2025年城市綜合體用地購置與綜合體運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市綜合體用地購置與綜合體運營管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1合同術(shù)語定義2.2專有名詞解釋3.雙方基本信息3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息4.用地購置條款4.1用地購置范圍4.2用地購置價格4.3用地購置方式4.4用地購置期限5.綜合體運營管理5.1運營管理模式5.2運營管理內(nèi)容5.3運營管理團隊6.權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.項目投資與資金管理7.1投資總額7.2投資來源7.3資金管理方式8.工程建設(shè)與管理8.1工程建設(shè)內(nèi)容8.2工程建設(shè)標準8.3工程建設(shè)進度9.項目驗收與交付9.1驗收標準9.2驗收程序9.3項目交付條件10.運營收益分配10.1收益分配原則10.2收益分配比例10.3收益分配方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.合同生效、終止與存續(xù)14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同存續(xù)期限第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的共同意愿。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲乙雙方在2004年城市綜合體用地購置及綜合體運營管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進行。2.定義與解釋2.1合同術(shù)語定義（1）“城市綜合體”指集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂等功能于一體的綜合建筑群；（2）“用地購置”指甲方購買乙方擁有的城市綜合體用地；（3）“運營管理”指乙方對城市綜合體進行日常運營和管理的活動。2.2專有名詞解釋（1）“甲方”指購買城市綜合體用地的當(dāng)事人；（2）“乙方”指擁有城市綜合體用地的當(dāng)事人。3.雙方基本信息3.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊資本：____________________注冊地址：____________________3.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊資本：____________________注冊地址：____________________4.用地購置條款4.1用地購置范圍甲方購買乙方擁有的位于________________的城市綜合體用地，總面積為________________平方米。4.2用地購置價格甲方購買該用地的價格為人民幣________________元，大寫：________________元整。4.3用地購置方式甲方通過一次性支付的方式購買乙方擁有的城市綜合體用地。4.4用地購置期限甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部用地購置款。5.綜合體運營管理5.1運營管理模式乙方負責(zé)對城市綜合體進行日常運營和管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維護等工作。5.2運營管理內(nèi)容（1）制定和完善運營管理制度；（2）建立健全安全保衛(wèi)體系；（3）定期進行環(huán)境衛(wèi)生清潔；（4）確保設(shè)備正常運行；（5）提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)。5.3運營管理團隊乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的運營管理團隊，負責(zé)城市綜合體的日常運營管理工作。6.權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進行運營管理；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付用地購置款；（3）甲方有權(quán)對乙方運營管理中的違法行為進行制止和糾正。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定進行運營管理，確保城市綜合體正常運行；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告運營管理情況；（3）乙方應(yīng)積極配合甲方對運營管理中的違法行為進行制止和糾正。8.工程建設(shè)與管理8.1工程建設(shè)內(nèi)容本合同涉及的工程建設(shè)內(nèi)容包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修工程、設(shè)備安裝工程等。8.2工程建設(shè)標準工程建設(shè)應(yīng)嚴格按照國家及地方相關(guān)建筑標準和規(guī)范執(zhí)行，確保工程質(zhì)量達到設(shè)計要求。8.3工程建設(shè)進度（1）土地平整：自合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：自土地平整完成之日起____個月內(nèi)完成；（3）主體結(jié)構(gòu)施工：自基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成之日起____個月內(nèi)完成；（4）裝飾裝修工程：自主體結(jié)構(gòu)施工完成之日起____個月內(nèi)完成；（5）設(shè)備安裝工程：自裝飾裝修工程完成之日起____個月內(nèi)完成。9.項目驗收與交付9.1驗收標準項目驗收應(yīng)按照國家及地方相關(guān)驗收標準和規(guī)范進行，包括但不限于工程實體質(zhì)量、功能性能、安全性能等。9.2驗收程序驗收程序如下：（1）甲方組織成立驗收小組；（2）乙方負責(zé)向驗收小組提交驗收資料；（3）驗收小組對項目進行現(xiàn)場查驗；（4）驗收小組對項目進行綜合評定，形成驗收報告；（5）驗收報告經(jīng)雙方簽字確認后，項目正式交付甲方使用。9.3項目交付條件（1）工程實體質(zhì)量合格；（2）功能性能滿足設(shè)計要求；（3）安全性能符合國家標準；（4）相關(guān)手續(xù)齊全。10.運營收益分配10.1收益分配原則收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明原則，根據(jù)雙方出資比例進行分配。10.2收益分配比例甲方與乙方的收益分配比例為____%：____%。10.3收益分配方式收益分配采用按季度結(jié)算的方式，甲方與乙方在每季度結(jié)束后____個工作日內(nèi)完成收益分配。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____________________。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）未按時支付用地購置款；（2）未按時完成工程建設(shè)；（3）未按合同約定進行運營管理；（4）未按時完成收益分配；（5）其他違反合同約定的事項。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。13.合同變更與解除13.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力因素。13.2合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。14.合同生效、終止與存續(xù)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）依法被撤銷或解除。14.3合同存續(xù)期限本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過程中的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高項目的運營效率，確保合同條款的公平性和合理性。15.3第三方介入方式（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂合同、合同履行等；（2）監(jiān)理方：對工程建設(shè)的質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督管理；（3）評估機構(gòu)：對項目進行評估，包括但不限于市場評估、財務(wù)評估等；（4）審計機構(gòu)：對項目財務(wù)進行審計，確保財務(wù)真實、合規(guī)；（5）咨詢機構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢和建議。15.4第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方在合同中明確需要介入的第三方及其職責(zé)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照合作協(xié)議的規(guī)定，參與合同的履行。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方責(zé)任在第三方介入的情況下，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。16.2第三方職責(zé)（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）客觀、公正、獨立地開展工作；（3）保守商業(yè)秘密；（4）按時提交工作成果。16.3第三方費用第三方的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議的規(guī)定承擔(dān)，具體費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、審計費等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，其承擔(dān)的最高賠償額。17.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)的市場價格；（3）合同履行的風(fēng)險程度；（4）甲乙雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額條款（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，賠償金額不得超過____元；（2）第三方在履行合同過程中，因不可抗力原因造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在履行合同過程中，違反合同約定或法律法規(guī)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過____元。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方是服務(wù)對象，第三方應(yīng)按照甲方的要求和標準提供服務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系是合作與被合作的關(guān)系，乙方是合作方，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定與乙方進行合作。18.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的關(guān)系是獨立的，第三方在履行合同過程中，不參與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅按照合同約定履行自己的職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.用地購置合同詳細要求：包括用地購置的具體范圍、價格、方式、期限等條款，以及雙方的簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件，用于證明雙方用地購置的合法性和有效性。2.運營管理協(xié)議詳細要求：包括運營管理模式、管理內(nèi)容、管理團隊、收益分配等條款，以及雙方的簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件，用于明確運營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.工程建設(shè)合同詳細要求：包括工程建設(shè)內(nèi)容、標準、進度、驗收標準等條款，以及雙方的簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件，用于證明工程建設(shè)的合法性和合規(guī)性。4.項目驗收報告詳細要求：包括驗收標準、程序、結(jié)果等條款，以及驗收小組的簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件，用于證明項目驗收的合法性和有效性。5.收益分配協(xié)議詳細要求：包括收益分配原則、比例、方式、結(jié)算時間等條款，以及雙方的簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件，用于明確收益分配的具體細節(jié)。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)、程序等條款，以及雙方的簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和程序。7.違約責(zé)任協(xié)議詳細要求：包括違約情形、責(zé)任承擔(dān)、賠償標準等條款，以及雙方的簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約行為的后果和責(zé)任。8.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的目的、方式、職責(zé)、費用、責(zé)任限額等條款，以及雙方的簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體細節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時支付用地購置款未按時完成工程建設(shè)未按合同約定進行運營管理未按時完成收益分配違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約責(zé)任的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、后果和合同約定進行認定。3.違約責(zé)任示例說明：示例1：甲方未按時支付用地購置款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為用地購置款的____%。示例2：乙方未按時完成工程建設(shè)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的____%。示例3：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失金額的____%。全文完。2025年城市綜合體用地購置與綜合體運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效日期1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂地點1.5合同簽訂方式2.用地購置2.1用地購置地點2.2用地購置面積2.3用地購置價格2.4用地購置方式2.5用地購置手續(xù)3.綜合體運營管理3.1運營管理模式3.2運營管理期限3.3運營管理目標3.4運營管理費用3.5運營管理責(zé)任4.財務(wù)與稅務(wù)4.1財務(wù)管理制度4.2稅務(wù)管理規(guī)定4.3財務(wù)報表編制與提交4.4財務(wù)審計與監(jiān)督4.5財務(wù)糾紛處理5.項目建設(shè)與驗收5.1建設(shè)項目概述5.2建設(shè)項目進度5.3建設(shè)項目驗收5.4建設(shè)項目變更5.5建設(shè)項目風(fēng)險6.綜合體運營管理責(zé)任6.1運營管理主體6.2運營管理職責(zé)6.3運營管理團隊6.4運營管理培訓(xùn)6.5運營管理考核7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理責(zé)任7.4物業(yè)管理服務(wù)7.5物業(yè)管理糾紛處理8.合同變更與解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件8.3合同解除程序8.4合同解除后的處理8.5合同解除的效力9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式9.4違約糾紛處理9.5違約責(zé)任的免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)10.4爭議解決費用10.5爭議解決的其他事項11.合同附件11.1附件一：用地購置協(xié)議11.2附件二：綜合體運營管理協(xié)議11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議11.4附件四：財務(wù)管理制度11.5附件五：其他相關(guān)附件12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序12.4合同解除與終止后的處理12.5合同解除與終止的效力13.法律適用與管轄13.1合同適用法律13.2合同爭議管轄13.3合同簽訂地法律適用13.4合同爭議解決方式13.5合同爭議解決的其他事項14.其他事項14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂主體14.3合同簽訂地點14.4合同簽訂方式14.5合同簽訂的效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂日期：本合同自____年____月____日起生效。1.2合同生效日期：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自____年____月____日起生效。1.3合同簽訂主體：甲方（用地購置方）為_______，乙方（綜合體運營管理方）為_______。1.4合同簽訂地點：合同簽訂地點為_______。1.5合同簽訂方式：本合同采用書面形式簽訂，雙方代表簽字蓋章后生效。2.用地購置2.1用地購置地點：甲方購置的用地位于_______。2.2用地購置面積：甲方購置的用地面積為_______平方米。2.3用地購置價格：甲方購置用地的價格為人民幣_______元。2.4用地購置方式：甲方通過_______方式購置用地。2.5用地購置手續(xù)：甲方已辦理完畢所有用地購置相關(guān)手續(xù)。3.綜合體運營管理3.1運營管理模式：乙方采用_______模式對綜合體進行運營管理。3.2運營管理期限：本合同運營管理期限為_______年，自_______年____月____日起至_______年____月____日止。3.3運營管理目標：乙方運營管理目標為_______。3.4運營管理費用：乙方運營管理費用為人民幣_______元/年。3.5運營管理責(zé)任：乙方負責(zé)綜合體的日常運營管理，包括但不限于_______。4.財務(wù)與稅務(wù)4.1財務(wù)管理制度：雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)財務(wù)管理制度，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實、準確、完整。4.2稅務(wù)管理規(guī)定：雙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)規(guī)定，依法納稅。4.3財務(wù)報表編制與提交：乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方提交上月財務(wù)報表。4.4財務(wù)審計與監(jiān)督：雙方可共同委托具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所對財務(wù)進行審計。4.5財務(wù)糾紛處理：如出現(xiàn)財務(wù)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.項目建設(shè)與驗收5.1建設(shè)項目概述：綜合體項目建設(shè)包括_______等。5.2建設(shè)項目進度：乙方應(yīng)根據(jù)項目實際情況，制定合理的建設(shè)進度計劃，并及時向甲方匯報。5.3建設(shè)項目驗收：綜合體項目建成后，雙方應(yīng)共同進行驗收。5.4建設(shè)項目變更：如需對建設(shè)項目進行調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.5建設(shè)項目風(fēng)險：雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目建設(shè)過程中的風(fēng)險，并采取有效措施降低風(fēng)險。6.綜合體運營管理責(zé)任6.1運營管理主體：乙方為本合同的運營管理主體。6.2運營管理職責(zé)：乙方運營管理職責(zé)包括但不限于_______。6.3運營管理團隊：乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的運營管理團隊，負責(zé)綜合體的日常運營管理。6.4運營管理培訓(xùn)：乙方應(yīng)對運營管理團隊進行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。6.5運營管理考核：甲方將對乙方的運營管理進行考核，考核內(nèi)容包括但不限于_______。8.合同變更與解除8.1合同變更程序：任何一方要求變更本合同時，應(yīng)提前_______天以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2.1乙方未按約定履行運營管理職責(zé)，經(jīng)甲方催告后_______日內(nèi)仍未改正；8.2.2甲方未按約定支付運營管理費用，經(jīng)乙方催告后_______日內(nèi)仍未支付；8.2.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致本合同無法履行；8.2.4合同約定的其他解除條件。8.3合同解除程序：一方解除本合同時，應(yīng)提前_______天以書面形式通知對方，并說明解除原因。8.4.1乙方應(yīng)將綜合體的運營權(quán)及所有相關(guān)權(quán)益移交給甲方；8.4.2雙方應(yīng)就未履行完畢的合同義務(wù)進行清算；8.4.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理違約責(zé)任。8.5合同解除的效力：合同解除后，除法律另有規(guī)定外，本合同自解除之日起失效。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2.1按照合同約定支付違約金；9.2.2恢復(fù)或賠償因違約造成的損失；9.2.3采取補救措施，恢復(fù)合同履行；9.2.4承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。9.3違約賠償方式：違約賠償方式包括但不限于金錢賠償、實物賠償、服務(wù)賠償?shù)取?.4違約糾紛處理：違約糾紛處理方式同第七條爭議解決。9.5違約責(zé)任的免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提供相應(yīng)證明。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序：仲裁程序按照_______仲裁規(guī)則進行。10.3爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為_______。10.4爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁委員會另有規(guī)定的除外。10.5爭議解決的其他事項：雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得就同一爭議提起訴訟。11.合同附件11.1附件一：用地購置協(xié)議11.2附件二：綜合體運營管理協(xié)議11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議11.4附件四：財務(wù)管理制度11.5附件五：其他相關(guān)附件12.合同解除與終止12.1合同解除條件：同第八條。12.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方達成終止協(xié)議。12.3合同解除與終止的程序：同第八條。12.4合同解除與終止后的處理：同第八條。12.5合同解除與終止的效力：合同解除或終止后，除法律另有規(guī)定外，本合同自解除或終止之日起失效。13.法律適用與管轄13.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同爭議管轄：合同爭議由_______人民法院管轄。13.3合同簽訂地法律適用：本合同簽訂地為_______，適用當(dāng)?shù)胤伞?3.4合同爭議解決方式：同第十條。13.5合同爭議解決的其他事項：雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得就同一爭議提起訴訟。14.其他事項14.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為_______。14.2合同簽訂主體：甲方為_______，乙方為_______。14.3合同簽訂地點：合同簽訂地點為_______。14.4合同簽訂方式：本合同采用書面形式簽訂。14.5合同簽訂的效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；15.2.2甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助解決合同履行中的問題；15.2.3雙方認為有必要邀請第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序：15.3.1甲方或乙方提出邀請第三方介入的書面申請；15.3.2雙方共同協(xié)商確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容、費用等；15.3.3簽訂書面協(xié)議，明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；15.3.4第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方對本合同履行的責(zé)任限額為人民幣_______元，超過此限額的部分，由甲乙雙方共同承擔(dān)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系：17.1.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的本合同；17.1.2第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的服務(wù)或技術(shù)支持；17.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的關(guān)系：17.2.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的本合同；17.2.2第三方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的服務(wù)或技術(shù)支持；17.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與其他各方責(zé)任的劃分：17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)；17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方的原因造成的損失，由甲方或乙方承擔(dān)；17.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成的損失，甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。18.第三方變更與退出18.1第三方變更：如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2第三方退出：第三方因故退出本合同，應(yīng)提前_______天以書面形式通知甲乙雙方，并說明退出原因。19.第三方違約責(zé)任19.1第三方違約：第三方在履行本合同過程中，違反合同約定，構(gòu)成違約。19.2.1按照合同約定支付違約金；19.2.2恢復(fù)或賠償因違約造成的損失；19.2.3采取補救措施，恢復(fù)合同履行；19.2.4承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更：第三方介入后，如需對本合同進行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更協(xié)議的效力：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入后，爭議解決方式同第十條。21.2爭議解決程序：第三方介入后的爭議解決程序同第十條。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：用地購置協(xié)議詳細要求：該協(xié)議應(yīng)詳細列明用地購置的地點、面積、價格、購置方式、手續(xù)等信息，并由雙方簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.附件二：綜合體運營管理協(xié)議詳細要求：該協(xié)議應(yīng)詳細列明運營管理模式、管理期限、管理目標、管理費用、管理責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：該協(xié)議應(yīng)詳細列明物業(yè)管理范圍、管理費用、管理責(zé)任、服務(wù)內(nèi)容等信息，并由雙方簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。4.附件四：財務(wù)管理制度詳細要求：該制度應(yīng)詳細列明財務(wù)管理制度、稅務(wù)管理規(guī)定、財務(wù)報表編制與提交、財務(wù)審計與監(jiān)督等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。5.附件五：其他相關(guān)附件詳細要求：包括但不限于項目可行性研究報告、項目設(shè)計方案、施工合同、監(jiān)理合同等。說明：根據(jù)合同履行過程中的需要，雙方可協(xié)商增加其他相關(guān)附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定支付用地購置價格；未按約定提供用地購置相關(guān)手續(xù)；未按約定支付運營管理費用；未按約定履行項目建設(shè)與驗收義務(wù)。1.2乙方違約行為：未按約定履行運營管理職責(zé)；未按約定提供真實、準確、完整的財務(wù)報表；未按約定提供真實、準確、完整的服務(wù)或技術(shù)支持；未按約定履行項目建設(shè)與驗收義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：2.1違約責(zé)任認定標準：甲方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因違約造成的損失；乙方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因違約造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按約定支付用地購置價格，乙方有權(quán)要求甲方支付_______元違約金，并賠償因違約造成的損失。3.2乙方違約示例：乙方未按約定履行運營管理職責(zé)，導(dǎo)致綜合體運營出現(xiàn)重大問題，甲方有權(quán)要求乙方支付_______元違約金，并賠償因違約造成的損失。全文完。2025年城市綜合體用地購置與綜合體運營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出讓方信息1.2.受讓方信息2.用地購置相關(guān)條款2.1.用地購置方式2.2.用地購置價格2.3.用地購置時間2.4.用地購置稅費3.用地使用權(quán)及年限3.1.用地使用權(quán)性質(zhì)3.2.用地使用年限3.3.用地使用權(quán)變更4.綜合體項目基本情況4.1.綜合體項目名稱4.2.綜合體項目規(guī)模4.3.綜合體項目功能5.綜合體運營管理相關(guān)條款5.1.運營管理模式5.2.運營管理團隊5.3.運營管理費用5.4.運營管理期限6.運營管理權(quán)責(zé)劃分6.1.出讓方權(quán)利6.2.受讓方權(quán)利6.3.雙方義務(wù)7.項目投資與融資7.1.投資總額7.2.投資來源7.3.融資方式8.收益分配與風(fēng)險承擔(dān)8.1.收益分配比例8.2.風(fēng)險承擔(dān)原則9.合同履行與監(jiān)督管理9.1.合同履行方式9.2.監(jiān)督管理機制10.合同變更與解除10.1.合同變更條件10.2.合同解除條件11.違約責(zé)任11.1.違約情形11.2.違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件14.其他約定事項14.1.法律適用14.2.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出讓方信息（1）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）法定代表人：（3）注冊地址：省市區(qū)路號（4）聯(lián)系電話：02156781.2.受讓方信息（1）名稱：YYYY商業(yè)管理有限公司（2）法定代表人：（3）注冊地址：省市區(qū)路號（4）聯(lián)系電話：021876543212.用地購置相關(guān)條款2.1.用地購置方式（1）受讓方通過公開招標方式取得出讓方擁有的城市綜合體用地。2.2.用地購置價格（1）本次用地購置價格為人民幣壹拾億元整（￥10,000,000,000）。2.3.用地購置時間（1）受讓方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部用地購置款。2.4.用地購置稅費（1）受讓方承擔(dān)所有與用地購置相關(guān)的稅費。3.用地使用權(quán)及年限3.1.用地使用權(quán)性質(zhì)（1）本次出讓用地為商業(yè)用地。3.2.用地使用年限（1）本次出讓用地使用年限為50年，自取得土地使用權(quán)之日起計算。3.3.用地使用權(quán)變更（1）未經(jīng)出讓方書面同意，受讓方不得擅自變更用地使用權(quán)。4.綜合體項目基本情況4.1.綜合體項目名稱（1）城市綜合體4.2.綜合體項目規(guī)模（1）總建筑面積為100萬平方米。4.3.綜合體項目功能（1）包括商業(yè)零售、餐飲娛樂、辦公、酒店、公寓等多種功能。5.綜合體運營管理相關(guān)條款5.1.運營管理模式（1）受讓方自行負責(zé)城市綜合體的運營管理。5.2.運營管理團隊（1）受讓方應(yīng)組建專業(yè)的運營管理團隊，負責(zé)日常運營管理工作。5.3.運營管理費用（1）運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、人力資源費、設(shè)備維護費等。6.運營管理權(quán)責(zé)劃分6.1.出讓方權(quán)利（1）監(jiān)督受讓方履行運營管理職責(zé)。（2）在受讓方違反合同約定時，有權(quán)要求其改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2.受讓方權(quán)利（1）按照合同約定，享有城市綜合體的運營管理權(quán)。（2）有權(quán)制定運營管理計劃，經(jīng)出讓方同意后實施。6.3.雙方義務(wù)（1）出讓方應(yīng)提供必要的運營管理條件，包括但不限于提供相關(guān)設(shè)施、資料等。（2）受讓方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保運營管理工作合法合規(guī)。8.收益分配與風(fēng)險承擔(dān)8.1.收益分配比例（2）收益分配以年度為周期，每年進行一次。8.2.風(fēng)險承擔(dān)原則（1）因不可抗力導(dǎo)致的項目損失，雙方按比例承擔(dān)。（2）因一方違約導(dǎo)致的項目損失，由違約方全額承擔(dān)。9.合同履行與監(jiān)督管理9.1.合同履行方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其限期改正或賠償損失。9.2.監(jiān)督管理機制（1）雙方設(shè)立監(jiān)督管理委員會，負責(zé)監(jiān)督合同的履行情況。（2）監(jiān)督管理委員會每月召開一次會議，對運營管理情況進行評估。10.合同變更與解除10.1.合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。（2）任何一方不得單方面變更合同。10.2.合同解除條件（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.違約責(zé)任11.1.違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)。（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。11.2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）違約方不得以任何理由免除或減輕其違約責(zé)任。12.爭議解決12.1.爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2.爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會應(yīng)選擇雙方均認可的仲裁機構(gòu)。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。13.合同生效與終止13.1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，合同自之日起生效。13.2.合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。14.其他約定事項14.1.法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。14.2.合同附件（1）本合同附件包括但不限于用地購置協(xié)議、運營管理方案等。（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1.第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的必要性2.1.當(dāng)甲乙雙方認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)、中介、咨詢、審計、評估等支持時，可由雙方共同決定。3.第三方介入的程序3.1.甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的選擇標準，包括但不限于專業(yè)能力、信譽度、服務(wù)質(zhì)量等。3.2.甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方介入的類型4.1.中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助甲乙雙方進行業(yè)務(wù)洽談、合同簽訂等。4.2.專業(yè)服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢、設(shè)計、施工、監(jiān)理等服務(wù)。4.3.評估服務(wù)：第三方對項目進行評估，包括但不限于財務(wù)評估、市場評估等。5.第三方的責(zé)任限額5.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，包括但不限于：5.1.1.財務(wù)責(zé)任：第三方因自身原因造成的經(jīng)濟損失，其賠償金額不超過服務(wù)協(xié)議約定的限額。5.1.2.法律責(zé)任：第三方違反法律法規(guī)造成甲乙雙方的損失，其賠償金額不超過服務(wù)協(xié)議約定的限額。5.1.3.違約責(zé)任：第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，其違約責(zé)任按服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行