二零二五年度房產(chǎn)交易民事起訴狀-商品房買賣專用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)交易民事起訴狀——商品房買賣專用本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)坐落1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)用途1.1.4房產(chǎn)證號1.2買賣雙方基本信息1.2.1買方信息1.2.2賣方信息1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.4房產(chǎn)交付及驗收1.4.1交付時間1.4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)1.4.3驗收程序1.5產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)1.5.1過戶手續(xù)1.5.2稅費承擔(dān)1.5.3過戶時間1.6違約責(zé)任及爭議解決1.6.1違約責(zé)任1.6.2爭議解決方式1.6.3爭議解決地點1.7合同解除條件1.7.1合同解除條件1.7.2解除程序1.8合同生效及終止1.8.1合同生效條件1.8.2合同終止條件1.9其他約定事項1.9.1其他約定事項1.9.2特別約定事項1.10合同附件1.10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.10.2附件二：房屋買賣合同1.10.3附件三：付款憑證1.11合同簽署及生效日期1.11.1簽署日期1.11.2生效日期1.12合同附件清單1.12.1附件清單1.13合同份數(shù)1.13.1合同份數(shù)1.14合同簽署人及代表1.14.1簽署人信息1.14.2代表信息第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)坐落：省市區(qū)街道號小區(qū)棟單元室1.1.2房產(chǎn)面積：套內(nèi)面積平方米，公攤面積平方米，總面積平方米1.1.3房產(chǎn)用途：普通住宅1.1.4房產(chǎn)證號：市房權(quán)證字第號1.2買賣雙方基本信息1.2.1買方信息：姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：13856781.2.2賣方信息：姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：13956781.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）1.3.2付款方式：買方分兩次支付房款，首次支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）作為定金，在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付；第二次支付剩余房款人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），在房屋交付前支付完畢。1.3.3付款時間：首次付款時間：年月日；第二次付款時間：年月日1.4房產(chǎn)交付及驗收1.4.1交付時間：賣方應(yīng)于年月日前將房屋交付買方使用1.4.3驗收程序：買方在收到房屋后個工作日內(nèi)進行驗收，如無異議，雙方簽字確認；如有異議，買方應(yīng)在個工作日內(nèi)提出，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)修復(fù)或協(xié)商解決。1.5產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)1.5.1過戶手續(xù)：賣方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方應(yīng)配合提供相關(guān)資料。1.5.2稅費承擔(dān)：雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)過戶稅費。1.5.3過戶時間：房屋交付后個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.6違約責(zé)任及爭議解決1.6.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.6.2爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。1.6.3爭議解決地點：仲裁委員會1.7合同解除條件1.7.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.7.2解除程序：一方提出解除合同請求，另一方應(yīng)在個工作日內(nèi)答復(fù)，雙方協(xié)商一致后簽署解除合同協(xié)議。1.8合同生效及終止1.8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.8.2合同終止條件：本合同因房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶完成、合同解除或其他法定或約定事由終止。1.9其他約定事項1.9.1其他約定事項：雙方對本合同內(nèi)容有任何疑問或需要修改的，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.9.2特別約定事項：如涉及房屋裝修、家具家電等附屬設(shè)施，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。1.10合同附件1.10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.10.2附件二：房屋買賣合同1.10.3附件三：付款憑證1.11合同簽署及生效日期1.11.1簽署日期：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.11.2生效日期：年月日1.12合同附件清單1.12.1附件清單：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證1.13合同份數(shù)1.13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，具有同等法律效力。1.14合同簽署人及代表1.14.1簽署人信息：買方簽署人：賣方簽署人：1.14.2代表信息：買方代表：無賣方代表：無附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方定義1.1.1第三方是指在房屋買賣交易過程中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)顧問等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的同意1.2.1買方和賣方同意，在房屋買賣交易過程中，可以引入第三方機構(gòu)或個人提供服務(wù)。1.2.2第三方介入需經(jīng)買方和賣方書面同意，并在合同中明確第三方的角色和責(zé)任。1.3第三方責(zé)任限額1.3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過交易總價的%。1.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中詳細列明，包括但不限于服務(wù)費用、違約責(zé)任等。1.4第三方服務(wù)內(nèi)容提供市場信息及交易咨詢；協(xié)助雙方進行合同談判；協(xié)調(diào)房屋過戶手續(xù)；提供法律咨詢及風(fēng)險提示；協(xié)助解決交易過程中的爭議。1.5第三方權(quán)利和義務(wù)1.5.1第三方權(quán)利：根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；要求買方和賣方提供必要的信息和文件；在合同范圍內(nèi)代表買方或賣方進行交易活動。1.5.2第三方義務(wù)：尊重買方和賣方的意愿，不得強迫任何一方接受不合理條件；保守買方和賣方的商業(yè)秘密；按照合同約定提供專業(yè)、及時的服務(wù)；對因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)失敗或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.6第三方介入的程序1.6.1第三方介入前，買方和賣方應(yīng)書面通知對方，并取得對方同意。1.6.2第三方介入后，買方和賣方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。1.7第三方介入的終止1.7.1如買方或賣方認為第三方服務(wù)不符合合同約定，可以書面通知第三方終止服務(wù)。1.7.2第三方終止服務(wù)后，買方和賣方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。1.8第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.8.1第三方對買方和賣方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，買方和賣方應(yīng)向第三方追償。1.8.2第三方對因買方或賣方原因?qū)е碌膿p失不承擔(dān)責(zé)任。1.8.3第三方對因不可抗力導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。1.9第三方介入的爭議解決1.9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由第三方與買方、賣方協(xié)商解決。1.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。1.10第三方介入的合同附件1.10.1合同附件中應(yīng)包含第三方服務(wù)協(xié)議的副本，以及第三方責(zé)任限額的詳細說明。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，需包含房產(chǎn)證首頁、房屋所有權(quán)人信息頁、房屋登記情況頁等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬及基本情況。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容需符合國家法律法規(guī)，明確買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)。說明：此附件是買賣雙方簽訂的具有法律效力的正式文件。3.付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，證明已按照合同約定支付房款。說明：此附件用于證明買方已履行付款義務(wù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容需明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在交易過程中的行為和責(zé)任。5.房屋驗收報告要求：驗收報告需詳細記錄房屋驗收情況，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。說明：此附件用于證明房屋交付時的狀態(tài)。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)文件，如申請書、稅費繳納證明等。說明：此附件用于證明產(chǎn)權(quán)過戶的合法性。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容需明確爭議解決方式、地點等。說明：此附件用于在發(fā)生爭議時，明確解決途徑。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他文件，如裝修協(xié)議、家具家電清單等。說明：此附件用于補充完善交易過程中的各項事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按時支付房款；賣方未按時交付房屋；雙方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；第三方服務(wù)不符合合同約定；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；發(fā)生不可抗力事件，未按照合同約定處理。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；雙方協(xié)商解決爭議時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；爭議解決機構(gòu)或法院根據(jù)實際情況認定責(zé)任。3.示例說明：示例一：買方未按時支付房款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金；示例二：賣方未按時交付房屋，應(yīng)賠償買方因此造成的損失；示例三：第三方服務(wù)不符合合同約定，買方和賣方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度房產(chǎn)交易民事起訴狀——商品房買賣專用1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂日期1.2合同雙方基本信息1.3合同標(biāo)的物1.4合同簽訂目的1.5合同履行地點第二章商品房基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋配套設(shè)施2.6房屋權(quán)屬證明第三章交易價格及支付方式3.1商品房交易價格3.2交易價格組成3.3付款方式及時間節(jié)點3.4付款方式變更第四章合同履行4.1交房時間4.2交房條件4.3交房手續(xù)4.4交付方式4.5逾期交房責(zé)任第五章逾期付款責(zé)任5.1逾期付款定義5.2逾期付款違約金5.3逾期付款違約責(zé)任第六章履約保證金6.1履約保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件6.4保證金退還程序第七章質(zhì)量保證7.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期7.3質(zhì)量問題處理7.4質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)第八章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費8.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限9.4爭議解決費用第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任減免11.4違約責(zé)任追償?shù)谑潞贤郊?2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2商品房買賣合同附件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序第十四章合同其他約定14.1合同補充條款14.2合同變更14.3合同解除14.4合同爭議解決合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2合同雙方基本信息：1.2.1出賣方：姓名：________________________身份證號碼：_________________聯(lián)系電話：___________________1.2.2買受方：姓名：________________________身份證號碼：_________________聯(lián)系電話：___________________1.3合同標(biāo)的物：1.3.1房屋坐落位置：________________________1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________________1.3.3房屋面積：____平方米1.3.4房屋結(jié)構(gòu)：________________________1.3.5房屋配套設(shè)施：________________________1.3.6房屋權(quán)屬證明：________________________1.4合同簽訂目的：買受方購買出賣方房屋，雙方達成一致意見，簽訂本合同。1.5合同履行地點：________________________第二章商品房基本情況2.1房屋坐落位置：________________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________________2.3房屋面積：____平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.5房屋配套設(shè)施：________________________2.6房屋權(quán)屬證明：________________________第三章交易價格及支付方式3.1商品房交易價格：____元整3.2交易價格組成：________________________3.3付款方式及時間節(jié)點：3.3.1首付款：____元，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。3.3.2尾款：____元，于房屋交付前____日內(nèi)支付。3.4付款方式變更：雙方協(xié)商一致，可對付款方式進行變更。第四章合同履行4.1交房時間：____年____月____日4.2交房條件：房屋符合合同約定，且出賣方已辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3交房手續(xù)：買受方需在接到交房通知后____日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。4.4交付方式：出賣方將房屋交付給買受方，買受方驗收無誤后視為交付完成。第五章逾期付款責(zé)任5.1逾期付款定義：買受方未按合同約定時間支付款項的行為。5.2逾期付款違約金：買受方每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付____元違約金。5.3逾期付款違約責(zé)任：買受方逾期付款，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金。第六章履約保證金6.1履約保證金金額：____元6.2保證金繳納時間：合同簽訂之日起____日內(nèi)6.3保證金退還條件：買受方按合同約定履行完畢全部義務(wù)后，出賣方應(yīng)退還保證金。6.4保證金退還程序：買受方提交相關(guān)證明材料，出賣方在____日內(nèi)退還保證金。第七章質(zhì)量保證7.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量保證期：自房屋交付之日起____年。7.3質(zhì)量問題處理：買受方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣方，出賣方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)。7.4質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)：出賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用由出賣方承擔(dān)。第八章爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)8.4爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)第九章合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1出賣方未按合同約定時間交付房屋；9.1.2買受方未按合同約定支付房款；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.4其他法定或約定解除合同的情形。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同終止條件：9.3.1合同約定的義務(wù)已全部履行；9.3.2合同約定的期限屆滿；9.3.3雙方協(xié)商一致終止合同；9.3.4其他法定或約定終止合同的情形。9.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任定義：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或合同履行受到影響的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任減免：因不可抗力導(dǎo)致違約的，可部分或全部免除違約責(zé)任，但需提供相關(guān)證明。10.4違約責(zé)任追償：受損害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取必要的法律措施。第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：________________________11.2商品房買賣合同附件：________________________11.3其他相關(guān)文件：________________________第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除條件：見第九章合同解除與終止。第十三章合同其他約定13.1合同補充條款：________________________13.2合同變更：任何一方要求變更合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除：見第九章合同解除與終止。13.4合同爭議解決：見第八章爭議解決。第十四章合同終止后的責(zé)任14.1房屋交付：合同終止后，出賣方應(yīng)將房屋交付給買受方。14.2款項結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算款項。14.3其他責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。出賣方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：________________________買受方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定監(jiān)理：1.1.1甲方有權(quán)指定房屋質(zhì)量監(jiān)理，負責(zé)監(jiān)督房屋施工及驗收過程。1.1.2監(jiān)理費用由甲方承擔(dān)，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。1.2甲方提供資金支持：1.2.1甲方承諾在合同簽訂后____日內(nèi)，為乙方提供一定額度的購房資金支持。1.2.2資金支持的具體金額及還款方式由雙方另行協(xié)商確定。1.3甲方承擔(dān)稅費：1.3.1甲方同意承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的全部稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。1.3.2稅費的具體金額由甲方在合同簽訂前向乙方提供相關(guān)證明。1.4甲方提供裝修支持：1.4.1甲方同意在房屋交付后，為乙方提供一定的裝修費用支持。1.4.2裝修費用的具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。1.5甲方負責(zé)產(chǎn)權(quán)過戶：1.5.1甲方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。1.5.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方指定設(shè)計：2.1.1乙方有權(quán)指定房屋設(shè)計方案，出賣方應(yīng)按照乙方要求進行設(shè)計。2.1.2設(shè)計費用由乙方承擔(dān)，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.2乙方提供購房補貼：2.2.1乙方同意在房屋交付后，為甲方提供一定額度的購房補貼。2.2.2購房補貼的具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。2.3乙方承擔(dān)物業(yè)費用：2.3.1乙方同意承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費用，包括但不限于物業(yè)費、供暖費等。2.3.2物業(yè)費用的具體金額由乙方在合同簽訂前向甲方提供相關(guān)證明。2.4乙方負責(zé)房屋維護：2.4.1乙方負責(zé)房屋交付后的日常維護和保養(yǎng)工作。2.4.2維護和保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。2.5乙方負責(zé)房屋使用：2.5.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的交付和使用。2.5.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方同意。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔(dān)：3.1.1中介服務(wù)費用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)。3.1.2具體承擔(dān)比例由雙方在合同中明確約定。3.2中介職責(zé)范圍：3.2.1中介機構(gòu)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)。3.2.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋買賣手續(xù)，確保交易順利進行。3.3中介保密義務(wù)：3.3.1中介機構(gòu)應(yīng)對買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.3.2保密期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。3.4中介糾紛解決：3.4.1如中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中發(fā)生糾紛，買賣雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.5中介違約責(zé)任：3.5.1中介機構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容、賠償標(biāo)準(zhǔn)及賠償方式由雙方在合同中明確約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.商品房買賣合同附件3.房屋質(zhì)量驗收報告4.付款憑證5.稅費繳納憑證6.中介服務(wù)合同7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋；乙方未按合同約定支付房款；任何一方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；任何一方未按合同約定履行爭議解決義務(wù)；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認定：違約行為的發(fā)生需有明確的證據(jù)證明；任何一方違反合同約定的行為，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或合同履行受到影響時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付房款。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向中介機構(gòu)提出投訴，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于商品房買賣交易。2.適用于房屋產(chǎn)權(quán)過戶。3.適用于房屋質(zhì)量問題處理。4.適用于合同違約行為處理。5.適用于爭議解決。全文完。二零二五年度房產(chǎn)交易民事起訴狀——商品房買賣專用2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同由甲方（出賣方）和乙方（買受方）共同簽訂，旨在明確雙方在二零二五年度房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）商品房：指在中華人民共和國境內(nèi)依法取得土地使用權(quán)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。2）產(chǎn)權(quán)證：指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)人對其房屋享有所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）房屋：指本合同約定的商品房。2）成交價格：指甲乙雙方在本合同中約定的房屋買賣價格。3）付款方式：指甲乙雙方在本合同中約定的房屋買賣付款方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付成交價格。2）甲方有義務(wù)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，向乙方提供合法、合規(guī)的商品房。3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)向乙方交付房屋，并確保房屋符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并確保房屋符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付成交價格。3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)接受房屋，并按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式：1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付成交價格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1）本合同約定的合同履行期限屆滿；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決；3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.4終止后果：1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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