個(gè)人住宅銷售協(xié)議范本(2024)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人住宅銷售協(xié)議范本(2024)版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2住宅1.3銷售價(jià)格1.4交付日期1.5違約1.6賠償2.住宅描述2.1位置2.2面積2.3結(jié)構(gòu)2.4附屬設(shè)施3.銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付定金3.3支付首付款3.4貸款安排3.5支付余款4.交付與入住4.1交付條件4.2入住時(shí)間4.3交付手續(xù)4.4物業(yè)交接5.所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)過戶5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用6.維修與保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修保養(yǎng)責(zé)任7.稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)7.2過戶稅費(fèi)7.3其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律途徑10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3寵物條款11.4其他附加條款12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.雙方聲明與承諾13.1賣方聲明13.2買方聲明13.3雙方承諾14.其他事項(xiàng)14.1合同的保管14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的復(fù)印與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方賣方：（姓名/名稱、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等）買方：（姓名/名稱、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等）1.2住宅本合同所指的住宅位于：（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為：（戶型），建筑面積為：（面積），附屬設(shè)施包括：（列出主要附屬設(shè)施）。1.3銷售價(jià)格住宅的銷售價(jià)格為人民幣：（金額），該價(jià)格包括但不限于住宅本身的價(jià)格、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施的價(jià)格。1.4交付日期雙方約定住宅的交付日期為：（交付日期）。1.5違約雙方同意，如一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約賠償金額雙方協(xié)商確定。1.6賠償除本合同另有約定外，因一方違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第二條住宅描述2.1位置住宅位于：（詳細(xì)地址），周邊設(shè)施齊全，交通便利。2.2面積住宅的建筑面積為：（面積），室內(nèi)使用面積為：（使用面積）。2.3結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)為：（戶型），包括：（列出主要房間名稱，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等）。2.4附屬設(shè)施住宅附屬設(shè)施包括：（列出主要附屬設(shè)施，如空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器等）。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格住宅的銷售價(jià)格為人民幣：（金額），該價(jià)格包括但不限于住宅本身的價(jià)格、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施的價(jià)格。3.2支付定金買方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣：（金額）作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定要求賣方履行合同義務(wù)。3.3支付首付款買方應(yīng)在：（支付日期）前支付首付款，首付款金額為人民幣：（金額）。首付款支付后，買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定履行交付住宅的義務(wù)。3.4貸款安排買方如需貸款購(gòu)買住宅，應(yīng)自行與銀行協(xié)商貸款事宜。貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)還款。3.5支付余款買方應(yīng)在住宅交付之日起：（支付日期）內(nèi)支付余款，余款金額為人民幣：（金額）。第四條交付與入住4.1交付條件住宅的交付條件為：（列出交付條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)完成等）。4.2入住時(shí)間雙方約定買方入住時(shí)間為：（入住時(shí)間）。4.3交付手續(xù)賣方應(yīng)在交付日期前完成住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將住宅鑰匙交付給買方。4.4物業(yè)交接賣方應(yīng)在交付日期前將住宅的物業(yè)相關(guān)資料（如物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)情況、物業(yè)聯(lián)系方式等）提供給買方，并協(xié)助買方辦理物業(yè)交接手續(xù)。第五條所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)過戶5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成住宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：（列出過戶費(fèi)用項(xiàng)目，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）。買方應(yīng)承擔(dān)上述費(fèi)用。第六條維修與保養(yǎng)6.1保修范圍住宅的保修范圍包括但不限于：（列出保修項(xiàng)目，如結(jié)構(gòu)、裝修、家具家電等）。6.2保修期限住宅的保修期限為：（保修期限，如一年、兩年等）。6.3維修保養(yǎng)責(zé)任賣方應(yīng)在保修期限內(nèi)承擔(dān)住宅的維修保養(yǎng)責(zé)任。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致住宅損壞，賣方可拒絕承擔(dān)維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付、不履行維修保養(yǎng)義務(wù)等，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。違約賠償金額雙方協(xié)商確定。8.2買方違約如買方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付、不履行過戶手續(xù)等，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約賠償金額雙方協(xié)商確定。8.3違約賠償除本合同另有約定外，因一方違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）買方按照本合同約定支付全部?jī)r(jià)款；（2）賣方按照本合同約定交付住宅；（3）雙方辦理完畢住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十一條附加條款11.1裝修條款本合同所附裝修條款具體規(guī)定了住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用等事項(xiàng)。11.2家具家電條款本合同所附家具家電條款具體規(guī)定了住宅內(nèi)的家具家電的種類、數(shù)量、品牌等事項(xiàng)。11.3寵物條款買方同意不得在住宅內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如買方違反此約定，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。11.4其他附加條款如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定修改的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。第十三條雙方聲明與承諾13.1賣方聲明賣方聲明本合同所述住宅不存在任何權(quán)利瑕疵，如因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2買方聲明買方聲明已充分了解本合同所述住宅的情況，并同意按照本合同的約定購(gòu)買住宅。13.3雙方承諾雙方承諾按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，愿意承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管本合同。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的復(fù)印與復(fù)制雙方同意，本合同的任何一方均可按照實(shí)際需要復(fù)印或復(fù)制本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定了住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、裝修工藝等事項(xiàng)。附件二：家具家電清單詳細(xì)列出了住宅內(nèi)的家具家電的種類、數(shù)量、品牌等事項(xiàng)。附件三：權(quán)利瑕疵聲明賣方聲明本合同所述住宅不存在任何權(quán)利瑕疵，如因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件四：過戶手續(xù)指南詳細(xì)說(shuō)明了住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理流程、所需材料等事項(xiàng)。附件五：貸款指南詳細(xì)介紹了買方如何與銀行協(xié)商貸款事宜，包括貸款申請(qǐng)、審批流程、還款方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方延遲交付住宅。2.賣方不履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.買方延遲支付價(jià)款。4.買方不履行過戶手續(xù)。5.賣方提供的住宅存在權(quán)利瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方延遲交付住宅的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的千分之五乘以延遲交付的天數(shù)。示例說(shuō)明：如果合同總價(jià)款為100萬(wàn)元，賣方延遲交付10天，則違約金為5000元。2.賣方不履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為維修費(fèi)用的一倍。示例說(shuō)明：如果維修費(fèi)用為1000元，賣方不履行維修保養(yǎng)義務(wù)，則違約金為2000元。3.買方延遲支付價(jià)款的，買方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為延遲支付的金額的千分之五乘以延遲支付的天數(shù)。示例說(shuō)明：如果延遲支付的金額為5萬(wàn)元，延遲支付10天，則違約金為250元。4.買方不履行過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。示例說(shuō)明：如果合同總價(jià)款為100萬(wàn)元，買方不履行過戶手續(xù)，則違約金為20萬(wàn)元。5.賣方提供的住宅存在權(quán)利瑕疵的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住宅銷售協(xié)議：指賣方將其個(gè)人住宅出售給買方，雙方約定權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.賣方：指擁有個(gè)人住宅并同意