2025年度個(gè)人房屋抵押貸款合同范本（適用于二零二五年度）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房屋抵押貸款合同范本（適用于二零二五年度）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.貸款金額與利率2.1貸款金額2.2利率及計(jì)算方式3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款支付方式5.抵押物描述5.1抵押物概述5.2抵押物權(quán)利與義務(wù)6.抵押登記與保險(xiǎn)6.1抵押登記6.2抵押物保險(xiǎn)7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件13.合同份數(shù)與簽署13.1合同份數(shù)13.2合同簽署14.附件清單14.1附件一：貸款合同14.2附件二：抵押物清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同所指“貸款”是指銀行根據(jù)借款人申請(qǐng)，向借款人提供的，用于購(gòu)買、建造、翻修、大修自有住房的人民幣貸款。1.1.2本合同所指“抵押物”是指借款人為擔(dān)保本合同的履行，提供給銀行的用于抵押的人民幣房屋。1.1.3本合同所指“借款人”是指與本合同簽訂貸款合同的個(gè)人。1.1.4本合同所指“銀行”是指與借款人簽訂貸款合同的金融機(jī)構(gòu)。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“貸款金額”是指借款人在本合同項(xiàng)下實(shí)際獲得的貸款額度。1.2.2“貸款期限”是指借款人按照本合同約定分期償還貸款的時(shí)間期限。1.2.3“還款方式”是指借款人按照本合同約定償還貸款的方式，包括等額本息、等額本金、按月還息一次性還本等。1.2.4“違約金”是指借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)，銀行要求借款人支付的賠償金。2.貸款金額與利率2.1貸款金額2.1.1借款人申請(qǐng)的貸款金額最高不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的80%。2.1.2銀行根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，確定最終的貸款金額。2.2利率及計(jì)算方式2.2.1本合同貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.2.2利息計(jì)算方式為按月計(jì)息，每月利息按貸款金額乘以月利率計(jì)算。3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.1.1貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。3.1.2借款人可根據(jù)自身情況，選擇貸款期限。3.2還款方式3.2.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式，定期向銀行償還貸款本金和利息。3.2.2銀行可提供多種還款方式，包括等額本息、等額本金、按月還息一次性還本等。4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件4.1.1借款人應(yīng)按照銀行的要求提供完整的申請(qǐng)材料，并保證材料真實(shí)、完整、有效。4.1.2銀行在審核借款人申請(qǐng)材料后，確定貸款發(fā)放條件。4.2貸款支付方式4.2.1貸款發(fā)放后，銀行將貸款資金直接劃入借款人指定的賬戶。4.2.2借款人收到貸款資金后，應(yīng)按照本合同約定使用貸款。5.抵押物描述5.1抵押物概述5.1.1抵押物為借款人名下位于[具體地址]的房屋，具有完全產(chǎn)權(quán)。5.1.2抵押物應(yīng)為住宅性質(zhì)，用途符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。5.2抵押物權(quán)利與義務(wù)5.2.1借款人應(yīng)確保抵押物無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，并承擔(dān)抵押物的所有權(quán)利和義務(wù)。5.2.2銀行有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行查封、扣押、變賣等法律手段，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.抵押登記與保險(xiǎn)6.1抵押登記6.1.1借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交銀行。6.1.2抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.2抵押物保險(xiǎn)6.2.1借款人應(yīng)在本合同約定的抵押物保險(xiǎn)期限內(nèi)，為抵押物購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。6.2.2保險(xiǎn)費(fèi)由借款人承擔(dān)，保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還銀行貸款。8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.1.1借款人未按照本合同約定的期限和金額償還貸款本金或利息；8.1.2借款人未按照本合同約定使用貸款資金；8.1.3借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；8.1.4借款人未履行抵押物保管義務(wù)；8.1.5借款人未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1借款人發(fā)生違約行為，應(yīng)向銀行支付違約金，違約金按逾期貸款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算；8.2.2借款人逾期還款超過90天，銀行有權(quán)要求提前收回全部貸款本金和利息；8.2.3借款人未按期償還貸款，銀行有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處置，處置所得優(yōu)先用于償還貸款本金和利息；8.2.4借款人未履行抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，借款人應(yīng)賠償銀行因此遭受的損失。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更；9.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章；9.2合同解除9.2.1借款人發(fā)生嚴(yán)重違約行為，銀行有權(quán)解除本合同；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同；9.2.3本合同解除后，借款人應(yīng)立即償還剩余貸款本金和利息。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交訴狀及有關(guān)證據(jù)；10.2.2雙方應(yīng)按照法院的通知參加訴訟，并提交答辯狀及相關(guān)證據(jù)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；11.1.2借款人按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)后，本合同生效；11.2合同終止條件11.2.1借款人按照本合同約定全部?jī)斶€貸款本金和利息；11.2.2本合同約定的貸款期限屆滿，且借款人未提出續(xù)貸申請(qǐng)；11.2.3合同雙方協(xié)商一致解除本合同。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；12.1.2本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2管轄法院12.2.1本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定13.1通知方式13.1.1合同雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。13.2合同附件貸款合同抵押物清單評(píng)估報(bào)告抵押登記證明其他相關(guān)文件。14.合同份數(shù)與簽署14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式[具體份數(shù)]份，借款人、銀行各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.2合同簽署14.2.1本合同由借款人和銀行法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)；1.1.2貸款咨詢服務(wù)；1.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)；1.1.4法律顧問提供法律咨詢；1.1.5抵押物保險(xiǎn)代理；1.1.6其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利包括：2.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.1.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供獨(dú)立、客觀的咨詢服務(wù)；2.1.3要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因提供的服務(wù)造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過甲乙雙方因該損失所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.1.2第三方故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不受上述責(zé)任限額的限制。4.第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方書面確認(rèn)。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方在介入服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得以任何形式要求甲乙雙方違反本合同的約定。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并有權(quán)向甲乙雙方追索相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的通知與送達(dá)8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的通知方式向第三方送達(dá)通知。8.2第三方應(yīng)按照本合同約定的送達(dá)方式接收甲乙雙方的通知。9.第三方介入后的保密義務(wù)9.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入后的合同解除10.1.1第三方違反本合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；10.1.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議；10.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致服務(wù)協(xié)議無(wú)法履行。11.第三方介入后的其他約定11.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于本合同的全部履行過程。11.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求：包括借款人、銀行的基本信息，貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。說(shuō)明：貸款合同是本合同的核心文件，明確了甲乙雙方的貸款關(guān)系。2.抵押物清單詳細(xì)要求：包括抵押物的詳細(xì)描述、位置、權(quán)屬證明等。說(shuō)明：抵押物清單是抵押物登記和評(píng)估的依據(jù)。3.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。4.抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押物登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明文件。說(shuō)明：抵押登記證明是抵押權(quán)成立的法定證明。5.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：借款人填寫的貸款申請(qǐng)表格，包括個(gè)人基本信息、貸款用途等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是銀行審核貸款申請(qǐng)的重要文件。6.身份證明文件詳細(xì)要求：借款人及配偶的有效身份證件復(fù)印件。說(shuō)明：身份證明文件是核實(shí)借款人身份的重要材料。7.收入證明文件詳細(xì)要求：借款人的收入證明，如工資單、稅單等。說(shuō)明：收入證明文件是評(píng)估借款人還款能力的重要依據(jù)。8.房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：抵押房屋的所有權(quán)證明文件。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證明文件是抵押物權(quán)屬的證明。9.房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同的復(fù)印件，如借款人購(gòu)買抵押房屋的合同。說(shuō)明：房屋買賣合同是抵押物來(lái)源的證明。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：與貸款申請(qǐng)和抵押物相關(guān)的其他文件，如銀行要求的其他證明材料。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是補(bǔ)充證明借款人和抵押物情況的重要材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按期償還貸款本金或利息；1.2借款人未按約定使用貸款資金；1.3借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；1.4借款人未履行抵押物保管義務(wù)；1.5借款人未按約定辦理抵押登記手續(xù)；1.6銀行未按約定發(fā)放貸款；1.7第三方未按約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1借款人未按期償還貸款本金或利息，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期貸款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算；2.2借款人未按約定使用貸款資金，銀行有權(quán)要求借款人立即停止使用，并要求借款人賠償由此造成的損失；2.3借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人賠償由此造成的損失；2.4借款人未履行抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，借款人應(yīng)賠償銀行因此遭受的損失；2.5借款人未按約定辦理抵押登記手續(xù)，銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人辦理抵押登記；