2025年度個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同書規(guī)范

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同書規(guī)范2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂依據(jù)1.5合同生效條件1.6合同解除條件第二章抵押物概述2.1抵押物定義2.2抵押物類型2.3抵押物價(jià)值評估2.4抵押物權(quán)屬證明2.5抵押物現(xiàn)狀描述2.6抵押物權(quán)利限制第三章貸款概述3.1貸款定義3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率3.5還款方式3.6貸款用途3.7貸款風(fēng)險(xiǎn)提示第四章抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)定義4.2抵押權(quán)設(shè)立條件4.3抵押權(quán)登記4.4抵押權(quán)優(yōu)先級4.5抵押權(quán)變更4.6抵押權(quán)消滅第五章貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放程序5.3貸款使用監(jiān)督5.4貸款使用違規(guī)處理5.5貸款使用證明第六章還款責(zé)任6.1還款義務(wù)6.2還款期限6.3還款方式6.4逾期還款責(zé)任6.5貸款提前還款6.6貸款展期第七章違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約情形7.3違約責(zé)任承擔(dān)7.4違約損害賠償7.5違約糾紛解決第八章保險(xiǎn)與擔(dān)保8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.3擔(dān)保方式8.4擔(dān)保責(zé)任8.5保險(xiǎn)與擔(dān)保變更第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更程序9.4合同解除程序9.5合同變更與解除后的處理第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費(fèi)用第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：貸款合同附件12.3附件三：保險(xiǎn)合同12.4附件四：擔(dān)保合同第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同生效時(shí)間13.4合同生效條件第十四章其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同附件效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)，保障貸款人的合法權(quán)益，同時(shí)確保借款人能夠按照約定的條件使用貸款，并按時(shí)歸還貸款本息。1.3合同適用范圍本合同適用于借款人以其擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物向貸款人申請的2025年度個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款。1.4合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.5合同生效條件1.5.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章；1.5.2抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)；1.5.3貸款人收到借款人提交的貸款申請材料，并審核通過。1.6合同解除條件1.6.1合同約定的解除條件成就；1.6.2借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款人催告后仍未改正；1.6.3國家法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第二章抵押物概述2.1抵押物定義抵押物是指借款人以其擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押，向貸款人提供的擔(dān)保物。2.2抵押物類型抵押物包括但不限于商業(yè)辦公用房、商業(yè)營業(yè)用房、商業(yè)倉儲用房等。2.3抵押物價(jià)值評估抵押物的價(jià)值由貸款人指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為確定貸款金額的依據(jù)。2.4抵押物權(quán)屬證明借款人應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.5抵押物現(xiàn)狀描述抵押物的現(xiàn)狀描述包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2.6抵押物權(quán)利限制抵押物不得存在任何權(quán)屬糾紛、法律限制或其他妨礙抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。第三章貸款概述3.1貸款定義貸款是指貸款人向借款人提供的、以抵押物為擔(dān)保的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款。3.2貸款金額貸款金額根據(jù)抵押物的評估價(jià)值、借款人信用狀況及貸款人風(fēng)險(xiǎn)控制要求確定。3.3貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，最長不超過30年。3.4貸款利率貸款利率根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率及貸款人風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)確定。3.5還款方式還款方式包括等額本息、等額本金、按月還息、到期還本等方式。3.6貸款用途貸款用途僅限于借款人合法的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營、投資或消費(fèi)活動。3.7貸款風(fēng)險(xiǎn)提示借款人應(yīng)充分了解貸款風(fēng)險(xiǎn)，包括利率風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。第四章抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)定義抵押權(quán)是指貸款人在借款人違約時(shí)，依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.2抵押權(quán)設(shè)立條件4.2.1抵押物權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；4.2.2抵押物價(jià)值評估合理；4.2.3借款人同意設(shè)立抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)登記抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立，登記機(jī)關(guān)為抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。4.4抵押權(quán)優(yōu)先級抵押權(quán)在借款人其他債權(quán)人之前享有優(yōu)先受償權(quán)。4.5抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更包括抵押物的變更、抵押權(quán)人的變更等。4.6抵押權(quán)消滅4.6.1借款人償還全部貸款本息；4.6.2抵押物被依法沒收、征用或報(bào)廢；4.6.3其他法律規(guī)定的情形。第五章貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放條件5.1.1借款人已與貸款人簽訂本合同；5.1.2抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)；5.1.3貸款人收到借款人提交的貸款申請材料，并審核通過。5.2貸款發(fā)放程序5.2.1借款人向貸款人提交貸款申請材料；5.2.2貸款人審核借款人提交的貸款申請材料；5.2.3貸款人發(fā)放貸款。5.3貸款使用監(jiān)督貸款人有權(quán)對借款人使用貸款情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用途合法。5.4貸款使用違規(guī)處理借款人使用貸款違規(guī)的，貸款人有權(quán)要求借款人改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.5貸款使用證明借款人應(yīng)定期向貸款人提供貸款使用證明，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、發(fā)票等。第六章還款責(zé)任6.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定的期限和方式，按時(shí)足額償還貸款本息。6.2還款期限還款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，最長不超過30年。6.3還款方式還款方式包括等額本息、等額本金、按月還息、到期還本等方式。6.4逾期還款責(zé)任借款人逾期還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息，并支付逾期違約金。6.5貸款提前還款借款人可提前償還貸款，但應(yīng)提前向貸款人提出申請，并按照合同約定支付提前還款罰金。6.6貸款展期借款人需展期還款的，應(yīng)提前向貸款人提出申請，并按照合同約定支付展期利息和展期費(fèi)用。第七章違約責(zé)任7.1違約定義違約是指借款人未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。7.2違約情形7.2.1借款人逾期還款；7.2.2借款人未按照約定使用貸款；7.2.3借款人未履行抵押權(quán)設(shè)立、變更、消滅等義務(wù)；7.2.4借款人提供虛假材料；7.2.5其他違反合同約定的行為。7.3違約責(zé)任承擔(dān)7.3.1借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金、賠償損失等；7.3.2貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人提前償還全部貸款本息；7.3.3貸款人有權(quán)采取法律手段追究借款人的違約責(zé)任。7.4違約損害賠償借款人違約給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。7.5違約糾紛解決7.5.1通過協(xié)商解決；7.5.2向人民法院提起訴訟。第八章保險(xiǎn)與擔(dān)保8.1保險(xiǎn)種類借款人應(yīng)為其抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評估價(jià)值。8.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等導(dǎo)致抵押物損毀或滅失的風(fēng)險(xiǎn)。8.3擔(dān)保方式借款人可根據(jù)貸款人的要求提供擔(dān)保，包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。8.4擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，在借款人違約時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。8.5保險(xiǎn)與擔(dān)保變更保險(xiǎn)與擔(dān)保的變更需經(jīng)貸款人同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需符合法律規(guī)定的解除條件，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更程序9.3.1雙方協(xié)商一致；9.3.2簽訂書面變更協(xié)議；9.3.3協(xié)議生效。9.4合同解除程序9.4.1雙方協(xié)商一致；9.4.2簽訂書面解除協(xié)議；9.4.3協(xié)議生效。9.5合同變更與解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十章合同終止10.1合同終止條件合同終止條件包括貸款本息全部清償、合同約定的終止條件成就等。10.2合同終止程序10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2簽訂書面終止協(xié)議；10.2.3協(xié)議生效。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于仲裁委員會、人民法院等。11.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。11.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：貸款合同附件12.3附件三：保險(xiǎn)合同12.4附件四：擔(dān)保合同第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。13.2合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號。13.3合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同生效條件合同生效條件為雙方簽字蓋章，并履行合同約定的生效手續(xù)。第十四章其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)通知與送達(dá)方式包括但不限于書面信函、電子郵件、傳真等。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，借款人執(zhí)____份，貸款人執(zhí)____份。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸貸款人所有。14.5合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。借款人（簽字）：貸款人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1抵押物選擇權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的抵押物，并對抵押物的價(jià)值、用途等進(jìn)行評估。說明：甲方作為主導(dǎo)方，擁有對抵押物的選擇權(quán)，以確保抵押物的價(jià)值和用途符合貸款需求。1.2貸款利率調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場利率變動，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率。說明：甲方作為主導(dǎo)方，在市場利率變動時(shí)，有權(quán)對貸款利率進(jìn)行調(diào)整，以保障自身利益。1.3貸款期限延長權(quán)甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，根據(jù)借款人的還款能力，延長貸款期限。說明：甲方作為主導(dǎo)方，在借款人還款能力允許的情況下，有權(quán)延長貸款期限，以減輕借款人的還款壓力。1.4抵押物處置權(quán)在借款人違約的情況下，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。說明：甲方作為主導(dǎo)方，在借款人違約時(shí)，有權(quán)處置抵押物，以保障自身債權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1貸款金額調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力，調(diào)整貸款金額。說明：乙方作為主導(dǎo)方，在借款人信用狀況和還款能力發(fā)生變化時(shí)，有權(quán)調(diào)整貸款金額，以降低風(fēng)險(xiǎn)。2.2貸款利率調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場利率變動，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率。說明：乙方作為主導(dǎo)方，在市場利率變動時(shí)，有權(quán)對貸款利率進(jìn)行調(diào)整，以保障自身利益。2.3貸款期限調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)借款人的還款能力，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整貸款期限。說明：乙方作為主導(dǎo)方，在借款人還款能力發(fā)生變化時(shí)，有權(quán)調(diào)整貸款期限，以降低風(fēng)險(xiǎn)。2.4抵押物評估權(quán)乙方有權(quán)指定評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，并作為確定貸款金額的依據(jù)。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對抵押物進(jìn)行評估，以確保貸款金額的合理性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成貸款申請、抵押物評估、合同簽訂等工作。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成貸款流程，提高效率。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并納入合同條款。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)，并對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，保障雙方權(quán)益。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，有義務(wù)對雙方信息保密，保護(hù)商業(yè)秘密。3.5中介機(jī)構(gòu)爭議解決中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。說明：中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過合法途徑解決，保障各方權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.貸款合同附件3.保險(xiǎn)合同4.擔(dān)保合同5.抵押物權(quán)屬證明文件6.抵押物價(jià)值評估報(bào)告7.借款人信用評估報(bào)告8.貸款人授權(quán)委托書9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.爭議解決協(xié)議12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間還款或未足額還款；2.借款人未按約定使用貸款；3.借款人未履行抵押