2025年度二手房買賣中介獨家代理及售后保障合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買賣中介獨家代理及售后保障合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（中介方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“獨家代理”是指在合同有效期內(nèi)，乙方獨家代表甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的買賣中介服務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)委托給其他中介機(jī)構(gòu)或個人進(jìn)行中介服務(wù)。2.“售后保障”是指乙方在合同有效期內(nèi)，對甲方出售該房產(chǎn)提供全程售后服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、協(xié)助解決購房者在購買過程中遇到的問題等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“該房產(chǎn)”指甲方擬出售的位于____________________的二手房。2.“合同有效期”指本合同自簽訂之日起至____________________止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供中介服務(wù)，并支付乙方中介服務(wù)費用。2.甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的該房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)面積、用途、權(quán)屬狀況等。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付中介服務(wù)費用。2.乙方應(yīng)按照本合同約定提供中介服務(wù)，包括但不限于尋找買家、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方及該房產(chǎn)的任何信息。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____________________。5.2合同履行地點本合同履行地點為____________________。5.3合同履行方式1.乙方負(fù)責(zé)尋找買家，并協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判。2.乙方協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期自動終止。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。6.3終止程序1.合同到期前，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。2.如需提前終止本合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并約定終止日期。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方中介服務(wù)費用。3.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.中介服務(wù)費：乙方提供中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方中介服務(wù)費，具體金額為該房產(chǎn)成交價的____________________%。2.售后保障服務(wù)費：乙方提供售后保障服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方售后保障服務(wù)費，具體金額為中介服務(wù)費的____________________%。3.其他費用：包括但不限于廣告費、差旅費、通訊費等，由甲方根據(jù)實際情況支付。7.2支付方式1.中介服務(wù)費：甲方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費的____________________%。2.售后保障服務(wù)費：甲方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，向乙方支付售后保障服務(wù)費的____________________%。3.其他費用：甲方應(yīng)在乙方提出費用清單后____________________個工作日內(nèi)，向乙方支付。7.3支付時間1.中介服務(wù)費：甲方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)支付。2.售后保障服務(wù)費：甲方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)支付。3.其他費用：甲方應(yīng)在乙方提出費用清單后____________________個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付乙方費用時，應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票。2.乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定支付中介服務(wù)費或售后保障服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的____________________%。2.若甲方在合同履行期間，擅自終止合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費和售后保障服務(wù)費總額的____________________%。8.2乙方違約1.若乙方未按約定提供中介服務(wù)或售后保障服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的費用，并支付違約金，違約金為已收取費用的____________________%。2.若乙方泄露甲方及該房產(chǎn)的任何信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的，應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款支付違約金。2.乙方違約的，應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款退還費用并支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方及該房產(chǎn)的任何信息。2.乙方在合同履行過程中獲取的任何商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為出賣方，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方作為中介方，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得修改、撤銷或放棄本合同約定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對該房產(chǎn)的最終決定權(quán)。2.乙方保留對中介服務(wù)質(zhì)量和售后保障服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的主題和目的相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得損害對方的合法權(quán)益。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時間提供所需的信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性16.3增減條款1.本合同如有增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（中介方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)信息清單（包括房產(chǎn)面積、用途、權(quán)屬狀況等）。2.中介服務(wù)協(xié)議。3.售后保障服務(wù)協(xié)議。4.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件。5.費用支付憑證。6.爭議解決相關(guān)文件。7.不可抗力證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定支付中介服務(wù)費或售后保障服務(wù)費。b.乙方未按約定提供中介服務(wù)或售后保障服務(wù)。c.未經(jīng)對方書面同意，擅自終止合同。d.泄露甲方及該房產(chǎn)的任何信息。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按約定支付費用，由乙方出具書面通知，甲方在通知規(guī)定的時間內(nèi)仍未支付的，視為違約。b.乙方未按約定提供服務(wù)，由甲方出具書面通知，乙方在通知規(guī)定的時間內(nèi)仍未改正的，視為違約。c.擅自終止合同，由違約方出具書面說明，另一方確認(rèn)后，視為違約。d.泄露信息，由受害方提供相關(guān)證據(jù)，證明信息被泄露，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.獨家代理：指中介方在合同有效期內(nèi)，獨家代表委托方進(jìn)行中介服務(wù)。2.售后保障：指中介方在合同有效期內(nèi)，對委托方提供的服務(wù)進(jìn)行全程保障。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)出具書面通知，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，若甲方仍不支付，乙方可采取法律手段追討。2.問題：乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)出具書面通知，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，若乙方未改正，甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：信息泄露。解決辦法：受害方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明信息被泄露，要求違約方承擔(dān)法律責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行計劃或解除合同。5.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：a.第三方合同主體是指在2025年度二手房買賣中介獨家代理及售后保障合同中，作為中介方乙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個人。b.第三方合同主體可以是評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：a.第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)職責(zé)，提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)。b.第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。b.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)資料、配合調(diào)查等。4.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。b.第三方應(yīng)保守甲方及該房產(chǎn)的任何信息，不得泄露。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方支付中介服務(wù)費和售后保障服務(wù)費。b.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的該房產(chǎn)信息。c.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：a.乙方在合同履行期間，若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。b.乙方在合同履行期間，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按約定支付中介服務(wù)費和售后保障服務(wù)費，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方未提供真實、準(zhǔn)確、完整的該房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.甲方不得擅自終止合同，否則應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙