個人房屋交易過程中違約金賠償2024年度合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個人房屋交易過程中違約金賠償2024年度合同本合同目錄一覽1.個人房屋交易概述1.1房屋交易雙方的權益和義務1.2房屋交易的基本流程1.3交易雙方應提交的文件和資料2.違約金賠償條款2.1違約金的計算方式2.2違約金的具體金額2.3違約金的支付方式和時間3.違約行為及責任3.1買方違約行為及責任3.2賣方違約行為及責任3.3雙方其他違約行為及責任4.違約金的申請和解決方式4.1違約金的申請流程4.2違約金的解決方式4.3違約金的爭議處理5.房屋交易的時間節(jié)點5.1房屋交易合同簽訂時間5.2房屋交易過戶時間5.3房屋交易資金支付時間6.房屋交易價格及支付方式6.1房屋交易價格6.2房屋交易支付方式6.3房屋交易價格調(diào)整機制7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗收及問題解決8.房屋交易合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除后的責任處理9.保密條款9.1交易雙方的保密義務9.2保密信息的范圍和期限9.3保密條款的違約責任10.爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑11.法律適用及管轄11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭議的管轄法院12.其他條款12.1房屋交易相關的稅費12.2房屋交易中的其他費用12.3雙方約定的其他事項13.合同的生效、修改和終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的終止14.雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條個人房屋交易概述1.1房屋交易雙方的權益和義務1.2房屋交易的基本流程本合同簽訂后，甲方應按照約定時間支付購房款，乙方應按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。雙方應積極配合，確保交易順利進行。1.3交易雙方應提交的文件和資料甲方應向乙方提交有效身份證明、婚姻狀況證明、購房款來源證明等文件。乙方應向甲方提交該房屋的產(chǎn)權證、土地使用權證、房屋所有權證、物業(yè)管理相關文件等。第二條違約金賠償條款2.1違約金的計算方式違約金按違約金額的【】%計算，具體金額如下：（1）甲方逾期支付購房款的，按照逾期付款金額的【】%支付違約金；（2）乙方逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋的日租金【】元乘以逾期天數(shù)計算違約金；（3）其他違約行為，按照雙方約定或者本合同約定的違約金計算方式計算。2.2違約金的具體金額（1）甲方逾期支付購房款的，違約金金額為逾期付款金額的【】%；（2）乙方逾期交付房屋的，違約金金額為逾期交付房屋的日租金【】元乘以逾期天數(shù)；（3）其他違約行為，違約金金額按照雙方約定或者本合同約定的計算方式確定。2.3違約金的支付方式和時間違約金應按照雙方約定或者本合同約定的方式和時間支付。甲方逾期支付購房款的，乙方有權要求甲方支付違約金；乙方逾期交付房屋的，甲方有權要求乙方支付違約金。第三條違約行為及責任3.1買方違約行為及責任甲方逾期支付購房款的，應按照本合同約定的違約金計算方式和金額支付違約金。甲方逾期支付購房款超過【】天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.2賣方違約行為及責任乙方逾期交付房屋的，應按照本合同約定的違約金計算方式和金額支付違約金。乙方逾期交付房屋超過【】天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.3雙方其他違約行為及責任除本合同約定的違約行為及責任外，雙方在其他方面違約的，應按照本合同約定的違約金計算方式和金額支付違約金。第四條違約金的申請和解決方式4.1違約金的申請流程一方違約的，另一方應在違約行為發(fā)生后的【】天內(nèi)向違約方提出違約金申請，并提交本合同及雙方約定的相關文件和資料。4.2違約金的解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決違約金爭議。如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同爭議的管轄法院提起訴訟。4.3違約金的爭議處理對于違約金的具體金額和計算方式等爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同爭議的管轄法院提起訴訟。第五條房屋交易的時間節(jié)點5.1房屋交易合同簽訂時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2房屋交易過戶時間雙方應在本合同生效后的【】天內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.3房屋交易資金支付時間甲方應在本合同生效后的【】天內(nèi)向乙方支付購房款。第六條房屋交易價格及支付方式6.1房屋交易價格該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：【】元整（小寫）：【】元。6.2房屋交易支付方式甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向乙方支付購房款。6.3房屋交易價格調(diào)整機制本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路课萁灰變r格發(fā)生變動，雙方應按照本合同約定的價格調(diào)整機制進行調(diào)整。第八條房屋交付及驗收8.1房屋交付時間乙方應在本合同生效后的【】天內(nèi)將該房屋交付給甲方。8.2房屋交付條件（1）房屋權屬清晰，不存在任何爭議；（2）房屋及其附屬設施、設備齊全且正常使用；（3）房屋內(nèi)及其周邊環(huán)境整潔、安全；（4）房屋交付時應提供相關物業(yè)管理的必要資料。8.3房屋驗收及問題解決甲方應在收到該房屋后【】天內(nèi)對房屋進行驗收。如甲方對房屋質(zhì)量、數(shù)量等有異議，應在驗收期內(nèi)向乙方提出，并說明具體異議。乙方應在收到異議后【】天內(nèi)對甲方提出的異議進行核實并采取相應措施予以解決。如乙方未能在約定時間內(nèi)解決甲方異議，甲方有權解除本合同。第九條房屋交易合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序任何一方要求變更本合同的，應當向另一方提出書面變更通知，并說明具體變更內(nèi)容。雙方應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。如雙方未能就變更協(xié)議達成一致，任何一方均有權解除本合同。9.2合同解除的條件和程序任何一方要求解除本合同的，應當向另一方提出書面解除通知，并說明具體解除理由。雙方應協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。如雙方未能就解除協(xié)議達成一致，任何一方均有權向合同爭議的管轄法院提起訴訟。9.3合同變更和解除后的責任處理合同變更或解除的，雙方應按照本合同約定或者雙方協(xié)商一致的方式處理已支付的購房款、違約金等相關事項。如因合同變更或解除導致一方損失的，損失方有權要求對方予以賠償。第十條保密條款10.1交易雙方的保密義務雙方應對在房屋交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價格、雙方商業(yè)計劃等。保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起【】年。10.3保密條款的違約責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向合同爭議的管轄法院申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同爭議的管轄法院提起訴訟。第十二條法律適用及管轄12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1房屋交易相關的稅費雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔房屋交易相關的稅費。13.2房屋交易中的其他費用雙方應在合同中約定房屋交易中的其他費用，并按照約定承擔。13.3雙方約定的其他事項雙方還可以在合同中約定其他事項，以補充本合同的內(nèi)容。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章甲方（買方）：【】授權代表（簽字）：【】日期：【】14.2賣方簽字蓋章乙方（賣方）：【】授權代表（簽字）：【】日期：【】14.3見證方簽字蓋章見證方：【】授權代表（簽字）：【】日期：【】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、物業(yè)服務企業(yè)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋價值評估、交易資金監(jiān)管、房屋過戶手續(xù)辦理、物業(yè)管理服務等。第二條第三方的作用和責任2.1第三方的作用第三方在本合同項下的作用主要包括協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關手續(xù)，確保交易安全、順利進行。2.2第三方的責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求，履行其在房屋交易過程中的職責，保護甲方和乙方的合法權益。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔的賠償責任最高限額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同具體條款和法律法規(guī)規(guī)定確定。如法律法規(guī)無明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定第三方責任限額。3.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額在本合同有效期內(nèi)原則上不變，如甲方和乙方協(xié)商一致，可以書面形式調(diào)整第三方責任限額。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1第三方選擇和更換甲方和乙方均有權選擇和更換第三方。如雙方對第三方的選擇發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。4.2第三方費用的承擔第三方費用由甲方和乙方按照約定承擔。如雙方對費用承擔發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。4.3第三方服務的質(zhì)量和期限第三方應按照約定提供服務，并確保服務質(zhì)量和期限符合本合同要求。如第三方服務不符合約定，甲方和乙方有權要求第三方改正。4.4第三方信息的披露第三方應向甲方和乙方披露與房屋交易相關的必要信息。如第三方未按約定披露信息，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立存在，第三方不承擔甲方和乙方之間的合同義務。5.2第三方與中介方、評估方、審計方等的關系第三方與中介方、評估方、審計方等之間的關系根據(jù)各自合同約定確定。第三方不承擔中介方、評估方、審計方等的責任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的處理如第三方違反本合同約定，導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約與甲方、乙方違約的關系第三方違約不影響甲方和乙方之間合同的履行。如甲方和乙方違約，第三方有權要求甲方和乙方承擔違約責任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。如第三方未履行合同義務，甲方和乙方均有權終止第三方介入。7.2第三方介入終止后的責任處理第三方介入終止后，甲方和乙方應按照本合同約定處理與第三方相關的剩余事項。如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權證復印件3.土地使用權證復印件4.房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓申請書5.房屋買賣雙方身份證明復印件6.房屋買賣雙方婚姻狀況證明復印件7.房屋買賣雙方購房款來源證明復印件8.房屋買賣雙方同意轉(zhuǎn)讓證明復印件9.房屋買賣雙方稅費繳納證明復印件10.房屋買賣雙方授權委托書11.房屋買賣雙方銀行賬戶信息12.房屋買賣雙方房屋驗收報告13.房屋買賣雙方違約金計算方法14.房屋買賣雙方協(xié)商變更協(xié)議15.房屋買賣雙方解除協(xié)議16.房屋買賣雙方物業(yè)服務合同17.房屋買賣雙方中介服務合同18.房屋買賣雙方評估服務合同19.房屋買賣雙方審計服務合同20.房屋買賣雙方金融機構服務合同1.房屋買賣合同：詳細說明房屋買賣雙方的權利和義務、違約責任、爭議解決方式等。2.房屋所有權證復印件：證明房屋所有權歸屬。3.土地使用權證復印件：證明土地使用權歸屬。4.房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓申請書：申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.房屋買賣雙方身份證明復印件：證明房屋買賣雙方的身份。6.房屋買賣雙方婚姻狀況證明復印件：證明房屋買賣雙方的婚姻狀況。7.房屋買賣雙方購房款來源證明復印件：證明房屋買賣雙方的購房款來源。8.房屋買賣雙方同意轉(zhuǎn)讓證明復印件：證明房屋買賣雙方同意轉(zhuǎn)讓房屋。9.房屋買賣雙方稅費繳納證明復印件：證明房屋買賣雙方已繳納相關稅費。10.房屋買賣雙方授權委托書：如有代理人，需提供授權委托書。11.房屋買賣雙方銀行賬戶信息：用于房屋交易資金的支付和接收。12.房屋買賣雙方房屋驗收報告：用于房屋驗收。13.房屋買賣雙方違約金計算方法：用于計算違約金。14.房屋買賣雙方協(xié)商變更協(xié)議：用于協(xié)商變更房屋買賣合同。15.房屋買賣雙方解除協(xié)議：用于解除房屋買賣合同。16.房屋買賣雙方物業(yè)服務合同：用于物業(yè)管理服務。17.房屋買賣雙方中介服務合同：用于中介服務。18.房屋買賣雙方評估服務合同：用于房屋價值評估。19.房屋買賣雙方審計服務合同：用于審計服務。20.房屋買賣雙方金融機構服務合同：用于金融機構服務。說明二：違約行為及責任認定：1.買方逾期支付購房款違約行為：買方未能按照合同約定的時間、金額支付購房款。責任認定：買方應按照合同約定的違約金計算方式支付違約金，違約金按逾期付款金額的【】%計算。示例說明：如買方逾期支付購房款5萬元，違約金為5000元。2.賣方逾期交付房屋違約行為：賣方未能按照合同約定的時間交付房屋。責任認定：賣方應按照合同約定的違約金計算方式支付違約金，違約金按逾期交付房屋的日租金【】元乘以逾期天數(shù)計算。示例說明：如賣方逾期交付房屋10天，日租金為1000元，違約金為10000元。3.雙方其他違約行為違約行為：除上述違約行為外，雙方在房屋交易過程中發(fā)生的其他違約行為。責任認定：雙方應按照合同約定的違約金計算方式支付違約金。示例說明：如雙方在房屋交易過程中發(fā)生爭議，未能按照約定時間解決爭議，導致房屋交易無法正常進行，雙方應按照合同約定的違約金計算方式支付違約金。全文完。個人房屋交易過程中違約金賠償2024年度合同1本合同目錄一覽1.房屋交易雙方2.房屋交易概述3.交易金額及支付方式4.違約行為及違約金計算5.違約金支付時間及方式6.違約金支付主體7.違約金計算標準8.違約金支付的合法性及有效性9.違約金支付的爭議解決方式10.違約金支付的其他相關事項11.房屋交付時間及條件12.房屋交付的確認方式13.房屋交付的違約責任14.房屋交付的爭議解決方式第一部分：合同如下：1.房屋交易雙方1.1甲方（賣方）：1.1.1姓名：________________1.1.2身份證號碼：________________1.1.3聯(lián)系方式：________________1.1.4地址：________________1.2乙方（買方）：1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號碼：________________1.2.3聯(lián)系方式：________________1.2.4地址：________________2.房屋交易概述2.1房屋基本情況：2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋面積：________________2.1.3房屋結(jié)構：________________2.1.4房屋所有權證號：________________2.2交易價格：2.2.1房屋交易總金額：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元2.2.2支付方式：________________2.2.3首付款金額：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元2.2.4剩余款項支付方式及時間：________________3.交易金額及支付方式3.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.2乙方應按照約定的支付方式及時支付交易款項。3.3交易款項支付后，甲乙雙方應共同向相關部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.違約行為及違約金計算4.1甲方違約：4.1.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應支付違約金為交易總金額的1%乘以延遲交付天數(shù)。4.1.2甲方未按照約定交付房屋的，應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金為交易總金額的10%。4.2乙方違約：4.2.1乙方未按照約定時間支付款項的，應支付違約金為應付款項的1%乘以延遲支付天數(shù)。4.2.2乙方未按照約定條件支付款項的，應支付違約金為應付款項的10%。5.違約金支付時間及方式5.1違約金應在違約行為發(fā)生之日起5日內(nèi)支付至雙方約定的賬戶。5.2違約金支付后，雙方應繼續(xù)履行合同，確保交易順利完成。6.違約金支付主體6.1違約金由違約方支付。6.2若雙方均存在違約行為，則各自承擔相應的違約責任。7.違約金計算標準7.1違約金的計算標準按照本合同約定的金額及比例進行。7.2違約金的計算不包括甲方因違約所產(chǎn)生的其他損失，如訴訟費、律師費等。8.違約金支付的合法性及有效性8.1違約金的支付符合中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.2違約金支付的有效性取決于違約行為的實際情況及合同約定的違約金計算標準。9.違約金支付的爭議解決方式9.1雙方因違約金支付發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.違約金支付的其他相關事項10.1違約金支付不影響甲方收回房屋的權利，除非雙方另有約定。10.2違約金支付不影響乙方根據(jù)合同要求退還已支付款項的權利，除非雙方另有約定。11.房屋交付時間及條件11.1甲方應按照合同約定時間交付房屋給乙方。11.2房屋交付的條件包括：房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書齊全；房屋內(nèi)外裝修完畢，達到合同約定的交付標準。12.房屋交付的確認方式12.1雙方應共同對房屋的交付情況進行確認，并在交付確認書中簽字。12.2交付確認書應包括房屋的現(xiàn)狀、交付時間、交付條件等內(nèi)容。13.房屋交付的違約責任13.1若甲方未按照約定時間及條件交付房屋，應承擔違約責任，按照本合同第四條及第七條的約定支付違約金。13.2若乙方未按照約定接收房屋，應承擔違約責任，按照本合同第四條及第七條的約定支付違約金。14.房屋交付的爭議解決方式14.1雙方因房屋交付發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。14.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、拍賣機構、貸款機構等。15.2第三方介入包括但不限于房屋交易過程中的各類查驗、評估、貸款、過戶等服務。16.第三方介入的職責及義務16.1第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保交易過程的順利進行。16.2第三方應保持獨立客觀，不得有任何損害甲乙雙方利益的行為。16.3第三方應妥善保管甲乙雙方提供的資料，確保信息的安全和保密。17.第三方介入的費用及支付方式17.1第三方介入的費用應由甲乙雙方按照約定方式支付。17.2第三方費用的支付時間及方式應在合同中明確。17.3甲乙雙方支付第三方費用后，第三方應及時提供相應的服務。18.第三方責任限額及承擔方式18.1第三方在履行合同過程中，若因過錯導致?lián)p失，第三方應承擔相應的責任。18.2第三方責任限額應根據(jù)合同約定的服務內(nèi)容、費用及市場行情等因素確定。18.3第三方承擔責任的方式包括但不限于賠償、退還費用等。19.第三方與甲乙雙方的權利義務劃分19.1第三方僅負責提供約定的服務，不承擔甲乙雙方之間的合同義務。19.2甲乙雙方應遵守合同約定，履行各自的義務，第三方不參與甲乙雙方之間的爭議解決。20.第三方介入的爭議解決方式20.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。20.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的其他相關事項21.1第三方在提供服務過程中，如需甲乙雙方提供協(xié)助、配合的，甲乙雙方應及時提供。21.2甲乙雙方應按照合同約定及第三方要求，提供真實、完整的資料和信息。21.3甲乙雙方應遵守合同約定，不得干預第三方的獨立客觀履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對房屋的權屬情況。2.附件二：土地使用權證復印件說明：本附件為土地使用權證的復印件，用于證明甲方對土地的使用權。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的現(xiàn)狀符合合同約定的交付條件。4.附件四：交易款項支付憑證說明：本附件為交易款項支付的憑證，用于證明乙方已按照約定支付了交易款項。5.附件五：房屋過戶手續(xù)辦理憑證說明：本附件為房屋過戶手續(xù)辦理的憑證，用于證明甲乙雙方已按照約定完成了房屋過戶手續(xù)。6.附件六：第三方服務合同說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，用于明確第三方介入后的服務內(nèi)容、費用及責任等。7.附件七：交付確認書說明：本附件為甲乙雙方對房屋交付情況的確認書，用于證明房屋已按照約定條件交付。8.附件八：違約金支付憑證說明：本附件為違約金支付的憑證，用于證明甲乙雙方因違約行為而支付的違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋的，應支付違約金為交易總金額的1%乘以延遲交付天數(shù)。示例：若甲方延遲交付房屋10天，則應支付違約金為人民幣10,000元。2.甲方未按照約定交付房屋的，應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金為交易總金額的10%。示例：若甲方未能交付房屋，則應退還乙方已支付的款項并支付違約金為人民幣100,000元。3.乙方未按照約定時間支付款項的，應支付違約金為應付款項的1%乘以延遲支付天數(shù)。示例：若乙方延遲支付款項10天，則應支付違約金為人民幣1,000元。4.乙方未按照約定條件支付款項的，應支付違約金為應付款項的10%。示例：若乙方未能按照約定條件支付款項，則應支付違約金為人民幣10,000元。全文完。個人房屋交易過程中違約金賠償2024年度合同2本合同目錄一覽1.個人房屋交易概述1.1房屋交易雙方的權益1.2房屋交易的基本流程1.3交易雙方應遵守的法律法規(guī)2.違約金賠償?shù)挠嬎惴绞?.1違約金的計算公式2.2違約金計算的基數(shù)2.3違約金計算的時間范圍3.違約行為的界定3.1違約的具體行為3.2違約行為對交易的影響3.3違約行為的責任歸屬4.違約金賠償?shù)挠|發(fā)條件4.1觸發(fā)違約金賠償?shù)臈l件4.2違約金賠償?shù)臅r效要求4.3違約金賠償?shù)南群箜樞?.違約金的支付方式5.1違約金的支付途徑5.2違約金的支付期限5.3違約金的支付主體6.違約金賠償?shù)臓幾h解決6.1違約金賠償爭議的解決方式6.2違約金賠償爭議的調(diào)解機構6.3違約金賠償爭議的法律訴訟7.合同的生效、變更與解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更方式7.3合同的解除條件8.合同的履行期限8.1房屋交易的時間節(jié)點8.2違約金賠償?shù)挠嬎阒芷?.3交易雙方履行合同的責任9.合同的爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的調(diào)解機構9.3爭議的法律訴訟10.合同的違約責任10.1違約方的責任10.2守約方的權益保護10.3違約行為的法律后果11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的情形11.3解除與終止合同后的違約金賠償處理12.合同的附則12.1合同的解釋權12.2合同的修訂歷史12.3合同的簽署日期13.附件13.1房屋交易合同及相關文件13.2違約金計算的相關證明材料13.3交易雙方的身份證明文件14.其他約定14.1交易雙方的保密協(xié)議14.2交易雙方的競業(yè)限制約定14.3交易雙方的其他特殊約定第一部分：合同如下：1.個人房屋交易概述1.1房屋交易雙方的權益1.1.1賣方權益：賣方有權按照約定的價格出售房屋，并有權要求買方按時支付購房款項。1.1.2買方權益：買方有權按照約定的價格購買房屋，并有權要求賣方按時交付房屋。1.2房屋交易的基本流程1.2.1雙方協(xié)商：交易雙方就房屋的買賣價格、交付時間等事項進行協(xié)商。1.2.2簽訂合同：交易雙方達成一致后，簽訂房屋買賣合同。1.2.3支付購房款：買方按照合同約定的時間和方式支付購房款項。1.2.4交付房屋：賣方按照合同約定的時間和方式交付房屋。1.3交易雙方應遵守的法律法規(guī)1.3.1交易雙方應遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。1.3.2交易雙方應按照國家和地方政府的政策規(guī)定，辦理房屋交易相關手續(xù)。2.違約金賠償?shù)挠嬎惴绞?.1違約金的計算公式2.1.1違約金=違約行為發(fā)生時房屋的市場價值×違約比例。2.1.2違約比例根據(jù)合同約定的違約條款確定。2.2違約金計算的基數(shù)2.2.1違約金計算的基數(shù)為房屋的市場價值。2.3違約金計算的時間范圍2.3.1違約金計算的時間范圍為違約行為發(fā)生之日起至違約行為得到妥善解決之日止。3.違約行為的界定3.1違約的具體行為3.1.1賣方未按照合同約定時間交付房屋的。3.1.2買方未按照合同約定時間支付購房款項的。3.1.3雙方協(xié)商一致的其他違約行為。3.2違約行為對交易的影響3.2.1賣方未按照合同約定時間交付房屋的，買方有權要求賣方支付違約金。3.2.2買方未按照合同約定時間支付購房款項的，賣方有權要求買方支付違約金。3.3違約行為的責任歸屬3.3.1因賣方原因?qū)е逻`約的，由賣方承擔違約責任。3.3.2因買方原因?qū)е逻`約的，由買方承擔違約責任。4.違約金賠償?shù)挠|發(fā)條件4.1觸發(fā)違約金賠償?shù)臈l件4.1.1交易雙方發(fā)生違約行為。4.1.2違約行為符合合同約定的違約條款。4.2違約金賠償?shù)臅r效要求4.2.1交易雙方應在違約行為發(fā)生之日起3個月內(nèi)提出違約金賠償要求。4.2.2逾期提出違約金賠償要求的，違約方有權拒絕。4.3違約金賠償?shù)南群箜樞?.3.1交易雙方發(fā)生違約行為，先違約的一方應承擔相應的違約金賠償責任。4.3.2交易雙方同時違約的，各自承擔相應的違約金賠償責任。5.違約金的支付方式5.1違約金的支付途徑5.1.1違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.1.2違約金支付至合同約定的雙方賬戶。5.2違約金的支付期限5.2.1違約方應在違約行為得到妥善解決后15日內(nèi)支付違約金。5.2.2逾期支付違約金的，應按照合同約定的滯納金計算方式支付滯納金。5.3違約金的支付主體5.3.1賣方違約的，買方為違約金支付主體。5.3.2買方違約的，賣方為違約金支付主體。6.違約金賠償?shù)臓幾h解決6.1違約金賠償爭議的解決方式6.1.1交易雙方應通過友好協(xié)商解決違約金賠償爭議。6.1.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。6.2違約金賠償爭議的調(diào)解機構6.2.1交易雙方可以在合同中約定調(diào)解機構。6.2.2如未約定，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟。6.3違約金賠償爭議的法律訴訟6.8.合同的履行期限8.1房屋交易的時間節(jié)點8.1.1合同簽訂后，賣方應保證房屋的權屬清晰，無任何權利瑕疵。8.1.2買方應按照合同約定的時間表支付購房款項。8.1.3賣方應按照合同約定的時間表交付房屋。8.2違約金賠償?shù)挠嬎阒芷?.2.1違約金賠償?shù)挠嬎阒芷趶倪`約行為發(fā)生之日起至違約行為得到妥善解決之日止。8.3交易雙方履行合同的責任8.3.1賣方應保證房屋的權屬清晰，無任何權利瑕疵，并按照合同約定的時間交付房屋。8.3.2買方應按照合同約定的時間支付購房款項，并按照合同約定的方式接收房屋。9.合同的爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1交易雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議的調(diào)解機構9.2.1交易雙方可以在合同中約定調(diào)解機構。9.2.2如未約定，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟。9.3爭議的法律訴訟9.3.1訴訟應在不違反合同約定的前提下進行。9.3.2訴訟應在合同履行期限屆滿后3個月內(nèi)提起。10.合同的違約責任10.1違約方的責任10.1.1賣方未按照合同約定時間交付房屋的，應支付違約金。10.1.2買方未按照合同約定時間支付購房款項的，應支付違約金。10.2守約方的權益保護10.2.1守約方有權要求違約方支付違約金。10.2.2守約方在履行合同過程中遭受損失的，有權要求違約方賠償。10.3違約行為的法律后果10.3.1賣方未按照合同約定時間交付房屋的，買方有權解除合同。10.3.2買方未按照合同約定時間支付購房款項的，賣方有權解除合同。11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.1.1交易雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2因違約行為導致合同無法履行，一方或雙方有權解除合同。11.2合同終止的情形11.2.1房屋交易完成，合同自然終止。11.2.2交易雙方協(xié)商一致終止合同。11.3解除與終止合同后的違約金賠償處理11.3.1合同解除或終止后，尚未支付的違約金應按照合同約定的方式支付。11.3.2合同解除或終止后，已支付的違約金不再退還。12.合同的附則12.1合同的解釋權12.1.1本合同的解釋權歸交易雙方共同所有。12.2合同的修訂歷史12.2.1合同的修訂歷史應記錄在合同附件中。12.3合同的簽署日期12.3.1合同的簽署日期為雙方簽字或蓋章之日。13.附件13.1房屋交易合同及相關文件13.1.1房屋買賣合同13.1.2房屋權屬證明文件13.1.3購房款項支付憑證13.2違約金計算的相關證明材料13.2.1房屋市場價值評估報告13.2.2違約行為的發(fā)生證明13.3交易雙方的身份證明文件13.3.1賣方身份證明13.3.2買方身份證明14.其他約定14.1交易雙方的保密協(xié)議14.1.1交易雙方同意對合同內(nèi)容和交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。14.2交易雙方的競業(yè)限制約定14.2.1賣方在合同解除或終止后一年內(nèi)，不得在同行業(yè)從事與買方業(yè)務相同或相似的經(jīng)營活動。14.3交易雙方的其他特殊約定14.3.1交易雙方可以在合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，其他自然人、法人或其他組織參與并影響合同的履行。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)管機構、金融服務機構等。16.第三方介入的責任限定16.1第三方介入并不免除甲乙方的合同義務和責任。16.2第三方介入方應獨立承擔其行為產(chǎn)生的法律責任，甲乙方不承擔第三方介入方的責任。16.3第三方介入方在履行其職責過程中造成甲乙方損失的，由第三方介入方承擔責任。17.第三方介入的義務和權利17.1第三方介入方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，公正、客觀、及時地履行其職責。17.2第三方介入方有權要求甲乙方提供與其履行職責相關的資料和信息。17.3第三方介入方在履行職責過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙方有違約行為的，應及時通知甲乙方并協(xié)助解決。18.第三方介入方的選擇和更換18.1甲乙方應選擇具備資質(zhì)和良好信譽的第三方介入方。18.2甲乙方有權根據(jù)合同履行情況和個人意愿，更換第三方介入方。18.3更換第三方介入方時，甲乙方應通知對方并說明理由。19.第三方介入方的賠償責任19.1第三方介入方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙方損失的，應承擔賠償責任。19.2第三方介入方的賠償責任以其在合同中的約定金額為限。19.3甲乙方在向第三方介入方提出賠償要求時，應提供相關證據(jù)和資料。2