2025二手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同

?合同編號(hào)：合同各方：賣(mài)方：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：買(mǎi)方：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：貸款銀行：名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條：房屋描述1.1房屋位于，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型等）1.2房屋的所有權(quán)證號(hào)碼為：1.3賣(mài)方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題。第二條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元支付給賣(mài)方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元，買(mǎi)方同意通過(guò)貸款方式支付給賣(mài)方。第三條：貸款辦理3.1買(mǎi)方應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并負(fù)責(zé)提供貸款銀行要求的全部資料。3.2貸款銀行同意發(fā)放貸款的，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并將貸款金額支付給賣(mài)方。3.3買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。第四條：交付及過(guò)戶4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：年月日買(mǎi)方（蓋章）：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋描述的準(zhǔn)確性：確保合同中對(duì)于房屋的描述詳盡準(zhǔn)確，包括面積、結(jié)構(gòu)、戶型等信息，以免日后因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致糾紛。解決辦法是在簽訂合同前，由雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并在合同中注明“本房屋具體情況以實(shí)地查看為準(zhǔn)”。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保在合同中明確寫(xiě)明所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和條件，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。解決辦法是在合同中寫(xiě)明具體的轉(zhuǎn)移時(shí)間和條件，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方，并嚴(yán)格遵守。3.貸款辦理：買(mǎi)方應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并負(fù)責(zé)提供貸款銀行要求的全部資料。解決辦法是在合同中明確寫(xiě)明買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，包括貸款申請(qǐng)和所需提供的資料等。4.違約責(zé)任：在合同中明確寫(xiě)明任何一方違反合同的約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及爭(zhēng)議解決的途徑。解決辦法是在合同中寫(xiě)明具體的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，以便在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)有據(jù)可依。法律名詞及名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋，也稱為“舊房”。2.貸款銀行：指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)向其申請(qǐng)貸款的銀行。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。4.過(guò)戶費(fèi)用：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買(mǎi)賣(mài)交易：當(dāng)賣(mài)方愿意出售其房屋，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)并希望通過(guò)貸款方式支付房款時(shí)，雙方可以使用本合同作為交易依據(jù)。2.貸款購(gòu)房：買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要通過(guò)貸款方式支付部分或全部房款，本合同可作為貸款申請(qǐng)和交易的基礎(chǔ)文件。3.房屋過(guò)戶：當(dāng)房屋所有權(quán)需要從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方時(shí)，本合同可作為過(guò)戶流程的法律依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.房屋檢查：合同中應(yīng)補(bǔ)充條款，規(guī)定買(mǎi)方在簽訂合同前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、滲漏問(wèn)題等。2.維修責(zé)任：補(bǔ)充條款應(yīng)明確房屋交付后，對(duì)于房屋存在的缺陷和問(wèn)題的維修責(zé)任由哪方承擔(dān)。3.貸款未能批準(zhǔn)的處理：補(bǔ)充條款應(yīng)規(guī)定如果買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款未能獲得銀行批準(zhǔn)，雙方如何處理，包括買(mǎi)方是否需要立即支付剩余房款，或者合同是否解除等。4.物業(yè)交割：補(bǔ)充條款應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)交割的具體流程，包括水、電、煤氣等公共費(fèi)用的轉(zhuǎn)移，以及房屋內(nèi)家具、家電等物品的歸屬。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房