二零二五年度房屋出售全權(quán)委托代理合同標(biāo)的物描述2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋出售全權(quán)委托代理合同標(biāo)的物描述本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2房屋坐落位置1.3房屋面積及結(jié)構(gòu)1.4房屋權(quán)屬證書(shū)2.委托事項(xiàng)2.1委托范圍2.2委托期限2.3委托費(fèi)用及支付方式3.代理事項(xiàng)3.1代理權(quán)范圍3.2代理行為規(guī)范3.3代理責(zé)任4.房屋出售價(jià)格4.1房屋出售底價(jià)4.2房屋出售價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3出售價(jià)格爭(zhēng)議解決5.房屋出售流程5.1房屋展示與宣傳5.2房屋看房與洽談5.3房屋成交與簽約5.4房屋過(guò)戶(hù)與登記6.傭金及支付6.1傭金計(jì)算方式6.2傭金支付時(shí)間6.3傭金支付方式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2房屋出售委托書(shū)12.3其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息委托方姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______1.2房屋坐落位置具體地址：_______所在區(qū)域：_______1.3房屋面積及結(jié)構(gòu)建筑面積：_______平方米戶(hù)型：_______室_______廳_______衛(wèi)結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋權(quán)屬證書(shū)房屋所有權(quán)證號(hào)：_______發(fā)證機(jī)關(guān)：_______第二條委托事項(xiàng)2.1委托范圍本合同委托代理人全權(quán)代表委托方進(jìn)行房屋出售事宜，包括但不限于：（1）房屋展示與宣傳；（2）房屋看房與洽談；（3）房屋成交與簽約；（4）房屋過(guò)戶(hù)與登記；（5）其他與房屋出售相關(guān)的活動(dòng)。2.2委托期限自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。2.3委托費(fèi)用及支付方式委托費(fèi)用為房屋成交價(jià)的_______%。支付方式：_______第三條代理事項(xiàng)3.1代理權(quán)范圍（1）接受購(gòu)房者的咨詢(xún)、看房、洽談；（2）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）收取購(gòu)房款；（5）其他與房屋出售相關(guān)的活動(dòng)。3.2代理行為規(guī)范（1）誠(chéng)實(shí)守信，維護(hù)委托方的合法權(quán)益；（2）嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定行事；（3）不得泄露委托方的商業(yè)秘密；（4）不得損害委托方的利益；（5）其他應(yīng)遵守的規(guī)范。3.3代理責(zé)任（1）因代理人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致委托方損失，由代理人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）代理人違反法律法規(guī)或合同約定，委托方有權(quán)解除合同，并要求代理人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）其他應(yīng)由代理人承擔(dān)的責(zé)任。第四條房屋出售價(jià)格4.1房屋出售底價(jià)房屋出售底價(jià)為_(kāi)______萬(wàn)元。4.2房屋出售價(jià)格調(diào)整機(jī)制房屋出售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。4.3出售價(jià)格爭(zhēng)議解決如雙方對(duì)房屋出售價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第五條房屋出售流程5.1房屋展示與宣傳代理人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的展示與宣傳，包括但不限于：（1）制作房屋宣傳資料；（2）發(fā)布房屋出售信息；（3）組織購(gòu)房者看房；（4）解答購(gòu)房者疑問(wèn)。5.2房屋看房與洽談代理人應(yīng)負(fù)責(zé)安排購(gòu)房者看房，并與購(gòu)房者進(jìn)行洽談，促成房屋成交。5.3房屋成交與簽約代理人應(yīng)協(xié)助雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并確保合同內(nèi)容合法、有效。5.4房屋過(guò)戶(hù)與登記代理人應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至購(gòu)房者名下。第六條傭金及支付6.1傭金計(jì)算方式傭金按房屋成交價(jià)的_______%計(jì)算。6.2傭金支付時(shí)間傭金在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。6.3傭金支付方式傭金支付方式：_______第七條保密條款7.1保密內(nèi)容（1）委托方及代理人的商業(yè)秘密；（2）房屋出售過(guò)程中的商業(yè)信息；（3）其他雙方約定需保密的內(nèi)容。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。7.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）其他違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）代理人未按照合同約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致委托方損失；（2）代理人泄露委托方商業(yè)秘密，給委托方造成損失；（3）代理人違反保密條款，給委托方造成損失；（4）委托方未按照合同約定支付傭金或費(fèi)用；（5）委托方或代理人違反合同其他約定，給對(duì)方造成損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）代理人違反合同約定，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為_(kāi)______元；（2）代理人因違約行為給委托方造成損失的，應(yīng)賠償委托方實(shí)際損失；（3）委托方違反合同約定，應(yīng)向代理人支付違約金，違約金為_(kāi)______元；（4）委托方或代理人違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償（1）如因代理人違約導(dǎo)致委托方損失，代理人應(yīng)賠償委托方實(shí)際損失；（2）如因委托方違約導(dǎo)致代理人損失，委托方應(yīng)賠償代理人實(shí)際損失；（3）違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______；如選擇訴訟，訴訟法院為_(kāi)______。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方提出解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。10.3合同解除后的處理（1）合同解除后，代理人應(yīng)退還委托方已收取的傭金；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋出售事宜；（3）合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方責(zé)任。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。第十二條合同附件12.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2房屋出售委托書(shū)12.3其他相關(guān)文件第十三條合同變更13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化；（3）其他應(yīng)變更合同的情形。13.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（2）簽訂合同變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十四條其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。14.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除委托方和代理人以外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，允許第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)所產(chǎn)生責(zé)任的最高賠償限額。2.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。第三條第三方介入的條件（1）合同中有明確的第三方介入條款；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入符合法律法規(guī)和合同約定；（4）雙方協(xié)商一致。第四條第三方責(zé)任4.1第三方在履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成委托方或代理人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任包括但不限于：（1）因第三方提供的虛假信息、評(píng)估報(bào)告、法律意見(jiàn)等導(dǎo)致委托方或代理人損失；（2）第三方違反保密義務(wù)，泄露委托方或代理人商業(yè)秘密；（3）第三方違反法律法規(guī)或合同約定，給委托方或代理人造成損失；（4）其他應(yīng)由第三方承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方權(quán)利（1）要求委托方或代理人提供必要的協(xié)助；（2）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，收取相應(yīng)的費(fèi)用；（3）在履行合同過(guò)程中，有權(quán)了解委托方或代理人的相關(guān)情況；（4）其他法律法規(guī)或合同約定的權(quán)利。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與委托方、代理人之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)委托方與代理人之間的合同責(zé)任。6.2第三方與委托方、代理人之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照各自合同約定執(zhí)行。6.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害委托方或代理人的合法權(quán)益。第七條第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款包括：（1）第三方介入的范圍和方式；（2）第三方介入的時(shí)間；（3）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（4）第三方介入的責(zé)任承擔(dān)；（5）第三方介入的爭(zhēng)議解決方式。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2第三方介入的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露委托方或代理人的商業(yè)秘密。9.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的爭(zhēng)議解決，應(yīng)按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。10.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，如涉及第三方與其他方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)另行協(xié)商解決。第十一條第三方介入的合同附件11.1第三方介入的合同附件包括：（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方服務(wù)協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。第十二條第三方介入的合同變更12.1第三方介入的合同變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。12.2第三方介入的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、無(wú)損壞，能夠證明房屋所有權(quán)。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋權(quán)屬。2.房屋出售委托書(shū)要求：委托書(shū)內(nèi)容完整，包括委托事項(xiàng)、委托期限、委托費(fèi)用等，并由委托方簽字或蓋章。說(shuō)明：用于證明代理人有權(quán)代表委托方進(jìn)行房屋出售事宜。3.房屋出售合同要求：合同內(nèi)容完整，包括房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等，并由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：用于證明房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、客觀、準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明要求：備案證明由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同已備案。說(shuō)明：用于證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性。6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：過(guò)戶(hù)手續(xù)齊全，包括房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶(hù)口簿等。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至購(gòu)房者名下。7.房屋維修基金結(jié)算證明要求：結(jié)算證明由物業(yè)管理處出具，證明房屋維修基金已結(jié)算。說(shuō)明：用于證明房屋維修基金已結(jié)清。8.房屋租賃合同（如有）要求：租賃合同內(nèi)容完整，包括租賃雙方信息、租賃期限、租金等，并由租賃雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：用于證明房屋租賃情況。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如房屋貸款證明、水電費(fèi)繳費(fèi)證明等。說(shuō)明：用于證明房屋的相關(guān)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理人未按合同約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致委托方損失。責(zé)任認(rèn)定：代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：代理人未按時(shí)發(fā)布房屋出售信息，導(dǎo)致委托方錯(cuò)過(guò)最佳出售時(shí)機(jī)，造成損失。2.委托方未按合同約定支付傭金或費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)按照合同約定支付傭金或費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。示例：委托方未在約定時(shí)間內(nèi)支付傭金，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.第三方提供虛假信息、評(píng)估報(bào)告、法律意見(jiàn)等，導(dǎo)致委托方或代理人損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：第三方提供的評(píng)估報(bào)告與實(shí)際價(jià)值相差較大，導(dǎo)致委托方損失。4.第三方泄露委托方或代理人商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：第三方泄露委托方客戶(hù)信息，導(dǎo)致委托方客戶(hù)流失。5.雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同解除后的處理義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：未履行義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：合同解除后，一方未退還已收取的傭金，應(yīng)賠償對(duì)方損失。全文完。二零二五年度房屋出售全權(quán)委托代理合同標(biāo)的物描述3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（代理方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)相關(guān)方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣(mài)方）與乙方（代理方）簽訂，旨在明確雙方在房屋出售全權(quán)委托代理業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保房屋出售過(guò)程順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的利益最大化。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋：指甲方擁有的、具備合法產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用途房屋。2.全權(quán)委托代理：指甲方將房屋出售事宜完全委托乙方代理，乙方代為辦理房屋出售過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于廣告發(fā)布、客戶(hù)接待、價(jià)格談判、簽訂合同等。3.代理費(fèi)用：指乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、差旅費(fèi)、傭金等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋出售：指甲方將房屋出售給買(mǎi)方的行為。2.代理期限：指乙方代理甲方出售房屋的有效期限。3.代理范圍：指乙方在代理過(guò)程中所承擔(dān)的具體業(yè)務(wù)范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，全面、及時(shí)、高效地完成房屋出售代理工作。2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋出售過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，并及時(shí)支付乙方代理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息，并對(duì)房屋信息進(jìn)行核實(shí)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，全面、及時(shí)、高效地完成房屋出售代理工作。3.乙方應(yīng)尊重甲方的意愿，不得擅自改變房屋出售價(jià)格和條件。4.乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)將代理費(fèi)用支付給甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋出售合同簽訂之日止。5.2合同履行地點(diǎn)房屋出售代理業(yè)務(wù)履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)通過(guò)合法渠道發(fā)布房屋出售廣告，吸引潛在買(mǎi)方。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接待客戶(hù)，組織看房，協(xié)助甲方與買(mǎi)方進(jìn)行價(jià)格談判。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買(mǎi)方簽訂房屋出售合同，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.房屋出售合同簽訂，甲方與買(mǎi)方達(dá)成一致意見(jiàn)，乙方代理職責(zé)終止。2.甲方或乙方單方解除合同，需提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將剩余代理費(fèi)用退還甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房屋出售過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.代理費(fèi)用：根據(jù)房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方在合同中約定。2.廣告費(fèi)用：乙方為推廣房屋出售所發(fā)生的廣告費(fèi)用，甲方承擔(dān)。3.差旅費(fèi)用：乙方在履行代理職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的差旅費(fèi)用，甲方承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：在房屋出售過(guò)程中，因特殊原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式1.代理費(fèi)用：在房屋成交后，甲方應(yīng)按照合同約定的比例支付代理費(fèi)用。2.廣告費(fèi)用：在廣告發(fā)布前，甲方應(yīng)支付廣告費(fèi)用。3.差旅費(fèi)用：乙方在發(fā)生差旅費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向甲方提交費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.其他費(fèi)用：在費(fèi)用發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.代理費(fèi)用：在房屋成交后五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.廣告費(fèi)用：在廣告發(fā)布前支付。3.差旅費(fèi)用：在發(fā)生差旅費(fèi)用后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.其他費(fèi)用：在費(fèi)用發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之二的比率計(jì)算。2.如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按約定履行代理職責(zé)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的一倍。2.如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。2.賠償金額以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2.乙方在代理過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至房屋出售合同簽訂之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.乙方在合同終止后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法出售。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無(wú)法履行代理職責(zé)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議。2.乙方不具備履行代理職責(zé)的能力。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方的房屋所有權(quán)及出售權(quán)利仍歸甲方所有。2.乙方在代理過(guò)程中所獲得的甲方房屋信息，乙方有權(quán)用于房屋出售推廣，但不得用于其他商業(yè)用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋出售價(jià)格、出售條件等決策權(quán)。2.乙方在代理過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大問(wèn)題，有權(quán)暫?；蚪K止代理，并通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)提供房屋出售所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋信息等。2.乙方應(yīng)按照甲方的指示，及時(shí)處理房屋出售過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，相互配合，共同推進(jìn)房屋出售工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽字：________________________________________日期：_________________________乙方（代理方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽字：________________________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋信息清單3.代理費(fèi)用明細(xì)表4.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋信息清單3.代理費(fèi)用明細(xì)表4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定支付費(fèi)用。b.違反保密條款。c.提供虛假房屋信息。乙方違約：a.未按約定履行代理職責(zé)。b.泄露甲方商業(yè)秘密。c.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.全權(quán)委托代理：指委托人將特定事務(wù)的決策權(quán)、執(zhí)行權(quán)完全委托給代理人，代理人代表委托人進(jìn)行事務(wù)處理。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.保密條款：指雙方在合同中約定的，對(duì)特定信息保密的條款。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.滯納金：指當(dāng)事人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)支付的逾期利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供虛假房屋信息。解決辦法：乙方在發(fā)現(xiàn)信息不實(shí)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求其提供真實(shí)信息。如甲方故意提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：乙方未按約定履行代理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并支付違約金。如乙方嚴(yán)重違約，甲方