二零二四年度智能小區(qū)物業(yè)運營合同2500字3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智能小區(qū)物業(yè)運營合同2500字本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2合同簽訂目的3.合同期限3.1合同起止時間3.2合同續(xù)簽及終止條件4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生4.2小區(qū)綠化養(yǎng)護4.3小區(qū)公共設(shè)施維護4.4小區(qū)安全管理4.5小區(qū)車輛管理4.6小區(qū)其他服務(wù)項目5.物業(yè)服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標準5.2收費方式5.3費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理公司責(zé)任6.2業(yè)主委員會責(zé)任6.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)合同履行7.1履行方式7.2履行期限7.3履行標準8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔9.3違約糾紛解決10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3其他約定事項12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同備案13.1合同備案機關(guān)13.2合同備案程序14.合同附件14.1物業(yè)服務(wù)項目明細表14.2物業(yè)服務(wù)費用明細表14.3物業(yè)管理責(zé)任清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：智能小區(qū)業(yè)主委員會乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號智能小區(qū)乙方地址：市區(qū)路號物業(yè)管理公司1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：授權(quán)代表：2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2合同簽訂目的為規(guī)范智能小區(qū)物業(yè)管理，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障業(yè)主合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。3.合同期限3.1合同起止時間本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2合同續(xù)簽及終止條件在合同期滿前三個月，雙方均可向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽意向。如一方提出終止合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方。如一方未履行通知義務(wù)，另一方有權(quán)終止合同。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生乙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔，確保環(huán)境衛(wèi)生。4.2小區(qū)綠化養(yǎng)護乙方負責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護，包括修剪、澆水、施肥等。4.3小區(qū)公共設(shè)施維護乙方負責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護，包括電梯、水泵、照明、消防等。4.4小區(qū)安全管理乙方負責(zé)小區(qū)的安全管理工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。4.5小區(qū)車輛管理乙方負責(zé)小區(qū)車輛停放管理，確保車輛停放有序。4.6小區(qū)其他服務(wù)項目根據(jù)業(yè)主需求，乙方可提供其他服務(wù)項目，如家政服務(wù)、維修服務(wù)等。5.物業(yè)服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標準根據(jù)《物業(yè)管理條例》及雙方協(xié)商，物業(yè)服務(wù)費用標準為每月每平方米0.8元。5.2收費方式物業(yè)服務(wù)費用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月1日前將費用支付至乙方指定的賬戶。5.3費用調(diào)整機制如國家政策調(diào)整或物價上漲，物業(yè)服務(wù)費用可按相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理公司責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主合法權(quán)益。6.2業(yè)主委員會責(zé)任甲方應(yīng)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)解決業(yè)主與乙方之間的糾紛。6.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域責(zé)任乙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，甲方負責(zé)小區(qū)業(yè)主的權(quán)益維護。8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（3）合同約定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序（1）提出方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議；（3）協(xié)議簽訂后，及時向相關(guān)部門備案。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔（1）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.3違約糾紛解決違約糾紛解決方式可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商解決：雙方協(xié)商；調(diào)解解決：市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心；仲裁解決：市仲裁委員會；訴訟解決：市區(qū)人民法院。10.3爭議解決程序按照所選爭議解決途徑的程序進行。11.合同生效及其他11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)項目明細表、物業(yè)服務(wù)費用明細表、物業(yè)管理責(zé)任清單。11.3其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。12.2合同簽署地點本合同簽訂地點為市區(qū)路號物業(yè)管理公司。12.3合同簽署人甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：13.合同備案13.1合同備案機關(guān)市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。13.2合同備案程序（1）雙方持合同及相關(guān)資料到備案機關(guān)辦理備案手續(xù)；（2）備案機關(guān)對合同進行審查，符合條件后予以備案。14.合同附件14.1物業(yè)服務(wù)項目明細表14.2物業(yè)服務(wù)費用明細表14.3物業(yè)管理責(zé)任清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在物業(yè)服務(wù)過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行仲裁等職能的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估；（2）物業(yè)服務(wù)費用的審計與結(jié)算；（3）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解與仲裁；（4）合同履行情況的監(jiān)督；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，并說明介入原因、范圍及預(yù)期目標。16.2介入批準第三方在收到介入申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)進行審查，并決定是否接受介入請求。16.3介入實施第三方接受介入請求后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨立、公正地開展相關(guān)工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額原則第三方在介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》等相關(guān)法律法規(guī)予以承擔。17.2責(zé)任限額具體規(guī)定（1）第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過介入服務(wù)費用的50%；（2）第三方在執(zhí)行仲裁或調(diào)解職能時，因故意或重大過失導(dǎo)致裁決或調(diào)解結(jié)果錯誤的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在提供咨詢服務(wù)時，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自履行相應(yīng)的義務(wù)，并對第三方介入過程中產(chǎn)生的后果承擔連帶責(zé)任。18.2第三方責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、謹慎的義務(wù)，對因自身原因造成的損失承擔相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與業(yè)主的責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，對業(yè)主因第三方介入產(chǎn)生的損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的費用承擔19.1費用承擔原則第三方介入費用由甲乙雙方按照各自承擔的比例共同支付。19.2費用具體規(guī)定（1）第三方介入費用包括但不限于咨詢費、評估費、仲裁費等；（2）第三方介入費用應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）第三方介入費用支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行介入職責(zé)。20.2終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在收到終止通知后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)完成相關(guān)工作的交接；（3）第三方完成交接后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目明細表詳細列明甲方委托乙方提供的服務(wù)項目，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等，以及每個項目的具體內(nèi)容和標準。2.物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細列明物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費等，以及每項費用的計算方法和支付周期。3.物業(yè)管理責(zé)任清單詳細列明甲乙雙方在物業(yè)管理中的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于安全管理、設(shè)施維護、環(huán)境清潔等。4.第三方介入?yún)f(xié)議當?shù)谌浇槿霑r，應(yīng)簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費用以及甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。5.物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議當合同內(nèi)容需要變更時，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，作為合同的一部分。6.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整記錄記錄物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整的原因、時間、調(diào)整幅度等信息。7.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄記錄物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的糾紛，以及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（3）一方未按合同約定履行通知義務(wù)；（4）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準（1）違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）賠償損失應(yīng)根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。3.違約示例說明（1）示例一：乙方未按時進行小區(qū)綠化養(yǎng)護，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，影響小區(qū)環(huán)境。乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，支付違約金并賠償因綠化帶損壞給甲方造成的損失。（2）示例二：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)。甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，支付違約金并補足欠繳的服務(wù)費用。（3）示例三：第三方在介入過程中泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，要求第三方賠償損失。全文完。二零二四年度智能小區(qū)物業(yè)運營合同2500字1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.合同標的2.1智能小區(qū)項目概況2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始時間3.2合同終止時間3.3合同延期及續(xù)簽4.物業(yè)服務(wù)費用4.1費用計算方式4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2質(zhì)量監(jiān)控5.3質(zhì)量投訴處理6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3應(yīng)急預(yù)案7.公共設(shè)施與設(shè)備管理7.1設(shè)備維護保養(yǎng)7.2設(shè)備更新改造7.3設(shè)備運行監(jiān)測8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標準8.2清潔工作安排8.3清潔質(zhì)量監(jiān)督9.業(yè)主權(quán)益保護9.1業(yè)主大會制度9.2業(yè)主委員會9.3業(yè)主投訴處理10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方：物業(yè)管理公司1.2法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3住所地1.3.1甲方住所地：省市區(qū)路號1.3.2乙方住所地：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.合同標的2.1智能小區(qū)項目概況2.1.1項目名稱：智能小區(qū)2.1.2項目地址：省市區(qū)路號2.1.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理工作2.2.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.2.3電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備的管理與維護2.2.4安全防范與保衛(wèi)工作2.2.5綠化、景觀維護與管理2.2.6水電氣等公共設(shè)施的抄表與收費3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始時間：2024年1月1日3.2合同終止時間：2027年12月31日3.3合同延期及續(xù)簽3.3.1雙方同意在合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商是否續(xù)簽3.3.2如雙方同意續(xù)簽，則按照原合同條款執(zhí)行4.物業(yè)服務(wù)費用4.1費用計算方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費用按照每平方米每月元計算4.1.2費用包含公共設(shè)施設(shè)備維護、綠化、清潔、保安等費用4.2費用支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)于每月日前向乙方支付當月物業(yè)服務(wù)費用4.2.2乙方應(yīng)向業(yè)主出具正規(guī)發(fā)票4.3費用調(diào)整4.3.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會通過5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)服務(wù)達到國家及地方相關(guān)標準5.1.2物業(yè)服務(wù)滿意度達到%5.2質(zhì)量監(jiān)控5.2.1乙方定期對物業(yè)服務(wù)進行檢查5.2.2甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督5.3質(zhì)量投訴處理5.3.1業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有投訴時，應(yīng)向乙方提出5.3.2乙方應(yīng)在接到投訴后小時內(nèi)給予回復(fù)6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.1.1乙方制定安全管理制度，包括門禁、消防、監(jiān)控等6.1.2業(yè)主應(yīng)遵守安全管理制度6.2安全防范措施6.2.1乙方設(shè)立24小時保安巡邏6.2.2乙方定期對公共設(shè)施設(shè)備進行安全檢查6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1乙方制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、突發(fā)疾病等6.3.2業(yè)主應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，并配合乙方進行應(yīng)急演練8.公共設(shè)施與設(shè)備管理8.1設(shè)備維護保養(yǎng)8.1.1乙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的定期檢查和維護保養(yǎng)8.1.2設(shè)備維護保養(yǎng)計劃應(yīng)提前制定，并向甲方及業(yè)主公告8.2設(shè)備更新改造8.2.1如有必要進行設(shè)備更新改造，乙方應(yīng)提前向甲方報告8.2.2更新改造方案需經(jīng)甲方同意，并報相關(guān)部門審批8.3設(shè)備運行監(jiān)測8.3.1乙方應(yīng)定期對設(shè)備運行情況進行監(jiān)測，確保設(shè)備安全運行8.3.2發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或異常，乙方應(yīng)及時處理或通知維修人員9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標準9.1.1小區(qū)環(huán)境應(yīng)保持整潔，無垃圾、雜物9.1.2乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生標準，并定期進行環(huán)境衛(wèi)生檢查9.2清潔工作安排9.2.1乙方應(yīng)安排專人負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作9.2.2清潔工作應(yīng)按照規(guī)定的時間和標準進行9.3清潔質(zhì)量監(jiān)督9.3.1甲方或業(yè)主委員會有權(quán)對清潔工作進行監(jiān)督9.3.2清潔質(zhì)量不達標時，乙方應(yīng)及時整改10.業(yè)主權(quán)益保護10.1業(yè)主大會制度10.1.1業(yè)主大會是小區(qū)物業(yè)管理的重要形式10.1.2業(yè)主大會的召開和決議應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)10.2業(yè)主委員會10.2.1業(yè)主委員會負責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議10.2.2業(yè)主委員會成員的產(chǎn)生和職責(zé)應(yīng)符合法律規(guī)定10.3業(yè)主投訴處理10.3.1乙方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，接受業(yè)主的投訴和建議10.3.2投訴應(yīng)在接到投訴后日內(nèi)給予答復(fù)或處理11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書面同意11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確記錄11.2合同解除11.2.1.1合同約定的解除條件成就11.2.1.2一方嚴重違約11.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形11.2.2合同解除需提前日通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1雙方應(yīng)嚴格遵守合同條款，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任12.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.2違約責(zé)任12.2.1違約責(zé)任的計算方式應(yīng)在合同中明確12.2.2雙方應(yīng)積極配合解決違約問題13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴13.2爭議解決程序13.2.1爭議解決程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定13.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同尋找解決方案14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的前置條件14.2合同終止條件14.2.1合同到期14.2.2合同解除14.2.3合同依法被宣布無效或被撤銷第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而參與其中或提供服務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織。2.第三方介入的情形2.1.1提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、審計、評估等；2.1.2承擔部分物業(yè)服務(wù)，如清潔、綠化、維修等；2.1.3提供設(shè)備或材料供應(yīng)；2.1.4參與合同履行過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方所提供服務(wù)的合同金額的一定比例（如20%）作為責(zé)任限額。4.第三方責(zé)任承擔4.1第三方在履行本合同過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔全部或部分賠償責(zé)任。4.2甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)向第三方發(fā)出書面違約通知。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1.1獲得甲方或乙方按照合同約定支付的報酬；5.1.2依法享受知識產(chǎn)權(quán)；5.1.3要求甲方或乙方按照合同約定提供必要的條件和支持。5.2.1嚴格按照合同約定提供服務(wù)；5.2.2保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)符合國家或行業(yè)相關(guān)標準；5.2.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；5.2.4對履行合同過程中知悉的甲方或乙方的商業(yè)秘密和保密信息負有保密義務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲方、乙方之間是合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；6.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受甲方或乙方的監(jiān)督和管理。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方對自身提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)；6.2.2甲方或乙方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔連帶責(zé)任；6.2.3如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應(yīng)承擔全部或部分賠償責(zé)任。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對方，并征得對方同意；7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；7.3補充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。8.第三方變更8.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意；8.2第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂補充協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)。9.第三方退出9.1第三方退出需提前日通知甲乙雙方；9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同，確保合同目的的實現(xiàn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：智能小區(qū)項目規(guī)劃圖要求：清晰展示小區(qū)的整體布局、建筑分布、綠化區(qū)域等。說明：本附件作為合同附件，用于明確小區(qū)的規(guī)劃情況。2.附件二：物業(yè)服務(wù)標準及規(guī)范要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、流程等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)的行為。3.附件三：安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案要求：明確安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容和執(zhí)行流程。說明：本附件作為合同附件，用于確保小區(qū)的安全管理。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細列明物業(yè)服務(wù)費用、支付方式、服務(wù)質(zhì)量等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標準。5.附件五：設(shè)備清單及維護保養(yǎng)記錄要求：詳細列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的清單、型號、安裝時間等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄設(shè)備信息及維護保養(yǎng)情況。6.附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理方案要求：明確環(huán)境衛(wèi)生管理的范圍、標準、措施等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范環(huán)境衛(wèi)生管理。7.附件七：業(yè)主大會決議及業(yè)主委員會名單要求：記錄業(yè)主大會的決議和業(yè)主委員會的組成名單。說明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主大會和業(yè)主委員會的運作情況。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細列明第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時完成物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化。1.2甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。1.3第三方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.4任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失。2.責(zé)任認定標準：2.1乙方未按時完成物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并支付違約金。2.2甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.3第三方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并支付違約金。2.4任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1乙方未按時完成小區(qū)綠化維護工作，導(dǎo)致綠化帶出現(xiàn)雜草叢生，影響小區(qū)美觀。甲方有權(quán)要求乙方賠償綠化帶修復(fù)費用，并支付違約金。3.2甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作。乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并暫停部分物業(yè)服務(wù)。3.3第三方在提供清潔服務(wù)過程中，出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂。乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并支付違約金。全文完。二零二四年度智能小區(qū)物業(yè)運營合同2500字2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱1.2物業(yè)服務(wù)方地址1.3物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話1.5物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明1.6業(yè)主方名稱1.7業(yè)主方地址1.8業(yè)主方聯(lián)系人1.9業(yè)主方聯(lián)系電話1.10業(yè)主方委托代理人信息2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)物業(yè)管理的具體范圍2.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容2.3公共設(shè)施的維護與管理2.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護2.5安全保衛(wèi)與服務(wù)2.6應(yīng)急處理機制2.7物業(yè)維修與養(yǎng)護2.8物業(yè)服務(wù)費用收取標準3.服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同有效期限3.3合同續(xù)簽條件3.4合同終止條件3.5合同解除程序4.服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4費用調(diào)整機制4.5違約責(zé)任5.服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核5.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理5.4服務(wù)質(zhì)量改進措施6.物業(yè)管理規(guī)約6.1物業(yè)管理規(guī)約內(nèi)容6.2規(guī)約的執(zhí)行與監(jiān)督6.3違規(guī)行為的處理7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理職責(zé)7.2檔案收集與整理7.3檔案保管與利用7.4檔案查閱與復(fù)制8.物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護8.1設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)8.2設(shè)備設(shè)施更新改造8.3設(shè)備設(shè)施運行記錄8.4設(shè)備設(shè)施檢修計劃9.物業(yè)安全9.1安全責(zé)任劃分9.2安全管理制度9.3安全培訓(xùn)與演練9.4事故處理與報告10.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序10.4變更與解除的生效11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔11.3違約賠償標準11.4違約責(zé)任追究程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用12.4爭議解決時限13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同語言13.4合同份數(shù)13.5合同簽署14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人：1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：13851.5物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明：物業(yè)管理資質(zhì)證書1.6業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.7業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.8業(yè)主方聯(lián)系人：1.9業(yè)主方聯(lián)系電話：139567891.10業(yè)主方委托代理人信息：，聯(lián)系電話：137876542.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)物業(yè)管理的具體范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的日常維護、管理、維修、清潔、綠化、安保等服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容：提供24小時保安巡邏、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修、秩序維護、消防監(jiān)控、車輛管理、快遞收發(fā)等服務(wù)。2.3公共設(shè)施的維護與管理：確保電梯、供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的正常運行，定期進行維護保養(yǎng)。2.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護：保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，定期進行綠化養(yǎng)護，提升小區(qū)綠化景觀。2.5安全保衛(wèi)與服務(wù)：設(shè)立保安隊伍，負責(zé)小區(qū)內(nèi)安全巡邏、門禁管理、車輛停放管理等工作，確保業(yè)主安全。2.6應(yīng)急處理機制：建立健全應(yīng)急處理機制，應(yīng)對突發(fā)事件，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。2.7物業(yè)維修與養(yǎng)護：定期對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和養(yǎng)護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.8物業(yè)服務(wù)費用收取標準：根據(jù)國家和地方相關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，制定物業(yè)服務(wù)費用收取標準。3.服務(wù)期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同有效期限：自合同生效之日起，為期三年3.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前一個月，雙方無異議的情況下，可協(xié)商續(xù)簽合同3.4合同終止條件：在合同期內(nèi)，任何一方違反合同約定，或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，合同終止3.5合同解除程序：合同解除需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效4.服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用總額：人民幣萬元/年4.2費用支付方式：業(yè)主委員會負責(zé)收取并支付物業(yè)服務(wù)費用4.3費用支付時間：每月1日至10日內(nèi)支付4.4費用調(diào)整機制：根據(jù)國家政策、物價上漲等因素，每年調(diào)整一次物業(yè)服務(wù)費用4.5違約責(zé)任：因業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫?；蚪K止相關(guān)服務(wù)5.服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準：按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，定期對物業(yè)服務(wù)進行考核，確保服務(wù)質(zhì)量5.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理：設(shè)立投訴處理機制，及時處理業(yè)主投訴，確保業(yè)主權(quán)益5.4服務(wù)質(zhì)量改進措施：根據(jù)考核結(jié)果，不斷改進服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度6.物業(yè)管理規(guī)約6.1物業(yè)管理規(guī)約內(nèi)容：包括小區(qū)內(nèi)業(yè)主行為規(guī)范、公共秩序維護、設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定等6.2規(guī)約的執(zhí)行與監(jiān)督：設(shè)立物業(yè)管理規(guī)約執(zhí)行小組，負責(zé)規(guī)約的執(zhí)行和監(jiān)督6.3違規(guī)行為的處理：對違規(guī)行為進行警告、罰款等處罰，情節(jié)嚴重者可移交相關(guān)部門處理7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理職責(zé)：物業(yè)服務(wù)方負責(zé)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)檔案的收集、整理、保管和利用7.2檔案收集與整理：按照國家和地方檔案管理要求，及時收集、整理各類檔案資料7.3檔案保管與利用：確保檔案資料的完整、準確、安全，方便業(yè)主查閱7.4檔案查閱與復(fù)制：業(yè)主需提供有效身份證明，方可查閱或復(fù)制檔案資料8.物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護8.1設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)：定期對電梯、供水、供電、供氣、供暖等設(shè)備設(shè)施進行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運行。8.2設(shè)備設(shè)施更新改造：根據(jù)設(shè)備設(shè)施的運行狀況和實際需要，制定更新改造計劃，并按計劃實施。8.3設(shè)備設(shè)施運行記錄：建立設(shè)備設(shè)施運行記錄，詳細記錄設(shè)備設(shè)施的運行情況、維修保養(yǎng)情況等。8.4設(shè)備設(shè)施檢修計劃：制定年度設(shè)備設(shè)施檢修計劃，確保設(shè)備設(shè)施處于良好運行狀態(tài)。9.物業(yè)安全9.1安全責(zé)任劃分：明確物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主方以及相關(guān)責(zé)任人的安全責(zé)任，確保小區(qū)安全。9.2安全管理制度：制定和完善安全管理制度，包括門禁管理、消防管理、交通安全管理等。9.3安全培訓(xùn)與演練：定期對保安人員進行安全培訓(xùn)，組織消防演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。9.4事故處理與報告：發(fā)生安全事故時，及時進行事故處理，并向相關(guān)部門報告。10.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更條件：因國家政策、法律法規(guī)、行業(yè)標準調(diào)整等原因，需對合同內(nèi)容進行變更。10.2合同解除條件：在合同履行期間，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序：變更合同需雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議；解除合同需提前一個月書面通知對方。10.4變更與解除的生效：變更或解除合同后，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.違約責(zé)任11.1違約行為界定：明確違約行為的具體表現(xiàn)，如未按時提供服務(wù)、未按標準提供服務(wù)、擅自變更服務(wù)內(nèi)容等。11.2違約責(zé)任承擔：違約方需承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標準：根據(jù)違約行為的具體情況，制定相應(yīng)的賠償標準。11.4違約責(zé)任追究程序：違約責(zé)任追究需通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。12.爭議解決12.1爭議解決方式：爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商和調(diào)解可由雙方自行選擇，仲裁和訴訟則需向有管轄權(quán)的人民法院提起。12.3爭議解決費用：爭議解決費用由責(zé)任方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。12.4爭議解決時限：爭議解決應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成，最長不超過三個月。13.合同生效及其他13.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同附件：合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)約、服務(wù)費用明細表等。13.3合同語言：合同語言為中文。13.4合同份數(shù)：合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.5合同簽署：物業(yè)服務(wù)方代表：[簽名]，日期：2024年1月1日；業(yè)主方代表：[簽名]，日期：2024年1月1日。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力。14.4本合同如有修改，需雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除合同雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、技術(shù)支持方等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)、進行技術(shù)支持、解決爭議等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1雙方同意；16.1.2符合法律法規(guī)及合同約定；16.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2程序：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；16.2.2雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書；16.2.3第三方根據(jù)協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)，對因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致的責(zé)任承擔相應(yīng)的法律責(zé)任；17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；17.1.3第三方應(yīng)保障合同雙方的合法權(quán)益，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或委托書的規(guī)定收取合理的服務(wù)費用。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，不超過約定的金額。18.2責(zé)任限額約定：18.2.1雙方在合作協(xié)議或委托書中約定第三方的責(zé)任限額；18.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)規(guī)模、風(fēng)險程度等因素；18.2.3責(zé)任限額不得超過合同總額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分：19.1.1物業(yè)服務(wù)方對物業(yè)管理的整體責(zé)任；19.1.2業(yè)主方對物業(yè)使用的責(zé)任；19.1.3第三方對其提供的服務(wù)或行為負責(zé)；19.1.4合同雙方對第三方的選擇和監(jiān)督負責(zé)。19.2劃分說明：19.2.1物業(yè)服務(wù)方負責(zé)協(xié)調(diào)第三方與業(yè)主方之間的關(guān)系