2025年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋質(zhì)量保修條款3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋質(zhì)量保修條款本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.5合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利3.2買(mǎi)方義務(wù)3.3賣(mài)方權(quán)利3.4賣(mài)方義務(wù)4.房屋質(zhì)量保修范圍4.1保修范圍4.2保修期限4.3保修責(zé)任5.保修責(zé)任承擔(dān)5.1保修期內(nèi)5.2保修期外5.3保修責(zé)任免除6.保修服務(wù)6.1保修服務(wù)提供方6.2保修服務(wù)方式6.3保修服務(wù)費(fèi)用7.保修糾紛處理7.1糾紛解決方式7.2糾紛處理期限7.3糾紛處理費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內(nèi)容11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.合同附件12.1附件一：房屋質(zhì)量保修卡12.2附件二：房屋質(zhì)量保修清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同附件效力14.5合同解釋14.6合同附件14.7合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同所稱(chēng)“房屋質(zhì)量保修”是指賣(mài)方在合同約定的保修期內(nèi)，對(duì)房屋因質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的維修、更換等義務(wù)。1.2合同目的本合同旨在明確賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)的保修責(zé)任，保障買(mǎi)方在房屋使用過(guò)程中因質(zhì)量問(wèn)題所受到的權(quán)益。1.3合同雙方1.3.1買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)本房屋的個(gè)人。1.3.2賣(mài)方：指出售本房屋的個(gè)人。1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2025年____月____日，在____市____區(qū)____地點(diǎn)簽訂。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落本房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)____單元____室。2.2房屋面積本房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)本房屋為_(kāi)___結(jié)構(gòu)，樓層數(shù)為_(kāi)___層，所在樓層為_(kāi)___層。2.4房屋用途本房屋用途為_(kāi)___，不得用于____。2.5房屋權(quán)屬證明賣(mài)方已提供房屋權(quán)屬證明，買(mǎi)方已核實(shí)房屋權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利3.1.1享有本合同約定的房屋質(zhì)量保修權(quán)益。3.1.2在保修期內(nèi)，有權(quán)要求賣(mài)方履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)。3.2買(mǎi)方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付房屋價(jià)款。3.2.2在使用房屋過(guò)程中，妥善保管房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。3.3賣(mài)方權(quán)利3.3.1收取房屋價(jià)款。3.3.2在保修期內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修、更換。3.4賣(mài)方義務(wù)3.4.1對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。3.4.2在保修期內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理。第四條房屋質(zhì)量保修范圍4.1保修范圍本合同約定的房屋質(zhì)量保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門(mén)窗、管道、電線(xiàn)、給排水等。4.2保修期限本合同約定的保修期限為自房屋交付之日起____年。4.3保修責(zé)任賣(mài)方在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，包括維修、更換等。第五條保修責(zé)任承擔(dān)5.1保修期內(nèi)在保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換，直至問(wèn)題解決。5.2保修期外保修期外，如房屋質(zhì)量問(wèn)題仍在保修范圍內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換，但買(mǎi)方需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3保修責(zé)任免除因買(mǎi)方使用不當(dāng)、自然災(zāi)害、不可抗力等原因造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方不承擔(dān)保修責(zé)任。第六條保修服務(wù)6.1保修服務(wù)提供方賣(mài)方為房屋質(zhì)量保修服務(wù)提供方。6.2保修服務(wù)方式賣(mài)方應(yīng)采取及時(shí)、有效的維修、更換方式，確保房屋質(zhì)量。6.3保修服務(wù)費(fèi)用保修服務(wù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，但買(mǎi)方需承擔(dān)因維修、更換產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣(mài)方未在約定的保修期內(nèi)履行保修義務(wù)。8.1.2賣(mài)方未按照約定的方式或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修、更換。8.1.3買(mǎi)方未按照約定的保修服務(wù)方式提出保修申請(qǐng)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣(mài)方未履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。8.2.2賣(mài)方未按約定進(jìn)行維修、更換的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照約定重新履行或賠償損失。8.3違約賠償8.3.1賣(mài)方違約的，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款一定比例的違約金。8.3.2買(mǎi)方違約導(dǎo)致保修服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。第九條合同解除9.1解除條件9.1.1賣(mài)方嚴(yán)重違反保修義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.2解除程序9.2.1買(mǎi)方應(yīng)書(shū)面通知賣(mài)方解除合同，并說(shuō)明解除原因。9.2.2賣(mài)方收到解除通知后，應(yīng)積極配合辦理合同解除手續(xù)。9.3解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。9.3.2解除合同不影響雙方因違約行為已產(chǎn)生的賠償請(qǐng)求。第十條合同變更10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致。10.1.2變更內(nèi)容不影響合同的合法性、有效性。10.2變更程序10.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3變更內(nèi)容10.3.1保修期限、范圍、責(zé)任的變更。10.3.2保修服務(wù)方式、費(fèi)用的變更。第十一條合同終止11.1終止條件11.1.1保修期限屆滿(mǎn)。11.1.2合同解除。11.2終止程序11.2.1雙方無(wú)需特別程序，保修期限屆滿(mǎn)或合同解除即視為合同終止。11.3終止后果11.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方應(yīng)履行已發(fā)生的保修責(zé)任。第十二條合同附件12.1附件一：房屋質(zhì)量保修卡12.2附件二：房屋質(zhì)量保修清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1若雙方選擇仲裁，則爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十四條其他約定14.1通知方式雙方約定的通知方式為_(kāi)___。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，賣(mài)方執(zhí)____份，買(mǎi)方執(zhí)____份。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____日后生效。14.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同解釋14.6合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易或履行合同義務(wù)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的必要性2.1在本合同履行過(guò)程中，若因房屋質(zhì)量保修問(wèn)題，賣(mài)方、買(mǎi)方或雙方均認(rèn)為需要第三方介入以提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助解決爭(zhēng)議或執(zhí)行保修服務(wù)，則可邀請(qǐng)第三方介入。第三條第三方介入的程序3.1賣(mài)方、買(mǎi)方或任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和目的。3.2雙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)共同決定是否邀請(qǐng)第三方介入，并確定第三方介入的具體事宜。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由賣(mài)方、買(mǎi)方和第三方在介入前協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或疏忽導(dǎo)致賣(mài)方、買(mǎi)方或房屋受損，其責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)____元人民幣。第五條第三方的責(zé)權(quán)利5.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求賣(mài)方、買(mǎi)方提供必要的資料和協(xié)助，有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作。5.3利益：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與賣(mài)方、買(mǎi)方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于雙方，公正、客觀(guān)地履行職責(zé)。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重賣(mài)方、買(mǎi)方的合法權(quán)益，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。6.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)賣(mài)方、買(mǎi)方存在違約行為，應(yīng)向雙方提出，并協(xié)助雙方解決。第七條第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款包括但不限于：7.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。7.1.3第三方的工作成果和報(bào)告提交要求。7.1.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與賣(mài)方、買(mǎi)方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。第九條第三方介入的終止9.2若第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，任何一方均有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入的記錄和文件10.2賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)妥善保管第三方提交的記錄和文件，以備日后查閱。第十一條第三方介入的保密11.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露賣(mài)方、買(mǎi)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的法律適用12.1本合同及第三方介入的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用合同約定的爭(zhēng)議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋質(zhì)量保修卡詳細(xì)要求：包含房屋基本情況、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等信息。說(shuō)明：該卡為房屋質(zhì)量保修的重要憑證，買(mǎi)方應(yīng)妥善保管。2.附件二：房屋質(zhì)量保修清單詳細(xì)要求：列出房屋各部分的保修項(xiàng)目、保修期限、保修責(zé)任等信息。說(shuō)明：該清單為房屋質(zhì)量保修的具體依據(jù)，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)。3.附件三：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等證明文件。說(shuō)明：該證明文件為房屋權(quán)屬的合法憑證，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)無(wú)誤。4.附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，包括檢測(cè)時(shí)間、檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)結(jié)果等信息。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、范圍、期限、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：該協(xié)議為第三方介入的重要依據(jù)，賣(mài)方、買(mǎi)方和第三方應(yīng)共同簽署。6.附件六：維修、更換記錄詳細(xì)要求：記錄房屋質(zhì)量保修過(guò)程中的維修、更換情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、更換部件等信息。說(shuō)明：該記錄為房屋質(zhì)量保修的重要依據(jù)，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：該協(xié)議為爭(zhēng)議解決的重要依據(jù)，賣(mài)方、買(mǎi)方和第三方應(yīng)共同簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣(mài)方未在約定的保修期內(nèi)履行保修義務(wù)。1.2賣(mài)方未按約定進(jìn)行維修、更換。1.3買(mǎi)方未按時(shí)支付房屋價(jià)款。1.4買(mǎi)方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題。1.5第三方在介入過(guò)程中泄露賣(mài)方、買(mǎi)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。1.6第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致賣(mài)方、買(mǎi)方或房屋受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣(mài)方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。2.2買(mǎi)方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣(mài)方損失。2.3第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方、買(mǎi)方或房屋受損的損失。3.違約責(zé)任示例：3.1賣(mài)方未在約定的保修期內(nèi)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方損失。3.2買(mǎi)方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償賣(mài)方損失。3.3第三方在介入過(guò)程中泄露賣(mài)方、買(mǎi)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋質(zhì)量保修條款2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂日期2.合同雙方信息3.房屋基本情況二、房屋質(zhì)量保修條款1.質(zhì)量保修期限2.保修范圍及內(nèi)容3.質(zhì)量保修責(zé)任三、質(zhì)量缺陷及維修處理1.質(zhì)量缺陷的界定2.維修流程3.維修費(fèi)用的承擔(dān)四、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議處理途徑2.仲裁條款3.法律訴訟五、違約責(zé)任1.雙方違約情形2.違約責(zé)任的承擔(dān)3.違約金條款六、合同解除及終止1.合同解除的情形2.合同終止的條件3.解除合同的通知與手續(xù)七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)2.保修費(fèi)用承擔(dān)3.其他費(fèi)用八、合同生效與履行1.合同生效條件2.履行方式及時(shí)間3.履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)九、附件與補(bǔ)充1.房屋狀況說(shuō)明書(shū)2.房屋權(quán)屬證書(shū)3.附件與補(bǔ)充文件的效力十、其他約定1.隱私保護(hù)2.溝通方式3.緊急聯(lián)系人的設(shè)置十一、不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)1.不可抗力定義2.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)3.應(yīng)急措施十二、合同修改及補(bǔ)充1.修改合同的條件2.修改合同的通知3.修改合同的內(nèi)容十三、合同份數(shù)與生效日期1.合同份數(shù)2.合同生效日期3.合同份數(shù)效力十四、其他約定事項(xiàng)1.通知方式2.合同語(yǔ)言3.合同解釋合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂日期：____年____月____日2.合同雙方信息：甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______3.房屋基本情況：房屋坐落：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房屋面積：_______平方米房屋用途：_______建筑年代：_______年房屋結(jié)構(gòu)：_______二、房屋質(zhì)量保修條款1.質(zhì)量保修期限：房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)___年。房屋裝修及附屬設(shè)施保修期限為_(kāi)___年。2.保修范圍及內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)、主體框架、樓板、屋頂?shù)?。裝修及附屬設(shè)施包括門(mén)窗、墻面、地面、水電設(shè)施等。3.質(zhì)量保修責(zé)任：甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。三、質(zhì)量缺陷及維修處理1.質(zhì)量缺陷的界定：質(zhì)量缺陷是指房屋在交付時(shí)或交付后出現(xiàn)的，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能的缺陷。2.維修流程：乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷后，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)質(zhì)量缺陷。甲方確認(rèn)質(zhì)量缺陷后，應(yīng)在____日內(nèi)安排維修。3.維修費(fèi)用的承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。四、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議處理途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.仲裁條款：若協(xié)商不成，雙方同意提交____仲裁委員會(huì)仲裁。3.法律訴訟：若仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、違約責(zé)任1.雙方違約情形：甲方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合質(zhì)量要求的。乙方未按約定支付房款的。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：甲方違約的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。乙方違約的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.違約金條款：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。六、合同解除及終止1.合同解除的情形：甲方或乙方嚴(yán)重違約的。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。2.合同終止的條件：合同約定的保修期限屆滿(mǎn)。雙方協(xié)商一致解除合同的。3.解除合同的通知與手續(xù)：解除合同應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由____方承擔(dān)。2.保修費(fèi)用承擔(dān)：保修期間產(chǎn)生的維修費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用由____方承擔(dān)。八、合同生效與履行1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.履行方式及時(shí)間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)于____年____月____日前支付全部房款。3.履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定。乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款。九、附件與補(bǔ)充1.房屋狀況說(shuō)明書(shū)：房屋狀況說(shuō)明書(shū)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.房屋權(quán)屬證書(shū)：房屋權(quán)屬證書(shū)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.附件與補(bǔ)充文件的效力：附件與補(bǔ)充文件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十、其他約定1.隱私保護(hù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.溝通方式：甲方聯(lián)系方式：_______乙方聯(lián)系方式：_______3.緊急聯(lián)系人的設(shè)置：雙方應(yīng)指定緊急聯(lián)系人，以便在緊急情況下及時(shí)聯(lián)系。十一、不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.應(yīng)急措施：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)采取必要措施，盡量減少損失。十二、合同修改及補(bǔ)充1.修改合同的條件：雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改。2.修改合同的通知：任何一方修改合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。3.修改合同的內(nèi)容：修改后的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十三、合同份數(shù)與生效日期1.合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。2.合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同份數(shù)效力：各份合同具有同等法律效力。十四、其他約定事項(xiàng)1.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。2.合同語(yǔ)言：本合同以中文書(shū)寫(xiě)，若存在其他語(yǔ)言版本，以中文版本為準(zhǔn)。3.合同解釋?zhuān)罕竞贤缬衅缌x，應(yīng)按有利于保護(hù)非過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方房屋交付前的維護(hù)義務(wù)房屋主體結(jié)構(gòu)無(wú)安全隱患。水電設(shè)施正常運(yùn)作。房屋內(nèi)外清潔整潔。窗戶(hù)、門(mén)鎖等配件齊全且完好。若因甲方原因?qū)е路课萁桓肚俺霈F(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.甲方提供維修記錄甲方應(yīng)提供房屋自建造以來(lái)的維修記錄，包括但不限于：大修、中修、小修記錄。維修日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等詳細(xì)信息。乙方有權(quán)要求查閱上述記錄，以了解房屋的歷史維修情況。3.甲方保證房屋權(quán)屬清晰甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)證明文件，確保乙方在購(gòu)買(mǎi)后無(wú)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。4.甲方承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前準(zhǔn)備好相關(guān)稅費(fèi)支付憑證。5.甲方提供物業(yè)交割清單甲方應(yīng)提供物業(yè)交割清單，詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備清單及其狀態(tài)。乙方有權(quán)要求甲方在交割清單中注明任何需要維修或更換的設(shè)施、設(shè)備。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方房屋驗(yàn)收權(quán)利乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施等。房屋內(nèi)外環(huán)境、配套設(shè)施等。乙方驗(yàn)收不合格的，有權(quán)要求甲方在驗(yàn)收合格前不得交付房屋。2.乙方支付房款的時(shí)間及方式乙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后____日內(nèi)支付剩余房款。銀行轉(zhuǎn)賬。支票?，F(xiàn)金支付。甲方應(yīng)提供收款賬戶(hù)信息或收款人信息。3.乙方對(duì)房屋裝修的權(quán)益裝修不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。裝修不得違反物業(yè)管理規(guī)定。乙方在裝修前應(yīng)通知甲方，并獲得甲方同意。4.乙方對(duì)房屋使用的限制乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行影響房屋安全和使用功能的行為。5.乙方對(duì)房屋維修的責(zé)任乙方在使用過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確約定。甲方或乙方有權(quán)選擇由自己承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用，或由雙方按比例分擔(dān)。2.中介的保密義務(wù)中介在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密。中介不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的任何信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。3.中介的居間責(zé)任中介應(yīng)盡到居間義務(wù)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易。中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，不得隱瞞或虛假陳述。4.中介的違約責(zé)任若中介未能履行居間義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、退還中介費(fèi)用等。5.中介的爭(zhēng)議解決買(mǎi)賣(mài)雙方與中介之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋狀況說(shuō)明書(shū)2.房屋權(quán)屬證書(shū)3.房屋維修記錄4.物業(yè)交割清單5.中介服務(wù)合同（如有）6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件7.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)支付憑證8.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合質(zhì)量要求的。乙方未按約定時(shí)間支付房款的。任何一方未按約定履行保修責(zé)任的。任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或隱私的。任何一方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用方式的。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方協(xié)商一致的，視為違約行為的認(rèn)定。若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.主體結(jié)構(gòu)：指房屋的承重部分，如地基、框架、樓板、屋頂?shù)取?.附屬設(shè)施：指房屋的非承重部分，如門(mén)窗、墻面、地面、水電設(shè)施等。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.居間義務(wù)：指中介在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易的責(zé)任。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方對(duì)責(zé)任認(rèn)定存在分歧。解決辦法：按照合同約定和法律法規(guī)，通過(guò)協(xié)商或仲裁、訴訟方式解決。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款，甲方拒絕交付房屋。解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)。3.問(wèn)題：房屋維修費(fèi)用過(guò)高，雙方對(duì)維修方案及費(fèi)用承擔(dān)有爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定和維修記錄，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：中介泄露了買(mǎi)賣(mài)雙方的隱私。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并停止泄露行為。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。2.通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)。3.房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題的買(mǎi)賣(mài)。4.買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋交付時(shí)間、質(zhì)量、維修等存在爭(zhēng)議的買(mǎi)賣(mài)。5.需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的二手房買(mǎi)賣(mài)。全文完。2025年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋質(zhì)量保修條款3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在2025年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于房屋質(zhì)量保修的相關(guān)事宜，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，關(guān)于房屋質(zhì)量保修的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、配套設(shè)施等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。（2）保修期限：指自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）交付：指甲方將房屋及相關(guān)權(quán)益移交給乙方，乙方接受并支付相應(yīng)款項(xiàng)的行為。（2）保修：指甲方在保修期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行修復(fù)或更換的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有義務(wù)在房屋交付前，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。（2）甲方有義務(wù)在保修期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行修復(fù)或更換。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。（2）乙方有權(quán)在保修期限內(nèi)，要求甲方對(duì)房屋質(zhì)量出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行修復(fù)或更換。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價(jià)款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋所在地。5.3合同履行方式：甲方按照合同約定，將房屋及相關(guān)權(quán)益移交給乙方，乙方接受并支付相應(yīng)款項(xiàng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的房屋質(zhì)量保修期限屆滿(mǎn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）另一方收到通知后，應(yīng)在15日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；（3）雙方就終止合同達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋價(jià)款；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)互相配合，妥善處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋質(zhì)量檢查費(fèi)用；（2）房屋質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用；（3）房屋質(zhì)量更換零部件費(fèi)用；（4）因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的第三方賠償費(fèi)用；（5）其他因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的合理費(fèi)用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間（1）房屋交付后，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知之日起30日內(nèi)支付房屋質(zhì)量檢查費(fèi)用；（2）房屋質(zhì)量出現(xiàn)缺陷，經(jīng)確認(rèn)需修復(fù)或更換零部件的，甲方應(yīng)在修復(fù)或更換完成后，乙方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用；（3）因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的第三方賠償費(fèi)用，乙方應(yīng)在賠償義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）支付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付房屋質(zhì)量保修費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金按合同總價(jià)款的5%計(jì)算；（2）賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，包括直接損失和間接損失；（3）賠償方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府行為、政策調(diào)整；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房屋無(wú)法交付；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法權(quán)益的合同；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的出售權(quán)，除非雙方另有約定；（2）乙方保留對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，除非雙方另有約定。13.2特殊權(quán)力保留（1）在保修期內(nèi)，甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）在保修期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（2）按照合同約定，履行各自的義務(wù)；（3）在必要時(shí)，提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋質(zhì)量保修的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，本合同的任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)人）簽字：____________________乙方（買(mǎi)受人）簽字：____________________日期：____________________甲方（出賣(mài)人）蓋章：____________________乙方（買(mǎi)受人）蓋章：____________________見(jiàn)證人（如有）簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告2.房屋質(zhì)量保修費(fèi)用清單3.不可抗力事件證明材料4.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件5.修改和補(bǔ)充協(xié)議6.協(xié)助與配合相關(guān)記錄7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)，認(rèn)定違約。房屋質(zhì)量檢查報(bào)告顯示存在缺陷，甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換，認(rèn)定違約。未經(jīng)乙方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房屋質(zhì)量保修費(fèi)用，認(rèn)定違約。逾期付款，認(rèn)定違約。未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行