二零二五年度長春住宅買賣合同違約責(zé)任范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度長春住宅買賣合同違約責(zé)任范本合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同簽訂時間與地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同履行期限1.8合同附件第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明2.6房屋現(xiàn)狀描述2.7房屋配套設(shè)施第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)3.5雙方權(quán)利義務(wù)的變更與轉(zhuǎn)讓第四章合同價格及支付方式4.1合同價格4.2價格調(diào)整4.3付款方式4.4付款時間4.5逾期付款責(zé)任第五章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記5.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.5產(chǎn)權(quán)登記時間第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算6.4違約金支付6.5違約責(zé)任免除第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機(jī)構(gòu)7.4爭議解決費(fèi)用第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理8.4合同解除的法律后果第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理9.4合同終止的法律后果第十章其他約定10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同解釋10.4合同修改10.5合同的份數(shù)第十一章合同簽署11.1簽署日期11.2簽署人姓名11.3簽署人職務(wù)11.4簽署人簽字第十二章合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案機(jī)構(gòu)第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的法律后果合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就長春市住宅買賣事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3合同雙方甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________1.4合同簽訂時間與地點(diǎn)合同簽訂時間：____年____月____日合同簽訂地點(diǎn)：長春市_________1.5合同生效條件1.5.1雙方簽署本合同并加蓋公章；1.5.2買方支付首付款；1.5.3買賣雙方按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)。1.6合同解除條件1.6.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正；1.6.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；1.6.3雙方協(xié)商一致解除合同。1.7合同履行期限本合同自簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。1.8合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、房屋測繪報告、付款憑證等。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1甲方保證所售房屋為甲方合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)；2.1.2甲方承諾所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2房屋位置2.2.1房屋位于長春市_________區(qū)_________街道_________小區(qū)。2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積為____平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋用途為住宅。2.5房屋權(quán)屬證明2.5.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件。2.6房屋現(xiàn)狀描述2.6.1房屋現(xiàn)狀符合合同約定的條件。2.7房屋配套設(shè)施2.7.1房屋配套設(shè)施包括但不限于：電梯、暖氣、燃?xì)?、自來水等。第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1買方享有本合同約定的房屋所有權(quán)；3.1.2買方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。3.2買方義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購房款；3.2.2買方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1賣方享有本合同約定的房屋售價；3.3.2賣方有權(quán)要求買方按照合同約定履行義務(wù)。3.4賣方義務(wù)3.4.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵；3.4.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.5雙方權(quán)利義務(wù)的變更與轉(zhuǎn)讓3.5.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)；3.5.2雙方協(xié)商一致，可以變更或轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)。第四章合同價格及支付方式4.1合同價格4.1.1本合同約定的房屋價格為人民幣____元。4.2價格調(diào)整4.2.1除本合同另有約定外，合同價格不得調(diào)整。4.3付款方式4.3.1買方應(yīng)分批支付購房款，具體付款方式如下：（1）首付款：合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣____元；（2）尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付人民幣____元。4.4付款時間4.4.1買方應(yīng)按照合同約定的付款時間支付購房款。4.5逾期付款責(zé)任4.5.1買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。第五章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記5.1過戶手續(xù)5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用5.2.1房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)登記5.3.1買方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)登記。5.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.4.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.5產(chǎn)權(quán)登記時間5.5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，房屋產(chǎn)權(quán)歸買方所有。第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1甲方未按合同約定履行房屋過戶義務(wù)；6.1.2乙方未按合同約定支付購房款；6.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金；6.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失。6.3違約金計(jì)算6.3.1違約金按照實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過合同總價款的____%。6.4違約金支付6.4.1違約方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付違約金。6.5違約責(zé)任免除6.5.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；6.5.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向長春市仲裁委員會申請仲裁。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向長春市仲裁委員會提交仲裁申請。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為長春市仲裁委員會。8.4爭議解決費(fèi)用8.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未改正；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方；9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)；9.3.2雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)。9.4合同解除的法律后果9.4.1合同解除后，不影響雙方因違約而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十章其他約定10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)互相協(xié)商解決合同履行問題。10.2通知方式10.2.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知；10.2.2通知自送達(dá)對方之日起生效。10.3合同解釋10.3.1本合同條款的解釋以文字意義為準(zhǔn)；10.3.2如有歧義，由雙方協(xié)商解決。10.4合同修改10.4.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.5合同的份數(shù)10.5.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十一章合同簽署11.1簽署日期11.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。11.2簽署人姓名11.2.1甲方代表：____________________11.2.2乙方代表：____________________11.3簽署人職務(wù)11.3.1甲方代表職務(wù)：____________________11.3.2乙方代表職務(wù)：____________________11.4簽署人簽字11.4.1甲方代表簽字：____________________11.4.2乙方代表簽字：____________________第十二章合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章；13.1.2買方支付首付款；13.1.3買賣雙方按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)。13.2合同備案手續(xù)13.2.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.3合同備案機(jī)構(gòu)13.3.1本合同備案機(jī)構(gòu)為長春市房地產(chǎn)交易管理部門。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未改正；14.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；14.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的履行期限屆滿；14.2.2合同解除；14.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)；14.3.2雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)。14.4合同終止的法律后果14.4.1合同終止后，不影響雙方因違約而產(chǎn)生的違約責(zé)任。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房屋交付條件1.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的條件。1.1.2甲方應(yīng)在交付房屋前，將房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施清單及使用說明提供給乙方。1.2房屋質(zhì)量保證1.2.1甲方保證所售房屋在交付時，質(zhì)量符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.3房屋權(quán)屬清晰1.3.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。1.3.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件。1.4甲方配合義務(wù)1.4.1甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納等。1.4.2甲方應(yīng)在乙方要求下，及時解決過戶過程中出現(xiàn)的問題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1付款條件2.1.1乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付購房款。2.1.2乙方有權(quán)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或降低房價。2.2房屋驗(yàn)收2.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收報告上注明，并要求甲方在____日內(nèi)予以維修。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修記錄，以證明房屋在交付前已進(jìn)行過維修。2.3乙方配合義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納等。2.3.2乙方應(yīng)在甲方要求下，及時解決過戶過程中出現(xiàn)的問題。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由中介機(jī)構(gòu)與甲方協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付，支付方式由中介機(jī)構(gòu)與甲方約定。3.2中介責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對因中介服務(wù)引起的糾紛承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對在合同履行過程中知悉的甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何一方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.4中介解除合同3.4.1如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4.2中介機(jī)構(gòu)在合同解除后，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.付款憑證4.房屋現(xiàn)狀描述5.房屋配套設(shè)施清單6.爭議解決協(xié)議7.合同補(bǔ)充協(xié)議8.不可抗力事件證明9.中介服務(wù)協(xié)議10.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，或逾期支付。3.違約行為：甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或未提供必要的證明文件。4.違約行為：乙方未按合同約定驗(yàn)收房屋。認(rèn)定：乙方未在合同約定的驗(yàn)收期限內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收報告存在虛假內(nèi)容。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)泄露了甲方或乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所需辦理的手續(xù)。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私應(yīng)予以保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收報告中注明質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行維修。2.問題：乙方逾期付款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：受損害方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于長春市住宅買賣交易。2.適用于買賣雙方自愿簽訂的住宅買賣合同。3.適用于有第三方中介參與的住宅買賣交易。4.適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種違約行為。全文完。二零二五年度長春住宅買賣合同違約責(zé)任范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同簽訂主體1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.房屋價格與支付方式5.1房屋價格5.2付款方式5.3付款時間6.履約期限6.1履約起始時間6.2履約結(jié)束時間7.違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2合同附件12.3合同生效13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明材料14.合同簽署14.1買賣雙方簽字蓋章14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方在房屋買賣過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1.2合同簽訂主體1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)本合同于二零二五年月日在長春市簽訂。2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于長春市區(qū)路號。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為結(jié)構(gòu)，建于年。2.4房屋用途房屋用途為住宅。2.5房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：___________________買方聯(lián)系電話：__________________3.2賣方基本信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：___________________賣方聯(lián)系電話：__________________4.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行房屋買賣義務(wù)。4.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款。4.1.3買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)按照合同約定將房屋出售給買方。4.2.2賣方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。4.2.3賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.房屋價格與支付方式5.1房屋價格房屋總價款為人民幣元。5.2付款方式5.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付房屋總價款的%作為定金。5.2.2買方應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價款的%作為首付款。5.2.3買方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)支付房屋總價款的%作為尾款。6.履約期限6.1履約起始時間本合同簽訂之日起日內(nèi)為履約起始時間。6.2履約結(jié)束時間買方應(yīng)在合同約定的履約期限內(nèi)完成房屋交付手續(xù)。7.違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.1.1賣方未按約定時間交付房屋的，視為違約。7.1.2買方未按約定時間支付房款的，視為違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1賣方違約的，應(yīng)向買方支付房屋總價款的%作為違約金。7.2.2買方違約的，應(yīng)向賣方支付房屋總價款的%作為違約金。7.3違約金計(jì)算違約金按每日房屋總價款的%計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行之日止。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至長春市仲裁委員會仲裁解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為長春市仲裁委員會。9.合同解除條件9.1合同解除情形9.1.1買方或賣方在合同履行期間發(fā)生重大違約行為。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前日通知對方。9.2.2雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面解除合同協(xié)議。10.合同變更10.1合同變更條件10.1.1因不可抗力或其他正當(dāng)理由，需要變更合同內(nèi)容。10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。11.2.2雙方應(yīng)簽署書面合同終止確認(rèn)書。12.其他約定事項(xiàng)12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件等。12.3合同生效12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明材料14.合同簽署14.1買賣雙方簽字蓋章14.1.1買方簽字蓋章：____________________14.1.2賣方簽字蓋章：____________________14.2合同簽署日期14.2.1買方簽署日期：____________________14.2.2賣方簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高交易效率，確保交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入程序2.1第三方介入申請2.1.1買方或賣方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?.1.2雙方同意后，應(yīng)共同委托第三方介入。2.2第三方介入方式2.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)交易、監(jiān)督交易過程等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方責(zé)任限額為本合同房屋總價款的%。3.2.2第三方責(zé)任限額由第三方自行承擔(dān)，買方和賣方不承擔(dān)超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的資料和信息。4.1.2第三方有權(quán)對交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全、合法。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證交易活動合法、合規(guī)。4.2.2第三方應(yīng)保守買方和賣方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與買方的關(guān)系5.1.1第三方應(yīng)尊重買方的合法權(quán)益，不得強(qiáng)迫買方接受不合理的交易條件。5.1.2第三方應(yīng)協(xié)助買方了解房屋信息，保障買方的知情權(quán)。5.2第三方與賣方的關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)尊重賣方的合法權(quán)益，不得強(qiáng)迫賣方接受不合理的交易條件。5.2.2第三方應(yīng)協(xié)助賣方了解市場行情，保障賣方的利益。5.3第三方與合同其他方的關(guān)系5.3.2第三方應(yīng)協(xié)助合同其他方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。6.第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用由買方和賣方按照約定比例分擔(dān)。6.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、傭金等。7.第三方介入終止7.1第三方介入終止條件7.1.1合同履行完畢。7.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止程序7.2.1雙方簽署書面終止第三方介入?yún)f(xié)議。8.第三方介入爭議解決8.1第三方介入爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入過程中的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至長春市仲裁委員會仲裁解決。8.2第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)本合同第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)為長春市仲裁委員會。9.第三方介入合同變更9.1第三方介入合同變更條件9.1.1因不可抗力或其他正當(dāng)理由，需要變更第三方介入合同內(nèi)容。9.2第三方介入合同變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。9.2.2變更協(xié)議與本合同第三方介入部分具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件上應(yīng)加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)公章，并注明“與原件一致”字樣。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同履行的基本依據(jù)。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件上應(yīng)加蓋身份證持有者印章，并注明“與原件一致”字樣。說明：證明買賣雙方身份，是合同簽訂和履行的必要條件。3.房屋測繪報告要求：測繪報告應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋測繪機(jī)構(gòu)公章。說明：證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，是合同履行的依據(jù)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證上應(yīng)加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，并注明繳納的稅費(fèi)種類和金額。說明：證明稅費(fèi)已繳納，是合同履行的必要條件。5.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。說明：是合同履行的法律依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入的目的、方式、費(fèi)用等。說明：是第三方介入的法律依據(jù)。7.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章。說明：是合同變更的法律依據(jù)。8.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確解除的原因、雙方簽字蓋章。說明：是合同解除的法律依據(jù)。9.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如房屋維修記錄、租賃合同等。說明：為合同履行提供補(bǔ)充依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間交付房屋1.2買方未按約定時間支付房款1.3第三方未按約定履行職責(zé)1.4買方或賣方擅自改變房屋用途1.5買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付房屋總價款的%作為違約金。2.2買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付房屋總價款的%作為違約金。2.3第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償由此造成的損失。2.4買方或賣方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。2.5買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為示例說明：3.1賣方未按約定時間交付房屋，例如：賣方應(yīng)于2025年5月1日交付房屋，但實(shí)際交付時間為2025年5月15日。3.2買方未按約定時間支付房款，例如：買方應(yīng)于2025年5月1日支付房屋總價款的%作為定金，但實(shí)際支付時間為2025年5月10日。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，例如：第三方應(yīng)于2025年5月1日提供房屋測繪報告，但實(shí)際提供時間為2025年5月10日。3.4買方或賣方擅自改變房屋用途，例如：買方將原本為住宅的房屋改為商業(yè)用途。3.5買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，例如：賣方未提供房屋維修記錄。全文完。二零二五年度長春住宅買賣合同違約責(zé)任范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：2.乙方（買受人）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，由甲方與乙方就長春市住宅買賣事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《住宅買賣合同》范本4.國家及地方相關(guān)法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.住宅：指用于居住的房屋，包括住宅樓、別墅、公寓等。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)證書：指由人民政府頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.逾期付款：指買受人未按約定時間支付購房款的違約行為。3.逾期交房：指出賣人未按約定時間交付房屋的違約行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行房屋交付義務(wù)。3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)文件。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.合同依法解除。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。2.合同終止后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：指乙方購買甲方住宅所支付的款項(xiàng)。2.傭金：指甲方或乙方支付的傭金費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.契稅：指按照國家稅法規(guī)定，由乙方支付的契稅費(fèi)用。4.住宅維修基金：指乙方按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定繳納的住宅維修基金。5.其他費(fèi)用：指與本次交易相關(guān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。7.2支付方式1.購房款：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.傭金：甲方與乙方約定的傭金支付方式，可通過現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式進(jìn)行支付。7.3支付時間2.傭金：甲方與乙方約定的傭金支付時間。3.其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定支付。7.4支付章件1.支付憑證：乙方在支付費(fèi)用后，應(yīng)及時向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其它有效支付證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.虛假信息：若甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式違約金的支付方式與合同中約定的費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的房屋信息、交易條件、價格等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，努力減少損失。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解均無效的，任何一方可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。2.合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本合同中約定的房屋所有權(quán)的法律地位。2.乙方保留在本合同項(xiàng)下支付購房款的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對房屋進(jìn)行必要維護(hù)和修繕的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況對購房款支付方式提出變更申請的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同內(nèi)容的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容在本合同簽訂之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對本合同原條款的修改，視為對原條款的解除，自修改和補(bǔ)充內(nèi)容生效之日起，原條款不再適用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的履行。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行各自的義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時溝通和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是獨(dú)立、完整的法律文件，對本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商。16.3增減條款1.本合同如增加、減少或修改條款，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。2.增加或減少的條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：乙方（買受人）：其他相關(guān)方：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟相關(guān)文件7.其他與本合同相關(guān)的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：逾期交房：甲方未按合同約定時間交付房屋，視為違約。虛假信息：甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：逾期付款：乙方未按合同約定時間支付購房款，視為違約。一方違約解除合同：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)證書：指由人民政府頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.房地產(chǎn)交易：指房屋買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或設(shè)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因逾期交房造成的損失。2.問題：乙方逾期付款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方承擔(dān)因逾期付款造成的損失。3.問題：合同解除后的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理困難。解決辦法：雙方應(yīng)相互協(xié)助，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換房屋，并可要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方作為合同擔(dān)保方，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，確保甲方能夠按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。第三方在擔(dān)保期間，如甲方違約，應(yīng)立即承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證明文件，以核實(shí)房屋的真實(shí)性和合法性。第三方有權(quán)要求甲方提供房屋交付的相關(guān)資料，包括但不限于房屋驗(yàn)收報告、維修基金繳納證明等。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，確保合同履行。第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，并在房屋交付后一定期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的價格基礎(chǔ)上，給予一定的優(yōu)惠。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.甲方的違約及限制條款甲方如未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方如提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自變更房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方在房屋交付前，辦理相關(guān)貸款手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同約定的價格基礎(chǔ)上，給予一定的優(yōu)惠。甲方可要求乙方承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款乙方如未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方如提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得擅自變更房屋用途。全文完。二零二五年度長春住宅買賣合同違約責(zé)任范本3本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物描述1.4合同價款及支付方式2.履約義務(wù)2.1買方義務(wù)2.2賣方義務(wù)3.履約期限3.1履約起始時間3.2履約終止時間4.履約條件4.1履約所需條件4.2履約所需證明文件5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.1.1遲延付款責(zé)任5.1.2未按約定交付房款責(zé)任5.1.3未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.2.1遲延交付房屋責(zé)任5.2.2未按約定交付房屋質(zhì)量責(zé)任5.2.3未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2保密條款11.3通知條款12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同解除與終止的補(bǔ)償13.1解除合同補(bǔ)償13.2終止合同補(bǔ)償14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方地址：1.1.3買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.1.4賣方名稱：1.1.5賣方地址：1.1.6賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.2合同簽訂時間及地點(diǎn)1.2.1簽訂時間：____年____月____日1.2.2簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號1.3合同標(biāo)的物描述1.3.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號1.3.2房屋建筑面積：____平方米1.3.3房屋用途：____1.3.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：____1.3.5房屋規(guī)劃用途：____1.4合同價款及支付方式1.4.1合同總價款：人民幣____元整1.4.2付款方式：____1.4.3付款時間：1.4.3.1首付款：人民幣____元整，于____年____月____日前支付1.4.3.2尾款：人民幣____元整，于____年____月____日前支付2.履約義務(wù)2.1買方義務(wù)2.1.1按合同約定支付房款2.1.2按合同約定辦理過戶手續(xù)2.1.3按合同約定履行其他義務(wù)2.2賣方義務(wù)2.2.1按合同約定交付房屋2.2.2按合同約定交付房屋相關(guān)資料2.2.3按合同約定履行其他義務(wù)3.履約期限3.1履約起始時間：____年____月____日3.2履約終止時間：____年____月____日4.履約條件4.1履約所需條件4.1.1買方需具備支付房款的能力4.1.2賣方需具備交付房屋的能力4.1.3雙方需具備辦理過戶手續(xù)的能力4.2履約所需證明文件4.2.1買方需提供身份證、戶口簿、銀行流水等證明文件4.2.2賣方需提供房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等證明文件5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.1.1遲延付款責(zé)任：買方每遲延一日，應(yīng)向賣方支付合同總價款的____%作為違約金5.1.2未按約定交付房款責(zé)任：買方未按約定交付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價款的____%作為違約金5.1.3未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任：買方未按約定辦理過戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價款的____%作為違約金5.2賣方違約責(zé)任5.2.1遲延交付房屋責(zé)任：賣方每遲延一日，應(yīng)向買方支付合同總價款的____%作為違約金5.2.2未按約定交付房屋質(zhì)量責(zé)任：賣方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者賠償損失等違約責(zé)任5.2.3未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任：賣方未按約定辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價款的____%作為違約金6.爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會6.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行7.合同解除7.1合同解除條件7.1.1買方違約，賣方有權(quán)解除合同7.1.2賣方違約，買方有權(quán)解除合同7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同7.2合同解除程序7.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方解除合同7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)7.3合同解除后的處理7.3.1雙方應(yīng)按合同約定履行違約責(zé)任7.3.2合同解除后，已支付房款未辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況退還房款7.3.3合同解除后，已辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)8.合同終止8.1合同終止條件8.1.1合同約定的履行期限屆滿8.1.2合同解除8.1.3雙方協(xié)商一致終止合同8.2合同終止程序8.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方合同終止8.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)8.3合同終止后的處理8.3.1雙方應(yīng)按合同約定處理剩余款項(xiàng)8.3.2雙方應(yīng)按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)8.3.3雙方應(yīng)相互返還已提供的資料和文件9.合同生效9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同生效時間9.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.合同附件10.1合同附件清單10.1.1房屋買賣合同10.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.1.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.2合同附件內(nèi)容10.2.1房屋買賣合同內(nèi)容詳見附件一10.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳見附件二10.2.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）詳見附件三11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決合同履行問題11.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害和社會事件11.2保密條款11.2.1雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露11.3通知條款11.3.1任何通知或通訊，應(yīng)當(dāng)以書面形式發(fā)送至合同雙方提供的地址11.3.2通知或通訊自發(fā)出之日起滿____日，如未收到對方回復(fù)，視為已送達(dá)12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2合同變更不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)以書面形式簽署合同變更協(xié)議12.2.2合同變更協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力12.3合同變更后的處理12.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按變更后的約定履行合同義務(wù)13.合同解除與終止的補(bǔ)償13.1解除合同補(bǔ)償13.1.1因違約解除合同的，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的____%作為違約金13.2終止合同補(bǔ)償13.2.1因合同終止而產(chǎn)生的損失，雙方應(yīng)按合同約定或公平原則進(jìn)行補(bǔ)償14.合同簽署14.1簽署時間：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號14.3簽署人簽字蓋章14.3.1買方代表（簽字）：14.3.2賣方代表（簽字）：14.3.3證人（簽字）：14.3.4證人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入的第