二零二五年度整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃教學樓基本情況2.1.教學樓位置2.2.教學樓面積2.3.教學樓結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.付款方式4.租金調(diào)整機制4.1.調(diào)整條件4.2.調(diào)整方式5.使用權(quán)范圍及限制5.1.使用權(quán)范圍5.2.使用權(quán)限制6.維修保養(yǎng)責任6.1.出租方維修保養(yǎng)責任6.2.承租方維修保養(yǎng)責任7.水電費用及物業(yè)管理費7.1.水電費用承擔7.2.物業(yè)管理費承擔8.教學樓安全責任8.1.出租方安全責任8.2.承租方安全責任9.教學樓使用期間的變更9.1.教學樓結(jié)構(gòu)變更9.2.教學樓用途變更10.違約責任10.1.出租方違約責任10.2.承租方違約責任11.合同解除及終止11.1.合同解除條件11.2.合同終止條件12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機構(gòu)13.其他約定事項13.1.合同生效13.2.合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：學校1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號1.1.3.出租方聯(lián)系人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：教育科技1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號1.2.3.承租方聯(lián)系人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃教學樓基本情況2.1.教學樓位置2.1.1.教學樓位于市區(qū)路號2.1.2.教學樓占地面積5000平方米2.2.教學樓面積2.2.1.教學樓總建筑面積為10000平方米2.2.2.其中教室面積8000平方米，辦公室面積2000平方米2.3.教學樓結(jié)構(gòu)2.3.1.教學樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地上五層，地下兩層2.3.2.教學樓設(shè)施包括：教室、辦公室、會議室、食堂、衛(wèi)生間等3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年3.2.租金金額3.2.1.租金總額為人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）3.3.付款方式3.3.1.承租方應(yīng)于每月1日前向出租方支付當月租金3.3.2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.租金調(diào)整機制4.1.調(diào)整條件4.1.1.如遇政府政策調(diào)整導致租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可相應(yīng)調(diào)整4.2.調(diào)整方式4.2.1.調(diào)整后的租金以雙方協(xié)商一致的新租金為準5.使用權(quán)范圍及限制5.1.使用權(quán)范圍5.1.1.承租方有權(quán)在教學樓內(nèi)進行教育教學活動5.1.2.承租方有權(quán)在教學樓內(nèi)設(shè)置辦公場所5.2.使用權(quán)限制5.2.1.承租方不得在教學樓內(nèi)進行任何違法活動5.2.2.承租方不得在教學樓內(nèi)進行商業(yè)廣告宣傳6.維修保養(yǎng)責任6.1.出租方維修保養(yǎng)責任6.1.1.出租方負責教學樓主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)6.1.2.出租方負責教學樓公共設(shè)施的維修保養(yǎng)6.2.承租方維修保養(yǎng)責任6.2.1.承租方負責教學樓內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)6.2.2.承租方負責教學樓內(nèi)部環(huán)境的清潔衛(wèi)生7.水電費用及物業(yè)管理費7.1.水電費用承擔7.1.1.水電費用由承租方承擔7.1.2.承租方應(yīng)按實際使用量支付水電費用7.2.物業(yè)管理費承擔7.2.1.物業(yè)管理費由承租方承擔7.2.2.承租方應(yīng)按物業(yè)管理合同約定支付物業(yè)管理費8.教學樓安全責任8.1.出租方安全責任8.1.1.出租方應(yīng)確保教學樓的結(jié)構(gòu)安全，定期進行安全檢查。8.1.2.出租方應(yīng)提供必要的安全設(shè)施，如消防器材、應(yīng)急照明等。8.1.3.出租方應(yīng)承擔因教學樓結(jié)構(gòu)缺陷或設(shè)施故障導致的事故責任。8.2.承租方安全責任8.2.1.承租方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全法規(guī)，確保在教學樓內(nèi)活動的安全。8.2.2.承租方應(yīng)定期對教學樓進行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告并整改。8.2.3.承租方應(yīng)承擔因自身使用不當導致的事故責任。9.教學樓使用期間的變更9.1.教學樓結(jié)構(gòu)變更9.1.1.如需對教學樓進行結(jié)構(gòu)變更，承租方應(yīng)提前向出租方提出申請。9.1.2.結(jié)構(gòu)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并取得相關(guān)部門的批準。9.2.教學樓用途變更9.2.1.教學樓用途變更需符合出租方的規(guī)定，并提前告知出租方。9.2.2.用途變更可能影響租金計算或合同條款，雙方應(yīng)重新協(xié)商。10.違約責任10.1.出租方違約責任10.1.1.出租方未按時交付教學樓或提供必要設(shè)施的，應(yīng)向承租方支付違約金。10.1.2.出租方未履行維修保養(yǎng)責任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。10.2.承租方違約責任10.2.1.承租方未按時支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金。10.2.2.承租方違反安全規(guī)定或造成教學樓損失的，應(yīng)承擔賠償責任。11.合同解除及終止11.1.合同解除條件11.1.1.合同一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止。11.2.2.合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2.爭議解決機構(gòu)12.2.1.仲裁委員會由中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會指定。12.2.2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。13.其他約定事項13.1.合同生效13.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2.合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2.合同附件13.2.1.本合同附件包括租賃教學樓清單、租金支付計劃等。14.合同簽署及生效日期14.1.合同簽署14.1.1.本合同由出租方和承租方代表簽字蓋章。14.1.2.代表簽字需附具法定代表人身份證明文件。14.2.合同生效日期14.2.1.本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的定義15.1.1.本合同中所述的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、保險公司等。15.1.2.第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同執(zhí)行過程中的獨立第三方。15.2.第三方的職責15.2.1.中介方：負責協(xié)助甲乙雙方進行合同的洽談、簽訂和履行，提供專業(yè)咨詢和建議。15.2.2.監(jiān)理方：負責監(jiān)督教學樓的使用和維護，確保其符合相關(guān)安全標準和規(guī)范。15.2.3.評估機構(gòu)：負責對教學樓的價值、安全狀況等進行評估，為甲乙雙方提供專業(yè)意見。15.2.4.保險公司：負責在合同約定的范圍內(nèi)，對因保險事故造成的損失進行賠償。15.3.第三方的權(quán)利15.3.1.中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費用，具體費用由甲乙雙方另行協(xié)商。15.3.2.監(jiān)理方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保監(jiān)理工作的順利進行。15.3.3.評估機構(gòu)有權(quán)進入教學樓進行評估工作，甲乙雙方應(yīng)提供必要的便利。15.3.4.保險公司有權(quán)根據(jù)保險合同的規(guī)定，對被保險人進行賠償。15.4.第三方的義務(wù)15.4.1.中介方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求，并承擔相應(yīng)的法律責任。15.4.2.監(jiān)理方應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行監(jiān)理工作，確保教學樓的安全和穩(wěn)定。15.4.3.評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地進行評估工作，并承擔相應(yīng)的法律責任。15.4.4.保險公司應(yīng)按照保險合同的規(guī)定，及時履行賠償義務(wù)。16.第三方責任限額16.1.第三方的責任限額16.1.1.第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。16.1.2.第三方責任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2.責任劃分16.2.1.第三方的責任限于其職責范圍內(nèi)，對于超出其職責范圍的責任，由甲乙雙方各自承擔。16.2.2.第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.第三方介入的程序17.1.第三方介入的申請17.1.1.甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢錾暾垺?7.1.2.申請應(yīng)包括第三方的基本信息、介入目的和預期效果。17.2.第三方介入的審批17.2.1.甲乙雙方應(yīng)共同審批第三方介入申請，并在合同中明確審批程序。17.2.2.審批未通過的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。17.3.第三方介入的實施17.3.1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。17.3.2.第三方應(yīng)在介入范圍內(nèi)，獨立行使職責，不受甲乙雙方干涉。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.教學樓租賃清單詳細說明教學樓內(nèi)所有設(shè)施的清單，包括教室、辦公室、會議室、食堂、衛(wèi)生間等。清單中應(yīng)包含設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量、位置等信息。2.租金支付計劃列明租金的支付金額、支付時間、支付方式等詳細信息。包括租金調(diào)整的周期和條件。3.教學樓使用規(guī)則規(guī)定教學樓的使用范圍、使用時間、使用規(guī)范等。包括教學活動的時間安排、學生人數(shù)限制等。4.維修保養(yǎng)計劃列明教學樓定期維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、責任人等。包括緊急維修的處理流程和時限。5.安全管理手冊詳細說明教學樓的安全管理制度，包括消防、用電、食品安全等。包括應(yīng)急預案和事故處理流程。6.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體協(xié)議，包括中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、保險公司等的合作協(xié)議。7.保險合同包括教學樓財產(chǎn)保險、責任保險等保險合同的副本。8.合同簽署文件包括甲乙雙方的簽字、蓋章的合同文本。9.其他相關(guān)文件包括與教學樓租賃、使用、維護等相關(guān)的一切文件。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金違約責任：承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按日計收，日利率為萬分之五。示例：若承租方應(yīng)在每月1日支付租金，但直到每月5日才支付，則應(yīng)支付從第2日起至實際支付日止的滯納金。2.違反使用規(guī)則違約責任：承租方違反教學樓使用規(guī)則，造成設(shè)施損壞或安全隱患的，應(yīng)承擔賠償責任。示例：若承租方在教學樓內(nèi)進行非法活動，導致設(shè)施損壞，承租方應(yīng)負責修復或賠償。3.未按時進行維修保養(yǎng)違約責任：出租方未按時進行教學樓維修保養(yǎng)，導致教學樓設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔賠償責任。示例：若出租方未按計劃進行消防設(shè)施的檢查，導致火災發(fā)生，出租方應(yīng)承擔賠償責任。4.未履行安全責任違約責任：任何一方未履行安全責任，導致事故發(fā)生的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例：若出租方未提供必要的安全設(shè)施，導致承租方在使用過程中受傷，出租方應(yīng)承擔賠償責任。5.第三方介入不當違約責任：第三方在介入過程中違反合同約定，造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：若監(jiān)理方未按照監(jiān)理合同的要求履行職責，導致教學樓存在安全隱患，監(jiān)理方應(yīng)承擔賠償責任。全文完。二零二五年度整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）雙方共同簽訂，旨在明確雙方在二零二五年度整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)方面的權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行，實現(xiàn)雙方的共同利益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國家及地方政府的有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語，如“教學樓”、“租賃”、“承包”、“使用權(quán)”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.整棟教學樓：指甲方擁有的位于_________________________的教學樓，建筑面積為_________________________平方米。2.租賃：指甲方將整棟教學樓出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.承包：指乙方負責整棟教學樓的日常維護、修繕、物業(yè)管理等事宜。4.使用權(quán)：指乙方在租賃期間對整棟教學樓享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行承包義務(wù)，保證整棟教學樓的正常使用。3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的承包行為，確保整棟教學樓的安全、衛(wèi)生和整潔。4.甲方應(yīng)保證整棟教學樓的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用整棟教學樓，進行教育教學活動。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，確保租金的及時、足額支付。3.乙方應(yīng)按照合同約定履行承包義務(wù)，保證整棟教學樓的正常使用。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，維護整棟教學樓的正常秩序。5.乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌慕虒W樓損壞、丟失等責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年__月__日至二零二六年__月__日。5.2合同履行地點本合同約定的整棟教學樓所在地為：_________________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后__個工作日內(nèi)，將首期租金支付至甲方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在合同履行期間，按照合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)在合同履行期間，按照合同約定履行承包義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后__日內(nèi)仍未糾正；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，乙方應(yīng)將整棟教學樓交付甲方；2.雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金；2.雙方應(yīng)就合同終止后的債權(quán)債務(wù)進行清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；3.本合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔因合同終止而產(chǎn)生的法律后果。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，向甲方支付整棟教學樓的租金。2.承包費用：乙方應(yīng)承擔整棟教學樓的日常維護、修繕、物業(yè)管理等費用。3.其他費用：包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等，按照國家及地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及承包費用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月__日前支付當月租金。2.承包費用：乙方應(yīng)于每月__日前支付當月承包費用。7.4支付條款1.乙方支付租金及承包費用時，應(yīng)確?？铐椬泐~到達甲方指定賬戶。2.甲方收到乙方支付款項后，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，并向乙方出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供整棟教學樓或提供的教學樓不符合約定條件的，應(yīng)承擔違約責任。2.甲方未按合同約定收取租金的，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金或承包費用的，應(yīng)承擔違約責任，并向甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定，造成整棟教學樓損壞的，應(yīng)承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金：乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當于一個月租金的違約金。2.賠償金額：乙方因違約造成甲方損失的，應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。3.賠償方式：乙方應(yīng)按照甲方要求的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.整棟教學樓的租賃、承包及使用權(quán)相關(guān)信息；2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起__年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護保密內(nèi)容的秘密性；2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等；3.社會異常事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例1.因地震導致整棟教學樓損壞，無法正常使用；2.因政府政策調(diào)整，導致乙方無法繼續(xù)使用整棟教學樓。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款；2.本合同約定的違約責任條款；3.其他雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對整棟教學樓的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置其使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對整棟教學樓進行臨時使用的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變整棟教學樓的建筑結(jié)構(gòu)和使用功能。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的書面文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)就整棟教學樓的租賃、承包及使用權(quán)事宜，相互提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，就合同履行情況進行溝通；2.雙方應(yīng)相互提供必要的文件和資料，確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同中未列明的條款，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________________________（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：_____________________乙方（承租方）：_________________________（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：_____________________見證人：_________________________（蓋章）見證人：（簽字）日期：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議2.整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議附件一：租金支付明細表3.整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議附件二：整棟教學樓基本情況說明4.整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議附件三：整棟教學樓使用規(guī)則5.整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議附件四：不可抗力事件證明文件6.整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議附件五：合同修改和補充文件7.整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議附件六：其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供整棟教學樓或提供的教學樓不符合約定條件。b.未按合同約定收取租金。乙方違約：a.未按合同約定支付租金或承包費用。b.違反合同約定，造成整棟教學樓損壞。c.未按合同約定履行承包義務(wù)。2.違約行為認定：違約行為的認定應(yīng)以合同條款為依據(jù)，結(jié)合實際情況進行判斷。甲方和乙方應(yīng)就違約行為進行協(xié)商，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指甲方將整棟教學樓出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.承包：指乙方負責整棟教學樓的日常維護、修繕、物業(yè)管理等事宜。3.使用權(quán)：指乙方在租賃期間對整棟教學樓享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：雙方應(yīng)明確租金支付時間，并約定逾期支付的違約責任。2.問題：整棟教學樓損壞。解決辦法：雙方應(yīng)建立維修基金，用于整棟教學樓的日常維護和修繕。3.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時通知對方并提供相關(guān)證明，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。4.問題：合同修改和補充。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序，進行合同修改和補充，并確保修改和補充文件的合法性和有效性。5.問題：爭議解決。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟或提交仲裁機構(gòu)仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議中，除甲方和乙方以外的其他參與方，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。2.第三方責權(quán)利規(guī)劃：a.責任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責，確保整棟教學樓的正常使用和安全。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)的質(zhì)量負責，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。b.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方配合其工作，如提供必要的資料和條件。c.利益：第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，享受合同帶來的利益。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款增加：a.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的整棟教學樓，如不符合，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償。b.乙方有權(quán)要求甲方在合同期間不得擅自改變整棟教學樓的用途。2.乙方利益條款增加：a.乙方有權(quán)在合同期間，根據(jù)教學需求，對整棟教學樓進行合理改造。b.乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租整棟教學樓。3.甲方的違約及限制條款增加：a.甲方違約時，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.甲方不得在合同期間，將整棟教學樓轉(zhuǎn)租給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款增加：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討。b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的使用行為，確保整棟教學樓的使用符合合同約定。2.甲方的利益條款增加：a.甲方有權(quán)在合同期間，根據(jù)市場需求，調(diào)整租金標準。b.甲方有權(quán)在合同期滿后，收回整棟教學樓。3.乙方的違約及限制條款增加：a.乙方違約時，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.乙方不得擅自改變整棟教學樓的用途，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的與意義1.3協(xié)議雙方基本信息二、租賃標的物2.1教學樓的基本情況2.2租賃范圍與用途2.3租賃期限三、租賃費用及支付方式3.1租金金額及支付周期3.2保證金金額及退還條件3.3違約金及賠償標準四、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)4.3承包方權(quán)利4.4承包方義務(wù)五、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)租審批程序5.3轉(zhuǎn)租收益分配六、維修保養(yǎng)責任6.1教學樓日常維修保養(yǎng)6.2大修與改造責任6.3維修保養(yǎng)費用承擔七、安全管理與消防7.1安全管理制度7.2消防設(shè)施與設(shè)備7.3應(yīng)急預案與演練八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理九、違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償方式十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用十一、協(xié)議的生效、變更與終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議變更程序11.3協(xié)議終止條件十二、其他約定12.1不可抗力條款12.2通知與送達12.3保密條款十三、附件13.1教學樓平面圖13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3其他附件十四、簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3生效日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的與意義本協(xié)議旨在明確雙方在整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)方面的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，促進教學樓的合理使用。1.3協(xié)議雙方基本信息名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、租賃標的物2.1教學樓的基本情況教學樓位于__________________，占地面積__________________平方米，建筑面積__________________平方米，共__________________層。2.2租賃范圍與用途租賃范圍包括教學樓內(nèi)的所有空間，包括教室、實驗室、辦公室等。租賃用途為教育教學、學術(shù)研究及相關(guān)活動。2.3租賃期限本協(xié)議租賃期限為自____年____月____日至____年____月____日。三、租賃費用及支付方式3.1租金金額及支付周期租金總額為人民幣__________________元。支付周期為每月____日支付當月租金。3.2保證金金額及退還條件保證金金額為人民幣__________________元。乙方在簽訂本協(xié)議時一次性支付保證金。保證金在租賃期滿且乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后無息退還。3.3違約金及賠償標準若甲方未按約定支付租金，應(yīng)向乙方支付相當于____個月租金的違約金。若乙方違反租賃用途或損壞租賃物，應(yīng)賠償甲方損失。四、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定，合理使用教學樓。甲方有權(quán)對乙方使用教學樓的情況進行檢查。4.2租賃方義務(wù)甲方應(yīng)按時支付租金和保證金。甲方應(yīng)確保教學樓的安全，并負責消防設(shè)施的正常運行。4.3承包方權(quán)利乙方有權(quán)使用教學樓進行教育教學、學術(shù)研究及相關(guān)活動。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)和支持。4.4承包方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定使用教學樓，不得擅自改變用途。乙方應(yīng)愛護教學樓，保持其完好狀態(tài)。乙方應(yīng)遵守教學樓的安全規(guī)定，確保使用安全。五、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2轉(zhuǎn)租審批程序乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)租。5.3轉(zhuǎn)租收益分配轉(zhuǎn)租收益的分配由雙方另行協(xié)商確定。六、維修保養(yǎng)責任6.1教學樓日常維修保養(yǎng)教學樓的日常維修保養(yǎng)由乙方負責，費用由乙方承擔。6.2大修與改造責任教學樓的大修與改造由甲方負責，費用由甲方承擔。6.3維修保養(yǎng)費用承擔維修保養(yǎng)費用按實際發(fā)生金額結(jié)算，由責任方承擔。七、安全管理與消防7.1安全管理制度雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)安全管理的法律法規(guī)，建立健全安全管理制度。7.2消防設(shè)施與設(shè)備教學樓內(nèi)消防設(shè)施與設(shè)備由甲方負責配置、維護和管理。7.3應(yīng)急預案與演練雙方應(yīng)制定應(yīng)急預案，定期進行消防演練，提高應(yīng)急處理能力。八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1乙方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未改正的。8.1.2甲方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因，需要收回教學樓使用權(quán)的。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿的。8.2.2本協(xié)議約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離教學樓，并恢復原狀。8.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金（如有）。8.3.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理未了事項。九、違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定支付租金的。9.1.2乙方未按約定使用教學樓的。9.1.3雙方違反本協(xié)議其他約定的。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償應(yīng)采取貨幣賠償方式。9.3.2賠償金額應(yīng)足以彌補受損方的經(jīng)濟損失。十、爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本協(xié)議爭議解決機構(gòu)為__________________。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。十一、協(xié)議的生效、變更與終止11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2協(xié)議變更程序本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.3協(xié)議終止條件本協(xié)議在租賃期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時終止。十二、其他約定12.1不可抗力條款因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔責任，并應(yīng)協(xié)商解決。12.2通知與送達通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。12.3保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十三、附件13.1教學樓平面圖13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3其他附件十四、簽署與生效14.1簽署日期本協(xié)議自____年____月____日起生效。14.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為__________________。14.3生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。租賃方（甲方）簽字：__________________日期：____年____月____日承包方（乙方）簽字：__________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1教學樓使用權(quán)限說明：甲方作為教學樓的所有者，擁有對教學樓的使用權(quán)限，乙方在使用過程中應(yīng)遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。1.2教學樓維護與管理說明：甲方負責教學樓的日常維護與管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護、環(huán)境衛(wèi)生的保持等。1.3教學樓裝修與改造說明：甲方有權(quán)對教學樓進行必要的裝修與改造，乙方應(yīng)配合甲方的工作，并在裝修改造期間暫停使用相關(guān)區(qū)域。1.4教學樓租金調(diào)整說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和教學樓實際情況，在租賃期滿后調(diào)整租金，乙方應(yīng)予以接受。1.5教學樓使用權(quán)限制說明：甲方有權(quán)對乙方使用教學樓的范圍、時間等進行限制，確保教學樓的安全和正常使用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1教學樓裝修與改造說明：乙方有權(quán)對教學樓進行必要的裝修與改造，但需提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。2.2教學樓使用權(quán)優(yōu)先權(quán)說明：乙方在租賃期限內(nèi)，對教學樓的使用權(quán)享有優(yōu)先權(quán)，甲方不得擅自將教學樓出租給第三方。2.3教學樓租金支付說明：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額支付租金，如有違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議。2.4教學樓使用期限說明：乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方延長租賃期限，甲方應(yīng)予以考慮。2.5教學樓使用權(quán)變更說明：乙方在租賃期限內(nèi)，如需變更使用權(quán)，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用說明：中介服務(wù)費用由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.2中介責任說明：中介應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，對教學樓進行實地考察，并向雙方提供真實、準確的信息。3.3中介保密說明：中介對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介糾紛處理說明：中介在履行職責過程中，如發(fā)生糾紛，由中介自行解決，或由雙方協(xié)商解決。3.5中介解除協(xié)議說明：如中介在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤，導致本協(xié)議無法履行，甲方有權(quán)解除中介協(xié)議。3.6中介費用退還說明：如中介在本協(xié)議履行過程中，因自身原因?qū)е聟f(xié)議解除，甲方有權(quán)要求中介退還已收取的中介服務(wù)費用。3.7中介傭金支付說明：中介在本協(xié)議履行過程中，如促成雙方達成一致，甲方應(yīng)支付中介傭金，具體金額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.教學樓平面圖2.相關(guān)法律法規(guī)3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單5.乙方提供的裝修改造方案（如有）6.爭議解決機構(gòu)的選擇文件7.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：2.1違約行為：甲方未按約定支付租金。乙方未按約定使用教學樓。任何一方未按約定履行維修保養(yǎng)責任。任何一方違反安全管理制度。任何一方違反保密條款。任何一方未按約定履行通知與送達義務(wù)。2.2違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以本協(xié)議的約定和實際情況為準。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：3.1租賃：指甲方將教學樓在一定期限內(nèi)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2承包：指乙方接受甲方的委托，對教學樓進行管理、維護和使用的行為。3.3使用權(quán)：指乙方在租賃期限內(nèi)對教學樓享有使用、收益的權(quán)利。3.4違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。3.5不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2問題：教學樓使用爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定使用教學樓，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.3問題：維修保養(yǎng)責任爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔維修保養(yǎng)責任，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.4問題：安全管理爭議。解決辦法：雙方應(yīng)共同遵守安全管理制度，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：5.1教學樓租賃業(yè)務(wù)。5.2教學樓承包業(yè)務(wù)。5.3教學樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。5.4教學樓裝修改造。5.5教學樓安全管理。5.6教學樓爭議解決。全文完。二零二五年度整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：二、合同前言2.1背景本合同背景基于甲方擁有一棟教學樓，現(xiàn)需租賃給乙方使用。鑒于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成共識，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議的目的是明確甲方、乙方在整棟教學樓租賃承包及使用權(quán)方面的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）整棟教學樓：指甲方擁有的全部教學設(shè)施，包括但不限于教室、實驗室、辦公室等；（2）租賃承包：指甲方將整棟教學樓出租給乙方，乙方支付租金并獲得使用權(quán)；（3）使用權(quán)：指乙方在租賃承包期間，對整棟教學樓享有占有、使用、收益的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方使用整棟教學樓的時間；（2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的報酬；（3）違約：指甲方或乙方違反本合同約定的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用整棟教學樓的情況，確保其符合國家有關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求；（3）甲方應(yīng)保證整棟教學樓的設(shè)施設(shè)備正常運行，確保乙方正常使用；（4）甲方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變整棟教學樓的用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)占有、使用、收益整棟教學樓；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)合理使用整棟教學樓，不得擅自改變其用途，不得損害整棟教學樓的設(shè)施設(shè)備；（4）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定；（2）維修保養(yǎng)：整棟教學樓的維修保養(yǎng)由乙方負責，甲方提供必要的技術(shù)支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期或終止條件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將整棟教學樓及設(shè)施設(shè)備完好地移交給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)支付已使用期限的租金；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已收款項；（3）合同終止后，乙方不得再使用整棟教學樓，不得侵犯甲方權(quán)益。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照約定的租金標準支付給甲方；（2）押金：乙方在簽訂本合同時，需向甲方支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿后無違約情況發(fā)生，甲方應(yīng)無息退還押金；（3）維修基金：乙方需按照約定比例繳納維修基金，用于整棟教學樓的日常維護和修繕；（4）其他費用：如因乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞、維修等費用，由乙方承擔。7.2支付方式乙方支付費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：如需現(xiàn)金支付，應(yīng)在甲方指定的時間和地點進行。7.3支付時間（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付；7.4支付條款（2）甲方有權(quán)要求乙方提前支付費用，乙方應(yīng)予以配合；（3）雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。八、違約責任8.1甲方違約（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（3）乙方擅自改變整棟教學樓用途或損害設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)承擔的賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府政策調(diào)整等社會異常事件；（3）其他經(jīng)雙方確認的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致整棟教學樓損壞，無法使用；（2）政府政策調(diào)整，導致乙方無法繼續(xù)使用整棟教學樓。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方因故需將整棟教學樓轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)事先征得乙方同意；（2）乙方因故需將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)事先征得甲方同意。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對整棟教學樓的最終所有權(quán)；（2）甲方保留對整棟教學樓內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護和更新權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進入整棟教學樓的權(quán)力；（2）甲方保留在整棟教學樓出現(xiàn)安全隱患時采取必要措施的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的