二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押登記合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押登記合同合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景介紹1.3合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)第二章當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3第三方擔(dān)保人信息（如有）第三章抵押物概述3.1抵押物的類型3.2抵押物的具體位置3.3抵押物的權(quán)屬情況3.4抵押物的評(píng)估價(jià)值第四章抵押合同的主要內(nèi)容4.1抵押合同的基本條款4.2抵押物的使用與維護(hù)4.3抵押物的處置方式4.4抵押權(quán)的行使與轉(zhuǎn)讓4.5抵押合同的有效期第五章抵押登記手續(xù)5.1抵押登記的申請(qǐng)與審批5.2抵押登記的具體流程5.3抵押登記的費(fèi)用及支付5.4抵押登記的變更與注銷第六章抵押合同履行與違約責(zé)任6.1抵押合同的履行6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算與支付6.4合同解除的條件與程序第七章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與清償7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式7.2抵押物的清償順序7.3抵押物的清償期限7.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的相關(guān)費(fèi)用第八章合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的情形8.3合同解除或終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章通知與送達(dá)10.1通知的方式10.2送達(dá)的方式10.3送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十一章合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告11.3附件三：抵押登記申請(qǐng)表11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同的生效與修改12.1合同生效的條件12.2合同修改的程序12.3合同修改的內(nèi)容第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的情形13.2合同解除的條件13.3合同終止或解除后的處理第十四章其他約定14.1不可抗力條款14.2合同的管轄權(quán)14.3合同的解釋14.4合同的生效日期合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同訂立的背景介紹本合同雙方當(dāng)事人基于共同意愿，為保障抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，經(jīng)充分協(xié)商，就抵押物抵押權(quán)抵押登記事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。1.3合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于二零二五年月日，在南京市簽訂。第二章當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2抵押人信息抵押人名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.3第三方擔(dān)保人信息（如有）第三方擔(dān)保人名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________第三章抵押物概述3.1抵押物的類型抵押物為位于南京市____________________的房產(chǎn)。3.2抵押物的具體位置抵押物位于南京市____________________，具體位置見附件。3.3抵押物的權(quán)屬情況抵押物權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。3.4抵押物的評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元。第四章抵押合同的主要內(nèi)容4.1抵押合同的基本條款4.1.1抵押物為抵押權(quán)人的債權(quán)提供擔(dān)保。4.1.2抵押權(quán)人享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。4.1.3抵押人應(yīng)保證抵押物的完好，不得擅自處分抵押物。4.2抵押物的使用與維護(hù)4.2.1抵押人在抵押期間，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行合理使用。4.2.2抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保其價(jià)值。4.3抵押物的處置方式4.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押物可通過拍賣、變賣等方式處置。4.3.2抵押物的處置應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。4.4抵押權(quán)的行使與轉(zhuǎn)讓4.4.1抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期間或債務(wù)履行期限屆滿后行使抵押權(quán)。4.4.2抵押權(quán)人不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。4.5抵押合同的有效期4.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。第五章抵押登記手續(xù)5.1抵押登記的申請(qǐng)與審批5.1.1抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后____________________日內(nèi)向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押登記。5.1.2抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)在收到申請(qǐng)后____________________日內(nèi)完成審批。5.2抵押登記的具體流程5.2.1抵押權(quán)人提交抵押登記申請(qǐng)及相關(guān)材料。5.2.2抵押登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)材料。5.2.3抵押登記機(jī)關(guān)登記抵押權(quán)。5.3抵押登記的費(fèi)用及支付5.3.1抵押登記費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定收取。5.3.2抵押登記費(fèi)用由抵押權(quán)人支付。5.4抵押登記的變更與注銷5.4.1抵押權(quán)變更或注銷時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更或注銷登記。5.4.2抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)在收到申請(qǐng)后____________________日內(nèi)完成變更或注銷登記。第六章抵押合同履行與違約責(zé)任6.1抵押合同的履行6.1.1抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。6.1.2抵押人應(yīng)按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.2.1抵押權(quán)人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2抵押人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金的計(jì)算與支付6.3.1違約金按合同約定計(jì)算。6.3.2違約金由違約方支付。6.4合同解除的條件與程序6.4.1合同解除的條件按合同約定執(zhí)行。6.4.2合同解除的程序按合同約定執(zhí)行。第七章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與清償7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式7.1.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式包括拍賣、變賣、折價(jià)等。7.1.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式按合同約定執(zhí)行。7.2抵押物的清償順序7.2.1抵押物的清償順序按合同約定執(zhí)行。7.2.2抵押物的清償順序包括優(yōu)先受償權(quán)、一般債權(quán)人等。7.3抵押物的清償期限7.3.1抵押物的清償期限按合同約定執(zhí)行。7.3.2抵押物的清償期限包括抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限、債務(wù)履行期限等。7.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的相關(guān)費(fèi)用7.4.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的相關(guān)費(fèi)用包括拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)等。7.4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的相關(guān)費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。第八章合同解除與終止8.1合同解除的條件8.1.1當(dāng)事人一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。8.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。8.2合同終止的情形8.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押物被完全清償。8.2.2當(dāng)事人雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。8.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)或物品。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式為協(xié)商。9.1.2協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序按南京市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.3.2仲裁庭的裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。9.4爭議解決費(fèi)用9.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章通知與送達(dá)10.1通知的方式10.1.1通知方式為書面形式。10.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。10.2送達(dá)的方式10.2.1送達(dá)方式為直接送達(dá)或留置送達(dá)。10.2.2送達(dá)地址為合同中約定的地址。10.3送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.3.1抵押權(quán)人送達(dá)地址：____________________10.3.2抵押人送達(dá)地址：____________________第十一章合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告11.3附件三：抵押登記申請(qǐng)表11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同的生效與修改12.1合同生效的條件12.1.1雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）。12.1.2抵押登記手續(xù)完成。12.2合同修改的程序12.2.1修改合同應(yīng)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。12.2.2修改后的合同應(yīng)重新簽字（或蓋章）。12.3合同修改的內(nèi)容12.3.1修改內(nèi)容應(yīng)明確、具體。第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的情形13.1.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押物被完全清償。13.1.2當(dāng)事人雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除的條件13.2.1當(dāng)事人一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。13.2.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。13.3合同終止或解除后的處理13.3.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)或物品。第十四章其他約定14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.1.2發(fā)生不可抗力，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同的管轄權(quán)14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的解釋14.3.1本合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)抵押權(quán)人權(quán)益的原則解釋。14.4合同的生效日期14.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。____________________抵押權(quán)人（簽字/蓋章）：____________________日期：________________________________________抵押人（簽字/蓋章）：____________________日期：________________________________________第三方擔(dān)保人（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1抵押物管理權(quán)條款：抵押期間，甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，包括但不限于定期檢查、修繕、出租等。說明：此條款確保甲方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前對(duì)抵押物有充分的控制權(quán)，以防止抵押物價(jià)值下降。1.2抵押物收益分配條款：抵押期間，抵押物產(chǎn)生的收益歸甲方所有，除非雙方另有約定。說明：此條款保障甲方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前能從抵押物中獲取經(jīng)濟(jì)利益。1.3抵押物處置優(yōu)先權(quán)條款：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇抵押物的處置方式，如拍賣、變賣等。說明：此條款確保甲方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中擁有決策權(quán)，以最大化其利益。1.4抵押物價(jià)值維護(hù)責(zé)任條款：乙方應(yīng)承擔(dān)抵押物價(jià)值維護(hù)的責(zé)任，確保抵押物在抵押期間價(jià)值穩(wěn)定。說明：此條款要求乙方保持抵押物的完好，防止因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值下降。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1抵押物使用限制條款：乙方在抵押期間不得擅自改變抵押物的用途，未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行重大裝修。說明：此條款限制乙方對(duì)抵押物的使用，以保護(hù)抵押物的價(jià)值。2.2抵押物價(jià)值評(píng)估權(quán)條款：乙方有權(quán)要求甲方定期對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提前通知甲方。說明：此條款賦予乙方對(duì)抵押物價(jià)值的知情權(quán)，確保抵押物的價(jià)值符合合同約定。2.3抵押物處置同意權(quán)條款：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提前通知并同意抵押物的處置方式。說明：此條款確保乙方在抵押物處置過程中的參與權(quán)和話語權(quán)。2.4抵押物價(jià)值補(bǔ)償義務(wù)條款：若因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值下降，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的補(bǔ)償金。說明：此條款要求乙方對(duì)因自身行為導(dǎo)致的抵押物價(jià)值損失承擔(dān)責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成抵押登記手續(xù)，并對(duì)抵押物進(jìn)行盡職調(diào)查。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保抵押登記的順利進(jìn)行。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按約定支付。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免產(chǎn)生額外糾紛。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說明：此條款保護(hù)雙方的商業(yè)利益，防止信息泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，確保其在服務(wù)過程中盡職盡責(zé)。3.5中介機(jī)構(gòu)變更通知條款：若中介機(jī)構(gòu)需要更換，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。說明：此條款確保雙方在中介機(jī)構(gòu)變更過程中的知情權(quán)和同意權(quán)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.抵押登記申請(qǐng)表4.抵押合同5.爭議解決協(xié)議6.不可抗力證明7.通知與送達(dá)證明8.甲方、乙方及第三方擔(dān)保人的身份證明9.中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在抵押期間對(duì)抵押物進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。認(rèn)定：甲方未履行合同約定的管理義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降。2.違約行為：乙方擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行重大裝修。認(rèn)定：乙方違反合同約定，未經(jīng)甲方同意擅自改變抵押物用途。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露雙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債權(quán)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的一種權(quán)利。2.抵押物：債務(wù)人或者第三人為抵押權(quán)人提供的作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅等情況登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價(jià)值評(píng)估存在爭議。解決辦法：雙方可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。2.問題：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中出現(xiàn)法律糾紛。解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，或更換中介機(jī)構(gòu)。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)抵押貸款。2.房地產(chǎn)買賣中的擔(dān)保。3.房地產(chǎn)開發(fā)中的融資。4.房地產(chǎn)投資中的風(fēng)險(xiǎn)控制。5.房地產(chǎn)租賃中的擔(dān)保。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押登記合同1本合同目錄一覽第一條合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的物1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同生效時(shí)間1.5合同履行期限第二條抵押物情況2.1抵押物的性質(zhì)2.2抵押物的位置2.3抵押物的權(quán)屬情況2.4抵押物的價(jià)值評(píng)估2.5抵押物的登記手續(xù)第三條抵押權(quán)人權(quán)益3.1抵押權(quán)的設(shè)定3.2抵押權(quán)的內(nèi)容3.3抵押權(quán)的范圍3.4抵押權(quán)的期限3.5抵押權(quán)的行使方式3.6抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)第四條抵押債務(wù)4.1債務(wù)金額4.2債務(wù)利率4.3債務(wù)履行方式4.4債務(wù)履行期限4.5債務(wù)的擔(dān)保情況4.6債務(wù)的變更及轉(zhuǎn)讓第五條抵押物使用及處分5.1抵押物使用規(guī)則5.2抵押物處分限制5.3抵押物轉(zhuǎn)讓程序5.4抵押物轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)5.5抵押物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1違約行為界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償范圍6.4違約解除合同的條件第七條合同解除及終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除后的處理7.4合同終止后的處理第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)8.4爭議解決時(shí)限第九條其他約定事項(xiàng)9.1保密條款9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.3法律適用及爭議解決9.4合同生效及解釋第十條合同附件10.1附件一：抵押物清單10.2附件二：抵押物登記證明10.3附件三：抵押合同附件第十一條合同簽署11.1簽署人信息11.2簽署時(shí)間11.3簽署地點(diǎn)第十二條合同修改與補(bǔ)充12.1修改程序12.2補(bǔ)充程序12.3修改與補(bǔ)充的效力第十三條合同附件及副本13.1合同附件的效力13.2合同副本的效力13.3合同附件及副本的保存第十四條合同生效及解除14.1合同生效條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的處理14.4合同解除后的法律效力第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方1.1.1抵押權(quán)人名稱：_______1.1.2抵押權(quán)人地址：_______1.1.3抵押權(quán)人法定代表人：_______1.1.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式：_______1.2合同標(biāo)的物1.2.1標(biāo)的物名稱：_______1.2.2標(biāo)的物坐落：_______1.2.3標(biāo)的物權(quán)屬證書編號(hào)：_______1.2.4標(biāo)的物面積：_______平方米1.3合同簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日1.4合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同履行期限：自合同生效之日起至_______年_______月_______日止第二條抵押物情況2.1抵押物的性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）2.2抵押物的位置：_______（具體地址）2.3抵押物的權(quán)屬情況：已依法取得所有權(quán)，無爭議2.4抵押物的價(jià)值評(píng)估：經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為_______元2.5抵押物的登記手續(xù)：抵押物已辦理抵押登記手續(xù)，登記機(jī)關(guān)為_______第三條抵押權(quán)人權(quán)益3.1抵押權(quán)的設(shè)定：抵押權(quán)人取得抵押物的抵押權(quán)3.2抵押權(quán)的內(nèi)容：抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿未清償債務(wù)時(shí)，優(yōu)先受償?shù)盅何?.3抵押權(quán)的范圍：抵押權(quán)及于抵押物的全部，包括抵押物所產(chǎn)生的一切孳息3.4抵押權(quán)的期限：自合同生效之日起至_______年_______月_______日止3.5抵押權(quán)的行使方式：抵押權(quán)人可依法通過訴訟或仲裁方式行使抵押權(quán)第四條抵押債務(wù)4.1債務(wù)金額：_______元4.2債務(wù)利率：_______%4.3債務(wù)履行方式：按月支付利息，按年支付本金4.4債務(wù)履行期限：自合同生效之日起至_______年_______月_______日止4.5債務(wù)的擔(dān)保情況：抵押物為本合同項(xiàng)下的債務(wù)提供擔(dān)保4.6債務(wù)的變更及轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押債務(wù)人不得變更或轉(zhuǎn)讓債務(wù)第五條抵押物使用及處分5.1抵押物使用規(guī)則：抵押人在抵押期間不得擅自改變抵押物的用途，不得擅自處分抵押物5.2抵押物處分限制：抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與等處分行為5.3抵押物轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓抵押物，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先購買5.4抵押物轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)：轉(zhuǎn)讓抵押物所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償債務(wù)5.5抵押物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：抵押物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由抵押人承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1違約行為界定：包括但不限于未按時(shí)償還債務(wù)、擅自改變抵押物用途、擅自處分抵押物等6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.3違約賠償范圍：包括但不限于債務(wù)本金、利息、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等6.4違約解除合同的條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第七條合同解除及終止7.1合同解除的條件：包括但不限于債務(wù)履行期限屆滿未清償債務(wù)、抵押物毀損、滅失、抵押權(quán)人行使抵押權(quán)等7.2合同終止的條件：包括但不限于債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)消滅、合同解除等7.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理抵押物，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)7.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清債務(wù)，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若雙方協(xié)商不成，爭議提交至南京市人民法院解決。8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：因爭議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。8.4爭議解決時(shí)限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)提出爭議解決請(qǐng)求。第九條其他約定事項(xiàng)9.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，除非法律另有規(guī)定。9.3法律適用及爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決亦遵循中國法律。9.4合同生效及解釋：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同內(nèi)容以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以中文文本的解釋為準(zhǔn)。第十條合同附件10.1附件一：抵押物清單10.2附件二：抵押物登記證明10.3附件三：抵押合同附件10.4附件四：抵押權(quán)人授權(quán)委托書（如有）第十一條合同簽署11.1簽署人信息：抵押權(quán)人和抵押債務(wù)人應(yīng)指定授權(quán)代表簽署本合同，并附上授權(quán)委托書。11.2簽署時(shí)間：_______年_______月_______日11.3簽署地點(diǎn)：_______第十二條合同修改與補(bǔ)充12.1修改程序：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式并由雙方共同簽署，方為有效。12.2補(bǔ)充程序：任何對(duì)本合同的補(bǔ)充，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。12.3修改與補(bǔ)充的效力：經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件及副本13.1合同附件的效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同副本的效力：本合同一式_______份，每份具有同等法律效力，抵押權(quán)人和抵押債務(wù)人各執(zhí)_______份。13.3合同附件及副本的保存：雙方應(yīng)妥善保存合同及附件的原件或副本。第十四條合同生效及解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，但須滿足法律規(guī)定的生效條件。14.2合同解除程序：任何一方解除本合同，應(yīng)提前_______日以書面形式通知對(duì)方。14.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定妥善處理相關(guān)事宜。14.4合同解除后的法律效力：本合同解除后，不影響已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系及其他法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的概念：本合同所指第三方，是指在抵押權(quán)人、抵押債務(wù)人及抵押物之間，為履行本合同或?qū)崿F(xiàn)合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過其在本合同項(xiàng)下收取的費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋其責(zé)任范圍，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第三條第三方介入的具體條款3.1第三方介入的必要條件：第三方介入須經(jīng)過甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同。3.2第三方介入的職責(zé)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)自身的職責(zé)負(fù)責(zé)。3.3第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的劃分：第三方與甲乙雙方在法律地位上相互獨(dú)立，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任，甲乙雙方也不承擔(dān)第三方的責(zé)任。4.2第三方與抵押物的劃分：第三方對(duì)抵押物不享有所有權(quán)、使用權(quán)或處置權(quán)，僅在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)抵押物進(jìn)行管理或評(píng)估。4.3第三方與債務(wù)的劃分：第三方不承擔(dān)債務(wù)的履行責(zé)任，債務(wù)的履行責(zé)任由甲乙雙方承擔(dān)。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1.1第三方介入的職責(zé)范圍及限制；5.1.2第三方介入的保密義務(wù)；5.1.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式；5.1.4第三方介入的責(zé)任及責(zé)任限額。第六條第三方責(zé)任的具體界定6.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方或抵押物的損失；6.1.2第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方或抵押物的信息；6.1.3第三方違反合作協(xié)議或合同的約定，未履行或未正確履行其職責(zé)。第七條第三方責(zé)任的處理7.1.1第三方應(yīng)在接到責(zé)任通知后_______日內(nèi)，向甲乙雙方提出處理方案；7.1.2甲乙雙方應(yīng)在接到處理方案后_______日內(nèi)，對(duì)處理方案進(jìn)行審核；7.1.3如甲乙雙方對(duì)處理方案達(dá)成一致，第三方應(yīng)按照處理方案承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；7.1.4如甲乙雙方對(duì)處理方案未能達(dá)成一致，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方責(zé)任的追究8.1.1以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩；8.1.2第三方責(zé)任追究應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則；8.1.3第三方責(zé)任追究應(yīng)保障甲乙雙方及第三方的合法權(quán)益。第九條本條款的生效9.1本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、坐落、權(quán)屬證書編號(hào)、面積、用途等信息。說明：本附件用于證明抵押物的具體信息和狀態(tài)，為合同的履行提供依據(jù)。2.附件二：抵押物登記證明詳細(xì)要求：提供抵押物登記機(jī)關(guān)出具的登記證明，證明抵押物已辦理抵押登記手續(xù)。說明：本附件作為抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)，證明抵押權(quán)的有效性。3.附件三：抵押合同附件詳細(xì)要求：包括但不限于抵押物的產(chǎn)權(quán)證明、抵押權(quán)人及抵押債務(wù)人的身份證明等。說明：本附件用于補(bǔ)充抵押合同中未詳細(xì)列明的內(nèi)容，為合同的履行提供補(bǔ)充依據(jù)。4.附件四：抵押權(quán)人授權(quán)委托書詳細(xì)要求：提供抵押權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，授權(quán)特定人員代表抵押權(quán)人簽署合同及相關(guān)文件。說明：本附件用于證明授權(quán)人員的合法性，確保合同的有效性。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同的有效履行。6.附件六：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說明：本附件用于確定抵押物的價(jià)值，為抵押權(quán)的設(shè)定提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：抵押債務(wù)人未按合同約定履行還款義務(wù)；抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)；第三方未按合作協(xié)議或合同的約定履行職責(zé)；任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方信息；任何一方違反合同約定，擅自改變抵押物的用途或處分抵押物。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等；責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、后果及雙方在合同中的約定確定。3.示例說明：示例一：抵押債務(wù)人未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付違約金_______元，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例二：第三方未按合作協(xié)議或合同的約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例三：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押登記合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是確立甲乙雙方關(guān)于抵押物的抵押權(quán)登記關(guān)系，保障債權(quán)的安全實(shí)現(xiàn)，并為抵押物轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“抵押物”：指甲方為擔(dān)保其債務(wù)向乙方提供的位于南京市的房地產(chǎn)。（2）“抵押權(quán)”：指乙方基于本合同對(duì)抵押物的所有權(quán)，以及依法享有抵押物處分權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)等權(quán)利。（3）“抵押登記”：指依法在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的公示和效力。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“南京房地產(chǎn)”：指位于南京市的各類房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、倉儲(chǔ)等。（2）“抵押權(quán)抵押登記”：指在抵押權(quán)成立后，抵押人和抵押權(quán)人共同向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記抵押權(quán)的法律行為。（3）“債權(quán)”：指乙方根據(jù)本合同對(duì)甲方的債權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利將抵押物設(shè)定為乙方債務(wù)的擔(dān)保；（2）甲方應(yīng)確保抵押物符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在權(quán)屬糾紛；（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理抵押物抵押登記手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按合同約定支付抵押物的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方將抵押物設(shè)定為乙方債務(wù)的擔(dān)保；（2）乙方有權(quán)對(duì)抵押物行使抵押權(quán)；（3）乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的相關(guān)信息，并配合乙方辦理抵押物抵押登記手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)；（5）乙方有權(quán)收取甲方支付的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（請(qǐng)?zhí)顚懹行谙蓿?.2合同履行地點(diǎn)抵押物的抵押登記手續(xù)在南京市辦理。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）債務(wù)履行完畢，乙方放棄抵押權(quán)；（2）抵押物滅失、被依法征收或者抵押物轉(zhuǎn)讓，乙方同意解除抵押權(quán)；（3）甲方未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍不履行的；（4）發(fā)生法律規(guī)定或雙方約定應(yīng)終止本合同的其他情形。6.3終止程序本合同的終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，乙方有權(quán)解除抵押關(guān)系，并依法行使抵押權(quán)；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）抵押物評(píng)估費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物評(píng)估所產(chǎn)生的費(fèi)用，具體金額以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。（2）抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押登記所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于登記手續(xù)費(fèi)、公告費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于因履行本合同而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)在抵押物評(píng)估完成后，將評(píng)估費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理前，將抵押登記費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。（3）其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后，甲方應(yīng)在乙方通知的合理期限內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間（1）抵押物評(píng)估費(fèi)用應(yīng)在抵押物評(píng)估完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）抵押登記費(fèi)用應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理前5個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后的10個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)。（2）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。（3）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，附上相應(yīng)的支付憑證，以便乙方核對(duì)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期未支付的，甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。（2）若甲方提供的抵押物存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致抵押權(quán)無法設(shè)立，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)辦理，逾期未辦理的，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。（2）若乙方在抵押登記過程中泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。賠償方式包括但不限于貨幣支付、物品返還等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震：若南京地區(qū)發(fā)生地震，導(dǎo)致合同無法履行。（2）戰(zhàn)爭：若南京地區(qū)爆發(fā)戰(zhàn)爭，導(dǎo)致合同無法履行。（3）政策調(diào)整：若國家政策調(diào)整，導(dǎo)致抵押登記無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款；（2）合同中約定的違約責(zé)任條款；（3）合同中約定的不可抗力條款；（4）其他雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）乙方保留對(duì)抵押物的所有權(quán)，直至甲方履行完畢債務(wù)。（2）甲方保留在債務(wù)履行完畢后，要求乙方注銷抵押登記的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留在甲方違約時(shí)，提前終止合同并行使抵押權(quán)的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲方有欺詐行為時(shí)，要求解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同條款的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按約定提供抵押物的相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)按約定辦理抵押登記手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得對(duì)本合同條款進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告2.抵押登記申請(qǐng)表3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.甲方提供的抵押物相關(guān)資料6.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。提供的抵押物存在權(quán)屬糾紛：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。未按約定提供抵押物相關(guān)資料：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)補(bǔ)正并提供。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定辦理抵押登記手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。泄露甲方商業(yè)秘密：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。未按約定提供抵押物相關(guān)資料：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)補(bǔ)正并提供。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對(duì)債務(wù)人提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押登記：指在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的公示和效力。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的貨幣。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物評(píng)估報(bào)告存在爭議。解決辦法：雙方可共同選擇第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，或協(xié)商確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。2.問題：抵押登記手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律援助。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)意外情況，如自然災(zāi)害。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同履行過程中一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難。解決辦法：雙方可協(xié)商延期履行債務(wù)，或?qū)ふ移渌鉀Q方案。5.問題：合同履行過程中一方泄露商業(yè)秘密。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失，同時(shí)雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的評(píng)估報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確，對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料，以完成評(píng)估工作。第三方有權(quán)按照合同約定收取評(píng)估費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，并提交評(píng)估報(bào)告。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在抵押物價(jià)值變動(dòng)時(shí)，重新評(píng)估抵押物價(jià)值。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自處置抵押物。2.乙方利益條款：若甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停合同履行，直至費(fèi)用支付完畢。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，提前解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未按約定支付費(fèi)用、擅自處置抵押物等。若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在債務(wù)履行完畢后，及時(shí)注銷抵押登記。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自處置抵押物。2.甲方的利益條款：若乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停合同履行，直至費(fèi)用支付完畢。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，提前解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括但不限于未按約定支付費(fèi)用、擅自處置抵押物等。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押登記合同3本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用法律1.1合同簽訂依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.抵押物的基本情況2.1抵押物的名稱、地址2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的用途及限制3.抵押權(quán)人及抵押人的基本情況3.1抵押權(quán)人的名稱、地址、法定代表人3.2抵押人的名稱、地址、法定代表人4.抵押權(quán)的設(shè)立及登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.2抵押權(quán)的登記手續(xù)4.3抵押權(quán)登記的效力5.抵押物的價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇5.2評(píng)估方法及標(biāo)準(zhǔn)5.3評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)6.抵押物的保管6.1保管人的選擇6.2保管責(zé)任及義務(wù)6.3保管費(fèi)用的承擔(dān)7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及優(yōu)先受償權(quán)7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式7.3優(yōu)先受償權(quán)的行使8.抵押權(quán)的變更及解除8.1抵押權(quán)的變更條件8.2抵押權(quán)的解除條件8.3抵押權(quán)變更及解除的程序9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同的生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密信息的范圍11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同的解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止的程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的說明14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及適用法律1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2適用法律及法規(guī)1.2.1本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行有效法律法規(guī)，并遵循相關(guān)政策規(guī)定。2.抵押物的基本情況2.1抵押物的名稱、地址2.1.1抵押物名稱：南京市區(qū)路號(hào)室2.1.2抵押物地址：南京市區(qū)路號(hào)2.2抵押物的權(quán)屬證明2.2.1抵押物的所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2抵押物的土地使用權(quán)證號(hào)：X2.3抵押物的用途及限制2.3.1抵押物用途：住宅2.3.2抵押物限制：不得改變抵押物性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給他人。3.抵押權(quán)人及抵押人的基本情況3.1抵押權(quán)人的名稱、地址、法定代表人3.1.1抵押權(quán)人名稱：南京房地產(chǎn)開發(fā)3.1.2抵押權(quán)人地址：南京市區(qū)路號(hào)3.1.3抵押權(quán)人法定代表人：3.2抵押人的名稱、地址、法定代表人3.2.1抵押人名稱：3.2.2抵押人地址：南京市區(qū)路號(hào)3.2.3抵押人法定代表人：4.抵押權(quán)的設(shè)立及登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.1.1抵押權(quán)人需提供合法的借款合同、抵押物所有權(quán)證明等相關(guān)文件。4.1.2抵押物需符合抵押權(quán)人設(shè)定的抵押條件。4.2抵押權(quán)的登記手續(xù)4.2.1抵押權(quán)人應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。4.2.2抵押權(quán)人需提交抵押物所有權(quán)證明、抵押合同等相關(guān)文件。4.3抵押權(quán)登記的效力4.3.1抵押權(quán)自登記之日起生效。4.3.2抵押權(quán)登記具有公示效力，抵押權(quán)人可對(duì)抗善意第三人。5.抵押物的價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇5.1.1抵押權(quán)人應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。5.2評(píng)估方法及標(biāo)準(zhǔn)5.2.1評(píng)估方法：采用市場比較法、成本法、收益法等方法進(jìn)行綜合評(píng)估。5.2.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策及市場行情。5.3評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)5.3.1抵押權(quán)人與抵押人共同確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。5.3.2評(píng)估結(jié)果作為抵押物價(jià)值的依據(jù)。6.抵押物的保管6.1保管人的選擇6.1.1抵押權(quán)人可自行保管抵押物，也可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行保管。6.2保管責(zé)任及義務(wù)6.2.1保管人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全。6.2.2保管人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。6.3保管費(fèi)用的承擔(dān)6.3.1保管費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。6.3.2保管費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及優(yōu)先受償權(quán)8.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件8.1.1抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.1.2抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿前，因債務(wù)人的違約行為而要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式8.2.1抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商以折價(jià)、拍賣、變賣抵押物的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.2.2抵押權(quán)人也可以通過訴訟程序申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押物。8.3優(yōu)先受償權(quán)的行使8.3.1抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，享有優(yōu)先于普通債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。8.3.2抵押權(quán)人應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，將所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償債務(wù)。9.抵押權(quán)的變更及解除9.1抵押權(quán)的變更條件9.1.1抵押權(quán)人、抵押人或抵押物發(fā)生變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理變更登記。9.2抵押權(quán)的解除條件9.2.1債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)消滅。9.2.2抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。9.3抵押權(quán)變更及解除的程序9.3.1雙方簽訂抵押權(quán)變更或解除協(xié)議。9.3.2辦理抵押權(quán)變更或解除登記手續(xù)。10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市區(qū)人民法院。11.合同的生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同生效。11.2合同終止條件11.2.1債務(wù)履行完畢或抵押權(quán)消滅。11.2.2本合同約定的終止條件成就。11.3合同解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同。11.3.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形。12.保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密信息的范圍12.2.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、抵押物信息、雙方商業(yè)秘密等。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的說明14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)的效力14.2.1本合同其他約定事項(xiàng)的效力，以不違反法律法規(guī)為前提。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及界定1.1第三方是指在本合同履行過程中