2025年度重慶房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度重慶房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理合同合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同主體1.2代表人信息1.3聯(lián)系方式1.4住所地1.5注冊(cè)資本1.6信用等級(jí)1.7相關(guān)資質(zhì)證書(shū)第二章合同簽訂依據(jù)與目的2.1法律法規(guī)2.2政策規(guī)定2.3監(jiān)管要求2.4合同目的2.5預(yù)售資金管理要求第三章合同標(biāo)的物3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4土地性質(zhì)3.5宗地面積3.6項(xiàng)目審批情況3.7項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃3.8項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四章合同簽訂程序4.1合同談判4.2合同草案起草4.3合同會(huì)簽4.4合同審批4.5合同備案4.6合同簽署4.7合同生效4.8合同履行4.9合同變更4.10合同解除第五章預(yù)售資金管理方式5.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)5.2預(yù)售資金監(jiān)管銀行5.3預(yù)售資金監(jiān)管流程5.4預(yù)售資金監(jiān)管要求5.5預(yù)售資金使用審批5.6預(yù)售資金監(jiān)管期限5.7預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用5.8預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.9預(yù)售資金監(jiān)管報(bào)告5.10預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任追究第六章合同履行6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求6.2質(zhì)量保證措施6.3安全生產(chǎn)措施6.4消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)6.5合同變更及解除條件6.6合同違約責(zé)任6.7爭(zhēng)議解決方式6.8合同終止6.9合同檔案管理第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密措施7.4違約責(zé)任7.5保密例外第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2侵權(quán)責(zé)任8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可8.4保密條款8.5違約責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償范圍9.4違約賠償計(jì)算9.5違約責(zé)任免除9.6違約責(zé)任追究第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序10.5合同解除后的處理10.6合同終止后的處理第十一章合同附件11.1合同附件一：項(xiàng)目基本信息表11.2合同附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議11.3合同附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表11.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.5爭(zhēng)議解決期限12.6爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三章合同生效及解釋13.1合同生效條件13.2合同解釋13.3合同修訂13.4合同續(xù)簽13.5合同解除13.6合同終止第十四章其他約定14.1合同份數(shù)14.2合同效力14.3合同履行14.4合同附件14.5合同解除與終止14.6合同爭(zhēng)議解決14.7合同生效及解釋14.8合同解釋權(quán)14.9合同修訂權(quán)14.10合同解釋期限合同編號(hào)2025年度重慶房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理合同第一章合同雙方基本信息1.1合同主體甲方（預(yù)售商）：名稱：_________________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：_____________________聯(lián)系電話：_____________________電子郵箱：_____________________乙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：名稱：_________________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：_____________________聯(lián)系電話：_____________________電子郵箱：_____________________1.2代表人信息甲方代表人：____________________乙方代表人：____________________1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_____________________乙方聯(lián)系方式：_____________________1.4住所地甲方住所地：_____________________乙方住所地：_____________________1.5注冊(cè)資本甲方注冊(cè)資本：_____________________乙方注冊(cè)資本：_____________________1.6信用等級(jí)甲方信用等級(jí)：_____________________乙方信用等級(jí)：_____________________1.7相關(guān)資質(zhì)證書(shū)甲方資質(zhì)證書(shū)：_____________________乙方資質(zhì)證書(shū)：_____________________第二章合同簽訂依據(jù)與目的2.1法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2政策規(guī)定依據(jù)重慶市關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售資金管理的相關(guān)政策規(guī)定。2.3監(jiān)管要求根據(jù)重慶市房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)要求。2.4合同目的確保預(yù)售資金的安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.5預(yù)售資金管理要求遵守預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定，確保預(yù)售資金專款專用。第三章合同標(biāo)的物3.1項(xiàng)目名稱_________________________3.2項(xiàng)目位置_________________________3.3項(xiàng)目規(guī)模_________________________3.4土地性質(zhì)_________________________3.5宗地面積_________________________3.6項(xiàng)目審批情況_________________________3.7項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃_________________________3.8項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)_________________________第四章合同簽訂程序4.1合同談判雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商。4.2合同草案起草乙方根據(jù)雙方協(xié)商內(nèi)容起草合同草案。4.3合同會(huì)簽雙方對(duì)合同草案進(jìn)行會(huì)簽。4.4合同審批雙方將合同報(bào)各自上級(jí)主管部門(mén)審批。4.5合同備案合同經(jīng)審批后進(jìn)行備案。4.6合同簽署雙方簽署正式合同。4.7合同生效合同自雙方簽署之日起生效。4.8合同履行雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。4.9合同變更如需變更合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署變更協(xié)議。4.10合同解除如需解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署解除協(xié)議。第五章預(yù)售資金管理方式5.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)乙方為甲方開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。5.2預(yù)售資金監(jiān)管銀行_________________________5.3預(yù)售資金監(jiān)管流程_________________________5.4預(yù)售資金監(jiān)管要求_________________________5.5預(yù)售資金使用審批_________________________5.6預(yù)售資金監(jiān)管期限_________________________5.7預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用_________________________5.8預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)_________________________5.9預(yù)售資金監(jiān)管報(bào)告_________________________5.10預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任追究_________________________第六章合同履行6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求_________________________6.2質(zhì)量保證措施_________________________6.3安全生產(chǎn)措施_________________________6.4消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)_________________________6.5合同變更及解除條件_________________________6.6合同違約責(zé)任_________________________6.7爭(zhēng)議解決方式_________________________6.8合同終止_________________________6.9合同檔案管理_________________________第七章保密條款7.1保密內(nèi)容_________________________7.2保密期限_________________________7.3保密措施_________________________7.4違約責(zé)任_________________________7.5保密例外_________________________第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬合同所涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。8.2侵權(quán)責(zé)任任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、使用或轉(zhuǎn)讓合同中涉及到的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可給第三方。8.4保密條款保密條款與第七章保密條款內(nèi)容一致。8.5違約責(zé)任任何一方違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1違約行為界定合同中規(guī)定的任何一方未履行合同義務(wù)的行為均視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償范圍違約賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期收益損失等。9.4違約賠償計(jì)算違約賠償金額按照實(shí)際損失或約定賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。9.5違約責(zé)任免除因不可抗力等原因?qū)е逻`約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.6違約責(zé)任追究任何一方認(rèn)為對(duì)方違約，可向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知，要求其履行合同義務(wù)。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件在合同履行過(guò)程中，任何一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議。10.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算工作。10.5合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.6合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一章合同附件11.1合同附件一：項(xiàng)目基本信息表11.2合同附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議11.3合同附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表11.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________________________12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.5爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過(guò)_____________________12.6爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)________________________第十三章合同生效及解釋13.1合同生效條件合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同解釋合同條款的解釋以本合同為準(zhǔn)。13.3合同修訂合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署修訂協(xié)議。13.4合同續(xù)簽合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。13.5合同解除如需解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署解除協(xié)議。13.6合同終止合同到期或解除后，合同終止。第十四章其他約定14.1合同份數(shù)本合同一式_____________________份，甲乙雙方各執(zhí)_____________________份。14.2合同效力本合同自雙方簽署之日起具有法律效力。14.3合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。14.4合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同解除與終止合同解除與終止條款詳見(jiàn)第十章。14.6合同爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議解決條款詳見(jiàn)第十二章。14.7合同生效及解釋合同生效及解釋條款詳見(jiàn)第十三章。14.8合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.9合同修訂權(quán)本合同的修訂權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.10合同解釋期限本合同的解釋期限自合同生效之日起至合同終止之日止。甲方（預(yù)售商）簽字：_____________________日期：_________________________乙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）簽字：_____________________日期：_________________________甲方（預(yù)售商）蓋章：_____________________日期：_________________________乙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）蓋章：_____________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1項(xiàng)目決策權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為預(yù)售商，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、資金使用等方面。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)行最終審批。1.1.2甲方有權(quán)決定施工單位的選取和施工進(jìn)度。1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要調(diào)整預(yù)售資金的使用計(jì)劃。1.2預(yù)售資金提取條件條款說(shuō)明：甲方在符合預(yù)售資金監(jiān)管要求的前提下，有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度申請(qǐng)?zhí)崛☆A(yù)售資金。條款內(nèi)容：1.2.1甲方在項(xiàng)目達(dá)到約定的施工進(jìn)度后，可向乙方申請(qǐng)?zhí)崛☆A(yù)售資金。1.2.2甲方提取預(yù)售資金時(shí)，需提供相應(yīng)的施工進(jìn)度證明和資金使用計(jì)劃。1.3甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：甲方在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款內(nèi)容：1.3.1甲方未按合同約定提取預(yù)售資金，應(yīng)向乙方支付違約金。1.3.2甲方未按合同約定使用預(yù)售資金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1預(yù)售資金監(jiān)管權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)預(yù)售資金有監(jiān)管權(quán)，確保資金安全。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提取預(yù)售資金的申請(qǐng)進(jìn)行審核。2.1.2乙方有權(quán)對(duì)預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.2乙方監(jiān)管責(zé)任條款說(shuō)明：乙方在監(jiān)管過(guò)程中，如因監(jiān)管不力導(dǎo)致預(yù)售資金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款內(nèi)容：2.2.1乙方因監(jiān)管不力導(dǎo)致預(yù)售資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告預(yù)售資金監(jiān)管情況。2.3乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：乙方在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款內(nèi)容：2.3.1乙方未按合同約定履行監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)向甲方支付違約金。2.3.2乙方未按合同約定提供監(jiān)管報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)選擇條款說(shuō)明：合同中涉及第三方中介機(jī)構(gòu)時(shí)，需明確中介機(jī)構(gòu)的選取方式和職責(zé)。條款內(nèi)容：3.1.1中介機(jī)構(gòu)由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況自行選擇。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其在合同履行過(guò)程中的作用。條款內(nèi)容：3.2.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行預(yù)售資金的提取和監(jiān)管。3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方提供專業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助甲方做出合理決策。3.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款內(nèi)容：3.3.1中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲方支付違約金。3.3.2中介機(jī)構(gòu)因違約導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：明確中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。條款內(nèi)容：3.4.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.4.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式為_(kāi)________________________。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同附件一：項(xiàng)目基本信息表2.合同附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議3.合同附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表4.合同附件四：其他相關(guān)文件（如土地使用證、施工許可證、資質(zhì)證書(shū)等）5.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件6.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開(kāi)戶證明7.預(yù)售資金監(jiān)管報(bào)告8.合同變更及解除協(xié)議9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提取預(yù)售資金。認(rèn)定：甲方未在約定的施工進(jìn)度后向乙方提出提取預(yù)售資金申請(qǐng)，或申請(qǐng)材料不符合合同規(guī)定。2.違約行為：乙方未按合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。認(rèn)定：乙方未對(duì)甲方提取預(yù)售資金的申請(qǐng)進(jìn)行審核，或未對(duì)預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未協(xié)助甲方進(jìn)行預(yù)售資金的提取和監(jiān)管，或未向甲方提供專業(yè)意見(jiàn)。4.違約行為：任何一方未按合同約定支付違約金。認(rèn)定：任何一方在違約后未按合同約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.預(yù)售資金：購(gòu)房者預(yù)付給開(kāi)發(fā)商的資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指解決合同爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：預(yù)售資金提取進(jìn)度與實(shí)際施工進(jìn)度不一致。解決辦法：加強(qiáng)雙方溝通，確保預(yù)售資金提取進(jìn)度與實(shí)際施工進(jìn)度相符。2.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：更換中介機(jī)構(gòu)或?qū)ΜF(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行考核，提高服務(wù)質(zhì)量。3.問(wèn)題：乙方監(jiān)管不力導(dǎo)致預(yù)售資金損失。解決辦法：加強(qiáng)對(duì)乙方監(jiān)管工作的監(jiān)督，追究乙方責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管。2.適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的合作。3.適用于第三方中介機(jī)構(gòu)參與預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)。全文完。2025年度重慶房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱及地址1.4合同標(biāo)的物1.5合同履行期限2.預(yù)售監(jiān)管資金的管理原則2.1預(yù)售監(jiān)管資金的性質(zhì)2.2預(yù)售監(jiān)管資金的來(lái)源2.3預(yù)售監(jiān)管資金的用途2.4預(yù)售監(jiān)管資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.預(yù)售監(jiān)管資金的繳納3.1預(yù)售監(jiān)管資金的繳納方式3.2預(yù)售監(jiān)管資金的繳納比例3.3預(yù)售監(jiān)管資金的繳納時(shí)間3.4預(yù)售監(jiān)管資金的繳納責(zé)任4.預(yù)售監(jiān)管資金的撥付4.1預(yù)售監(jiān)管資金的撥付條件4.2預(yù)售監(jiān)管資金的撥付程序4.3預(yù)售監(jiān)管資金的撥付時(shí)間4.4預(yù)售監(jiān)管資金的撥付責(zé)任5.預(yù)售監(jiān)管資金的監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)5.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督方式5.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督內(nèi)容5.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督報(bào)告6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.其他約定事項(xiàng)11.1合同變更11.2合同補(bǔ)充11.3合同解釋12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案時(shí)間13.3合同備案程序14.合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同解釋依據(jù)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：渝房預(yù)管字[2025]第001號(hào)1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方名稱及地址1.3.1發(fā)包方：重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)A1.3.2發(fā)包方地址：重慶市區(qū)路號(hào)1.3.3承包方：重慶市房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理中心1.3.4承包方地址：重慶市區(qū)路號(hào)1.4合同標(biāo)的物：重慶市區(qū)項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金1.5合同履行期限：自2025年1月1日至2025年12月31日2.預(yù)售監(jiān)管資金的管理原則2.1預(yù)售監(jiān)管資金的性質(zhì)：本合同項(xiàng)下的預(yù)售監(jiān)管資金屬于重慶市預(yù)售資金監(jiān)管范圍，專用于本項(xiàng)目商品房預(yù)售收入的管理和監(jiān)管。2.2預(yù)售監(jiān)管資金的來(lái)源：本項(xiàng)目商品房預(yù)售收入中按照規(guī)定比例提取的資金。2.3預(yù)售監(jiān)管資金的用途：用于支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用、償還預(yù)售資金貸款、支付工程款、稅費(fèi)等。2.4預(yù)售監(jiān)管資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)：重慶市房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理中心。3.預(yù)售監(jiān)管資金的繳納3.1預(yù)售監(jiān)管資金的繳納方式：按月繳納，每月5日前繳納上月應(yīng)繳納的資金。3.2預(yù)售監(jiān)管資金的繳納比例：按照項(xiàng)目預(yù)售收入的一定比例繳納，具體比例由重慶市房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定確定。3.3預(yù)售監(jiān)管資金的繳納時(shí)間：每月5日前繳納上月應(yīng)繳納的資金。3.4預(yù)售監(jiān)管資金的繳納責(zé)任：發(fā)包方負(fù)責(zé)按時(shí)足額繳納預(yù)售監(jiān)管資金，如有延誤或不足，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.預(yù)售監(jiān)管資金的撥付4.1預(yù)售監(jiān)管資金的撥付條件：符合本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度，且預(yù)售監(jiān)管資金賬戶余額充足。4.2預(yù)售監(jiān)管資金的撥付程序：由發(fā)包方提出撥付申請(qǐng)，經(jīng)重慶市房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理中心審核批準(zhǔn)后，撥付至指定賬戶。4.3預(yù)售監(jiān)管資金的撥付時(shí)間：自審核批準(zhǔn)之日起5個(gè)工作日內(nèi)撥付。4.4預(yù)售監(jiān)管資金的撥付責(zé)任：重慶市房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理中心負(fù)責(zé)審核撥付，確保資金安全、合規(guī)使用。5.預(yù)售監(jiān)管資金的監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)：重慶市房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售監(jiān)管資金進(jìn)行監(jiān)督管理。5.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督方式：通過(guò)定期檢查、不定期抽查、現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)等方式進(jìn)行監(jiān)督。5.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督內(nèi)容：預(yù)售監(jiān)管資金的繳納、撥付、使用情況，以及資金賬戶的設(shè)立、管理情況。5.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督報(bào)告：監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期向重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)報(bào)告預(yù)售監(jiān)管資金的監(jiān)督情況。6.違約責(zé)任6.1違約情形：包括未按時(shí)足額繳納預(yù)售監(jiān)管資金、挪用預(yù)售監(jiān)管資金、未按規(guī)定使用預(yù)售監(jiān)管資金等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定，最高不超過(guò)合同總額的20%。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交重慶市仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：重慶市仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和《重慶市仲裁條例》的規(guī)定進(jìn)行。7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1發(fā)包方或承包方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序8.2.1解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由；8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；8.2.3雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，預(yù)售監(jiān)管資金賬戶中剩余的資金應(yīng)按照雙方協(xié)商或法定程序處理；8.3.3合同解除不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同；9.1.2合同經(jīng)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)備案；9.1.3合同約定的其他生效條件。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同解除；9.2.3合同約定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用；9.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題；9.3.3合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同項(xiàng)下的義務(wù)。10.合同附件10.1合同附件清單10.1.1預(yù)售監(jiān)管資金繳納明細(xì)表；10.1.2預(yù)售監(jiān)管資金撥付申請(qǐng)表；10.1.3預(yù)售監(jiān)管資金賬戶管理協(xié)議；10.1.4其他雙方認(rèn)為必要的附件。10.2合同附件內(nèi)容合同附件應(yīng)與合同具有同等法律效力，附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、具體，并與合同保持一致。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同變更11.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；11.1.2合同變更不影響合同其他條款的效力。11.2合同補(bǔ)充11.2.1雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的條款，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充到合同中；11.2.2合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與合同具有同等法律效力。11.3合同解釋11.3.1合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則；11.3.2對(duì)合同條款有爭(zhēng)議的，應(yīng)按照合同訂立時(shí)的背景和目的進(jìn)行解釋。12.合同簽署12.1合同簽署日期：2025年1月1日12.2合同簽署地點(diǎn)：重慶市區(qū)路號(hào)12.3合同簽署人員12.3.1發(fā)包方代表：12.3.2承包方代表：13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)13.2合同備案時(shí)間：2025年1月5日前13.3合同備案程序13.3.1雙方應(yīng)將合同報(bào)送至重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)備案；13.3.2備案機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到合同后5個(gè)工作日內(nèi)完成備案。14.合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。14.2合同解釋依據(jù)：本合同及其附件，以及《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行、監(jiān)管或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)；1.2.2法務(wù)顧問(wèn)；1.2.3工程監(jiān)理公司；1.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所；1.2.5中介機(jī)構(gòu)；1.2.6其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的監(jiān)管、服務(wù)或咨詢職責(zé)；2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.1.3第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)；2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方就其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同執(zhí)行和監(jiān)管體系；3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同履行順暢。4.甲乙雙方的責(zé)任及權(quán)利4.1甲乙雙方的責(zé)任4.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行職責(zé)；4.1.2甲乙雙方應(yīng)保證向第三方提供的信息和資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確；4.1.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量。4.2甲乙雙方的權(quán)利4.2.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)；4.2.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)；4.2.3甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的10%；5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；5.3第三方的責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方違約或第三方故意行為導(dǎo)致的損失。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方：第三方作為獨(dú)立法人或其他組織，與甲乙雙方是合同關(guān)系，不參與甲乙雙方之間的權(quán)益分配；6.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與項(xiàng)目相關(guān)方保持獨(dú)立，不得偏袒任何一方；6.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)：第三方應(yīng)積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作，如實(shí)報(bào)告項(xiàng)目情況。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清與第三方的所有費(fèi)用，并處理相關(guān)事宜；7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.本合同的修正8.1本合同如因第三方介入而發(fā)生修正，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定；8.2本合同修正后的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.預(yù)售監(jiān)管資金繳納明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄每次繳納的預(yù)售監(jiān)管資金金額、日期、用途等信息。說(shuō)明：用于證明預(yù)售監(jiān)管資金的繳納情況，確保資金使用透明。2.預(yù)售監(jiān)管資金撥付申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)撥付預(yù)售監(jiān)管資金時(shí)，需填寫(xiě)申請(qǐng)表，包括撥付金額、用途、申請(qǐng)日期等信息。說(shuō)明：用于申請(qǐng)撥付預(yù)售監(jiān)管資金，確保資金使用符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度。3.預(yù)售監(jiān)管資金賬戶管理協(xié)議要求：明確預(yù)售監(jiān)管資金賬戶的設(shè)立、管理、使用等方面的協(xié)議。說(shuō)明：確保預(yù)售監(jiān)管資金賬戶的安全，規(guī)范資金的使用。4.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及合作期限等。說(shuō)明：確保第三方介入的合法性和規(guī)范性。5.合同變更協(xié)議要求：合同變更時(shí)，需簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：確保合同變更的合法性和有效性。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：確保爭(zhēng)議解決過(guò)程的公正和高效。7.預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)管報(bào)告要求：監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期出具監(jiān)管報(bào)告，包括預(yù)售監(jiān)管資金的繳納、撥付、使用情況等。說(shuō)明：用于監(jiān)督預(yù)售監(jiān)管資金的使用情況，確保資金安全。8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求：收集與預(yù)售監(jiān)管資金管理相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。說(shuō)明：確保合同履行符合法律法規(guī)和政策要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時(shí)足額繳納預(yù)售監(jiān)管資金1.2挪用預(yù)售監(jiān)管資金1.3未按規(guī)定使用預(yù)售監(jiān)管資金1.4未按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)1.5提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)1.6其他違反合同約定的行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失大小等因素，確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1發(fā)包方未按時(shí)足額繳納預(yù)售監(jiān)管資金，導(dǎo)致承包方無(wú)法正常施工，承包方要求發(fā)包方支付違約金，經(jīng)協(xié)商，發(fā)包方支付承包方違約金人民幣5萬(wàn)元。3.2第三方在監(jiān)管過(guò)程中，因提供虛假信息導(dǎo)致預(yù)售監(jiān)管資金使用不當(dāng)，造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失程度確定。3.3承包方未按規(guī)定使用預(yù)售監(jiān)管資金，導(dǎo)致資金浪費(fèi)，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。2025年度重慶房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《重慶市房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售資金的管理和使用，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，甲方（預(yù)售人）與乙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度重慶房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金的管理、使用、監(jiān)督等事項(xiàng)，確保預(yù)售資金的安全、合規(guī)，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）預(yù)售資金：指購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，按照合同約定預(yù)付給預(yù)售人的款項(xiàng)。（2）監(jiān)管賬戶：指由乙方設(shè)立，用于存放預(yù)售資金的專用賬戶。（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在取得預(yù)售許可證后，向社會(huì)公眾銷售的行為。（2）預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)取得的，允許其進(jìn)行預(yù)售的許可證。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取預(yù)售資金。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。（3）甲方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)送預(yù)售資金使用情況。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保其安全、合規(guī)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，設(shè)立監(jiān)管賬戶，并負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶的管理。（3）乙方應(yīng)定期向甲方提供預(yù)售資金監(jiān)管報(bào)告，并及時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)送監(jiān)管情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度預(yù)售資金監(jiān)管期滿之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為重慶市。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理預(yù)售資金。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）監(jiān)管費(fèi)用：乙方根據(jù)監(jiān)管業(yè)務(wù)量及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取的監(jiān)管費(fèi)用。（2）服務(wù)費(fèi)用：乙方提供監(jiān)管服務(wù)所需產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付監(jiān)管費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)費(fèi)用的收據(jù)。7.3支付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首次監(jiān)管費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，每月定期支付監(jiān)管費(fèi)用。（3）服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在乙方提供服務(wù)后，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，七個(gè)工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付監(jiān)管費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。（2）甲方未按照合同約定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方未按合同約定，提供監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)費(fèi)用的百分之十計(jì)算。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付賠償金。（2）賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，由違約方在收到守約方賠償通知之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）預(yù)售資金的具體數(shù)額。（3）監(jiān)管賬戶的賬號(hào)信息。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)事件。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致合同履行受阻。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國(guó)家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓、抵押本合同。（2）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)預(yù)售資金使用情況的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管權(quán)的行使權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，相互提供必要的協(xié)助。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。（2）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、口頭或其他方式，及時(shí)溝通、交流，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于預(yù)售監(jiān)管資金管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得增加或減少本合同條款。（2）增加或減少的條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預(yù)售人）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件：1.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息2.本合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息2.本合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時(shí)支付監(jiān)管費(fèi)用。未按合同約定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。b.乙方違約：未按合同約定對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。未按合同約定提供服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付監(jiān)管費(fèi)用，如未支付，則認(rèn)定為違約。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)按合同約定提供監(jiān)管服務(wù)，如未履行，則認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售資金：指購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，按照合同約定預(yù)付給預(yù)售人的款項(xiàng)。2.監(jiān)管賬戶：指由監(jiān)管機(jī)構(gòu)設(shè)立，用于存放預(yù)售資金的專用賬戶。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付監(jiān)管費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付監(jiān)管費(fèi)用，如逾期未支付，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，暫停履行合同，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問(wèn)題。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同條款需要修改或補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的監(jiān)管服務(wù)，確保預(yù)售資金的安全和合規(guī)使用。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付監(jiān)管費(fèi)用。第三方有權(quán)對(duì)預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方提供監(jiān)管報(bào)告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付監(jiān)管費(fèi)用。乙方有權(quán)對(duì)預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審查。乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)甲方違規(guī)使用預(yù)售資金時(shí)，要求甲方立即改正。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的監(jiān)管費(fèi)用。乙方有權(quán)獲得因甲方違約而產(chǎn)生的違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付監(jiān)管費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方未按合同約定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自變更預(yù)售資金的使用用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供監(jiān)管服務(wù)。甲方可要求乙方定期提供監(jiān)管報(bào)告。甲方可要求乙方對(duì)預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行解釋。2.甲方的利益條款：甲方可獲得因乙方違約而產(chǎn)生的違約金。甲方可獲得因乙方提供優(yōu)質(zhì)監(jiān)管服務(wù)而產(chǎn)生的獎(jiǎng)勵(lì)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。乙方不得擅自變更監(jiān)管賬戶信息。全文完。2025年度重慶房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金管理合同3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同有效期2.預(yù)售監(jiān)管資金管理原則2.1預(yù)售資金監(jiān)管的必要性2.2預(yù)售資金監(jiān)管的范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.3預(yù)售資金監(jiān)管的流程3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理3.1賬戶設(shè)立與變更3.2賬戶資金撥付條件3.3賬戶資金撥付程序4.預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基本職責(zé)4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作要求4.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督方式5.預(yù)售資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)控制5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估5.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與處理5.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.預(yù)售資金監(jiān)管信息公開(kāi)6.1信息公開(kāi)原則6.2信息公開(kāi)內(nèi)容6.3信息公開(kāi)方式7.合同履行與監(jiān)督7.1合同履行條件7.2合同履行方式7.3合同履行監(jiān)督8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶協(xié)議12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金撥付清單12.3附件三：預(yù)售資金監(jiān)管信息公開(kāi)報(bào)告13.合同簽訂與簽署13.1合同簽訂主體13.2合同簽署程序13.3合同簽署日期14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（預(yù)售人）：重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：重慶市房地產(chǎn)管理局1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為2025年3月15日，地點(diǎn)為重慶市區(qū)街道大廈。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至2025年12月31日止。2.預(yù)售監(jiān)管資金管理原則2.1預(yù)售資金監(jiān)管的必要性為確保預(yù)售資金的安全，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，特設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管制度。2.2預(yù)售資金監(jiān)管的范圍與標(biāo)準(zhǔn)本合同預(yù)售資金監(jiān)管范圍包括甲方銷售的商品房項(xiàng)目預(yù)售資金。監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)重慶市預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3預(yù)售資金監(jiān)管的流程預(yù)售資金監(jiān)管流程如下：（1）甲方將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶；（2）乙方對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)督；（3）預(yù)售資金按約定用途使用；（4）監(jiān)管期滿后，監(jiān)管賬戶剩余資金返還甲方。3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理3.1賬戶設(shè)立與變更甲方應(yīng)在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，向乙方指定的銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并提交相關(guān)資料。3.2賬戶資金撥付條件（1）預(yù)售資金達(dá)到監(jiān)管比例；（2）已取得預(yù)售許可證；（3）已簽訂購(gòu)房合同；（4）滿足撥付資金用途要求。3.3賬戶資金撥付程序甲方申請(qǐng)撥付預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)向乙方提交撥付申請(qǐng)及相關(guān)資料，乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并通知甲方。4.預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基本職責(zé)乙方作為預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和合同約定履行職責(zé)，確保預(yù)售資金監(jiān)管工作順利進(jìn)行。4.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督方式（1）定期檢查監(jiān)管賬戶；（2）對(duì)預(yù)售資金使用情況進(jìn)行審查；（3）對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處理。5.預(yù)售資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)控制5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估乙方應(yīng)建立預(yù)售資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估機(jī)制，對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。5.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與處理乙方在發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)發(fā)出預(yù)警，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。5.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）建立健全預(yù)售資金監(jiān)管制度；（2）加強(qiáng)監(jiān)管隊(duì)伍建設(shè)；（3）提高監(jiān)管技術(shù)水平。6.預(yù)售資金監(jiān)管信息公開(kāi)6.1信息公開(kāi)原則乙方應(yīng)遵循公開(kāi)、透明、及時(shí)的原則，公開(kāi)預(yù)售資金監(jiān)管信息。6.2信息公開(kāi)內(nèi)容信息公開(kāi)內(nèi)容包括預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息、資金使用情況、監(jiān)管措施等。6.3信息公開(kāi)方式（1）在監(jiān)管機(jī)構(gòu)網(wǎng)站發(fā)布；（2）在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公告；（3）通過(guò)媒體向社會(huì)公告。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行條件甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，并確保資金來(lái)源合法。8.2合同履行方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，并在每筆資金存入后及時(shí)通知乙方。8.3合同履行監(jiān)督乙方應(yīng)定期對(duì)甲方預(yù)售資金存入情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按時(shí)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶；（2）甲方未按合同約定使用預(yù)售資金；（3）乙方未按合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約糾紛解決違約糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。10.3合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交重慶市仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為重慶市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。12.3合同補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶協(xié)議13.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金撥付清單13.3附件三：預(yù)售資金監(jiān)管信息公