.1電梯技術參數(shù)表12.2.2電梯運行維護標準13.其他約定事項13.1保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2知識產權條款：本合同中涉及的知識產權歸各自所有者所有，未經許可不得使用。14.合同簽署與生效14.1簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同履行過程中的獨立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構等。15.2第三方責權利15.2.1第三方負責監(jiān)督合同履行情況，確保甲乙雙方按照合同約定履行義務。15.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供相關資料和信息，以進行監(jiān)督和評估。15.2.3第三方有權提出改進建議，但無權單方面改變合同內容。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應書面通知第三方介入合同履行。15.3.2第三方應在接到通知后五個工作日內，確認是否接受介入。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方的關系：第三方作為甲方利益的代表，對甲方的權益進行監(jiān)督和保護。15.4.2第三方與乙方的關系：第三方作為乙方履約情況的監(jiān)督者，對乙方的履約質量進行評估和監(jiān)督。15.4.3第三方與合同雙方的關系：第三方獨立于合同雙方，不參與合同履行的直接利益分配。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因導致的損失，其責任限額為合同總金額的百分之五。16.1.2第三方責任限額不包括因甲乙雙方違約行為導致的損失。16.2第三方責任免除16.2.1因不可抗力導致第三方無法履行監(jiān)督職責，第三方不承擔責任。16.2.2第三方在履行監(jiān)督職責過程中，因甲乙雙方未提供必要條件而導致的損失，第三方不承擔責任。17.第三方介入后的額外條款及說明17.1額外條款17.1.1第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供合同履行過程中的相關資料和信息。17.1.2第三方有權要求甲乙雙方在特定時間節(jié)點提交履約報告。17.1.3第三方有權對甲乙雙方的履約情況進行現(xiàn)場檢查。17.2額外說明17.2.1第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。17.2.2第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的權利義務。17.2.3第三方介入結束后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢。18.1.2甲乙雙方協(xié)商一致。18.1.3第三方主動提出終止介入。18.2第三方介入的終止程序18.2.1第三方提出終止介入，應書面通知甲乙雙方。18.2.2甲乙雙方應在接到通知后五個工作日內，確認是否同意終止介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：電梯維保及保養(yǎng)計劃詳細要求：包括每月、每季度的保養(yǎng)計劃，保養(yǎng)內容，保養(yǎng)時間，責任人等信息。2.附件二：技術參數(shù)及要求詳細要求：包括電梯型號、規(guī)格、技術參數(shù)、運行維護標準等。說明：該附件為合同執(zhí)行過程中的技術依據，甲乙雙方應共同遵守。3.附件三：電梯故障維修記錄表詳細要求：包括故障時間、故障原因、維修過程、維修結果等信息。說明：該附件為合同執(zhí)行過程中的維修記錄，用于分析故障原因和改進維修工作。4.附件四：第三方監(jiān)督報告詳細要求：包括第三方對合同履行情況的監(jiān)督結果、改進建議等。說明：該附件為第三方介入合同履行過程中的重要文件，甲乙雙方應共同關注。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：該附件為合同履行過程中發(fā)生變更時的正式文件，甲乙雙方應共同簽署。6.附件六：違約金支付證明詳細要求：包括違約金金額、支付時間、支付方式等信息。說明：該附件為違約金支付的憑證，甲乙雙方應妥善保管。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付維保及保養(yǎng)費用責任認定標準：每逾期一天，甲方應向乙方支付未付款項的千分之五作為違約金。示例說明：若甲方應于2025年3月10日支付1萬元，但至3月15日仍未支付，則甲方應向乙方支付500元違約金。2.違約行為：乙方未按時完成保養(yǎng)或維修工作責任認定標準：每逾期一天，乙方應向甲方支付合同總金額的千分之五作為違約金。3.違約行為：乙方維修后的電梯出現(xiàn)質量問題責任認定標準：乙方應在接到甲方通知后24小時內進行無償返修，否則按合同總金額的千分之五支付違約金。示例說明：若甲方于2025年3月10日發(fā)現(xiàn)電梯維修后存在質量問題，乙方應在3月12日之前完成返修，否則乙方應支付500元違約金。4.違約行為：第三方未履行監(jiān)督職責責任認定標準：第三方因自身原因未履行監(jiān)督職責，導致合同履行出現(xiàn)問題的，第三方應承擔相應責任。示例說明：若第三方在監(jiān)督過程中未能發(fā)現(xiàn)乙方的違約行為，導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應的責任。全文完。2025年度住宅小區(qū)電梯維保及保養(yǎng)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同目的和范圍第二章電梯概況2.1電梯型號及數(shù)量2.2電梯使用地點2.3電梯使用時間2.4電梯技術參數(shù)第三章維保及保養(yǎng)內容3.1定期保養(yǎng)3.2預防性維護3.3緊急維修3.4故障排除3.5設備更換第四章保養(yǎng)周期及計劃4.1保養(yǎng)周期4.2保養(yǎng)計劃安排4.3保養(yǎng)項目及內容第五章保養(yǎng)人員及資質5.1保養(yǎng)人員資質要求5.2保養(yǎng)人員培訓5.3保養(yǎng)人員責任第六章保養(yǎng)費用及支付方式6.1保養(yǎng)費用標準6.2費用支付方式6.3費用支付時間第七章質量保證7.1質量保證期限7.2質量保證責任7.3質量問題處理第八章安全生產8.1安全生產要求8.2安全生產責任8.3安全生產事故處理第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約處理方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一章合同變更及終止11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序第十二章合同附件12.1附件一：電梯設備清單12.2附件二：保養(yǎng)計劃表12.3附件三：保養(yǎng)費用明細表12.4附件四：其他相關文件第十三章合同簽訂及生效13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同備案第十四章其他約定14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同補充條款合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方甲方：_________住宅小區(qū)物業(yè)管理處乙方：_________電梯維保公司1.2合同簽訂日期2025年1月1日1.3合同有效期自2025年1月1日至2025年12月31日1.4合同目的和范圍本合同旨在明確甲方住宅小區(qū)電梯的維保及保養(yǎng)事宜，確保電梯安全、可靠、高效運行。第二章電梯概況2.1電梯型號及數(shù)量詳見附件一：電梯設備清單。2.2電梯使用地點甲方住宅小區(qū)內。2.3電梯使用時間每日早6點至晚24點。2.4電梯技術參數(shù)詳見附件一：電梯設備清單。第三章維保及保養(yǎng)內容3.1定期保養(yǎng)每月進行一次全面保養(yǎng)，每季度進行一次重點保養(yǎng)。3.2預防性維護根據電梯運行情況，定期進行預防性維護。3.3緊急維修24小時內響應緊急維修請求，確保電梯安全運行。3.4故障排除及時排除電梯故障，恢復電梯正常運行。3.5設備更換根據保養(yǎng)情況，及時更換損壞的零部件。第四章保養(yǎng)周期及計劃4.1保養(yǎng)周期詳見第三章。4.2保養(yǎng)計劃安排詳見附件二：保養(yǎng)計劃表。第五章保養(yǎng)人員及資質5.1保養(yǎng)人員資質要求乙方派遣具備國家相關資格證書的保養(yǎng)人員。5.2保養(yǎng)人員培訓乙方定期對保養(yǎng)人員進行專業(yè)培訓。5.3保養(yǎng)人員責任保養(yǎng)人員應嚴格按照保養(yǎng)計劃執(zhí)行，確保保養(yǎng)質量。第六章保養(yǎng)費用及支付方式6.1保養(yǎng)費用標準詳見附件三：保養(yǎng)費用明細表。6.2費用支付方式甲方按季度支付保養(yǎng)費用。6.3費用支付時間每個季度第一個月的一個工作日。第七章質量保證7.1質量保證期限自保養(yǎng)結束之日起，質量保證期限為一個月。7.2質量保證責任乙方對保養(yǎng)后的電梯質量負責，如出現(xiàn)質量問題，乙方應無償進行維修。7.3質量問題處理甲方發(fā)現(xiàn)質量問題后，應及時通知乙方，乙方應在接到通知后24小時內進行處理。第八章安全生產8.1安全生產要求乙方應嚴格遵守國家安全生產法律法規(guī)，確保維保過程中的安全生產。8.2安全生產責任乙方對維保過程中的安全生產負全責，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應責任。8.3安全生產事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取措施，防止事故擴大，并按照規(guī)定程序報告甲方和相關部門。第九章違約責任9.1違約情形包括但不限于：未按時進行保養(yǎng)、保養(yǎng)質量不符合標準、未及時處理緊急維修等。9.2違約責任承擔乙方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于：賠償甲方損失、支付違約金等。9.3違約處理方式違約處理方式由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第十章爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構協(xié)商或調解不成的，可提交至當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。10.3爭議解決程序按照相關法律法規(guī)及仲裁規(guī)則進行。第十一章合同變更及終止11.1合同變更條件因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更。11.2合同變更程序合同變更需經雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同可終止。11.4合同終止程序合同終止需提前30日通知對方，并簽訂書面終止協(xié)議。第十二章合同附件12.1附件一：電梯設備清單12.2附件二：保養(yǎng)計劃表12.3附件三：保養(yǎng)費用明細表12.4附件四：其他相關文件第十三章合同簽訂及生效13.1合同簽訂本合同經雙方代表簽字蓋章后生效。13.2合同生效自合同簽訂之日起生效。13.3合同備案本合同生效后，雙方應按照相關規(guī)定進行備案。第十四章其他約定14.1合同解釋本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。_________住宅小區(qū)物業(yè)管理處代表簽名：________________日期：_________________________電梯維保公司代表簽名：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1保養(yǎng)計劃制定1.1.1甲方應在本合同簽訂后15日內，向乙方提供詳細的電梯使用情況及保養(yǎng)需求，乙方根據甲方提供的信息制定保養(yǎng)計劃。1.1.2保養(yǎng)計劃應包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)項目、保養(yǎng)時間及預計費用等。1.2保養(yǎng)費用調整1.2.1保養(yǎng)費用以合同附件三為準，如因電梯設備升級、維修材料價格上漲等原因導致保養(yǎng)費用發(fā)生變化，乙方應提前30日通知甲方。1.2.2甲方有權根據市場行情及電梯實際運行情況，對保養(yǎng)費用進行合理調整。1.3保養(yǎng)效果評估1.3.1甲方有權對乙方提供的保養(yǎng)服務進行定期評估，評估內容包括保養(yǎng)質量、服務態(tài)度、維修及時性等。1.3.2乙方應積極配合甲方進行評估工作，對評估結果提出改進措施。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1保養(yǎng)項目優(yōu)先級2.1.1乙方在制定保養(yǎng)計劃時，應優(yōu)先考慮電梯運行安全、故障預防和維護成本等因素。2.1.2如遇緊急維修，乙方應立即進行處理，不影響電梯的正常使用。2.2保養(yǎng)人員安排2.2.1乙方應安排具備相關資質的保養(yǎng)人員進行電梯保養(yǎng)工作。2.2.2保養(yǎng)人員應接受甲方現(xiàn)場監(jiān)督，確保保養(yǎng)質量。2.3保養(yǎng)費用結算2.3.1保養(yǎng)費用按合同約定支付，甲方應在收到乙方提供的費用清單后15日內支付。2.3.2乙方應在每月底前向甲方提供當月保養(yǎng)費用的詳細清單。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責3.1.1中介機構負責監(jiān)督合同的履行，確保雙方權益得到保障。3.1.2中介機構應具備相關資質，具備處理合同爭議的能力。3.2中介費用承擔3.2.1中介費用由雙方按照約定比例分擔。3.2.2中介費用應在合同簽訂后一次性支付。3.3中介機構報告3.3.1中介機構應在每月底前向雙方提交保養(yǎng)服務報告，內容包括保養(yǎng)情況、存在問題及改進建議等。3.3.2雙方應在中介機構提交報告后10日內對報告內容進行審核，并提出修改意見。3.4中介機構更換3.4.1如中介機構無法履行職責或存在嚴重違約行為，雙方可協(xié)商更換中介機構。3.4.2更換中介機構需提前30日通知對方，并簽訂書面更換協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：電梯設備清單2.附件二：保養(yǎng)計劃表3.附件三：保養(yǎng)費用明細表4.附件四：其他相關文件（如資質證明、維修記錄等）二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時進行保養(yǎng)或保養(yǎng)質量不符合標準。未及時處理緊急維修請求。保養(yǎng)費用未按約定支付。保養(yǎng)人員未具備相關資質。未遵守安全生產要求，導致安全事故發(fā)生。2.違約行為的認定：由甲方或中介機構根據合同約定及實際情況進行認定。如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指由雙方當事人選定的仲裁機構，對合同爭議進行裁決的爭議解決方式。2.訴訟：指通過法院對合同爭議進行審理和判決的爭議解決方式。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.資質證明：指證明個人或單位具備從事某項工作的能力和條件的證明文件。5.維修記錄：指記錄電梯維修情況的文件，包括維修時間、維修內容、維修人員等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：保養(yǎng)人員資質不符合要求。解決辦法：要求乙方更換符合資質的保養(yǎng)人員。2.問題：保養(yǎng)費用超出預算。解決辦法：與乙方協(xié)商調整保養(yǎng)費用或增加保養(yǎng)項目。3.問題：緊急維修響應不及時。解決辦法：要求乙方制定應急預案，提高緊急維修響應速度。4.問題：保養(yǎng)質量不符合標準。解決辦法：要求乙方進行整改，直至達到合同約定標準。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)電梯維保及保養(yǎng)。2.商用樓宇電梯維保及保養(yǎng)。3.公共場所電梯維保及保養(yǎng)。4.電梯設備租賃期間的維保及保養(yǎng)。全文完。2025年度住宅小區(qū)電梯維保及保養(yǎng)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度住宅小區(qū)電梯維保及保養(yǎng)的相關事宜，保障小區(qū)電梯的正常運行，提高居民生活質量。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國特種設備安全法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于電梯維修、保養(yǎng)及安全管理等領域。3.2關鍵詞解釋（1）電梯：指在建筑物內垂直或傾斜方向運送乘客和貨物的機械設備。（2）維保：指對電梯進行定期檢查、維修、更換零部件等維護保養(yǎng)工作。（3）保養(yǎng)：指對電梯進行日常清潔、潤滑、調整等維護保養(yǎng)工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供電梯維保及保養(yǎng)服務。（2）甲方有權監(jiān)督乙方履行合同義務，確保電梯安全運行。（3）甲方有權要求乙方在合同期內提供相關技術支持和服務。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照合同約定，提供合格的電梯維保及保養(yǎng)服務。（2）乙方應確保電梯在維保期間的安全運行，及時處理故障。（3）乙方應遵守國家有關電梯安全管理的法律法規(guī)，確保電梯安全使用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方住宅小區(qū)內的電梯。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，定期對電梯進行維保及保養(yǎng)，確保電梯安全運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應立即停止履行合同義務；（2）雙方應按照合同約定，處理善后事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）電梯日常保養(yǎng)費用；（2）電梯定期檢查及維護費用；（3）電梯故障維修費用；（4）電梯零部件更換費用；（5）電梯安全管理費用；（6）乙方提供的技術支持和服務費用。7.2支付方式（1）甲方應在合同簽訂后五個工作日內，支付合同總金額的30%作為預付款；（2）乙方在完成每月的保養(yǎng)及維護工作后，甲方應在收到乙方提交的月度服務報告及發(fā)票后五個工作日內，支付當月服務費用的50%；（3）乙方在合同到期前一個月內，完成所有維保及保養(yǎng)工作后，甲方應在收到乙方提交的最終服務報告及發(fā)票后五個工作日內，支付剩余的20%作為尾款。7.3支付時間甲方支付費用的具體時間如下：（1）預付款：合同簽訂后五個工作日內；（2）月度服務費用：每月保養(yǎng)及維護工作完成后五個工作日內；（3）尾款：合同到期前一個月內，所有維保及保養(yǎng)工作完成后五個工作日內。7.4支付條款（1）甲方應按照約定的支付方式及時支付費用；（2）如甲方未按時支付費用，乙方有權暫?；蚪K止服務，并要求甲方支付違約金；（3）如乙方未按時提供服務，甲方有權要求乙方退還部分或全部已支付的費用。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付金額的1%；（2）甲方未按照合同約定提供相關資料的，應承擔相應的責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應提供服務金額的1%；（2）乙方未按照合同約定提供合格服務的，應承擔相應的責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照合同約定支付違約金；（2）因違約給對方造成的損失，違約方應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬于保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件；（3）電力、通信等公共設施故障。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致電梯損壞；（2）政府發(fā)布禁令，禁止電梯運行；（3）電力故障導致電梯無法正常運行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同涉及國家安全、公共利益；（2）合同約定不得轉讓的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同項下，甲方保留對電梯的最終決定權，包括但不限于電梯的更換、維修和保養(yǎng)方案；（2）乙方在履行合同過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害甲方權益。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如遇緊急情況，乙方有權采取必要措施，確保電梯安全運行，并及時通知甲方；（2）乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患，有權暫停服務，并及時通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同確保電梯的安全運行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的資料和條件，協(xié)助乙方履行合同；（2）乙方應按照甲方要求，及時提供相關服務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于2025年度住宅小區(qū)電梯維保及保養(yǎng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度住宅小區(qū)電梯維保及保養(yǎng)服務明細表2.電梯設備清單及型號規(guī)格表3.電梯使用維護手冊4.甲方提供的電梯運行數(shù)據及環(huán)境信息5.乙方提供的維保及保養(yǎng)服務流程圖6.保密協(xié)議7.爭議解決協(xié)議8.不可抗力事件清單9.修改和補充協(xié)議（如有）10.任何其他雙方同意的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付合同費用。乙方未按時提供維保及保養(yǎng)服務。乙方未按約定進行電梯維修，導致電梯故障。2.違約行為的認定：甲方未按時支付合同費用，經乙方書面催告后仍不支付的，視為違約。乙方未按時提供服務，經甲方書面通知后仍未履行的，視為違約。乙方未按約定進行電梯維修，導致電梯故障，經甲方檢查確認的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范。2.特種設備安全法：規(guī)范特種設備生產、使用、檢驗、檢測和事故處理等方面的法律。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。5.違約責任：違約方應當承擔的因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對電梯運行數(shù)據不透明，導致乙方難以提供服務。解決辦法：甲方應定期向乙方提供電梯運行數(shù)據，確保乙方能夠準確評估維保需求。2.問題：乙方維保及保養(yǎng)服務質量不達標。解決辦法：甲方應定期對乙方的工作進行監(jiān)督和評估，對不合格的服務提出整改要求。3.問題：不可抗力事件導致電梯維修延誤。解決辦法：雙方應按照合同約定，及時溝通并采取必要措施，盡量減少延誤的影響。4.問題：合同條款不明確，導致雙方產生誤解。解決辦法：雙方應詳細閱讀合同條款，如有疑問應及時協(xié)商解決，避免產生爭議。5.問題：合同執(zhí)行過程中，一方不履行合同義務。解決辦法：受影響方應及時通知另一方，并要求對方履行合同義務；若對方拒不履行，可采取法律手段維護自身權益。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責任：第三方應確保其提供的技術支持和服務符合國家相關標準和規(guī)范。第三方應對其提供的技術支持和服務承擔相應的法律責任。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和條件，以便其履行合同。4.第三方義務：第三方應按照合同約定的時間和質量要求，提供技術支持和服務。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保其提供的技術支持和服務安全可靠。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定支付費用，并在甲方違約時要求賠償。乙方有權要求甲方提供必要的資料和條件，以便其履行合同。2.乙方利益條款：乙方有權要求甲方在合同履行過程中，對電梯進行定期檢查，確保電梯安全運行。乙方有權要求甲方在電梯發(fā)生故障時，及時通知乙方，并配合乙方進行維修。3.甲方的違約及限制條款：甲方的任何違約行為，如未按時支付費用，應向乙方支付違約金。甲方的違約行為，如未配合乙方履行合同，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方的任何違約行為，如未按時支付費用，應向乙方支付違約金。甲方的任何違約行為，如未配合乙方履行合同，應承擔相應的法律責任。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，對電梯進行定期檢查，確保電梯安全運行。甲方可要求乙方在電梯發(fā)生故障時，及時通知甲方，并配合甲方進行維修。3.乙方的違約及限制條款：乙方的任何違約行為，如未按時提供服務，應向甲方支付違約金。乙方的任何違約行為，如未按約定進行電梯維修，導致電梯故障，應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度住宅小區(qū)電梯維保及保養(yǎng)合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方住宅小區(qū)電梯的運行安全與維護保養(yǎng)的重要性，為保障小區(qū)居民的人身和財產安全，提高電梯運行效率，甲方決定與乙方簽訂本合同，明確雙方在電梯維保及保養(yǎng)方面的權利、義務和責任。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國特種設備安全法》等相關法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“電梯維?！笔侵敢曳綄追阶≌^(qū)電梯進行定期檢查、維修、保養(yǎng)等技術服務。3.2關鍵詞解釋（1）電梯：指本合同所指的甲方住宅小區(qū)內的所有電梯設備。（2）維保：指對電梯進行定期檢查、維修、保養(yǎng)等技術服務。（3）保養(yǎng)：指對電梯進行清潔、潤滑、調整等維護工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供電梯維保及保養(yǎng)服務。（2）甲方應向乙方提供電梯使用說明書、操作規(guī)程等相關資料。（3）甲方應配合乙方進行電梯維保及保養(yǎng)工作。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照本合同約定，按時、按質、按量完成電梯維保及保養(yǎng)服務。（2）乙方應保證電梯維保及保養(yǎng)服務質量，確保電梯安全運行。（3）乙方應遵守國家有關電梯安全管理的法律法規(guī)，確保電梯使用安全。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點乙方應在甲方住宅小區(qū)內進行電梯維保及保養(yǎng)工作。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，對甲方住宅小區(qū)電梯進行定期檢查、維修、保養(yǎng)等技術服務，確保電梯安全運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的有效期滿；（2）甲方提前通知乙方終止合同；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，甲方應提前30日書面通知乙方；（2）乙方應在接到甲方通知后，按照約定完成剩余的電梯維保及保養(yǎng)工作。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照約定結算合同款項；（2）合同終止后，乙方應將甲方住宅小區(qū)電梯維保及保養(yǎng)工作移交給甲方指定的其他維保單位。七、費用與支付7.1費用構成（1）電梯日常保養(yǎng)費用：根據甲方住宅小區(qū)電梯的具體數(shù)量和型號，乙方將提供詳細的保養(yǎng)費用清單。（2）電梯維修費用：包括但不限于更換零部件、故障排除等維修服務費用。（3）應急維修費用：針對電梯突發(fā)故障的緊急維修服務費用。（4）材料費用：包括但不限于維修過程中所需的各種材料費用。（5）其他費用：根據雙方協(xié)商一致的其他相關費用。7.2支付方式（1）預付款：合同簽訂后，甲方應向乙方支付合同總額的30%作為預付款。（2）進度款：乙方完成約定的保養(yǎng)和維修工作后，甲方應在收到乙方提交的驗收報告和發(fā)票后10個工作日內支付相應的工作進度款。（3）尾款：合同履行完畢，甲方應在收到乙方提交的最終驗收報告和發(fā)票后10個工作日內支付剩余的70%尾款。7.3支付時間（1）預付款應在合同簽訂后的5個工作日內支付。（2）進度款應在每個保養(yǎng)和維修工作完成后10個工作日內支付。（3）尾款應在合同履行完畢后的10個工作日內支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應以人民幣結算。（2）甲方支付的費用應通過銀行轉賬方式進行。（3）甲方應在支付款項時注明合同編號和付款用途。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付應付款項的1%作為違約金。（2）甲方未按照約定提供電梯使用說明書、操作規(guī)程等相關資料的，應承擔相應的責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成保養(yǎng)和維修工作的，應向甲方支付應完成工作價值的1%作為違約金。（2）乙方未保證電梯維保及保養(yǎng)服務質量的，應承擔相應的責任。（3）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本合同約定支付違約金。（2）因違約造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬于保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容的泄露。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方書面同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定不得轉讓的部分；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同條款的修改和補充權。（2）任何一方未經對方同意，不得擅自轉讓合同中的權利和義務。13.2特殊權力保留（1）雙方對本合同中涉及的商業(yè)秘密和技術秘密享有永久性、不可轉讓的專有使用權。（2）任何一方不得利用本合同中的信息進行不正當競爭。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）任何修改和補充的書面文件應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互協(xié)作，確保電梯維保及保養(yǎng)工作的順利進行。（2）甲方應提供必要的條件和協(xié)助，以便乙方完成工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應定期召開會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應通過電話、電子郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因任何其他合同、協(xié)議或法律文件的存在而失效。16.3增減條款（1）任何增減條款均需以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章。（2）任何增減條款的修改和補充均應遵循本合同的修改和補充程序。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方住宅小區(qū)電梯清單及型號說明。2.電梯使用說明書、操作規(guī)程等相關資料。3.電梯保養(yǎng)及維修費用清單。4.不可抗力事件證明材料。5.爭議解決