2025年代售房產(chǎn)協(xié)議

2025年代售房產(chǎn)協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

本合同（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由以下雙方簽訂：

甲方（賣方）：____________

乙方（買方）：____________

鑒于甲方擁有位于_________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的代售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的代售事宜的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

標(biāo)的房產(chǎn)位于_________，面積為_________平方米，層高_(dá)________米，戶型為_________，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

三、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其擁有的標(biāo)的房產(chǎn)的代售權(quán)授權(quán)給乙方，乙方負(fù)責(zé)在約定的期限內(nèi)代為銷售標(biāo)的房產(chǎn)。

1.2乙方應(yīng)盡其所能，按照甲方的指示，通過(guò)合法途徑尋找潛在的買方，并促成交易。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得存在影響交易的法律障礙。

2.2乙方在代售過(guò)程中，應(yīng)確保向潛在買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。

第三條價(jià)格支付

3.1乙方代售成功后，甲方應(yīng)向乙方支付代售服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

3.2乙方代售服務(wù)費(fèi)用支付前，甲方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)的房產(chǎn)的任何信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密條款在本協(xié)議終止后仍然有效。

第五條違約責(zé)任

5.1如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.2任何一方未按約定履行代售義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

第七條終止條款

7.1本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)已成功售出，買方已支付全部購(gòu)房款；

（2）本協(xié)議約定的代售期限屆滿，且標(biāo)的房產(chǎn)未售出；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八條其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、方式完成代售工作；

（2）有權(quán)在乙方代售過(guò)程中，對(duì)乙方的代售行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；

（3）有權(quán)在代售成功后，按照約定向乙方支付代售服務(wù)費(fèi)用。

1.2甲方義務(wù)：

（1）向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；

（2）確保標(biāo)的房產(chǎn)在代售期間保持現(xiàn)狀，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途；

（3）在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得自行或通過(guò)他人進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的出售或轉(zhuǎn)讓；

（4）對(duì)乙方在代售過(guò)程中因不可抗力等因素造成的損失，甲方應(yīng)予以合理補(bǔ)償。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件和相關(guān)信息；

（2）有權(quán)在代售過(guò)程中，根據(jù)甲方的要求調(diào)整代售策略；

（3）有權(quán)在代售成功后，按照約定向甲方收取代售服務(wù)費(fèi)用。

2.2乙方義務(wù)：

（1）在代售過(guò)程中，應(yīng)盡其所能，通過(guò)合法途徑尋找潛在的買方，并促成交易；

（2）確保向潛在買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)；

（3）在代售過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法行為；

（4）代售成功后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；

（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將代售權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期就代售事宜進(jìn)行溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、配合乙方進(jìn)行看房等。

3.3乙方在代售過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)向甲方報(bào)告代售進(jìn)展情況，包括但不限于潛在買方的信息、洽談進(jìn)展等。

3.4雙方應(yīng)共同制定代售策略，包括但不限于廣告宣傳、價(jià)格調(diào)整等。

3.5在代售過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致代售工作受阻，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并采取必要措施減少損失。

四、合同解除

4.1雙方在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、賠償損失等。

五、違約責(zé)任

5.1如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.2違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理費(fèi)用等。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

1.2如未在本協(xié)議約定的有效期內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的代售，除非雙方另有約定，否則本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限與原協(xié)議一致。

二、合同變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后方能生效。

2.2任何變更協(xié)議應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。

三、合同終止

3.1本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)已成功售出，買方已支付全部購(gòu)房款；

（2）本協(xié)議約定的代售期限屆滿，且標(biāo)的房產(chǎn)未售出；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（4）因一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除本協(xié)議；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

四、合同的解除

4.1除本協(xié)議約定的終止條件外，任何一方在下列情況下有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，且違約方在接到解除通知后______日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或改正；

（2）出現(xiàn)不可抗力事件，致使本協(xié)議的履行成為不可能或不必要；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2除非雙方另有約定，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2如本協(xié)議任何條款無(wú)效或因法律規(guī)定被廢止，不影響其他條款的效力，該條款應(yīng)視為已根據(jù)雙方意圖進(jìn)行了調(diào)整，以使其有效。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)于涉及合同內(nèi)容的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)當(dāng)予以保守，不得泄露給任何第三方。

2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合合同約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金等法律責(zé)任。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同不能履行或履行不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

4.合同解除：指合同在有效期內(nèi)，因法定或約定的原因，合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的法律行為。

5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。

6.法律適用：指合同雙方在簽訂和履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

7.管轄法院：指依法有權(quán)對(duì)合同糾紛案件進(jìn)行審判的法院。

8.合同終止：指合同在有效期內(nèi)，因法定或約定的原因，合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的法律事實(shí)。

9.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證，由房屋所有權(quán)人持有。

10.土地使用權(quán)證：是證明土地使用者依法取得土地使用權(quán)并享有相應(yīng)權(quán)利的法定憑證。

11.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)的買賣、租賃、抵押、交換等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

12.合同效力：指合同成立后，對(duì)合同雙方具有約束力的狀態(tài)。

13.協(xié)議：指合同雙方就特定事項(xiàng)達(dá)成的一致意見的書面文件。

14.法定：指法律明確規(guī)定的，具有普遍約束力的。

15.約定：指合同雙方在合同中明確規(guī)定的條款。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：代售過(guò)程中，乙方可能遇到潛在買方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)信息的不信任。

注意事項(xiàng)：確保房產(chǎn)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

解決辦法：乙方應(yīng)在代售前對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行全面調(diào)查，并向買方提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.問(wèn)題：合同執(zhí)行期間，可能發(fā)生一方違約情況。

注意事項(xiàng)：明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約情形及相應(yīng)的賠償金額，并在違約發(fā)生時(shí)及時(shí)采取法律行動(dòng)。

3.問(wèn)題：代售期限屆滿，標(biāo)的房產(chǎn)未售出。

注意事項(xiàng)：合理設(shè)定代售期限，并預(yù)留足夠時(shí)間。

解決辦法：在合同中約定未售出時(shí)的處理方式，如自動(dòng)續(xù)約、降價(jià)銷售等。

4.問(wèn)題：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中可能存在溝通不暢。

注意事項(xiàng)：建立有效的溝通機(jī)制。

解決辦法：設(shè)立專門的聯(lián)系人或協(xié)調(diào)人，定期召開會(huì)議，確保信息暢通。

5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，可能遇到不可抗力因素。

注意事項(xiàng)：明確不可抗力條款，約定不可抗力事件的處理方式。

解決辦法：在合同中詳細(xì)列出不可抗力事件的范圍和處理程序，如暫停履行、部分或全部免除責(zé)任等。

6.問(wèn)題：合同變更或解除過(guò)程中可能產(chǎn)生爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：在合同中明確變更和解除的條件、程序和后果。

解決辦法：在合同中約定變更和解除的書面通知要求，以及爭(zhēng)議解決方式。

7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方可能對(duì)合同條款存在不同理解。

注意事項(xiàng)：在合同中采用清晰、明確的語(yǔ)言，避免歧義。

解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)解釋和確認(rèn)，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同理解。

8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，可能發(fā)生一方財(cái)務(wù)困難。

注意事項(xiàng)：在合同中約定財(cái)務(wù)困難時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。

解決辦法：在合同中設(shè)定財(cái)務(wù)困難時(shí)的預(yù)警機(jī)制，如延遲支付、部分或全部免除責(zé)任等。

9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，可能遇到法律法規(guī)變更。

注意事項(xiàng)：關(guān)注法律法規(guī)的動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同條款。

解決辦法：在合同中約定法律法規(guī)變更時(shí)的應(yīng)對(duì)策略，如調(diào)整合同條款、終止合同等。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.房地產(chǎn)代售業(yè)務(wù)：適用于房產(chǎn)所有者希望通過(guò)專業(yè)代售服務(wù)出售其房產(chǎn)的情況，特別是當(dāng)房產(chǎn)所有者自身缺乏銷售經(jīng)驗(yàn)和資源時(shí)。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人作為中介，代表房產(chǎn)所有者或買方進(jìn)行房產(chǎn)交易的情況。

3.房地產(chǎn)投資合作：適用于投資者希望通過(guò)代售協(xié)議參與房產(chǎn)交易，以實(shí)現(xiàn)投資目的的場(chǎng)景。

4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：適用于房地產(chǎn)開發(fā)公司需要通過(guò)代售協(xié)議銷售其開發(fā)項(xiàng)目中的房產(chǎn)單元。

5.房地產(chǎn)權(quán)屬變更：適用于房產(chǎn)所有者因個(gè)人原因需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，但希望通過(guò)代售協(xié)議來(lái)管理整個(gè)銷售過(guò)程的情況。

6.房產(chǎn)繼承或贈(zèng)與：適用于房產(chǎn)因繼承或贈(zèng)與而需要銷售的情況，通過(guò)代售協(xié)議明確銷售流程和利益分配。

7.房產(chǎn)分割或合并：適用于房產(chǎn)分割或合并后需要銷售部分房產(chǎn)的情況，代售協(xié)議有助于規(guī)范銷售行為。

8.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題處理：適用于房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，所有者希望通過(guò)代售協(xié)議來(lái)處理質(zhì)量問(wèn)題并銷售房產(chǎn)的場(chǎng)景。

9.房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)售：適用于房產(chǎn)租賃合同到期后，租客希望購(gòu)買房產(chǎn)的情況，代售協(xié)議有助于規(guī)范轉(zhuǎn)售流程。

10.房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)應(yīng)對(duì)：適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，房產(chǎn)所有者希望通過(guò)代售協(xié)議來(lái)靈活調(diào)整銷售策略的情況。

11.房產(chǎn)司法拍賣：適用于房產(chǎn)因司法判決需要進(jìn)行拍賣，通過(guò)代售協(xié)議規(guī)范拍賣流程和利益分配。

12.房產(chǎn)投資退出：適用于房產(chǎn)投資者需要退出投資，通過(guò)代售協(xié)議快速出售房產(chǎn)以回收投資的情況。

所需附件列表：

所需附件列表：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明

6.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)分割協(xié)議、贈(zèng)與協(xié)議等）

7.房產(chǎn)交易合同（如買賣合同、租賃合同等）

8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

9.房產(chǎn)相關(guān)規(guī)劃許可文件

10.房產(chǎn)相鄰關(guān)系證明

11.房產(chǎn)交易限制性文件（如有）

12.甲方授權(quán)委托書（如乙方為代理人）

13.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

14.乙方代售服務(wù)合同

15.乙方代售服務(wù)費(fèi)用支付憑證

16.乙方代售業(yè)績(jī)報(bào)告

17.乙方代售過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件

18.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件

19.合同變更、解除的相關(guān)文件

20.合同終止的相關(guān)文件

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字蓋章位置：

-甲方代表簽字：_____