2025年度寧波房地產(chǎn)抵押合同模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度寧波房地產(chǎn)抵押合同模板合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同當事人1.4合同生效條件第二章抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物權屬證明2.5抵押物現(xiàn)狀第三章抵押權設立3.1抵押權設立方式3.2抵押權登記3.3抵押權范圍3.4抵押權期限第四章抵押物保管4.1抵押物保管責任4.2抵押物保管方式4.3抵押物維護保養(yǎng)4.4抵押物使用限制第五章抵押貸款金額及利率5.1抵押貸款金額5.2抵押貸款利率5.3還款方式5.4還款期限5.5逾期還款責任第六章抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置方式6.3抵押物處置收益分配6.4抵押物處置費用第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償7.4違約解除合同第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1抵押物權屬證明文件11.2抵押貸款合同11.3其他相關文件第十二章合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人12.4合同簽署單位第十三章合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案機構第十四章其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3不可抗力14.4合同份數(shù)合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)。1.1.2遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.2合同目的1.2.1為確保貸款的償還，實現(xiàn)債權人權益的保障。1.3合同當事人1.4合同生效條件1.4.1雙方簽署本合同并經(jīng)甲方確認。1.4.2抵押物所有權清晰，無權屬爭議。第二章抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.1.1_______房產(chǎn)2.2抵押物地址2.2.1_______市_______區(qū)_______街道_______號2.3抵押物面積2.3.1總建筑面積：_______平方米2.4抵押物權屬證明2.4.1房屋所有權證2.4.2土地使用權證2.5抵押物現(xiàn)狀2.5.1抵押物現(xiàn)狀良好，無損壞。第三章抵押權設立3.1抵押權設立方式3.1.1乙方以其擁有的_______房產(chǎn)作為抵押物。3.2抵押權登記3.2.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理抵押權登記手續(xù)。3.3抵押權范圍3.3.1抵押權范圍包括抵押物的全部或部分。3.4抵押權期限3.4.1抵押權期限自抵押權登記之日起至貸款全部清償之日止。第四章抵押物保管4.1抵押物保管責任4.1.1乙方負責抵押物的保管。4.2抵押物保管方式4.2.1乙方應將抵押物妥善保管，確保其安全。4.3抵押物維護保養(yǎng)4.3.1乙方應定期對抵押物進行維護保養(yǎng)。4.4抵押物使用限制4.4.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用、出租、轉讓抵押物。第五章抵押貸款金額及利率5.1抵押貸款金額5.1.1抵押貸款金額為_______元。5.2抵押貸款利率5.2.1抵押貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。5.3還款方式5.3.1乙方應按月分期償還貸款本金及利息。5.4還款期限5.4.1還款期限為_______年。5.5逾期還款責任5.5.1逾期還款的，乙方應支付_______%的逾期罰息。第六章抵押物處置6.1抵押物處置條件6.1.1乙方未按期償還貸款本息，經(jīng)甲方催告后_______日內(nèi)仍未償還的。6.2抵押物處置方式6.2.1甲方有權依法處置抵押物。6.3抵押物處置收益分配6.3.1抵押物處置所得收益，用于償還貸款本金及利息，剩余部分歸乙方所有。6.4抵押物處置費用6.4.1抵押物處置過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1乙方未按期償還貸款本息。7.1.2乙方擅自使用、出租、轉讓抵押物。7.2違約責任承擔7.2.1乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付逾期罰息、賠償損失等。7.3違約賠償7.3.1乙方應向甲方支付違約金，違約金為_______元。7.4違約解除合同7.4.1甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機構8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決應遵循法律程序，尊重事實，公正公平。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同當事人一方違約，經(jīng)對方催告后_______日內(nèi)仍未改正的。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明理由。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理剩余款項及抵押物的相關事宜。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1貸款本息全部清償。10.1.2抵押權期限屆滿且未發(fā)生新的抵押權設立。10.2合同終止程序10.2.1雙方應簽署合同終止協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應相互歸還所提供的文件和資料。第十一章合同附件11.1抵押物權屬證明文件11.2抵押貸款合同11.3其他相關文件第十二章合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人甲方（簽字）：乙方（簽字）：第十三章合同生效及備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)甲方確認。13.1.2抵押物所有權清晰，無權屬爭議。13.2合同備案手續(xù)13.2.1本合同自簽署之日起_______日內(nèi)，由甲方向抵押物所在地的人民政府備案。13.3合同備案機構13.3.1抵押物所在地的人民政府相關部門。第十四章其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式14.2.1任何一方發(fā)出的通知應以書面形式，通過掛號信或特快專遞寄送至對方地址。14.3不可抗力14.3.1如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1抵押物評估1.1.1甲方有權委托具有資質(zhì)的評估機構對抵押物進行評估，評估費用由甲方承擔。1.1.2評估結果作為確定抵押物價值的依據(jù)。1.2抵押物優(yōu)先購買權1.2.1在抵押權實現(xiàn)過程中，甲方享有抵押物的優(yōu)先購買權。1.2.2甲方應在抵押物拍賣或變賣前，以書面形式通知乙方。1.3抵押物收益1.3.1抵押物在抵押期間產(chǎn)生的收益，歸甲方所有。1.3.2甲方有權使用抵押物收益抵充貸款本金及利息。1.4抵押物維護責任1.4.1甲方應負責抵押物的維護保養(yǎng)，確保其價值不受損害。1.4.2甲方應定期對抵押物進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題時及時修復。1.5抵押物保險1.5.1甲方應在抵押期間為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押物價值。1.5.2保險費由甲方承擔，保險受益人為甲方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1抵押物使用2.1.1乙方在抵押期間有權使用抵押物，但不得損害抵押物的價值。2.1.2乙方在使用抵押物時，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定。2.2抵押物價值維護2.2.1乙方應采取必要措施，確保抵押物的價值在抵押期間不受損害。2.2.2乙方應定期對抵押物進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題時及時修復。2.3抵押物處置權2.3.1乙方在抵押權實現(xiàn)過程中，有權參與抵押物的處置。2.3.2乙方有權選擇抵押物的處置方式，包括拍賣、變賣等。2.4抵押物收益分配2.4.1抵押物在抵押期間產(chǎn)生的收益，乙方有權參與分配。2.4.2收益分配比例由雙方協(xié)商確定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責3.1.1中介機構應協(xié)助雙方完成抵押物的評估、登記等手續(xù)。3.1.2中介機構應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和合同約定。3.2中介機構費用3.2.1中介機構提供的服務費用由甲方承擔。3.2.2中介機構費用包括但不限于評估費、登記費、咨詢費等。3.3中介機構保密3.3.1中介機構應對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機構責任3.4.1中介機構應承擔因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或違約責任。3.4.2中介機構應保證其提供的服務質(zhì)量，如因服務質(zhì)量問題導致合同無法履行，中介機構應承擔相應責任。3.5中介機構變更3.5.1雙方有權在中介機構服務期間，協(xié)商更換中介機構。3.5.2更換中介機構不影響本合同其他條款的效力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物權屬證明文件2.抵押貸款合同3.抵押物評估報告4.抵押物保險單5.雙方身份證復印件6.合同簽署證明7.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按期償還貸款本息。乙方擅自使用、出租、轉讓抵押物。甲方未按約定保管抵押物。甲方未按約定投保抵押物保險。中介機構未按約定提供中介服務。2.違約行為的認定：根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)，由雙方或法院根據(jù)事實情況認定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債權人對債務人或第三人的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押物：指債務人或第三人為擔保債務履行而提供的財產(chǎn)。3.抵押登記：指將抵押權設立、變更、消滅等情況登記于抵押物登記簿上的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.合同法：指調(diào)整合同關系的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值評估不準確。解決辦法：雙方可協(xié)商重新評估，或委托第三方專業(yè)機構進行評估。2.問題：抵押物保管不善導致?lián)p失。解決辦法：加強抵押物保管，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。3.問題：乙方逾期還款。解決辦法：甲方可催告乙方還款，逾期未還的，可依法采取法律手段追償。4.問題：中介機構服務不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機構，或要求中介機構承擔相應責任。五、所有應用場景：1.甲方為貸款人，乙方為借款人，抵押物為房產(chǎn)。2.甲方為債權人，乙方為債務人，抵押物為房產(chǎn)。3.甲方為擔保人，乙方為借款人，抵押物為房產(chǎn)。4.甲方為抵押權人，乙方為抵押人，抵押物為房產(chǎn)。全文完。2025年度寧波房地產(chǎn)抵押合同模板1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1抵押人信息2.2抵押權人信息3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物所有權3.3抵押物登記4.抵押債權4.1債權概述4.2債權數(shù)額4.3債權期限5.抵押合同簽訂5.1簽訂時間5.2簽訂地點5.3簽訂方式6.抵押物交付6.1交付時間6.2交付方式6.3交付地點7.抵押物保管7.1保管責任7.2保管方式7.3保管費用8.抵押物評估8.1評估機構8.2評估時間8.3評估結果9.抵押合同登記9.1登記機構9.2登記時間9.3登記費用10.抵押物價值變化10.1價值變化通知10.2價值變化處理11.抵押權行使11.1抵押權行使條件11.2抵押權行使程序11.3抵押權行使限制12.抵押合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任13.3違約處理14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押人”指將房地產(chǎn)設定抵押的當事人。1.1.2“抵押權人”指接受房地產(chǎn)抵押的當事人。1.1.3“抵押物”指抵押人以其房地產(chǎn)設定的抵押物。1.1.4“抵押債權”指抵押權人因抵押物設定的債權。1.1.5“抵押合同”指抵押人和抵押權人之間就抵押物設定的債權所簽訂的合同。1.2解釋1.2.1本合同中的“房地產(chǎn)”包括土地、建筑物及其附屬設施。1.2.2本合同中的“債權”包括本金、利息、違約金等。2.合同雙方2.1抵押人信息2.1.1抵押人名稱：_______2.1.2抵押人住所：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2抵押權人信息2.2.1抵押權人名稱：_______2.2.2抵押權人住所：_______2.2.3法定代表人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.抵押物3.1抵押物概述3.1.1抵押物坐落：_______3.1.2抵押物權屬證明：_______3.1.3抵押物用途：_______3.2抵押物所有權3.2.1抵押人已取得抵押物的所有權。3.2.2抵押人保證抵押物不存在產(chǎn)權糾紛。3.3抵押物登記3.3.1抵押物已辦理抵押登記手續(xù)。3.3.2抵押登記手續(xù)齊全有效。4.抵押債權4.1債權概述4.1.1抵押債權金額：_______4.1.2債權到期日：_______4.1.3債權種類：_______4.2債權數(shù)額4.2.1債權本金：_______4.2.2債權利息：_______4.2.3債權違約金：_______4.3債權期限4.3.1債權期限：_______4.3.2債權延期：_______5.抵押合同簽訂5.1簽訂時間：_______5.2簽訂地點：_______5.3簽訂方式5.3.1抵押人和抵押權人雙方親自到場簽訂。5.3.2簽訂時需提供有效身份證明文件。6.抵押物交付6.1交付時間：_______6.2交付方式6.2.1抵押人應將抵押物交付抵押權人。6.2.2抵押權人接收抵押物時應進行驗收。6.3交付地點：_______7.抵押物保管7.1保管責任7.1.1抵押權人負責抵押物的保管。7.1.2抵押權人應保證抵押物的安全。7.2保管方式7.2.1抵押權人應采取適當措施保管抵押物。7.2.2抵押權人應定期檢查抵押物的狀況。7.3保管費用7.3.1抵押權人承擔抵押物的保管費用。7.3.2保管費用標準：_______8.抵押物評估8.1評估機構8.1.1抵押物的評估由雙方認可的評估機構進行。8.1.2評估機構名單及聯(lián)系方式：_______8.2評估時間8.2.1評估時間：_______8.2.2評估結果應在評估時間后_______個工作日內(nèi)出具。8.3評估結果8.3.1評估結果作為抵押物價值的依據(jù)。8.3.2抵押物價值：_______9.抵押合同登記9.1登記機構9.1.1抵押合同登記手續(xù)應在寧波市房地產(chǎn)登記機構辦理。9.2登記時間9.2.1抵押合同應在簽訂后_______個工作日內(nèi)辦理登記手續(xù)。9.3登記費用9.3.1抵押合同登記費用由抵押權人承擔。9.3.2登記費用標準：_______10.抵押物價值變化10.1價值變化通知10.1.1抵押物價值發(fā)生變化時，抵押人應在_______個工作日內(nèi)通知抵押權人。10.2價值變化處理10.2.1抵押物價值上升時，抵押人應相應增加抵押物。10.2.2抵押物價值下降時，抵押權人有權要求抵押人提供新的抵押物或追加抵押物。11.抵押權行使11.1抵押權行使條件11.1.1抵押債權到期，抵押人未按約定履行還款義務。11.2抵押權行使程序11.2.1抵押權人應在債權到期后_______個工作日內(nèi)行使抵押權。11.2.2抵押權人應依法采取拍賣、變賣等手段實現(xiàn)抵押權。11.3抵押權行使限制11.3.1抵押權人不得擅自處分抵押物。11.3.2抵押權人行使抵押權時，應保障抵押人的合法權益。12.抵押合同變更與解除12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.2解除條件12.2.1債權已全部清償。12.2.2抵押合同約定的解除條件成就。12.3變更與解除程序12.3.1變更或解除抵押合同，雙方應書面通知對方。12.3.2變更或解除抵押合同，需辦理相應的登記手續(xù)。13.違約責任13.1違約情形13.1.1抵押人未按約定履行還款義務。13.1.2抵押權人未按約定保管抵押物。13.2違約責任13.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2.2違約金數(shù)額：_______13.3違約處理13.3.1違約發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決。13.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1爭議應通過友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。14.2爭議解決機構14.2.1仲裁機構名稱：_______14.2.2仲裁規(guī)則：_______14.3爭議解決費用14.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。14.3.2仲裁費標準：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方一致同意介入合同事務的任何個人或機構，包括但不限于評估機構、律師事務所、會計師事務所、中介機構等。15.1.2第三方介入的事務包括但不限于評估、法律咨詢、財務審計、交易協(xié)調(diào)等。15.2第三方選擇15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定。15.2.2第三方應當具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任其介入的事務。15.3第三方責任15.3.1第三方應當根據(jù)其職責范圍，按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。15.3.2第三方的行為構成違約的，由第三方承擔相應的法律責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過合同約定的金額。15.4.2超出責任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔。15.5第三方費用15.5.1第三方的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔，或者由其中一方承擔。15.5.2第三方費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費、仲裁費等。15.6第三方介入程序15.6.1甲乙雙方一致同意第三方介入后，應當以書面形式通知對方。15.6.2第三方介入后，甲乙雙方應當與第三方共同制定工作計劃和時間表。15.7第三方介入的事務范圍15.7.1第三方介入的事務范圍應當明確，包括但不限于：1.抵押物的評估；2.合同法律文件的起草和審查；3.交易過程中的財務審計；4.交易協(xié)調(diào)和談判；5.爭議解決。15.8第三方與其他各方的劃分說明15.8.1第三方作為獨立的第三方，其職責僅限于其介入的事務，不涉及甲乙雙方的內(nèi)部事務。15.8.2第三方與甲乙雙方之間應當建立獨立的合同關系，與合同無關的其他方無關。15.8.3第三方的介入不改變甲乙雙方的權利和義務，不影響本合同的其他條款。16.額外條款及說明16.1當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應確保第三方介入的事務不違反本合同的約定，且不影響合同的執(zhí)行。16.2第三方介入的事務完成后，甲乙雙方應確認第三方的工作成果，并在必要時進行驗收。16.3第三方介入的事務未能按期完成或未達到預期目標的，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決，必要時可要求第三方承擔違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物所有權證明文件要求：提供抵押物的產(chǎn)權證、土地使用權證等證明文件的原件或復印件。說明：證明抵押物的所有權歸屬，確保抵押物的合法性。2.抵押物評估報告要求：由雙方認可的評估機構出具，評估報告應包含抵押物的價值、評估方法、評估日期等信息。3.抵押合同登記證明要求：提供抵押合同登記證明的原件或復印件。說明：證明抵押合同已依法登記，具有法律效力。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。說明：確保第三方介入的事務符合合同約定，保障各方權益。5.第三方費用支付憑證要求：提供第三方費用的支付憑證，包括發(fā)票、收據(jù)等。說明：證明第三方費用的支付情況，便于后續(xù)核對。6.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，包括發(fā)票、收據(jù)等。說明：證明違約金的支付情況，便于后續(xù)核對。7.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與爭議解決機構簽訂的協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明：確保爭議得到及時、公正的解決。8.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及到的文件，如借款合同、還款計劃等。說明：確保合同內(nèi)容的完整性，便于各方了解合同背景。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行還款義務。責任認定：抵押人應支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同約定確定。示例：抵押人未按期償還借款，應支付違約金_______元。2.抵押權人違約行為及責任認定違約行為：未按約定保管抵押物。責任認定：抵押權人應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例：抵押權人因保管不善導致抵押物損壞，應賠償?shù)盅喝薩______元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行職責。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定完成評估工作，應賠償甲乙雙方_______元。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的其他條款。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償因違約行為給對方造成的損失。示例：一方未按約定提供相關文件，應賠償對方_______元。全文完。2025年度寧波房地產(chǎn)抵押合同模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押權人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同是根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，甲方為保障其債權實現(xiàn)，同意接受乙方以其擁有的位于寧波市的房地產(chǎn)作為抵押物，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，規(guī)范抵押物管理，確保甲方債權的安全，維護雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）房地產(chǎn)：指位于寧波市范圍內(nèi)的土地、建筑物及其附屬設施。（2）抵押權：指抵押權人對抵押物的優(yōu)先受償權。（3）抵押物：指乙方以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供的擔保。（4）抵押登記：指抵押權人依法將抵押權登記于抵押物上，以公示抵押權。3.2關鍵詞解釋：（1）本合同：指本合同及附件。（2）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定履行各自的權利義務。（3）合同終止：指本合同因約定的條件成就或法定事由出現(xiàn)而終止。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方提供抵押物，并有權對抵押物進行抵押登記。（2）甲方有權在合同履行期間，對抵押物進行必要的檢查、維護和保管。（3）甲方有權在乙方違約時，依法行使抵押權，優(yōu)先受償。（4）甲方應按照本合同約定，向乙方支付約定的利息。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照本合同約定，將抵押物交付甲方，并配合甲方辦理抵押登記。（2）乙方應保證抵押物的真實、合法、有效，不得隱瞞抵押物的瑕疵。（3）乙方應按照本合同約定，按時償還借款本金及利息。（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自處分抵押物。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方全部償還借款本金及利息之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為寧波市。5.3合同履行方式：（1）乙方應按照本合同約定，按時償還借款本金及利息。（2）甲方有權要求乙方提供抵押物的相關資料，乙方應予以配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）乙方全部償還借款本金及利息。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應將抵押物返還乙方。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）抵押登記費：乙方應承擔因抵押登記所產(chǎn)生的所有費用。（2）評估費：乙方應承擔因抵押物評估所產(chǎn)生的費用。（3）保險費：乙方應承擔抵押物在抵押期間所需的保險費用。（4）管理費：甲方為管理抵押物所發(fā)生的合理費用。（5）其他費用：根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定，應由乙方承擔的其他費用。7.2支付方式（1）抵押登記費、評估費、保險費等一次性費用，乙方應在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付。（2）管理費，乙方應按照合同約定的比例和支付周期，在每期還款日支付。7.3支付時間（1）一次性費用應在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付。（2）管理費應在每期還款日支付。7.4支付條款（1）乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付費用。（2）乙方支付費用時，應提供相應的支付憑證，甲方應在收到支付憑證后五個工作日內(nèi)確認收到。八、違約責任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）向乙方支付違約金，違約金為損失金額的百分之二十。（2）賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）向甲方支付違約金，違約金為損失金額的百分之二十。（2）賠償甲方因此遭受的全部損失。8.3賠償金額和方式違約金和賠償金額的支付方式同第七條費用支付條款。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、軍事行動。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）2025年寧波地區(qū)發(fā)生的地震。（2）2025年全球爆發(fā)的戰(zhàn)爭。（3）2025年國家政策調(diào)整導致的相關法律法規(guī)變更。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對抵押物的檢查權、維護權和保管權。（2）乙方保留對抵押物的使用權和收益權，但不得損害甲方的抵押權。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，若乙方未按約定履行還款義務，甲方有權要求乙方提前償還借款及相應的利息。（2）合同履行完畢后，乙方應在規(guī)定的時間內(nèi)配合甲方辦理抵押物的解除登記手續(xù)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）在合同履行過程中，相互提供必要的資料和信息。（2）按照本合同約定，及時履行各自的義務。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論合同履行中的問題。（2）及時溝通，解決問題，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，如與本合同有關的法律、法規(guī)變更，本合同仍繼續(xù)有效。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與甲乙雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無關。16.3增減條款本合同如需增減條款，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權人）：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________乙方（抵押人）：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________甲方（抵押權人）授權代表（簽字）：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________乙方（抵押人）授權代表（簽字）：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)抵押登記申請書2.房地產(chǎn)評估報告3.保險合同及保險單4.甲方出具的借款合同5.乙方出具的還款計劃6.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議7.任何其他與本合同相關的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間支付管理費。未按約定時間或方式支付抵押登記費、評估費、保險費等一次性費用。未按約定時間解除抵押登記。2.乙方違約：未按約定時間或方式支付借款本金及利息。未按約定時間或方式支付抵押登記費、評估費、保險費等一次性費用。擅自處分抵押物，損害甲方抵押權。未按約定時間配合甲方辦理抵押物的解除登記手續(xù)。違約行為的認定：違約行為應以書面形式通知對方，并在收到通知后一定期限內(nèi)未能糾正或賠償損失的行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指抵押權人對抵押物的優(yōu)先受償權。2.抵押物：指乙方以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供的擔保。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~，作為違約損失的賠償。5.保密內(nèi)容：指本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時償還借款。解決辦法：甲方應及時發(fā)出催款通知，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)償還借款；如乙方仍不償還，甲方可依法行使抵押權。2.問題：抵押物存在瑕疵，影響甲方抵押權。解決辦法：乙方應如實告知甲方抵押物的瑕疵，并承擔相應的責任；甲方可要求乙方提供替代抵押物或增加擔保。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：甲乙雙方應及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否延期履行或部分履行合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可申請仲裁或提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為擔保公司或第三方金融機構。2.第三方責任：第三方作為擔保人，對乙方的債務承擔連帶保證責任。3.第三方權利：第三方有權要求乙方提供相關財務報表和經(jīng)營狀況報告。第三方有權在乙方違約時，要求乙方提前償還債務。4.第三方義務：第三方應在本合同約定的擔保范圍內(nèi)，承擔保證責任。第三方應按照本合同約定，履行保證義務。5.第三方責任解除：乙方在合同履行期間，如能按時償還債務，第三方責任解除。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定，提供必要的協(xié)助和配合。乙方有權要求甲方在合同履行期間，不得擅自處分抵押物。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因不可抗力導致無法履行債務，有權要求延期履行。乙方有權要求甲方在合同履行完畢后，及時解除抵押登記。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定提供協(xié)助和配合，應向乙方支付違約金。甲方如擅自處分抵押物，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方提供抵押物的相關資料，包括但不限于產(chǎn)權證明、評估報告等。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自處分抵押物。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，支付約定的管理費。甲方可要求乙方在合同履行完畢后，及時解除抵押登記。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時償還債務，應向甲方支付違約金。乙方如擅自處分抵押物，應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度寧波房地產(chǎn)抵押合同模板3本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同生效的條件1.3合同的簽署與備案2.抵押物的描述與權利2.1抵押物的名稱、位置、面積等基本信息2.2抵押物的權利歸屬2.3抵押物的現(xiàn)狀與瑕疵3.抵押物的價值評估3.1評估機構的選擇與評估方法3.2評估報告的出具與審核3.3評估結果的應用4.抵押貸款的金額與期限4.1貸款金額的確定4.2貸款期限的設定4.3貸款利率的計算與調(diào)整5.還款方式與還款期限5.1還款方式的選擇5.2還款期限的設定5.3還款計劃的制定與執(zhí)行6.抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管責任6.2抵押物的使用限制6.3抵押物的維護與保養(yǎng)7.抵押權的實現(xiàn)與處置7.1抵押權的實現(xiàn)條件7.2抵押物的處置方式7.3抵押權實現(xiàn)后的處理8.違約責任與賠償8.1違約行為的認定8.2違約責任的承擔8.3賠償方式與賠償金額9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑的選擇9.2爭議解決機構的指定9.3爭議解決程序與期限10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除后的處理11.合同的終止與清算11.1合同終止的條件11.2合同清算的程序11.3合同終止后的處理12.合同的附件與補充協(xié)議12.1附件的名稱與內(nèi)容12.2補充協(xié)議的簽訂與效力12.3附件與補充協(xié)議的整合13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署的時間與地點13.2合同生效日期的確定13.3合同簽署與生效的證明14.其他約定事項14.1通知與送達的方式14.2合同的保管與歸檔14.3合同的解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點：本合同于2025年5月20日，在寧波市區(qū)街道大廈室訂立。1.2合同生效的條件：本合同自各方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同的簽署與備案：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并報送相關部門備案。2.抵押物的描述與權利2.1抵押物的名稱、位置、面積等基本信息：抵押物為位于寧波市區(qū)街道號幢室，建筑面積為平方米的房產(chǎn)。2.2抵押物的權利歸屬：抵押物歸甲方所有，甲方對抵押物擁有完全的占有、使用、收益和處分權。2.3抵押物的現(xiàn)狀與瑕疵：抵押物現(xiàn)狀良好，無任何權屬糾紛、抵押、查封、凍結等限制，甲方保證抵押物不存在任何瑕疵。3.抵押物的價值評估3.1評估機構的選擇與評估方法：甲方委托房地產(chǎn)評估對本抵押物進行價值評估，采用市場法進行評估。3.2評估報告的出具與審核：房地產(chǎn)評估于2025年5月25日出具評估報告，經(jīng)雙方審核確認無誤。3.3評估結果的應用：抵押物評估價值為人民幣萬元，為本合同抵押貸款的金額。4.抵押貸款的金額與期限4.1貸款金額的確定：本合同抵押貸款金額為人民幣萬元。4.2貸款期限的設定：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.3貸款利率的計算與調(diào)整：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定進行調(diào)整。5.還款方式與還款期限5.1還款方式的選擇：乙方同意按照等額本息的方式分期還款。5.2還款期限的設定：每期還款期限為X個月，共計期。5.3還款計劃的制定與執(zhí)行：乙方應按照還款計劃，在每期還款期限屆滿前X天將當期還款金額足額支付至甲方指定的賬戶。6.抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管責任：甲方負責抵押物的保管，確保抵押物的安全與完好。6.2抵押物的使用限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對抵押物進行改建、拆除、轉讓、出租、抵押等行為。6.3抵押物的維護與保養(yǎng)：乙方應按照一般使用標準，對抵押物進行合理的維護與保養(yǎng)。7.抵押權的實現(xiàn)與處置7.1抵押權的實現(xiàn)條件：如乙方未按期履行還款義務，甲方有權行使抵押權，處置抵押物以實現(xiàn)債權。7.2抵押物的處置方式：甲方可選擇公開拍賣、協(xié)議轉讓或其他合法方式處置抵押物。7.3抵押權實現(xiàn)后的處理：抵押物處置所得款項，在扣除處置費用及甲方實現(xiàn)債權的費用后，余額歸乙方所有。如余額不足以清償債務，甲方有權向乙方追償。8.違約責任與賠償8.1違約行為的認定：包括但不限于乙方未按期還款、未經(jīng)甲方同意擅自處置抵押物、提供虛假信息等。8.2違約責任的承擔：乙方違反本合同約定的，應向甲方支付違約金，違約金按未履行部分金額的%計算。8.3賠償方式與賠償金額：乙方因違約給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額以實際損失為準，最高不超過抵押物評估價值的%。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑的選擇：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向?qū)幉ㄊ袇^(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構的指定：如雙方協(xié)商不成，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序與期限：仲裁或訴訟應在收到仲裁通知或起訴狀之日起X個月內(nèi)完成。10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除的條件與程序：如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。10.3合同變更與解除后的處理：合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的約定履行各自的權利和義務。11.合同的終止與清算11.1合同終止的條件：包括但不限于債務履行完畢、抵押權實現(xiàn)、合同約定的解除條件成就等。11.2合同清算的程序：合同終止后，雙方應進行清算，包括核對債權債務、處置抵押物等。11.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應相互退還各自持有的合同文本，并辦理相關手續(xù)。12.合同的附件與補充協(xié)議12.1附件的名稱與內(nèi)容：包括但不限于抵押物評估報告、貸款合同、相關證明文件等。12.2補充協(xié)議的簽訂與效力：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件與補充協(xié)議的整合：本合同附件及補充協(xié)議與本合同構成一個不可分割的整體。13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署的時間與地點：本合同于2025年5月20日，在寧波市區(qū)街道大廈室簽署。13.2合同生效日期的確定：本合同自各方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同簽署與生效的證明：本合同簽署后，雙方應妥善保管合同文本，并相互提供合同簽署與生效的證明。14.其他約定事項14.1通知與送達的方式：本合同通知以書面形式送達，送達地址為合同中約定的地址。14.2合同的保管與歸檔：雙方應妥善保管合同文本，并按照規(guī)定進行歸檔。14.3合同的解釋與適用法律：本合同解釋權歸甲乙雙方共同享有，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介