二零二五年度南京市二手房買賣合同備案指南4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市二手房買賣合同備案指南本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.定義與解釋3.雙方基本信息4.房屋基本情況5.交易價格及支付方式6.交付及過戶手續(xù)7.房屋質(zhì)量及瑕疵8.附屬設施及設備9.交易稅費及費用10.違約責任11.爭議解決12.合同解除與終止13.合同生效與解除14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于南京市范圍內(nèi)二手房買賣交易，雙方應遵守南京市房地產(chǎn)交易相關(guān)政策規(guī)定。2.定義與解釋2.1“甲方”指房屋出賣方，即房屋所有權(quán)人。2.2“乙方”指房屋買受方，即購買房屋的自然人或法人。2.3“房屋”指甲方名下位于南京市（具體地址）的房產(chǎn)，包括房屋本體及附屬設施。2.4“交易價格”指甲方同意向乙方出售房屋的價格，包括但不限于房屋本體價格、稅費、附屬設施及設備價格等。2.5“交付”指甲方將房屋及相關(guān)權(quán)利義務移交給乙方的行為。2.6“過戶手續(xù)”指甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記等相關(guān)手續(xù)。3.雙方基本信息3.1甲方：姓名/名稱：（姓名/名稱）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：（身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系方式：（電話號碼）3.2乙方：姓名/名稱：（姓名/名稱）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：（身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系方式：（電話號碼）4.房屋基本情況4.1房屋坐落地址：（具體地址）4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號）4.3房屋建筑面積：（建筑面積）4.4房屋用途：（用途）4.5房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)）4.6房屋權(quán)屬：（權(quán)屬情況）4.7房屋已交付使用的面積及附屬設施：（已交付使用面積及附屬設施）5.交易價格及支付方式5.1交易價格為人民幣（大寫）：（金額）5.2乙方支付方式：5.2.1首付款：乙方應在合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)支付人民幣（大寫）：（金額）作為首付款。5.2.2尾款：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余款項，具體支付時間及金額雙方另行協(xié)商確定。6.交付及過戶手續(xù)6.1甲方應確保房屋在交付時符合合同約定，并承擔交付前房屋所產(chǎn)生的一切費用。6.2乙方應在交付房屋后（具體時間）內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應予以配合。6.3甲方應在乙方辦理過戶手續(xù)前，將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方。7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1甲方保證房屋在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。7.2甲方應向乙方提供房屋相關(guān)質(zhì)量證明文件。7.3若房屋存在瑕疵，甲方應在交付前予以修復或賠償乙方損失。8.附屬設施及設備8.1房屋附屬設施及設備清單如下：8.1.1電器設備：空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器等。8.1.2燃氣設備：燃氣灶、熱水器等。8.1.3衛(wèi)生設施：坐便器、洗手盆、淋浴房等。8.1.4室內(nèi)裝修：地板、墻面、天花板等。8.2雙方確認上述附屬設施及設備均作為房屋的一部分進行買賣，并隨房屋一同交付。8.3乙方在接收房屋時，應檢查上述附屬設施及設備是否完好，如有損壞，應及時告知甲方，并由甲方負責修復或賠償。9.交易稅費及費用9.1交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，由雙方按照國家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔。9.2雙方應按照實際發(fā)生的稅費金額，在過戶手續(xù)辦理前支付給相關(guān)稅務機關(guān)或代理人。9.3若因稅費計算錯誤或政策變動導致稅費增加，增加部分由責任方承擔。10.違約責任10.1任何一方未按合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。10.2甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的（具體比例）。10.3乙方未按約定支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的（具體比例）。10.4因違約行為給對方造成損失的，還應賠償對方實際損失。11.爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。11.3若調(diào)解不成，任何一方均可向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1在合同履行過程中，任何一方有權(quán)在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下解除合同。12.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。12.3合同解除后，雙方應按照約定處理已履行部分及未履行部分的義務。13.合同生效與解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除后，雙方應按照約定處理已履行部分及未履行部分的義務。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自更改或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務。14.4本合同未盡事宜，雙方應遵守國家法律法規(guī)及南京市相關(guān)政策規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同允許第三方介入，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務，包括但不限于信息提供、交易協(xié)調(diào)、法律咨詢、評估鑒定等。16.第三方資質(zhì)要求16.1第三方介入前，應具備相應的資質(zhì)證明，并經(jīng)甲乙雙方認可。16.2第三方資質(zhì)證明包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、行業(yè)許可等。17.第三方責任17.1第三方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定，對甲乙雙方承擔相應的責任。17.2第三方的責任包括但不限于：17.2.1提供真實、準確、完整的信息；17.2.2協(xié)助甲乙雙方完成交易；17.2.3在其專業(yè)范圍內(nèi)提供專業(yè)意見；17.2.4遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應考慮第三方服務的性質(zhì)、范圍和風險等因素。18.2第三方責任限額應在合同中明確，并在第三方介入前告知甲乙雙方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務提供者與被服務者的關(guān)系。19.2第三方不得干預甲乙雙方的交易決策，不得強迫任何一方接受不合理的交易條件。19.3第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入程序20.1第三方介入前，甲乙雙方應書面同意，并在合同中明確第三方的介入范圍和權(quán)限。20.2第三方介入后，應向甲乙雙方提供相應的服務，并定期向甲乙雙方報告服務進展情況。21.第三方介入費用21.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照約定承擔。21.2第三方介入費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。21.3第三方介入費用應在合同中明確，并在第三方介入前告知甲乙雙方。22.第三方介入終止22.1若第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余事務。23.第三方介入爭議解決23.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由第三方自行解決。23.2若第三方無法解決爭議，甲乙雙方可按照合同約定的爭議解決方式處理。24.第三方介入合同附件24.1第三方介入合同附件包括但不限于第三方資質(zhì)證明、服務協(xié)議、費用清單等。24.2第三方介入合同附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落地址、房屋面積等關(guān)鍵信息。說明：用于證明房屋權(quán)屬及房屋基本情況。2.房屋測繪報告復印件要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細信息。說明：用于確認房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)情況。3.房屋買賣合同復印件要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）有效。說明：用于證明房屋買賣關(guān)系的成立。4.房屋交易稅費繳納憑證復印件要求：清晰、完整，包含稅費種類、金額、繳納時間等關(guān)鍵信息。說明：用于證明交易稅費已繳納。5.第三方資質(zhì)證明復印件要求：清晰、完整，包含第三方名稱、資質(zhì)證書編號、有效期限等關(guān)鍵信息。說明：用于證明第三方具備提供相應服務的資質(zhì)。6.服務協(xié)議復印件要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）有效。說明：用于明確第三方提供服務的具體內(nèi)容和范圍。7.費用清單復印件要求：清晰、完整，包含服務項目、費用金額、支付方式等關(guān)鍵信息。說明：用于明確第三方介入產(chǎn)生的費用。8.房屋附屬設施及設備清單要求：詳細列出房屋附屬設施及設備名稱、數(shù)量、狀態(tài)等關(guān)鍵信息。說明：用于確認房屋附屬設施及設備的交付情況。9.房屋質(zhì)量及瑕疵確認書要求：雙方簽字（或蓋章）確認房屋質(zhì)量及瑕疵情況。說明：用于明確房屋交付時的質(zhì)量狀況。10.違約金支付憑證復印件要求：清晰、完整，包含違約金金額、支付時間、支付方式等關(guān)鍵信息。說明：用于證明違約金的支付情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按約定時間交付房屋：甲方應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的（具體比例）。甲方提供的房屋信息不真實：甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償乙方損失。甲方未按約定辦理過戶手續(xù)：甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按約定時間支付款項：乙方應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的（具體比例）。乙方未按約定辦理過戶手續(xù)：乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責任認定第三方提供虛假信息：第三方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失。第三方未按約定提供服務：第三方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，導致乙方無法按時入住，甲方應支付乙方違約金人民幣（具體金額），并賠償乙方因此產(chǎn)生的實際損失。全文完。二零二五年度南京市二手房買賣合同備案指南1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂時間和地點1.5合同生效條件1.6合同變更和解除第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)抵押情況2.4房產(chǎn)租賃情況2.5房產(chǎn)交易稅費第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款違約責任第五章房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付地點5.3房產(chǎn)驗收標準5.4驗收不合格處理第六章履約保證6.1買方履約保證6.2賣方履約保證6.3履約違約責任第七章交易稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔比例7.3稅費繳納期限第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除和終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十章其他約定事項10.1不可抗力條款10.2通知方式10.3合同附件10.4合同附件效力第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂流程11.2合同生效時間11.3合同生效條件第十二章違約責任12.1違約行為認定12.2違約責任承擔12.3違約金計算方法第十三章合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明13.2交易稅費繳納憑證13.3其他相關(guān)證明材料第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3解除和終止后的處理合同編號2025第一章合同概述1.1合同定義本合同是指南京市二手房買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就買賣南京市二手房事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方之間關(guān)于二手房的買賣行為。1.3合同簽訂主體本合同的簽訂主體為買賣雙方，包括但不限于自然人、法人或其他組織。1.4合同簽訂時間和地點本合同簽訂時間為____年__月__日，簽訂地點為南京市。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同變更和解除1.6.1合同的變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.6.2合同的解除1.6.2.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合同。1.6.2.2因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____街道____小區(qū)____樓____室。2.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____。2.1.3房產(chǎn)建筑面積：____平方米。2.1.4房產(chǎn)用途：____。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1買賣雙方應提供房產(chǎn)所有權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件。2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件應真實、合法、有效。2.3房產(chǎn)抵押情況2.3.1房產(chǎn)是否存在抵押，如有，抵押權(quán)人是誰，抵押債權(quán)金額是多少。2.3.2如房產(chǎn)存在抵押，買賣雙方應在合同簽訂前解除抵押。2.4房產(chǎn)租賃情況2.4.1房產(chǎn)是否存在租賃，如有，租賃期限、租金是多少。2.4.2如房產(chǎn)存在租賃，買賣雙方應在合同簽訂前解除租賃。2.5房產(chǎn)交易稅費2.5.1買賣雙方應按照國家規(guī)定繳納房產(chǎn)交易稅費。2.5.2房產(chǎn)交易稅費的具體金額由買賣雙方協(xié)商確定。第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方姓名：____。3.1.2買方身份證號碼：____。3.1.3買方聯(lián)系方式：____。3.2賣方信息3.2.1賣方姓名：____。3.2.2賣方身份證號碼：____。3.2.3賣方聯(lián)系方式：____。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：____。3.3.2代理人身份證號碼：____。3.3.3代理人聯(lián)系方式：____。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)交易價格為：____元人民幣。4.2付款方式4.2.1付款方式為：____。4.3付款時間節(jié)點4.3.1買方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付定金。4.3.2買方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款。4.3.3買方應在房產(chǎn)交付前____個工作日內(nèi)支付尾款。4.4付款違約責任4.4.1買方未按時支付款項，應向賣方支付____%的違約金。第五章房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.1.1房產(chǎn)交付時間為：____年__月__日。5.2房產(chǎn)交付地點5.2.1房產(chǎn)交付地點為：____市____區(qū)____街道____小區(qū)____樓____室。5.3房產(chǎn)驗收標準5.3.1房產(chǎn)驗收標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.3.2房產(chǎn)驗收內(nèi)容包括：房屋結(jié)構(gòu)安全、設施設備功能、水電暖通狀況等。5.4驗收不合格處理5.4.1如房產(chǎn)驗收不合格，賣方應在____個工作日內(nèi)修復。5.4.2修復期間，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。第六章履約保證6.1買方履約保證6.1.1買方應按照本合同約定支付款項。6.1.2買方應按時接收并驗收房產(chǎn)。6.2賣方履約保證6.2.1賣方應保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2.2賣方應保證房產(chǎn)符合交付標準。6.3履約違約責任6.3.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任。第七章交易稅費承擔7.1稅費種類7.1.1買方應繳納的稅費：____。7.1.2賣方應繳納的稅費：____。7.2稅費承擔比例7.2.1買方應承擔的稅費比例為____%。7.2.2賣方應承擔的稅費比例為____%。7.3稅費繳納期限7.3.1買方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費。7.3.2賣方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付款項的，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的交易條件全部履行完畢。8.2.2合同解除后，合同目的已經(jīng)實現(xiàn)。8.3解除和終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應按照約定處理剩余款項。8.3.2雙方應相互返還已交付的款項和物品。8.3.3雙方應協(xié)商解決合同解除或終止后產(chǎn)生的其他問題。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1南京市仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)向仲裁委員會提出仲裁申請。9.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請后____個工作日內(nèi)受理。第十章其他約定事項10.1不可抗力條款10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.2通知方式10.2.1通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證書、交易稅費繳納憑證等。10.3.2合同附件與本合同具有同等法律效力。10.4合同附件效力10.4.1合同附件的效力以本合同為準。第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂流程11.1.1雙方應按照本合同約定的時間和地點簽訂合同。11.1.2雙方應在合同上簽字（或蓋章）。11.2合同生效時間11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同生效條件11.3.1雙方簽字（或蓋章）。第十二章違約責任12.1違約行為認定12.1.1違約行為是指任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔相應的違約責任。12.3違約金計算方法12.3.1違約金按合同約定比例計算。第十三章合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明13.2交易稅費繳納憑證13.3其他相關(guān)證明材料第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付款項的，賣方有權(quán)解除合同。14.1.2賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除合同。14.1.3因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的交易條件全部履行完畢。14.2.2合同解除后，合同目的已經(jīng)實現(xiàn)。14.3解除和終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應按照約定處理剩余款項。14.3.2雙方應相互返還已交付的款項和物品。14.3.3雙方應協(xié)商解決合同解除或終止后產(chǎn)生的其他問題。甲方（賣方）：________________________簽字/蓋章：________________________日期：______________________________乙方（買方）：________________________簽字/蓋章：________________________日期：______________________________見證人：________________________簽字/蓋章：________________________日期：______________________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1房產(chǎn)交付條件1.1.1甲方應保證房產(chǎn)交付時，房屋結(jié)構(gòu)安全、設施設備齊全且能正常使用。1.1.2甲方應確保房產(chǎn)內(nèi)所有附屬設施、裝飾裝修及家具家電等物品完整無損。1.1.3甲方應在合同約定的交付日前，將房產(chǎn)交付給乙方。1.2房產(chǎn)過戶責任1.2.1甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、登記等。1.2.2甲方應承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。1.3房產(chǎn)質(zhì)量問題處理1.3.1如房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到通知后____個工作日內(nèi)負責修復。1.3.2修復期間，甲方應承擔房屋租賃費用。1.4甲方違約責任1.4.1甲方未按時交付房產(chǎn)，應向乙方支付____%的違約金。1.4.2甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1付款方式及期限2.1.1乙方應按照合同約定的付款方式及期限支付購房款項。2.1.2乙方逾期支付款項，應向甲方支付____%的違約金。2.2乙方違約責任2.2.1乙方未按時支付款項，導致合同無法履行，應承擔違約責任。2.2.2乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的賠償責任。2.3房產(chǎn)驗收標準2.3.1房產(chǎn)驗收標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.3.2房產(chǎn)驗收內(nèi)容包括：房屋結(jié)構(gòu)安全、設施設備功能、水電暖通狀況等。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)責任3.1.1中介機構(gòu)應按照合同約定，為買賣雙方提供專業(yè)、公正、高效的服務。3.1.2中介機構(gòu)應如實向買賣雙方提供房產(chǎn)信息，不得隱瞞或誤導。3.2中介費用3.2.1中介費用由買賣雙方按約定比例承擔。3.2.2中介費用支付方式及期限由合同約定。3.3中介機構(gòu)違約責任3.3.1中介機構(gòu)未按約定履行職責，導致買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.4中介機構(gòu)保密義務3.4.1中介機構(gòu)應對買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。3.5中介機構(gòu)傭金支付3.5.1買賣雙方應按照合同約定支付中介機構(gòu)的傭金。3.5.2傭金支付方式及期限由合同約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書2.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證3.房產(chǎn)抵押權(quán)證明（如有）4.房產(chǎn)租賃合同（如有）5.房產(chǎn)驗收報告6.買賣雙方身份證復印件7.代理人身份證復印件（如有）8.中介機構(gòu)服務協(xié)議（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為認定：甲方未按時交付房產(chǎn)或未保證房產(chǎn)質(zhì)量。乙方未按時支付購房款項。任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為：甲方違約：未按時交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定標準。乙方違約：未按時支付購房款項，或拒絕接收房產(chǎn)。雙方違約：未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決的司法活動。3.履約：指合同當事人按照合同約定履行合同義務。4.違約金：指合同當事人因違約行為而應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應在接到通知后____個工作日內(nèi)修復，修復期間承擔房屋租賃費用。2.問題：乙方未按時支付購房款項。解決辦法：乙方應按照合同約定支付款項，逾期支付則支付違約金。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁。五、所有應用場景：1.適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)二手房買賣交易。2.適用于買賣雙方為自然人、法人或其他組織。3.適用于房產(chǎn)存在抵押、租賃等情況的買賣交易。4.適用于需要第三方中介機構(gòu)提供服務的二手房買賣交易。全文完。二零二五年度南京市二手房買賣合同備案指南2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范南京市二手房買賣雙方在2025年度的買賣行為，明確雙方的權(quán)利義務，保障交易安全，促進南京市二手房市場的健康發(fā)展。2.2目的：本合同旨在明確南京市二手房買賣雙方在2025年度的買賣關(guān)系，確保買賣雙方的合法權(quán)益，降低交易風險，提高交易效率。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）二手房：指在2025年度內(nèi)，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未進行過首次交易的房屋。（2）備案：指南京市二手房買賣合同在相關(guān)部門進行登記備案，以保障交易安全。（3）稅費：指在二手房買賣過程中，買賣雙方應繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中出售二手房的一方。（2）乙方：指在本合同中購買二手房的一方。（3）合同備案：指南京市二手房買賣合同在相關(guān)部門進行登記備案。（4）交易安全：指在二手房買賣過程中，買賣雙方應確保交易的真實性、合法性，避免產(chǎn)生糾紛。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務向乙方提供真實、合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。（3）甲方有義務配合乙方辦理合同備案手續(xù)。（4）甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供真實、合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理合同備案手續(xù)。（3）乙方有義務按照合同約定支付購房款。（4）乙方有義務在合同約定的期限內(nèi)，接受房屋交付。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所出售的二手房所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付購房款。（2）甲方應在合同約定的期限內(nèi)，向乙方交付房屋，并配合乙方辦理合同備案手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務履行完畢。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應簽署合同終止協(xié)議。（3）合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利義務。（2）合同終止后，乙方未支付的購房款應按照合同約定支付給甲方。（3）合同終止后，甲方應將房屋交付給乙方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋總價款：指乙方購買甲方二手房的總額，包括但不限于房屋本身的價值。（2）稅費：指乙方在購買二手房過程中應繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。（3）中介服務費：指乙方在交易過程中支付給中介機構(gòu)的費用。（4）其他費用：指在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如評估費、測繪費等。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方應在合同約定的期限內(nèi)，以現(xiàn)金形式向甲方支付房屋總價款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可在合同約定的期限內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）首付款：乙方應在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的_____%作為首付款。（2）尾款：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)后的____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的剩余部分作為尾款。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購房款時，應取得甲方開具的收款憑證。（2）支付確認：甲方應在收到乙方支付款項后，向乙方出具支付確認書。八、違約責任8.1甲方違約（1）向乙方支付房屋總價款的_____%作為違約金。（2）賠償乙方因此遭受的實際損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付房屋總價款的_____%作為違約金。（2）賠償甲方因此遭受的實際損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的個人信息。（2）房屋的詳細信息。（3）交易過程中的敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式甲乙雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，甲乙雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法交付。（2）戰(zhàn)爭導致交易中斷。（3）政府政策調(diào)整導致交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對房屋進行出租、抵押等法律允許的處分權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力對本合同的修改和補充，具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項義務。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，共同解決問題。（2）按照約定的時間、地點履行合同義務。（3）遵守法律法規(guī)，維護交易安全。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，具有獨立性，任何與本合同內(nèi)容相沖突的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款，否則該行為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：____________________簽字：_______________日期：____年__月__日乙方（買受方）：____________________簽字：_______________日期：____年__月__日見證人：____________________簽字：_______________日期：____年__月__日附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.其他相關(guān)文件（如：房屋買賣合同、房屋評估報告、稅費繳納憑證等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點、方式交付房屋：認定違約，需向乙方支付違約金及賠償損失。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：認定違約，需向乙方支付違約金及賠償損失。未配合乙方辦理合同備案手續(xù)：認定違約，需承擔相應責任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間、方式支付購房款：認定違約，需向甲方支付違約金及賠償損失。拒絕辦理房屋過戶手續(xù)：認定違約，需承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法定憑證。3.合同備案：指在相關(guān)部門登記備案，以保障交易安全。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向守約方支付的補償性款項。6.賠償損失：指因違約行為給對方造成的實際損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在重大瑕疵，甲方未如實告知。解決辦法：乙方可在合同簽訂前要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測報告，若發(fā)現(xiàn)瑕疵，可要求甲方承擔相應責任。2.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并協(xié)商確定交付時間。3.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并協(xié)商確定支付時間。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。5.問題：不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)，雙方協(xié)商解決或依法解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)參與合同的協(xié)商和簽訂過程。第三方有權(quán)對合同的履行情況進行監(jiān)督。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進行必要的事務處理。3.第三方義務第三方應保證其提供的所有信息真實、準確、完整。第三方應遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.第三方責任第三方因提供虛假信息或違反合同約定而給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的法律責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、權(quán)屬證明等。乙方有權(quán)要求甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在房屋過戶前對房屋進行實地查驗，確保房屋符合合同約定。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)退還已支付的購房款及利息。3.甲方的違約及限制條款若甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。甲方不得在合同履行期間，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方在房屋過戶前，提供必要的文件和證明。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在房屋過戶后，繼續(xù)承擔房屋維護責任。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，履行合同約定的其他義務。3.乙方的違約及限制條款若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償損失。乙方不得在合同履行期間，對甲方進行任何形式的騷擾或威脅。全文完。二零二五年度南京市二手房買賣合同備案指南3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)抵押情況3.4房產(chǎn)租賃情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.交房及驗收5.1交房時間5.2交房條件5.3驗收標準5.4驗收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶程序6.4過戶責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的是明確買賣雙方的權(quán)利和義務，確保二手房買賣交易的順利進行，保護雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方自愿進行的二手房買賣交易。第二條雙方基本信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：____________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：___________________代理人身份證號碼：________________授權(quán)范圍：____________________第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________建筑面積：____________________土地面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________建成年代：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并已取得合法的房產(chǎn)證。3.3房產(chǎn)抵押情況本合同簽訂前，賣方已將房產(chǎn)抵押情況告知買方，并保證房產(chǎn)無抵押。3.4房產(chǎn)租賃情況本合同簽訂前，賣方已將房產(chǎn)租賃情況告知買方，并保證房產(chǎn)無租賃。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格本合同約定的交易價格為人民幣________________元整。4.2付款方式（1）首付：買方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付人民幣________________元；（2）尾款：買方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付尾款人民幣________________元。4.3付款時間買方應按本合同約定的付款方式在指定的時間內(nèi)支付款項。4.4付款條件買方支付款項的條件為：（1）賣方提供合法的房產(chǎn)證；（2）賣方已將房產(chǎn)抵押、租賃等事項告知買方；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。第五條交房及驗收5.1交房時間賣方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。5.2交房條件（1）房產(chǎn)證齊全；（2）無任何權(quán)屬糾紛；（3）無抵押、租賃等權(quán)利負擔；（4）房屋結(jié)構(gòu)完好，無重大質(zhì)量問題。5.3驗收標準（1）房產(chǎn)證齊全；（2）房屋結(jié)構(gòu)完好；（3）無重大質(zhì)量問題；（4）室內(nèi)設施、設備齊全。5.4驗收程序買方在收到房產(chǎn)后，應在____個工作日內(nèi)完成驗收，并將驗收結(jié)果書面通知賣方。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間賣方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用由賣方承擔，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.3過戶程序（1）賣方提供合法的房產(chǎn)證、身份證等材料；（2）買方提供合法的身份證明；（3）雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（4）支付相關(guān)稅費；（5）領取新的房產(chǎn)證。6.4過戶責任賣方應承擔房產(chǎn)過戶的全部責任，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、支付稅費等。第七條違約責任7.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)；（2）賣方提供的房產(chǎn)信息不真實；（3）賣方未按合同約定支付交易款項；（4）買方未按合同約定支付交易款項；（5）雙方約定的其他違約情形。7.2違約責任承擔（1）支付違約金，違約金為本合同約定的交易價格的_____%；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）雙方約定的其他違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市房產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解或仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)若雙方協(xié)商不成，爭議應提交至南京市仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3爭議解決程序仲裁程序應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行，仲裁費用由敗訴方承擔。第九條合同解除9.1解除條件（1）一方嚴重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序任何一方要求解除合同時，應提前____個工作日書面通知對方，并說明解除原因。9.3解除后果（1）已支付的款項不予退還；（2）未支付的款項不再支付；（3）雙方應各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的交易完成；（2）合同解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止程序（1）辦理合同終止手續(xù)；（2）清理合同履行過程中的債權(quán)債務；（3）簽訂終止合同書面文件。第十一條其他約定11.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2通知方式（1）直接送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。11.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點本合同簽署地點為南京市____________________。12.3簽署人買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份，南京市房產(chǎn)交易管理部門執(zhí)____份。14.2合同保管責任買方和賣方應妥善保管本合同及相關(guān)附件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方的定義本合同中所稱第三方，是指除買方、賣方以外的，在二手房買賣過程中提供專業(yè)服務或參與交易的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等第三方服務機構(gòu)。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了保證交易的安全、透明和高效，維護買賣雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的類型2.1中介服務第三方中介機構(gòu)提供的服務包括但不限于信息發(fā)布、房源匹配、談判協(xié)調(diào)、合同起草等。2.2評估服務2.3律師服務第三方律師事務所提供法律咨詢、合同審核、糾紛調(diào)解等服務。第三條第三方責任限額3.1責任限額的定義本合同中的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致買方或賣方遭受損失時，所應承擔的最高賠償責任。3.2責任限額的設定第三方責任限額由買方和賣方在合同中約定，最高不得超過交易價格的_____%。3.3責任限額的調(diào)整如第三方責任限額與本合同約定的交易價格不符，雙方應協(xié)商一致調(diào)整責任限額。第四條第三方介入時的額外條款4.1第三方介入的必要性買方和