二零二五年度高品質(zhì)別墅商品房預(yù)售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高品質(zhì)別墅商品房預(yù)售合同書本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂日期與地點1.3合同生效條件與時間2.商品房基本情況2.1商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2商品房配套設(shè)施與設(shè)備2.3商品房的質(zhì)量標準與驗收標準3.預(yù)售款的支付與退還3.1預(yù)售款支付方式與比例3.2預(yù)付款、首付款、尾款支付時間與金額3.3預(yù)售款退還條件與程序4.商品房交付與驗收4.1商品房交付時間與條件4.2商品房驗收標準與程序4.3商品房交付后維修責任5.商品房價格與稅費5.1商品房預(yù)售價格及調(diào)整機制5.2商品房相關(guān)稅費繳納責任與標準5.3商品房價格爭議解決方式6.商品房質(zhì)量保證與保修6.1商品房質(zhì)量保證期限與內(nèi)容6.2商品房保修期限與內(nèi)容6.3商品房質(zhì)量保證與保修責任承擔7.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件與程序7.2商品房產(chǎn)權(quán)登記責任與費用7.3商品房產(chǎn)權(quán)爭議解決方式8.商品房抵押與轉(zhuǎn)讓8.1商品房抵押條件與程序8.2商品房抵押登記責任與費用8.3商品房抵押權(quán)實現(xiàn)與爭議解決9.違約責任與爭議解決9.1違約行為認定與責任承擔9.2爭議解決方式與管轄法院9.3訴訟費用承擔與執(zhí)行10.合同解除與終止10.1合同解除條件與程序10.2合同終止條件與程序10.3合同解除與終止后的處理11.合同附件與補充條款11.1合同附件內(nèi)容及效力11.2合同補充條款內(nèi)容及效力12.合同變更與通知12.1合同變更條件與程序12.2合同通知方式與送達13.合同解除與終止后的處理13.1商品房交付與返還13.2預(yù)付款、首付款、尾款退還13.3合同解除與終止后的其他處理14.合同生效、適用法律與爭議解決14.1合同生效條件14.2合同適用法律14.3爭議解決方式與管轄法院第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息1.1.2出賣方住所地：________1.1.4買受方住所地：________1.2合同簽訂日期與地點1.2.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2.2合同簽訂地點：________1.3合同生效條件與時間1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2合同生效前，買受方應(yīng)支付首付款____萬元。2.商品房基本情況2.1商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1.1商品房位置：________2.1.2商品房面積：建筑面積____平方米，套內(nèi)面積____平方米。2.1.3商品房結(jié)構(gòu)：________2.2商品房配套設(shè)施與設(shè)備2.2.1配套設(shè)施：________2.2.2設(shè)備：________2.3商品房的質(zhì)量標準與驗收標準2.3.1質(zhì)量標準：按照國家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準執(zhí)行。2.3.2驗收標準：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.預(yù)售款的支付與退還3.1預(yù)售款支付方式與比例3.1.1首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)，買受方支付首付款____萬元。3.1.2按揭貸款：買受方應(yīng)按照銀行貸款規(guī)定，在合同約定的期限內(nèi)辦理貸款手續(xù)。3.2預(yù)付款、首付款、尾款支付時間與金額3.2.1預(yù)付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)，買受方支付預(yù)付款____萬元。3.2.2首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)，買受方支付首付款____萬元。3.2.3尾款：商品房交付后____個工作日內(nèi)，買受方支付尾款____萬元。3.3預(yù)售款退還條件與程序3.3.1出賣方未按合同約定時間交付商品房的，買受方有權(quán)要求退還已支付的全部款項。3.3.2退還程序：買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)出賣方違約后____個工作日內(nèi)，書面通知出賣方，出賣方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)退還買受方已支付的款項。4.商品房交付與驗收4.1商品房交付時間與條件4.1.1商品房交付時間：____年____月____日。4.1.2交付條件：商品房達到合同約定的交付標準，出賣方完成所有交付手續(xù)。4.2商品房驗收標準與程序4.2.1驗收標準：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2.2驗收程序：買受方應(yīng)在商品房交付后____個工作日內(nèi)組織驗收，出賣方應(yīng)予以配合。4.3商品房交付后維修責任4.3.1商品房交付后，出賣方應(yīng)負責維修房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、門窗等質(zhì)量問題。4.3.2買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后____個工作日內(nèi)通知出賣方，出賣方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)進行維修。5.商品房價格與稅費5.1商品房預(yù)售價格及調(diào)整機制5.1.1商品房預(yù)售價格：____元/平方米。5.1.2調(diào)整機制：在合同有效期內(nèi)，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，預(yù)售價格按照調(diào)整后的標準執(zhí)行。5.2商品房相關(guān)稅費繳納責任與標準5.2.1稅費繳納責任：買受方負責繳納購房相關(guān)稅費。5.2.2稅費標準：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。5.3商品房價格爭議解決方式5.3.1爭議解決：如因價格產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.商品房質(zhì)量保證與保修6.1商品房質(zhì)量保證期限與內(nèi)容6.1.1質(zhì)量保證期限：商品房交付之日起____年。6.1.2質(zhì)量保證內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、門窗等質(zhì)量問題。6.2商品房保修期限與內(nèi)容6.2.1保修期限：商品房交付之日起____年。6.2.2保修內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、門窗等質(zhì)量問題。6.3商品房質(zhì)量保證與保修責任承擔6.3.1質(zhì)量保證與保修責任：出賣方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策，承擔商品房質(zhì)量保證與保修責任。8.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記8.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件與程序8.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：商品房交付并經(jīng)驗收合格后，買受方有權(quán)要求出賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序：買受方應(yīng)在商品房交付后____個工作日內(nèi)，向出賣方提出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請，出賣方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.2商品房產(chǎn)權(quán)登記責任與費用8.2.1登記責任：出賣方負責辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。8.2.2登記費用：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買受方承擔。8.3商品房產(chǎn)權(quán)爭議解決方式8.3.1產(chǎn)權(quán)爭議：如因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.商品房抵押與轉(zhuǎn)讓9.1商品房抵押條件與程序9.1.1抵押條件：買受方在購房后，如需辦理抵押貸款，應(yīng)向銀行申請抵押。9.1.2抵押程序：買受方應(yīng)按照銀行要求，辦理抵押手續(xù)。9.2商品房抵押登記責任與費用9.2.1登記責任：買受方負責辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。9.2.2登記費用：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買受方承擔。9.3商品房抵押權(quán)實現(xiàn)與爭議解決9.3.1抵押權(quán)實現(xiàn)：如買受方未按時償還貸款，銀行有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。9.3.2爭議解決：如因抵押權(quán)產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.違約責任與爭議解決10.1違約行為認定與責任承擔10.1.1違約行為：包括但不限于出賣方未按合同約定交付商品房、買受方未按合同約定支付款項等。10.1.2責任承擔：違約方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式與管轄法院10.2.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.2.2管轄法院：本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。11.合同解除與終止11.1合同解除條件與程序11.1.1解除條件：包括但不限于雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導致合同無法履行等。11.1.2解除程序：一方提出解除合同的通知，另一方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。11.2合同終止條件與程序11.2.1終止條件：包括但不限于合同約定的終止條件、雙方協(xié)商一致終止等。11.2.2終止程序：雙方協(xié)商一致終止合同，并簽訂終止協(xié)議。11.3合同解除與終止后的處理11.3.1商品房交付與返還：合同解除或終止后，出賣方應(yīng)將商品房返還給買受方。11.3.2預(yù)付款、首付款、尾款退還：根據(jù)合同約定及實際情況，退還買受方已支付的款項。11.3.3其他處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理其他事宜。12.合同附件與補充條款12.1合同附件內(nèi)容及效力12.1.1附件內(nèi)容：包括但不限于商品房平面圖、配套設(shè)施清單、稅費繳納明細等。12.1.2效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同補充條款內(nèi)容及效力12.2.1補充條款內(nèi)容：包括但不限于雙方約定的其他事項。12.2.2效力：合同補充條款與本合同具有同等法律效力。13.合同變更與通知13.1合同變更條件與程序13.1.1變更條件：包括但不限于雙方協(xié)商一致變更、因不可抗力導致合同無法履行等。13.1.2變更程序：一方提出變更合同的通知，另一方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。13.2合同通知方式與送達13.2.1通知方式：包括但不限于書面通知、口頭通知等。13.2.2送達：通知應(yīng)送達至對方住所地或約定的其他地點。14.合同生效、適用法律與爭議解決14.1合同生效條件14.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同適用法律14.2.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決方式與管轄法院14.3.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。14.3.2管轄法院：本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)、監(jiān)督合同執(zhí)行、評估價值、提供法律服務(wù)等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可以邀請第三方介入。第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；16.2.2第三方介入的目的是為了保障本合同的履行；16.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：17.1.1權(quán)利：甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)、客觀的服務(wù)；17.1.2義務(wù)：甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用。17.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：17.2.1權(quán)利：乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)、客觀的服務(wù)；17.2.2義務(wù)：乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用。18.第三方的責任與權(quán)利18.1第三方的責任：18.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；18.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；18.1.3第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。18.2第三方的權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；18.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行服務(wù)義務(wù)。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額：19.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責任不得超過合作協(xié)議或服務(wù)合同約定的金額；19.1.2如無特殊約定，第三方的責任限額為人民幣____萬元。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分說明：20.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或服務(wù)合同約定；20.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，對甲方承擔的責任不涉及乙方。20.2第三方與乙方的劃分說明：20.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或服務(wù)合同約定；20.2.2第三方在履行服務(wù)過程中，對乙方承擔的責任不涉及甲方。20.3第三方與合同履行的劃分說明：20.3.1第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)；20.3.2第三方的介入不影響合同履行的主體和內(nèi)容。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1合同履行完畢；21.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；21.1.3出現(xiàn)不可抗力導致第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)。21.2第三方介入的終止程序：21.2.1雙方協(xié)商一致后，簽署終止第三方介入的協(xié)議；21.2.2第三方在終止介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房平面圖要求：清晰展示商品房的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息。說明：平面圖是合同的重要組成部分，用于明確商品房的布局和面積。2.配套設(shè)施清單要求：詳細列出商品房配套設(shè)施的種類、數(shù)量、使用說明等。說明：配套設(shè)施清單用于明確商品房的配套設(shè)施情況，保障買受方的權(quán)益。3.稅費繳納明細要求：詳細列出購房所需繳納的各項稅費及計算依據(jù)。說明：稅費繳納明細用于明確買受方在購房過程中所需承擔的稅費。4.商品房質(zhì)量保證書要求：明確商品房的質(zhì)量保證期限、內(nèi)容、維修責任等。說明：質(zhì)量保證書是出賣方對商品房質(zhì)量的承諾，保障買受方的權(quán)益。5.商品房產(chǎn)權(quán)登記申請書要求：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，填寫完整的登記申請書。說明：產(chǎn)權(quán)登記申請書是辦理產(chǎn)權(quán)登記的必備文件。6.商品房抵押登記申請書要求：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，填寫完整的抵押登記申請書。說明：抵押登記申請書是辦理抵押登記的必備文件。7.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。說明：合作協(xié)議或服務(wù)合同是第三方介入的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、管轄法院等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在爭議解決方面的約定。9.合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的條件、程序、后續(xù)處理等。說明：合同終止協(xié)議是雙方在合同終止方面的約定。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，提供相應(yīng)的復(fù)印件或證明。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中的補充材料。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定1.1未按合同約定時間交付商品房責任認定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：出賣方應(yīng)于____年____月____日交付商品房，如未按時交付，應(yīng)向買受方支付____萬元違約金。1.2商品房存在質(zhì)量問題責任認定：出賣方應(yīng)負責維修，并承擔維修費用。示例：商品房交付后，買受方發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行維修，維修費用由出賣方承擔。2.買受方違約行為及責任認定2.1未按合同約定支付款項責任認定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：買受方應(yīng)于____年____月____日支付首付款____萬元，如未按時支付，應(yīng)向出賣方支付____萬元違約金。2.2擅自更改商品房用途責任認定：買受方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償出賣方因此遭受的損失。示例：買受方未經(jīng)出賣方同意，擅自更改商品房用途，應(yīng)承擔法律責任，并賠償出賣方損失____萬元。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同履行服務(wù)義務(wù)責任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔違約責任，賠償因此造成的損失。示例：第三方未按合作協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付____萬元違約金。3.2第三方在履行服務(wù)過程中造成損失責任認定：第三方應(yīng)承擔賠償責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在履行服務(wù)過程中造成損失____萬元，應(yīng)向甲乙雙方賠償____萬元。全文完。二零二四年度高品質(zhì)別墅商品房預(yù)售合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2樓棟號、單元號、房號2.3預(yù)售許可證編號2.4房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積2.5交房標準及配套設(shè)施3.預(yù)售款及付款方式3.1預(yù)售款總額3.2首付款比例及支付時間3.3分期付款方式及時間3.4預(yù)售款利息及計算方式4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂方式4.2合同生效條件4.3合同生效日期5.商品房交付5.1交房時間5.2交房條件5.3交房手續(xù)及費用5.4逾期交房責任6.商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量標準6.2保修范圍及期限6.3保修責任及處理7.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)證辦理7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用及支付8.違約責任8.1預(yù)售方違約責任8.2買受方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.其他約定10.1合同解除條件10.2合同變更及解除程序10.3合同附件及補充協(xié)議11.合同解除后的處理11.1商品房交付及費用結(jié)算11.2產(chǎn)權(quán)證辦理及轉(zhuǎn)移11.3違約責任承擔12.合同附件12.1項目規(guī)劃圖12.2房屋平面圖12.3合同附件清單13.合同簽訂地14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址預(yù)售方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號買受方：地址：市區(qū)路號1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式預(yù)售方法定代表人：買受方授權(quán)代表：1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月1日。2.商品房基本信息2.1項目名稱·高端別墅區(qū)2.2樓棟號、單元號、房號樓棟號：1號樓單元號：2單元房號：201室2.3預(yù)售許可證編號預(yù)售許可證編號：房預(yù)許字[2024]第0001號2.4房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)戶型：四室兩廳三衛(wèi)建筑面積：200平方米2.5交房標準及配套設(shè)施交房標準：毛坯交付配套設(shè)施：小區(qū)綠化、地下車庫、健身房、游泳池等3.預(yù)售款及付款方式3.1預(yù)售款總額預(yù)售款總額為人民幣200萬元。3.2首付款比例及支付時間首付款比例為總房款的30%，于合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)支付。3.3分期付款方式及時間分期付款方式：按揭貸款貸款期限：20年分期付款時間：自合同簽訂之日起每月支付等額本息。3.4預(yù)售款利息及計算方式預(yù)售款利息按中國人民銀行同期貸款利率計算，自支付之日起計息。4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂方式本合同采用書面形式簽訂。4.2合同生效條件雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效。4.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.商品房交付5.1交房時間交房時間為2026年6月30日。5.2交房條件商品房達到交房條件，且買受方支付完畢全部房款。5.3交房手續(xù)及費用買受方需在交房時辦理房屋交接手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。5.4逾期交房責任預(yù)售方逾期交房，每逾期一日應(yīng)向買受方支付總房款千分之二的違約金。6.商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量標準商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和設(shè)計要求。6.2保修范圍及期限保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。保修期限：自商品房交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為50年。6.3保修責任及處理預(yù)售方應(yīng)承擔保修責任，買受方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知預(yù)售方，預(yù)售方應(yīng)在接到通知后及時處理。8.違約責任8.1預(yù)售方違約責任若預(yù)售方未按合同約定時間交房，每逾期一日應(yīng)向買受方支付總房款千分之二的違約金。若預(yù)售方未按約定交付符合質(zhì)量標準的商品房，買受方有權(quán)解除合同，并要求預(yù)售方退還已付房款及利息，同時預(yù)售方應(yīng)支付相當于已付房款20%的違約金。8.2買受方違約責任若買受方未按合同約定支付房款，每逾期一日應(yīng)向預(yù)售方支付應(yīng)付款項千分之二的違約金。若買受方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向預(yù)售方支付總房款千分之二的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)無9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。10.其他約定10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同變更及解除程序任何合同變更或解除均需書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖、房屋平面圖等。任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同解除后的處理11.1商品房交付及費用結(jié)算合同解除后，已交付的商品房及已支付的費用按照合同約定進行結(jié)算。11.2產(chǎn)權(quán)證辦理及轉(zhuǎn)移合同解除后，預(yù)售方應(yīng)協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。11.3違約責任承擔合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。12.合同附件12.1項目規(guī)劃圖12.2房屋平面圖12.3合同附件清單13.合同簽訂地本合同簽訂地為市區(qū)路號。14.合同份數(shù)及保管本合同一式八份，預(yù)售方和買受方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除預(yù)售方和買受方以外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1.商品房預(yù)售過程中的中介服務(wù)；2.商品房質(zhì)量監(jiān)理；3.商品房價格評估；4.合同履行過程中的咨詢和協(xié)調(diào)。15.3第三方選擇與授權(quán)1.預(yù)售方和買受方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.第三方介入前，預(yù)售方和買受方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明和服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責任1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約責任，其應(yīng)承擔的最高賠償金額。16.2第三方責任限額確定1.第三方責任限額由預(yù)售方和買受方在服務(wù)協(xié)議中約定。2.若服務(wù)協(xié)議未約定第三方責任限額，則第三方責任限額為人民幣50萬元。16.3第三方責任限額適用1.第三方責任限額僅適用于第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約責任。2.第三方責任限額不適用于因預(yù)售方或買受方原因?qū)е碌倪`約責任。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1第三方與預(yù)售方的責任劃分1.預(yù)售方應(yīng)對第三方的資質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量進行審查，確保第三方具備履行合同的能力。2.預(yù)售方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保合同目的的實現(xiàn)。17.2第三方與買受方的責任劃分1.買受方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。2.第三方應(yīng)尊重買受方的合法權(quán)益，不得損害買受方的利益。17.3第三方與預(yù)售方、買受方之間的責任劃分1.第三方與預(yù)售方、買受方之間應(yīng)按照各自的服務(wù)協(xié)議和本合同的約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.第三方與預(yù)售方、買受方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照各自的服務(wù)協(xié)議和本合同的約定解決。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除第三方介入；3.第三方違約，經(jīng)預(yù)售方或買受方書面通知后，第三方在合理期限內(nèi)仍未改正。18.2第三方介入終止程序1.第三方介入終止，需書面通知預(yù)售方和買受方。2.第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)的責任。19.保密條款19.1第三方保密義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露預(yù)售方和買受方的商業(yè)秘密和隱私。19.2保密責任若第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖詳細要求：清晰展示項目整體布局、建筑分布、綠化區(qū)域、道路設(shè)施等。說明：本附件為項目整體規(guī)劃的重要依據(jù)，用于雙方了解項目整體布局。2.房屋平面圖詳細要求：詳細展示房屋內(nèi)部布局、房間尺寸、門窗位置、家具擺放等。說明：本附件為房屋設(shè)計的重要依據(jù)，用于雙方了解房屋內(nèi)部布局。3.預(yù)售許可證詳細要求：合法有效的預(yù)售許可證，包含項目名稱、預(yù)售許可證編號、發(fā)證機關(guān)等信息。說明：本附件為商品房預(yù)售的合法性證明，用于雙方確認商品房預(yù)售資格。4.商品房質(zhì)量標準詳細要求：符合國家相關(guān)標準和設(shè)計要求的質(zhì)量標準。說明：本附件為商品房質(zhì)量的重要依據(jù)，用于雙方確認商品房質(zhì)量標準。5.交房標準及配套設(shè)施清單詳細要求：詳細列出交房標準、配套設(shè)施名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。說明：本附件為商品房交付的重要依據(jù)，用于雙方確認交房標準和配套設(shè)施。6.預(yù)售款支付計劃表詳細要求：明確首付款、分期付款的時間節(jié)點、金額等信息。說明：本附件為預(yù)售款支付的重要依據(jù)，用于雙方確認付款計劃。7.商品房產(chǎn)權(quán)證詳細要求：合法有效的商品房產(chǎn)權(quán)證，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積等信息。說明：本附件為商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的重要依據(jù)，用于雙方確認產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責任等。說明：本附件為第三方介入的重要依據(jù)，用于雙方確認第三方服務(wù)內(nèi)容。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。說明：本附件為爭議解決的重要依據(jù)，用于雙方確認爭議解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.預(yù)售方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間交房。責任認定：每逾期一日，預(yù)售方應(yīng)向買受方支付總房款千分之二的違約金。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付房款。責任認定：每逾期一日，買受方應(yīng)向預(yù)售方支付應(yīng)付款項千分之二的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或造成服務(wù)瑕疵。責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償因違約行為給預(yù)售方或買受方造成的損失。示例說明：1.預(yù)售方逾期交房，買受方有權(quán)要求預(yù)售方支付逾期違約金，并有權(quán)解除合同，要求退還已付房款及利息。2.買受方未按約定支付首付款，預(yù)售方有權(quán)要求買受方支付逾期違約金，并有權(quán)解除合同，要求買受方承擔違約責任。3.第三方在質(zhì)量監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，未及時通知預(yù)售方和買受方，導致?lián)p失擴大，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償損失。全文完。二零二四年度高品質(zhì)別墅商品房預(yù)售合同書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1預(yù)售方基本信息3.2購買方基本信息4.商品房基本情況4.1商品房位置4.2商品房面積4.3商品房結(jié)構(gòu)4.4商品房配套設(shè)施5.預(yù)售價格及支付方式5.1預(yù)售價格5.2付款方式5.3付款時間6.預(yù)售款交付與監(jiān)管6.1預(yù)售款交付6.2預(yù)售款監(jiān)管7.商品房交付條件7.1交付條件7.2交付時間8.商品房驗收與交接8.1驗收標準8.2驗收程序8.3交接手續(xù)9.產(chǎn)權(quán)登記與過戶9.1產(chǎn)權(quán)登記9.2過戶手續(xù)10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項14.1其他約定14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)以及《商品房銷售管理辦法》等規(guī)范性文件訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)以及相關(guān)政策，并遵循誠實信用原則。第二條定義與解釋2.1定義（1）“預(yù)售方”指出賣商品房并承擔商品房開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；（2）“購買方”指購買商品房的消費者；（3）“商品房”指預(yù)售方依法取得商品房預(yù)售許可證并用于銷售的房屋；（4）“預(yù)售價格”指購買方購買商品房所支付的價格；（5）“交付”指預(yù)售方將商品房交付給購買方使用。2.2解釋對本合同條款的理解，如有歧義，應(yīng)按照有利于保護購買方的原則進行解釋。第三條雙方基本信息3.1預(yù)售方基本信息預(yù)售方名稱：__________________預(yù)售方地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.2購買方基本信息購買方名稱：__________________購買方地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________第四條商品房基本情況4.1商品房位置商品房位于：__________________4.2商品房面積商品房建筑面積為：__________________平方米，套內(nèi)建筑面積為：__________________平方米。4.3商品房結(jié)構(gòu)商品房結(jié)構(gòu)為：__________________4.4商品房配套設(shè)施商品房配套設(shè)施包括：__________________第五條預(yù)售價格及支付方式5.1預(yù)售價格商品房預(yù)售價格為：__________________元/平方米。5.2付款方式（1）首付款：購買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為：__________________元；第一個時間節(jié)點：商品房交付前____個月，支付金額為：__________________元；第二個時間節(jié)點：商品房交付前____個月，支付金額為：__________________元；（3）尾款：商品房交付時支付尾款，金額為：__________________元。5.3付款時間購買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間節(jié)點支付預(yù)售款。第六條預(yù)售款交付與監(jiān)管6.1預(yù)售款交付購買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式將預(yù)售款支付至預(yù)售方指定的銀行賬戶。6.2預(yù)售款監(jiān)管預(yù)售款由預(yù)售方指定的銀行進行監(jiān)管，確保預(yù)售款用于商品房的開發(fā)建設(shè)。第七條商品房交付條件7.1交付條件（1）商品房取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明；（2）商品房達到約定的交付標準；（3）預(yù)售方已將商品房交付給購買方使用的通知。7.2交付時間商品房交付時間為：__________________。第八條商品房驗收與交接8.1驗收標準購買方對商品房的驗收標準如下：（1）商品房應(yīng)與預(yù)售合同約定的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等一致；（2）商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準；（3）商品房交付時，應(yīng)具備供水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件；（4）商品房交付時，預(yù)售方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理和使用說明資料。8.2驗收程序購買方應(yīng)在商品房交付之日起____個工作日內(nèi)對商品房進行驗收，并填寫《商品房驗收記錄表》。如購買方對商品房有異議，應(yīng)在驗收記錄表中注明，并向預(yù)售方提出書面整改要求。8.3交接手續(xù)商品房驗收合格后，購買方應(yīng)在____個工作日內(nèi)與預(yù)售方辦理交接手續(xù)，包括但不限于簽署《商品房交接確認書》和辦理物業(yè)登記等相關(guān)手續(xù)。第九條產(chǎn)權(quán)登記與過戶9.1產(chǎn)權(quán)登記商品房交付后，預(yù)售方應(yīng)在____個工作日內(nèi)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付給購買方。9.2過戶手續(xù)購買方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證書之日起____個工作日內(nèi)辦理商品房過戶手續(xù)，包括但不限于繳納相關(guān)稅費和辦理不動產(chǎn)登記。第十條違約責任10.1違約情形（1）預(yù)售方未按約定時間交付商品房；（2）預(yù)售方交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標準；（3）購買方未按約定時間支付預(yù)售款；（4）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的____%；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失；（3）如違約行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議解決機構(gòu)為__________________仲裁委員會。第十二條合同解除12.1解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序（1）解除通知應(yīng)在解除條件成就之日起____個工作日內(nèi)送達對方；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以回復(fù)；（3）雙方應(yīng)在收到回復(fù)之日起____個工作日內(nèi)簽署解除合同協(xié)議。第十三條合同生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止（1）商品房交付并完成產(chǎn)權(quán)登記；（2）合同解除；（3）本合同約定的其他終止情形。第十四條其他約定事項14.1其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。14.2附件清單本合同附件清單如下：（1）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（2）商品房買賣合同；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方，包括但不限于但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時另行約定，并在合同附件中明確列出。2.2若第三方責任限額未在合同中約定，則默認第三方責任限額為本合同總價款的____%。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的必要性、第三方的身份及其職責。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責、權(quán)限、費用及責任限額等事項達成一致意見，并以書面形式確認。第四條第三方職責4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，獨立、客觀、公正地履行其職責。4.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責。5.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對商品房的買賣行為進行監(jiān)督和評估。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在履行職責過程中，其權(quán)利義務(wù)僅限于甲乙雙方，與商品房買賣合同的履行無關(guān)。6.2第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系，謀取不正當利益。6.3第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕錂?quán)利受損，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第七條第三方費用7.1第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。7.2若合同中未約定第三方費用分擔方式，則默認由甲乙雙方平均分擔。第八條第三方責任8.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2第三方責任賠償范圍包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無法履行；（2）因第三方原因?qū)е律唐贩抠|(zhì)量不符合約定；（3）因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的其他情形。第九條第三方更換9.1如甲乙雙方認為第三方無法履行其職責或存在重大過失，有權(quán)要求更換第三方。9.2第三方更換程序如下：（1