2025年特色主題餐館租賃合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年特色主題餐館租賃合同范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱及地址1.4合同租賃物信息1.5租賃期限2.租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3水電費(fèi)承擔(dān)2.4其他費(fèi)用承擔(dān)3.租賃物使用及維護(hù)3.1租賃物使用范圍3.2租賃物維護(hù)責(zé)任3.3租賃物損壞賠償3.4租賃物變更4.違約責(zé)任4.1違約情形4.2違約責(zé)任承擔(dān)4.3違約金5.合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的處理6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止程序8.其他約定8.1合同附件8.2通知及送達(dá)8.3合同變更8.4合同解除8.5合同終止9.合同簽署9.1合同簽署日期9.2合同簽署地點(diǎn)9.3合同簽署人簽名或蓋章10.合同附件10.1租賃物清單10.2租賃物照片10.3其他相關(guān)文件11.合同履行監(jiān)督11.1合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2合同履行監(jiān)督程序11.3合同履行監(jiān)督結(jié)果12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補(bǔ)充條款13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.合同附件14.1租賃物清單14.2租賃物照片14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：XYZD20250011.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方名稱及地址1.3.1出租方：甲方，全稱：特色主題餐館，地址：市區(qū)路號(hào)1.3.2承租方：乙方，全稱：餐飲管理有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)1.4合同租賃物信息1.4.1租賃物名稱：特色主題餐館1.4.2租賃物面積：500平方米1.4.3租賃物地址：市區(qū)路號(hào)1.5租賃期限1.5.1租賃起始日期：2025年1月2日1.5.2租賃終止日期：2028年1月1日2.租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額：每月人民幣30,000元整2.2租金支付方式：每月支付，于每月5日前將租金匯入甲方指定賬戶2.3水電費(fèi)承擔(dān)：乙方承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)用2.4其他費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。3.租賃物使用及維護(hù)3.1租賃物使用范圍：乙方僅限于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，不得用于其他用途3.3租賃物損壞賠償：如因乙方原因造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償3.4租賃物變更：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)租賃物進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)性的改變4.違約責(zé)任4.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃物用途、損壞租賃物等4.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等4.3違約金：未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)月租金的1%作為違約金5.合同解除5.1合同解除條件：包括但不限于乙方違約、不可抗力等5.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方5.3合同解除后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物完好地歸還甲方6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可選擇向人民法院提起訴訟6.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行7.合同生效及終止7.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效7.2合同終止條件：租賃期限屆滿或合同解除7.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)8.其他約定8.1合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付明細(xì)、租賃物使用規(guī)則等8.2通知及送達(dá)：所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中提供的地址，或通過雙方約定的其他有效方式送達(dá)8.3合同變更：任何合同的變更必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.4合同解除：除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同8.5合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)立即停止所有合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)9.合同簽署9.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)9.3合同簽署人簽名或蓋章：9.3.1甲方（出租方）：（簽名/蓋章）9.3.2乙方（承租方）：（簽名/蓋章）10.合同附件10.1租賃物清單：詳見附件一10.2租賃物照片：詳見附件二10.3其他相關(guān)文件：詳見附件三11.合同履行監(jiān)督11.1合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)：雙方可約定設(shè)立合同履行監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況11.2合同履行監(jiān)督程序：監(jiān)督小組定期進(jìn)行檢查，并就檢查結(jié)果向雙方報(bào)告11.3合同履行監(jiān)督結(jié)果：監(jiān)督小組的檢查結(jié)果作為合同履行的依據(jù)之一12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件：任何合同的變更必須基于雙方真實(shí)意愿，并符合法律法規(guī)12.2合同變更程序：任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定12.3合同補(bǔ)充條款：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同解除及終止13.1合同解除條件：包括但不限于合同約定的解除條件、不可抗力、一方違約等13.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明解除理由13.3合同終止條件：租賃期限屆滿、合同解除或其他法律規(guī)定的終止條件13.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即停止所有合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，并結(jié)清所有費(fèi)用14.合同附件14.1租賃物清單：詳見附件一14.2租賃物照片：詳見附件二14.3其他相關(guān)文件：詳見附件三第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢服務(wù)提供方、技術(shù)支持方等。1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行、監(jiān)督、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的條件與程序2.1條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及具體內(nèi)容。2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2.3協(xié)議簽訂后，第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)：3.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行等工作。3.1.2擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。3.1.3咨詢服務(wù)提供方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。3.1.4技術(shù)支持方：為甲乙雙方提供技術(shù)支持服務(wù)。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2.3第三方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行處罰或采取其他措施。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定。4.2責(zé)任限額的確定：4.2.1考慮第三方介入的具體事項(xiàng)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.2.2考慮第三方的能力和資源。4.2.3考慮甲乙雙方的利益平衡。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.1.2甲方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，但可向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.2.2乙方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，但可向第三方追償。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方按照協(xié)議約定分擔(dān)。5.3.2甲乙雙方對(duì)第三方的行為均有監(jiān)督和檢查的權(quán)利。6.第三方介入的協(xié)議內(nèi)容6.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。6.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)利。6.1.3第三方的責(zé)任限額。6.1.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式。6.1.5第三方介入的期限和終止條件。6.1.6第三方介入的爭(zhēng)議解決方式。7.第三方介入的變更與解除7.1變更：協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確定。7.2解除：協(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：包括租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、使用年限等信息。說明：租賃物清單是合同附件之一，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.租賃物照片詳細(xì)要求：提供租賃物各個(gè)角度的照片，確保照片清晰、真實(shí)。說明：租賃物照片作為合同附件，用于證明租賃物的現(xiàn)狀和狀態(tài)。3.租金支付明細(xì)詳細(xì)要求：列出每月租金的支付日期、金額、支付方式等信息。說明：租金支付明細(xì)是合同附件，用于記錄租金的支付情況。4.租賃物使用規(guī)則詳細(xì)要求：明確租賃物的使用范圍、使用規(guī)范、維護(hù)保養(yǎng)要求等。說明：租賃物使用規(guī)則是合同附件，用于規(guī)范租賃物的使用行為。5.合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同變更的時(shí)間、內(nèi)容、雙方簽字等信息。說明：合同變更記錄是合同附件，用于證明合同變更的有效性。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等信息。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決過程。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付租金1.2擅自改變租賃物用途1.3損壞租賃物1.4未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1未按時(shí)支付租金：每逾期一日，支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。2.2擅自改變租賃物用途：乙方需賠償甲方因此遭受的損失。2.3損壞租賃物：乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用或賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.4未履行合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付租金，逾期5天，應(yīng)支付違約金人民幣1,500元。3.2乙方擅自將租賃物用于非餐飲用途，導(dǎo)致甲方遭受損失人民幣10,000元，乙方應(yīng)賠償甲方該損失。3.3乙方在使用過程中，導(dǎo)致租賃物損壞，修復(fù)費(fèi)用為人民幣5,000元，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.4甲方未按照合同約定提供必要的配合，導(dǎo)致合同履行受阻，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年特色主題餐館租賃合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懨Q）地址：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懙刂罚┞?lián)系人：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其位于（請(qǐng)?zhí)顚懖宛^地址）的特色主題餐館出租給乙方，乙方承租該餐館用于經(jīng)營(yíng)特色主題餐館業(yè)務(wù)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方當(dāng)事人的意愿，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“特色主題餐館”是指具有獨(dú)特文化、歷史、地域或行業(yè)特色的餐館，包括但不限于主題餐廳、主題酒吧、主題咖啡館等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方承租甲方餐館的時(shí)間期限。2.租金：指乙方支付給甲方的租金，包括但不限于基本租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。3.合同租金：指本合同約定的租金總額。4.合同租金支付方式：指乙方支付租金的具體方式，如按月、按季度、按年等。5.合同租金支付日期：指乙方支付租金的具體日期。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定經(jīng)營(yíng)餐館。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行處理。4.甲方應(yīng)保證餐館的房屋、設(shè)施、設(shè)備等符合租賃要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用餐館。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)餐館。4.乙方應(yīng)保持餐館的整潔、衛(wèi)生，不得擅自改變餐館的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。5.乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿后，將餐館恢復(fù)原狀，歸還甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同租賃期限自（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U開始日期）起至（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U結(jié)束日期）止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的餐館地址為（請(qǐng)?zhí)顚懖宛^地址）。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。2.乙方應(yīng)按照合同約定經(jīng)營(yíng)餐館，不得擅自改變餐館的經(jīng)營(yíng)方向。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正的，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可解除。6.3終止程序1.終止合同，任何一方應(yīng)提前（請(qǐng)?zhí)顚懱崆巴ㄖ谙蓿嫱ㄖ獙?duì)方。2.終止合同后，乙方應(yīng)按照合同約定將餐館恢復(fù)原狀，歸還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同相關(guān)的事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.基本租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付基本租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為（請(qǐng)?zhí)顚懷航鸾痤~）元。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)餐館的日常水電費(fèi)用，按實(shí)際使用量支付。4.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。5.其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)用、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付租金及其他費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追劫~戶名稱）開戶銀行：（請(qǐng)?zhí)顚懠追介_戶銀行）賬號(hào)：（請(qǐng)?zhí)顚懠追劫~號(hào)）7.3支付時(shí)間1.基本租金：乙方應(yīng)于每月（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前支付下一個(gè)月的基本租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前支付上一個(gè)月的水電費(fèi)。4.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。5.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付時(shí)間內(nèi)，將款項(xiàng)足額轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方如未按合同約定提供符合租賃要求的餐館，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方如未按合同約定收取租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方如未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.乙方如擅自改變餐館的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方如違反國(guó)家法律法規(guī)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每月租金的（請(qǐng)?zhí)顚懕壤?.損害賠償：損害賠償?shù)慕痤~根據(jù)實(shí)際損失確定，雙方協(xié)商解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（請(qǐng)?zhí)顚懕Ｃ芷谙蓿?.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害導(dǎo)致餐館無法正常經(jīng)營(yíng)。2.戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致餐館無法正常經(jīng)營(yíng)。3.政府政策調(diào)整導(dǎo)致餐館無法正常經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向（請(qǐng)?zhí)顚懻{(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向（請(qǐng)?zhí)顚懼俨脵C(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密內(nèi)容。2.合同中約定的經(jīng)營(yíng)權(quán)。3.合同中約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)餐館的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得將餐館的任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)餐館進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。2.乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，如需對(duì)餐館進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，均為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的效力與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就餐館的經(jīng)營(yíng)、管理、維護(hù)等問題進(jìn)行協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息。2.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論餐館的經(jīng)營(yíng)狀況和問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款1.本合同的任何條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得增減或修改。2.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┮曳剑ǔ凶夥剑海ê炞郑ㄉw章）日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ǔ鲎夥剑海ê炞郑ㄉw章）乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.餐館房屋租賃證明4.餐館設(shè)施設(shè)備清單5.餐館裝修設(shè)計(jì)圖紙（如有）6.水電費(fèi)繳納憑證7.物業(yè)管理協(xié)議8.不可抗力事件證明（如有）9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合租賃要求的餐館：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為餐館房屋、設(shè)施、設(shè)備不符合合同約定。未按合同約定收取租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定時(shí)間收取租金。2.乙方違約：未按合同約定支付租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定時(shí)間支付租金。擅自改變餐館的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未征得甲方同意，擅自進(jìn)行改變。違反國(guó)家法律法規(guī)，造成甲方損失：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方違法行為導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等法律關(guān)系。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁。2.問題：餐館設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商維修或更換，如造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：不可抗力事件解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。4.問題：