2025年度存量房買賣與產(chǎn)權(quán)分割服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣與產(chǎn)權(quán)分割服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)用途3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割方式5.1分割比例5.2分割方式5.3分割時(shí)間6.產(chǎn)權(quán)分割費(fèi)用6.1費(fèi)用項(xiàng)目6.2費(fèi)用金額6.3費(fèi)用支付方式7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2合同履行條件8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同未盡事宜13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人信息14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)買賣合同14.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立目的本合同旨在明確買賣雙方在2025年度存量房買賣及產(chǎn)權(quán)分割過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱上海市區(qū)路號(hào)室2.2房產(chǎn)地址上海市區(qū)路號(hào)2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號(hào)：滬房權(quán)證字第號(hào)2.4房產(chǎn)面積建筑面積：100平方米2.5房產(chǎn)用途住宅3.買賣雙方基本信息3.1買方信息姓名：身份證號(hào)：11010119800101聯(lián)系方式：138xxxx56783.2賣方信息姓名：身份證號(hào)：11010119750101聯(lián)系方式：139xxxx56784.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）4.2支付方式（1）買方在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；（2）買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向賣方支付剩余房款人民幣玖拾伍萬元整（￥950,000.00）；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割方式5.1分割比例房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)按照買賣雙方各自出資比例進(jìn)行分割，即買方占60%，賣方占40%。5.2分割方式房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，各自辦理房產(chǎn)證。5.3分割時(shí)間房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后三十日內(nèi)完成。6.產(chǎn)權(quán)分割費(fèi)用6.1費(fèi)用項(xiàng)目（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)；（2）房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。6.2費(fèi)用金額（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）；（2）房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)：人民幣貳仟元整（￥2,000.00）；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣壹仟元整（￥1,000.00）。6.3費(fèi)用支付方式（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)由買方支付；（2）房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)由賣方支付；（3）其他相關(guān)費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在賣方收到買方支付全部房款后五個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。7.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任（1）賣方負(fù)責(zé)提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件；（2）買方負(fù)責(zé)支付過戶手續(xù)費(fèi)用；（3）雙方共同負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。8.2合同履行條件（1）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）買方應(yīng)按照合同約定支付房款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.3違約責(zé)任（1）如賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款千分之一的違約金；（2）如買方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未支付房款千分之一的違約金；（3）如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)提出解決請(qǐng)求。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分及未履行部分的款項(xiàng)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、其他相關(guān)文件。12.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)上海市區(qū)路號(hào)13.3簽署人信息買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)買賣合同14.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議14.3附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件14.4附件四：身份證復(fù)印件14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除買賣雙方之外的任何參與本合同履行過程中的個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入本合同是為了提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助買賣雙方順利完成房產(chǎn)買賣與產(chǎn)權(quán)分割。2.第三方介入的審批與授權(quán)2.1介入審批在第三方介入本合同之前，買方和賣方需經(jīng)對(duì)方同意，并簽署書面文件確認(rèn)第三方介入本合同。2.2授權(quán)范圍第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守買賣雙方的授權(quán)范圍，不得超出授權(quán)范圍行事。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任范圍第三方在本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，其責(zé)任限額最高不超過合同總價(jià)款的5%；（2）第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，其責(zé)任限額不受前款限制。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1買方與賣方責(zé)任第三方介入本合同，不影響買方與賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。買方和賣方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的責(zé)任。5.2第三方與買方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，若因第三方自身原因?qū)е沦I方損失，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方與賣方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，若因第三方自身原因?qū)е沦u方損失，賣方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方變更及退出6.1變更如需更換第三方，買方和賣方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。6.2退出第三方在合同履行過程中，若因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前三十日書面通知買賣雙方，并協(xié)助雙方處理合同終止后的善后事宜。7.第三方服務(wù)費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、差旅費(fèi)等。7.2費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定的比例承擔(dān)。8.第三方保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方在介入本合同過程中，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)基本情況、買賣雙方信息、買賣價(jià)格、支付方式、產(chǎn)權(quán)分割方式、合同履行及違約責(zé)任等條款。說明：本附件是合同主體，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議詳細(xì)要求：包括分割比例、分割方式、分割時(shí)間、產(chǎn)權(quán)分割費(fèi)用等條款。說明：本附件是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割的詳細(xì)協(xié)議，明確了分割的具體細(xì)節(jié)。3.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。4.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，確保身份信息的真實(shí)性。說明：本附件用于證明買賣雙方的身份。5.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，確保房產(chǎn)面積的準(zhǔn)確性。說明：本附件用于證明房產(chǎn)面積的測(cè)量結(jié)果。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，確保房產(chǎn)價(jià)值的合理性。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的價(jià)值。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的相關(guān)指南和流程。說明：本附件用于指導(dǎo)買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按約定時(shí)間支付房款賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)任何一方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接和間接損失。3.示例說明買方未按約定時(shí)間支付房款：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未支付房款千分之一的違約金，并賠償因延遲付款給賣方造成的損失。賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款千分之一的違約金，并賠償因延遲交付房產(chǎn)給買方造成的損失。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)根據(jù)違約程度向買賣雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度存量房買賣與產(chǎn)權(quán)分割服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方擁有的存量房買賣及產(chǎn)權(quán)分割事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在存量房買賣及產(chǎn)權(quán)分割過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行過交易的房屋。2.產(chǎn)權(quán)分割：指將房屋所有權(quán)按照約定比例分割給多個(gè)權(quán)利人。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售存量房的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買存量房的當(dāng)事人。3.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.交易稅費(fèi)：指在存量房買賣過程中，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約時(shí)，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)格：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的成交價(jià)格，該價(jià)格為雙方協(xié)商一致的價(jià)格。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.產(chǎn)權(quán)分割費(fèi)用：包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。4.其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。2.支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋成交價(jià)格的____%。2.乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余購(gòu)房款，支付時(shí)間及金額由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證。2.甲方應(yīng)在房屋交付前完成房屋過戶手續(xù)，并確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證。3.任何因乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證不真實(shí)或存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.乙方在房屋交付后未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.因違約造成的損失，雙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)或軍事沖突。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損毀。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷。3.政府行為：如政府出臺(tái)政策導(dǎo)致房屋無法過戶。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為____。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓行為無效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)存量房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成存量房買賣與產(chǎn)權(quán)分割的相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，提供必要的文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買賣與產(chǎn)權(quán)分割的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.任何增減條款均需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）________________日期：____________________乙方（買受方）：（簽字或蓋章）________________日期：____________________見證人：（簽字或蓋章）________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房屋產(chǎn)權(quán)證不真實(shí)或存在瑕疵：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行過交易的房屋。2.產(chǎn)權(quán)分割：指將房屋所有權(quán)按照約定比例分割給多個(gè)權(quán)利人。3.交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證不齊全或存在瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦或更換產(chǎn)權(quán)證，確保乙方權(quán)益。2.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或漏繳。解決辦法：雙方應(yīng)重新計(jì)算稅費(fèi)，并補(bǔ)繳漏繳的部分。3.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，確保房屋符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款的具體含義。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影