二零二五年度智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理合作協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權代表1.3雙方住所及聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.合同標的及范圍3.1物業(yè)運營管理項目概述3.2物業(yè)運營管理范圍3.3物業(yè)運營管理期限4.物業(yè)運營管理內容4.1學生宿舍樓設施設備維護4.2學生宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生管理4.3學生宿舍樓安全管理4.4學生宿舍樓綠化管理4.5學生宿舍樓公共區(qū)域管理4.6學生宿舍樓維修及改造4.7學生宿舍樓服務設施提供5.物業(yè)運營管理費用及支付方式5.1物業(yè)運營管理費用構成5.2物業(yè)運營管理費用標準5.3物業(yè)運營管理費用支付方式5.4物業(yè)運營管理費用結算周期6.雙方權利義務6.1甲方的權利和義務6.2乙方的權利和義務7.違約責任7.1違約情形及違約責任7.2違約金計算方法7.3違約糾紛解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)運營管理服務內容明細11.2附件二：物業(yè)運營管理費用明細11.3附件三：其他相關文件12.合同簽訂及生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：大學乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：省市區(qū)路號乙方住所：省市區(qū)路號2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景鑒于甲方大學學生宿舍樓的建設和使用，為提高學生住宿環(huán)境，甲方決定引入專業(yè)化物業(yè)管理，乙方具備相應的物業(yè)管理資質和能力，雙方經友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2合同簽訂目的本合同的簽訂旨在明確雙方在大學學生宿舍樓物業(yè)運營管理中的權利、義務和責任，確保宿舍樓的安全、舒適、整潔，為在校師生提供優(yōu)質的居住環(huán)境。3.合同標的及范圍3.1物業(yè)運營管理項目概述本合同標的為大學學生宿舍樓物業(yè)運營管理項目。3.2物業(yè)運營管理范圍3.2.1學生宿舍樓公共區(qū)域及設施設備的日常維護與管理；3.2.2學生宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生的清潔與消毒；3.2.3學生宿舍樓的安全巡查與防范；3.2.4學生宿舍樓的綠化養(yǎng)護與美化；3.2.5學生宿舍樓公共設施的維修與更新；3.2.6學生宿舍樓的服務設施提供與維護；3.3物業(yè)運營管理期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.物業(yè)運營管理內容4.1學生宿舍樓設施設備維護4.1.1定期檢查宿舍樓內的水電、暖通、電梯等設施設備，確保正常運行；4.1.2及時修復損壞的設施設備，保證宿舍樓內的正常使用；4.1.3對新安裝的設施設備進行驗收，確保質量合格。4.2學生宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生管理4.2.1制定并執(zhí)行宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生管理制度；4.2.2定期對宿舍樓進行清潔、消毒，保持環(huán)境衛(wèi)生；4.2.3對學生宿舍樓內的垃圾進行分類處理。4.3學生宿舍樓安全管理4.3.1制定并執(zhí)行宿舍樓安全管理制度；4.3.2定期進行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改；4.3.3加強宿舍樓內的防火、防盜、防騙等工作。4.4學生宿舍樓綠化管理4.4.1制定并執(zhí)行宿舍樓綠化管理制度；4.4.2定期對宿舍樓內的綠化進行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護工作；4.4.3保持宿舍樓內的綠化景觀整潔美觀。4.5學生宿舍樓公共區(qū)域管理4.5.1制定并執(zhí)行宿舍樓公共區(qū)域管理制度；4.5.2保持宿舍樓公共區(qū)域的整潔、有序；4.5.3對宿舍樓內的公共設施進行定期檢查與維護。4.6學生宿舍樓維修及改造4.6.1制定并執(zhí)行宿舍樓維修及改造計劃；4.6.2對宿舍樓內的設施設備進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修；4.6.3對宿舍樓進行必要的改造，提高居住舒適度。4.7學生宿舍樓服務設施提供4.7.1提供宿舍樓內的基本服務設施，如洗衣機、晾衣架等；4.7.2對服務設施進行定期檢查與維護，確保其正常運行；4.7.3收集并處理學生宿舍樓內的服務設施使用情況及意見反饋。8.物業(yè)運營管理費用及支付方式8.1物業(yè)運營管理費用構成8.1.1人員工資及福利8.1.2設施設備維護及更新費用8.1.3環(huán)境衛(wèi)生清潔及消毒費用8.1.4安全管理及巡查費用8.1.5綠化養(yǎng)護及美化費用8.1.6公共區(qū)域管理及維修費用8.1.7服務設施提供及維護費用8.2物業(yè)運營管理費用標準8.2.1人員工資及福利：根據(jù)國家規(guī)定及市場行情確定；8.2.2設施設備維護及更新費用：根據(jù)設備使用年限及實際需求確定；8.2.3環(huán)境衛(wèi)生清潔及消毒費用：根據(jù)宿舍樓面積及清潔標準確定；8.2.4安全管理及巡查費用：根據(jù)宿舍樓規(guī)模及安全要求確定；8.2.5綠化養(yǎng)護及美化費用：根據(jù)綠化面積及養(yǎng)護標準確定；8.2.6公共區(qū)域管理及維修費用：根據(jù)公共區(qū)域面積及維修需求確定；8.2.7服務設施提供及維護費用：根據(jù)服務設施類型及使用頻率確定。8.3物業(yè)運營管理費用支付方式8.3.1甲方應在每月5日前向乙方支付上一個月的物業(yè)運營管理費用；8.3.2乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具正式的收據(jù)；8.3.3若甲方未按時支付費用，乙方有權暫停部分或全部服務。9.雙方權利義務9.1甲方的權利和義務9.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)運營管理服務；9.1.2甲方應按時支付物業(yè)運營管理費用；9.1.3甲方應配合乙方進行必要的設施設備更新和改造；9.1.4甲方應向乙方提供必要的資料和信息。9.2乙方的權利和義務9.2.1乙方有權要求甲方按時支付物業(yè)運營管理費用；9.2.2乙方應按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)運營管理服務；9.2.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)運營管理情況；9.2.4乙方應接受甲方對物業(yè)運營管理服務的監(jiān)督和檢查。10.違約責任10.1違約情形及違約責任10.1.1若甲方未按時支付物業(yè)運營管理費用，應向乙方支付違約金，違約金按應付金額的千分之五計算；10.1.2若乙方未按合同約定提供物業(yè)運營管理服務，應向甲方支付違約金，違約金按實際損失金額的百分之十計算；10.1.3若雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2違約金計算方法10.2.1違約金的計算應基于實際損失或應付金額，按照約定的比例計算；10.2.2違約金的支付應在違約行為發(fā)生后十個工作日內完成。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1本合同的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2因不可抗力導致合同無法履行；12.1.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方應書面通知對方解除合同；12.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的事項。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同簽訂后七個工作日內，甲方支付首期物業(yè)運營管理費用。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3因不可抗力導致合同無法履行。13.3合同終止后的處理13.3.1雙方應按照約定處理未履行完畢的事項；13.3.2乙方應將宿舍樓及設施設備恢復至合同簽訂前的狀態(tài)。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、審計機構、法律顧問等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有利于合同的履行；15.2.1.2法律、法規(guī)或政策要求必須引入第三方；15.2.1.3合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調解或仲裁。15.3第三方責任限額15.3.1第三方介入后，其責任限額應在本合同約定的范圍內，具體如下：15.3.1.1第三方介入提供的服務或咨詢，其責任限額不超過合同總金額的5%；15.3.1.2第三方介入造成的損失，甲乙雙方應共同承擔，責任限額不超過合同總金額的10%。15.4第三方責權利15.4.1第三方的權利15.4.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展服務或咨詢工作；15.4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；15.4.1.3第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。15.4.2第三方的義務15.4.2.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務或咨詢；15.4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.4.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分15.5.1.1第三方對甲方提供的服務或咨詢，甲方應按照合同約定支付費用；15.5.1.2第三方與甲方之間的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.5.2第三方與乙方的劃分15.5.2.1第三方對乙方提供的服務或咨詢，乙方應按照合同約定支付費用；15.5.2.2第三方與乙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.5.3第三方與甲乙雙方的劃分15.5.3.1第三方對甲乙雙方共同履行的合同義務，應承擔相應的責任；15.5.3.2第三方對甲乙雙方各自的違約行為，應承擔相應的責任；15.5.3.3第三方介入后，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的履約情況，確保合同目標的實現(xiàn)。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出第三方介入的申請；16.1.2第三方介入的申請應包括第三方的基本信息、服務內容、費用標準等。16.2第三方介入的審批16.2.1甲乙雙方應在收到第三方介入申請后七個工作日內，共同審批第三方介入事宜；16.2.2審批通過的，甲乙雙方應及時與第三方簽訂合作協(xié)議。16.3第三方介入的實施16.3.1第三方介入后，應按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨立開展服務或咨詢工作；16.3.2第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展情況。16.4第三方介入的終止16.4.1第三方介入結束后，甲乙雙方應共同對第三方的服務或咨詢工作進行評估；16.4.2評估結果不滿意的，甲乙雙方可要求第三方進行整改；16.4.3整改不達標的，甲乙雙方有權終止第三方介入，并要求第三方承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)運營管理服務內容明細要求：詳細列出乙方提供的服務項目、服務標準、服務時間及責任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確乙方在合同履行期間應提供的服務內容和標準。2.附件二：物業(yè)運營管理費用明細要求：詳細列出物業(yè)運營管理費用的構成項目、費用標準、支付周期及支付方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方在合同履行期間的費用支付情況。3.附件三：學生宿舍樓設施設備清單要求：詳細列出宿舍樓內的設施設備種類、數(shù)量、規(guī)格及使用年限。說明：本附件作為合同附件，用于明確宿舍樓內設施設備的現(xiàn)狀和乙方維護保養(yǎng)的責任。4.附件四：學生宿舍樓安全管理規(guī)定要求：詳細列出宿舍樓的安全管理制度、安全巡查制度及應急預案。說明：本附件作為合同附件，用于明確宿舍樓的安全管理要求，保障學生人身安全。5.附件五：學生宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生管理制度要求：詳細列出宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生的清潔標準、消毒程序及垃圾處理方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生管理的要求，保障學生生活環(huán)境。6.附件六：學生宿舍樓綠化養(yǎng)護及美化方案要求：詳細列出宿舍樓綠化養(yǎng)護及美化的具體措施、實施周期及責任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確宿舍樓綠化養(yǎng)護及美化的具體要求，提升宿舍樓環(huán)境品質。7.附件七：服務設施清單及維護保養(yǎng)記錄要求：詳細列出宿舍樓內的服務設施種類、數(shù)量、使用說明及維護保養(yǎng)記錄。說明：本附件作為合同附件，用于明確宿舍樓內服務設施的維護保養(yǎng)責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)運營管理費用責任認定標準：甲方應在每月5日前支付上一個月的物業(yè)運營管理費用，如未按時支付，視為違約。示例說明：若甲方于2025年2月6日仍未支付1月份的物業(yè)運營管理費用，則視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)運營管理服務責任認定標準：乙方應按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)運營管理服務，如未達到約定標準，視為違約。示例說明：若乙方在2025年3月1日至3月10日期間，未能按照合同約定完成宿舍樓的安全巡查工作，則視為違約。3.違約行為：第三方介入后，未按照合同約定提供服務或咨詢責任認定標準：第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務或咨詢，如未達到約定標準，視為違約。示例說明：若第三方在2025年4月15日至4月30日期間，未能按照合同約定完成綠化養(yǎng)護工作，則視為違約。4.違約行為：任何一方違反合同約定，造成對方損失的責任認定標準：違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經濟損失。示例說明：若甲方因乙方未按合同約定提供物業(yè)運營管理服務，導致宿舍樓內設施設備損壞，乙方應承擔相應的維修費用。5.違約行為：任何一方違反合同約定，造成第三方損失的責任認定標準：違約方應承擔因違約行為給第三方造成的直接經濟損失。示例說明：若乙方因違反合同約定，導致第三方在宿舍樓內受傷，乙方應承擔相應的醫(yī)療費用。全文完。二零二五年度智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理合作協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景隨著我國經濟的快速發(fā)展，教育事業(yè)也取得了顯著成果。為提高學生生活條件，優(yōu)化教育資源配置，我校決定建設智能化學生宿舍樓。為保障宿舍樓物業(yè)運營管理的順利進行，甲方與乙方本著平等互利、合作共贏的原則，特簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理中的權利、義務和責任，確保宿舍樓物業(yè)運營管理工作的有序、高效進行，為我校師生提供優(yōu)質、舒適的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.智能化學生宿舍樓：指運用現(xiàn)代信息技術，集居住、學習、休閑、管理等功能于一體的學生宿舍樓。2.物業(yè)運營管理：指對智能化學生宿舍樓進行日常維護、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境管理、設備管理等工作。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指我校，即智能化學生宿舍樓的建設主體。2.乙方：指承擔智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理的第三方機構。3.合同期限：指本協(xié)議生效之日起至______年______月______日止。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)運營管理服務。2.甲方有權監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作提出意見和建議。3.甲方有權在合同期限內，根據(jù)實際情況調整物業(yè)管理方案。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方提供必要的支持，確保物業(yè)運營管理工作的順利進行。2.乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)運營管理服務。3.乙方應定期向甲方匯報工作進展，接受甲方的監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為______年。5.2合同履行地點智能化學生宿舍樓。5.3合同履行方式乙方負責智能化學生宿舍樓的物業(yè)運營管理工作，包括但不限于日常維護、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境管理、設備管理等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方同意終止本協(xié)議。2.任何一方違反本協(xié)議約定，經另一方書面通知后，仍不改正的。3.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將智能化學生宿舍樓交還甲方。2.雙方應按照本協(xié)議約定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.物業(yè)管理服務費：根據(jù)雙方協(xié)商確定的收費標準，乙方提供智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理服務的費用。2.設備維護保養(yǎng)費：包括但不限于公共設施、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設備的日常維護、保養(yǎng)費用。3.人力資源費用：乙方在物業(yè)運營管理過程中所需支付的人力資源成本，包括但不限于員工工資、社會保險、福利等。4.其他費用：包括合同約定的其他相關費用。7.2支付方式1.甲方應按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉賬方式支付給乙方相應費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應的發(fā)票或收據(jù)。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務費：每月______日前支付當月費用。2.設備維護保養(yǎng)費：每季度______日前支付當季度費用。3.人力資源費用：每月______日前支付當月人力資源費用。7.4支付條款1.甲方應在支付費用時，確保資金來源合法合規(guī)。2.乙方應按照國家相關稅收政策，依法繳納相關稅費。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付_____%的滯納金。2.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行職責的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)運營管理服務的，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方法：按實際損失計算，最高不超過合同總金額的_____%。2.賠償方式：違約方應按甲方要求，以現(xiàn)金、轉賬或其他約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。2.雙方在本協(xié)議履行過程中交換的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本協(xié)議終止后，雙方仍應承擔保密義務，保密期限為______年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經對方同意，不得以任何形式泄露、披露或使用保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.如有特殊原因需要轉讓，應書面通知對方，并經對方同意后方可轉讓。12.2不得轉讓的情形1.本協(xié)議涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息的。2.本協(xié)議涉及法律法規(guī)、政策等禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對智能化學生宿舍樓的設計、建設、運營管理的最終決定權。2.乙方在合同履行過程中，未經甲方書面同意，不得將合同下的任何權利和義務轉讓給第三方。13.2特殊權力保留1.甲方保留在必要時對智能化學生宿舍樓進行必要的改造和升級的權利。2.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)智能化學生宿舍樓存在安全隱患，應立即通知甲方，并采取必要措施予以處理。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.修改和補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議的生效，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，確保合同的有效履行。2.雙方應共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面報告、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應確保溝通渠道的暢通，及時反饋相關信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內容相抵觸的口頭協(xié)議無效。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)實際情況進行增減，但增減內容應以書面形式補充至本合同。2.未經甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。簽訂日期：______年______月______日甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理服務方案2.物業(yè)管理收費標準3.人力資源配置方案4.保密協(xié)議5.不可抗力事件清單6.爭議解決協(xié)議7.合同修改和補充協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按時支付費用的，視為違約。違反合同約定，導致乙方無法正常履行職責的，視為違約。乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)運營管理服務的，視為違約。違反合同約定，造成甲方損失的，視為違約。2.違約行為認定：違約行為的認定，以雙方簽訂的合同條款為準。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的信息。3.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的金錢賠償。4.滯納金：指因未按時支付費用而產生的額外賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，雙方溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機制，確保信息暢通。2.問題：物業(yè)管理服務中出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：乙方應立即通知甲方，并采取必要措施予以處理。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方應協(xié)商處理，如合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方權利：參與智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理的決策過程。收取第三方服務費用。參與項目驗收和評估。6.第三方義務：按合同約定提供第三方服務。對提供的服務質量負責。配合甲方和乙方的工作。7.第三方責任：如第三方服務不符合合同約定，應承擔相應的違約責任。如第三方服務導致甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：獨家運營權：乙方在合同期限內，對智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理享有獨家運營權。服務調整權：乙方有權根據(jù)實際情況調整物業(yè)管理方案，但需提前通知甲方。收費調整權：乙方有權根據(jù)市場情況和成本變化，調整物業(yè)管理服務收費標準。2.乙方利益條款：利潤分成：乙方在合同期限內，可從物業(yè)管理服務費中提取一定比例的利潤分成。員工培訓：甲方應支持乙方對員工進行專業(yè)培訓。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自解除合同，如需解除，應提前______個月書面通知乙方。甲方不得干預乙方的正常運營管理。甲方不得將智能化學生宿舍樓物業(yè)管理權轉讓給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：監(jiān)督權：甲方有權對乙方的物業(yè)運營管理工作進行監(jiān)督。評估權：甲方有權對乙方的服務質量和效果進行評估。解約權：如乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。2.甲方利益條款：服務質量保證：乙方應確保智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理服務質量達到約定標準。成本控制：乙方應合理控制物業(yè)管理成本，降低甲方負擔。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉包或分包物業(yè)管理服務。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。乙方不得利用甲方資源謀取不正當利益。全文完。二零二五年度智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理合作協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和原則1.3合同有效期第二章合作雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2學生宿舍樓所有權方2.3學生宿舍樓使用方第三章物業(yè)運營管理范圍3.1物業(yè)設施管理3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3安全管理3.4設施設備維護與保養(yǎng)3.5信息化管理第四章服務內容與標準4.1服務項目4.2服務質量標準4.3服務時間與響應速度第五章物業(yè)管理費用5.1費用構成5.2費用支付方式5.3費用調整機制第六章責任與義務6.1物業(yè)管理方的責任與義務6.2學生宿舍樓所有權方的責任與義務6.3學生宿舍樓使用方的責任與義務第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機構第八章合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3合同終止與解除的程序第九章合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)9.3合同備案機構第十章違約責任10.1違約行為界定10.2違約責任承擔方式10.3違約賠償標準第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務清單11.2附件二：物業(yè)管理費用明細表11.3附件三：其他相關文件第十二章其他約定12.1法律適用12.2合同變更12.3通知與送達12.4合同解除后的處理第十三章合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人第十四章合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務清單14.2附件二：物業(yè)管理費用明細表14.3附件三：其他相關文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為滿足學生宿舍樓物業(yè)管理需求，提高物業(yè)管理水平，保障學生宿舍樓安全、舒適、便捷的使用環(huán)境。1.2合同目的和原則本合同旨在明確物業(yè)管理方、學生宿舍樓所有權方和學生宿舍樓使用方之間的權利、義務和責任，確保物業(yè)管理工作的順利開展，實現(xiàn)合作共贏。1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二五年度結束。第二章合作雙方基本信息2.1物業(yè)管理方名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2學生宿舍樓所有權方名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.3學生宿舍樓使用方名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________第三章物業(yè)運營管理范圍3.1物業(yè)設施管理3.1.1負責宿舍樓內公共設施的維護與管理。3.1.2定期對宿舍樓內的公共設施進行檢查，確保設施正常運行。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.2.1負責宿舍樓內公共區(qū)域的清潔工作。3.2.2定期對宿舍樓內的公共區(qū)域進行消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生。3.3安全管理3.3.1負責宿舍樓內的安全管理，包括消防、防盜、交通安全等。3.3.2定期對宿舍樓內的安全設施進行檢查，確保安全設施完好。3.4設施設備維護與保養(yǎng)3.4.1負責宿舍樓內設施設備的定期維護與保養(yǎng)。3.4.2及時處理設施設備故障，確保正常運行。3.5信息化管理3.5.1負責宿舍樓內信息化系統(tǒng)的建設與維護。3.5.2提供信息化服務，提高物業(yè)管理效率。第四章服務內容與標準4.1服務項目4.1.1宿舍樓內公共設施的維修與維護。4.1.2宿舍樓內公共區(qū)域的清潔與消毒。4.1.3宿舍樓內的安全管理。4.1.4設施設備的維護與保養(yǎng)。4.1.5信息化系統(tǒng)的建設與維護。4.2服務質量標準4.2.1服務質量達到國家標準。4.2.2服務質量滿足用戶需求。4.3服務時間與響應速度4.3.1服務時間為每日7:0022:00。4.3.2對用戶報修的設施設備，24小時內響應，48小時內完成維修。第五章物業(yè)管理費用5.1費用構成5.1.1物業(yè)管理費。5.1.2公共設施設備維修費用。5.1.3人員工資及福利費用。5.2費用支付方式5.2.1按月支付。5.2.2每月5日前支付上月費用。5.3費用調整機制5.3.1根據(jù)物價上漲等因素，經雙方協(xié)商一致后調整費用。第六章責任與義務6.1物業(yè)管理方的責任與義務6.1.1按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。6.1.2保障宿舍樓內設施設備正常運行。6.1.3負責宿舍樓內的安全管理。6.2學生宿舍樓所有權方的責任與義務6.2.1負責宿舍樓的建設和維護。6.2.2提供物業(yè)管理所需的必要條件。6.2.3對物業(yè)管理方提供的管理服務進行監(jiān)督。6.3學生宿舍樓使用方的責任與義務6.3.1遵守宿舍樓管理規(guī)定。6.3.2負責宿舍樓內的設施設備合理使用。6.3.3維護宿舍樓內的環(huán)境衛(wèi)生。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。7.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序7.2.1雙方應進行書面協(xié)商。7.2.2協(xié)商無果時，可提交仲裁機構仲裁。7.3爭議解決機構7.3.1爭議解決機構為合同簽訂地仲裁委員會。第八章合同終止與解除8.1合同終止條件8.1.1合同期滿自然終止。8.1.2雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同。8.1.3一方嚴重違約，經另一方書面通知后，合同解除。8.2合同解除條件8.2.1一方違約行為經另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內糾正。8.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。8.2.3法律法規(guī)變更，導致合同無法履行。8.3合同終止與解除的程序8.3.1合同終止或解除，需雙方書面通知對方。8.3.2合同終止或解除后，雙方應按照合同約定辦理相關事宜。第九章合同生效與備案9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章。9.1.2合同簽訂地工商行政管理部門備案。9.2合同備案手續(xù)9.2.1雙方應在合同簽訂后30日內辦理備案手續(xù)。9.2.2備案手續(xù)完成后，雙方應取得備案證明。9.3合同備案機構9.3.1合同備案機構為合同簽訂地工商行政管理部門。第十章違約責任10.1違約行為界定10.1.1違約行為包括但不限于：未履行合同約定的義務、未按期支付費用、未按約定提供服務質量等。10.2違約責任承擔方式10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3違約賠償標準10.3.1違約金按合同總金額的5%計算。10.3.2賠償損失按實際損失計算。第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務清單11.2附件二：物業(yè)管理費用明細表11.3附件三：其他相關文件第十二章其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同變更12.2.1合同變更需經雙方書面同意。12.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同約定。12.3通知與送達12.3.1通知應以書面形式進行，送達至對方指定的地址。12.3.2送達日期以郵件投遞或直接送達的日期為準。第十三章合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點合同簽署地點：________13.3簽署人物業(yè)管理方代表簽字：________學生宿舍樓所有權方代表簽字：________學生宿舍樓使用方代表簽字：________第十四章合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務清單14.2附件二：物業(yè)管理費用明細表14.3附件三：其他相關文件物業(yè)管理方代表簽字：________日期：________學生宿舍樓所有權方代表簽字：________日期：________學生宿舍樓使用方代表簽字：________日期：________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方決策權條款：甲方對物業(yè)管理方的工作計劃、重大決策及預算調整擁有最終決策權。說明：甲方作為宿舍樓的所有權方，有權對物業(yè)管理方的重大決策進行審核和批準，確保物業(yè)管理方向符合甲方利益。1.2甲方監(jiān)督權條款：甲方有權對物業(yè)管理方的運營管理進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查等。說明：甲方通過定期檢查和現(xiàn)場巡查，確保物業(yè)管理方按照合同約定履行職責，維護宿舍樓的安全、環(huán)境和秩序。1.3甲方信息發(fā)布權條款：甲方有權通過物業(yè)管理方發(fā)布宿舍樓的相關信息，包括但不限于維修通知、活動安排等。說明：甲方通過物業(yè)管理方發(fā)布信息，可以及時告知學生宿舍樓的使用方，提高信息傳遞的效率和準確性。1.4甲方費用調整權條款：甲方有權根據(jù)市場變化和宿舍樓實際情況，對物業(yè)管理費用進行調整。說明：甲方根據(jù)實際情況調整費用，可以更好地反映物業(yè)管理成本，確保費用合理。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方管理權條款：乙方作為物業(yè)管理方，對宿舍樓的日常運營管理擁有全面管理權。說明：乙方負責宿舍樓的日常管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設施設備維護等，確保宿舍樓正常運行。2.2乙方服務承諾條款：乙方承諾提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務，滿足學生宿舍樓的使用需求。說明：乙方通過提供優(yōu)質服務，提升宿舍樓的使用體驗，增強學生宿舍樓的吸引力。2.3乙方費用支付保障條款：乙方有權要求甲方按時支付物業(yè)管理費用，如甲方未按時支付，乙方有權暫停部分服務。說明：乙方通過此條款保障自身權益，確保物業(yè)管理工作的正常進行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責條款：中介機構負責協(xié)調甲方、乙方及宿舍樓使用方之間的關系，確保合同履行。說明：中介機構作為第三方，可以客觀、公正地處理各方之間的爭議，提高合同履行的效率。3.2中介機構費用條款：中介機構的服務費用由甲方、乙方及宿舍樓使用方共同承擔。說明：中介機構的服務費用由各方共同分擔，確保中介機構能夠獨立、公正地履行職責。3.3中介機構保密義務條款：中介機構對在合同履行過程中知悉的各方商業(yè)秘密負有保密義務。說明：中介機構作為第三方，需對商業(yè)秘密進行保密，維護各方的合法權益。3.4中介機構爭議解決權條款：中介機構有權在爭議解決過程中提出建議，但無權做出最終決定。說明：中介機構在爭議解決過程中提供專業(yè)建議，但最終決定權仍屬于甲方、乙方及宿舍樓使用方。3.5中介機構責任條款：中介機構在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的法律責任。說明：中介機構在履行職責過程中，需確保自身行為合法合規(guī)，避免因自身原因造成損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務清單2.物業(yè)管理費用明細表3.其他相關文件，包括但不限于：宿舍樓使用規(guī)則物業(yè)管理方資質證明甲方、乙方、使用方聯(lián)系方式合同簽訂地工商行政管理部門備案證明二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供服務質量。甲方未按時支付物業(yè)管理費用。乙方未按合同約定履行維護和保養(yǎng)義務。使用方違反宿舍樓使用規(guī)則，造成損失。2.違約行為的認定：物業(yè)管理方未提供服務質量，經甲方或使用方書面通知后，未在規(guī)定期限內糾正，視為違約。甲方未按時支付物業(yè)管理費用，經乙方書面通知后，未在規(guī)定期限內支付，視為違約。乙方未按合同約定履行維護和保養(yǎng)義務，經甲方書面通知后，未在規(guī)定期限內糾正，視為違約。使用方違反宿舍樓使用規(guī)則，造成損失，經物業(yè)管理方或甲方書面通知后，未在規(guī)定期限內改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應向對方支付一定數(shù)額的金錢。3.賠償損失：指當事人一方違約給對方造成的損失，應當由違約方予以賠償。4.爭議解決：指當合同雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務質量不符合要求。解決辦法：甲方或使用方應書面通知物業(yè)管理方，要求其改正，并記錄整改情況。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方應書面通知甲方，要求其支付，并可根據(jù)合同約定暫停部分服務。3.問題：使用方違反宿舍樓使用規(guī)則。解決辦法：物業(yè)管理方應書面通知使用方，要求其改正，并記錄整改情況。五、所有應用場景：1.學生宿舍樓的日常運營管理。2.物業(yè)管理方與宿舍樓所有權方、使用方之間的合作關系。3.物業(yè)管理費用的收取和使用。4.物業(yè)管理爭議的解決。全文完。二零二五年度智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理合作協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：為提高學生宿舍樓物業(yè)管理水平，確保宿舍樓正常運行，甲方與乙方經友好協(xié)商，達成共識，決定簽訂本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理中的權利義務，確保宿舍樓的管理和服務質量，為在校師生創(chuàng)造一個安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（2）物業(yè)運營管理：指對宿舍樓內的設施設備、公共區(qū)域、環(huán)境綠化、安全保衛(wèi)、維修保養(yǎng)等方面進行綜合管理。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指提供智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理服務的乙方。（2）乙方：指接受甲方提供的智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理服務的甲方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）有權要求乙方按照協(xié)議約定，提供優(yōu)質的物業(yè)運營管理服務。（2）有權監(jiān)督乙方履行合同義務，確保宿舍樓管理和服務質量。（3）有權要求乙方在合同期限內，對宿舍樓進行必要的維修和保養(yǎng)。4.2乙方的權利和義務：（1）按照協(xié)議約定，為甲方提供智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理服務。（2）確保宿舍樓管理和服務質量，為在校師生提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。（3）定期向甲方匯報宿舍樓運營管理情況，接受甲方的監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二六年度結束。5.2合同履行地點：智能化學生宿舍樓。5.3合同履行方式：乙方應按照協(xié)議約定，對宿舍樓進行日常管理、維護、保養(yǎng)等工作，確保宿舍樓正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議期滿后，雙方未續(xù)簽的；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方嚴重違約，經另一方書面通知后，在合理期限內仍未糾正的。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止本協(xié)議，應提前三十日書面通知對方；（2）終止通知送達后，雙方應立即停止履行本協(xié)議約定的權利和義務。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定，妥善處理未了事項；（2）終止本協(xié)議后，甲乙雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）物業(yè)管理服務費：根據(jù)智能化學生宿舍樓的實際使用面積和物業(yè)服務質量標準，按月計收。（2）設備維護保養(yǎng)費：包括設備日常維護、定期檢修、更新改造等費用。（3）公共區(qū)域清潔費：包括宿舍樓公共區(qū)域、衛(wèi)生間、樓梯間等部位的清潔費用。（4）綠化養(yǎng)護費：包括宿舍樓周邊綠化帶的養(yǎng)護、修剪、施肥等費用。（5）安全保衛(wèi)費：包括宿舍樓的安全巡邏、監(jiān)控設備維護等費用。（6）其他費用：根據(jù)實際需要，經雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式：甲方應按月向乙方支付物業(yè)管理服務費及相關費用。支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息由乙方提供。7.3支付時間：甲方應在每月的一個工作日前，將當月應支付的費用劃入乙方指定賬戶。7.4支付條款：（1）甲方應在支付費用時，注明合同編號及付款用途。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供物業(yè)運營管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為當月物業(yè)管理服務費的一倍。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應按照本協(xié)議約定的違約金比例，向守約方支付違約金。（2）違約方給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂后，雙方應自協(xié)議簽訂之日起，對本協(xié)議約定的保密內容保密十年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容泄露。（2）未經對方同意，不得將保密內容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然因素或社會因素導致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應采取一切可能的措施，減輕損失。（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：如遇國家政策調整、法律法規(guī)變更等不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的事項。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，雙方應各自保留對本協(xié)議內容進行合理解釋的權利。（2）除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得將本協(xié)議中的權利轉讓或抵押。13.2特殊權力保留：（1）本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，任何一方不得泄露給第三方。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中產生的知識產權，歸各自所有。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本協(xié)議的修改或補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力：經雙方簽署的修改或補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應相互協(xié)作，共同確保智能化學生宿舍樓物業(yè)運營管理的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應定期召開會議，就