二零二四年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房購置及物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房購置及物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.安置房購置3.1安置房購置數(shù)量3.2安置房購置價(jià)格3.3安置房購置方式3.4安置房購置時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)期限4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.1費(fèi)用支付時(shí)間5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付憑證6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)6.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施維護(hù)6.3物業(yè)服務(wù)糾紛處理6.4物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效與解除程序11.合同附件11.1附件一：安置房購置清單11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)說明書12.合同簽訂與備案12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同簽訂地點(diǎn)12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.3合同變更與補(bǔ)充程序14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)14.2本合同未盡事宜的約定第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱二零二四年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體項(xiàng)目地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目總面積、建筑物數(shù)量等]2.4項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)說明，如住宅、商業(yè)等]第三條安置房購置3.1安置房購置數(shù)量[具體安置房數(shù)量]3.2安置房購置價(jià)格[每套安置房單價(jià)及總價(jià)]3.3安置房購置方式[具體購置方式，如現(xiàn)房購置、期房購置等]3.4安置房購置時(shí)間[具體購置時(shí)間節(jié)點(diǎn)]第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍[具體物業(yè)服務(wù)范圍，如清潔、安保、綠化等]4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間等]4.3物業(yè)服務(wù)期限[具體服務(wù)期限，如自合同簽訂之日起至[具體日期]止]4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用[具體服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等]第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.1費(fèi)用支付時(shí)間[具體支付時(shí)間，如每月、每季度等]5.2費(fèi)用支付方式[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]5.3費(fèi)用支付憑證[支付憑證要求，如銀行回單、收據(jù)等]第六條物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)[具體職責(zé)描述，如值班、巡邏、維修等]6.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施維護(hù)[具體維護(hù)內(nèi)容，如公共區(qū)域設(shè)施、小區(qū)綠化等]6.3物業(yè)服務(wù)糾紛處理[糾紛處理流程及責(zé)任劃分]6.4物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案[應(yīng)急事件及處理措施]第七條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止7.1合同解除條件[具體解除條件，如甲方違約、乙方無法履行服務(wù)等]7.2合同終止條件[具體終止條件，如物業(yè)服務(wù)期限屆滿、項(xiàng)目交付使用等]7.3合同解除或終止程序[合同解除或終止的具體流程及通知方式]第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定提供安置房；8.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；8.1.3甲方或乙方未按合同約定支付費(fèi)用；8.1.4任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；8.3.2實(shí)際損失難以計(jì)算的，違約金按合同金額的一定比例計(jì)算。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對方書面通知，并給予合理期限；9.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證；9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽訂本合同；10.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.2合同解除條件10.2.1出現(xiàn)本合同第七條規(guī)定的解除條件；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同生效與解除程序10.3.1合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)；10.3.2合同解除時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同附件11.1附件一：安置房購置清單11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)說明書第十二條合同簽訂與備案12.1合同簽訂時(shí)間[具體簽訂日期]12.2合同簽訂地點(diǎn)[具體簽訂地點(diǎn)]12.3合同備案機(jī)構(gòu)[具體備案機(jī)構(gòu)名稱及地址]第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)合同履行中的重大變化；13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容[具體補(bǔ)充內(nèi)容，如服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、費(fèi)用變動等]13.3合同變更與補(bǔ)充程序13.3.1雙方協(xié)商達(dá)成一致后，簽署書面變更協(xié)議；13.3.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)[具體協(xié)商事項(xiàng)]14.2本合同未盡事宜的約定[未盡事宜的處理原則及方式]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定第二條第三方介入情形2.1乙方在提供服務(wù)過程中，如需聘請第三方進(jìn)行專業(yè)服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。2.2甲方在購置安置房過程中，如需第三方提供評估、咨詢等服務(wù)，應(yīng)委托乙方代為聘請。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同約定及合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。4.1.1第三方因自身原因?qū)е碌膿p失；4.1.2第三方因違反合作協(xié)議導(dǎo)致的損失；4.1.3第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方之間的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟等方式解決。5.2第三方與乙方之間的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如與乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟等方式解決。5.3第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)遵守本合同及合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)；5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟等方式解決。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1甲方同意乙方聘請第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)，但甲方有權(quán)對第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。6.2乙方應(yīng)將第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用及時(shí)通知甲方，并取得甲方的同意。6.3第三方在介入服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本合同約定，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)采取措施予以糾正。6.4第三方在介入服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)采取措施予以糾正。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入過程中，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條本合同修正8.1本合同中有關(guān)第三方介入的條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改或補(bǔ)充；8.2本合同修正后的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：安置房購置清單詳細(xì)要求：包含每套安置房的詳細(xì)描述，如面積、戶型、樓層、朝向、配套設(shè)施等。附件說明：本清單為安置房購置的詳細(xì)記錄，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修基金等。附件說明：本明細(xì)為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)記錄，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)說明書詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)人員的崗位職責(zé)、工作內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本說明書為物業(yè)服務(wù)人員的工作指南，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件說明：本協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期等。附件說明：本協(xié)議為合同變更的書面文件，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。附件說明：本協(xié)議為爭議解決的書面文件，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)提供安置房；未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；未履行合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約行為：未按時(shí)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)；未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；未履行合同約定的其他義務(wù)。1.3第三方違約行為：未按時(shí)完成或未按質(zhì)量完成服務(wù)；未按時(shí)收取或未按約定收取服務(wù)費(fèi)用；未履行合作協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)提供安置房，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金；甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)損失情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金；乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)損失情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按時(shí)完成或未按質(zhì)量完成服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金；第三方未按時(shí)收取或未按約定收取服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方或乙方支付滯納金；第三方未履行合作協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)損失情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：甲方未按時(shí)提供安置房，導(dǎo)致乙方入住延期，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為安置房總價(jià)的1%。全文完。二零二四年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房購置及物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同期限1.6合同附件及補(bǔ)充協(xié)議2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及結(jié)構(gòu)2.4項(xiàng)目用途2.5項(xiàng)目審批及規(guī)劃2.6項(xiàng)目配套設(shè)施2.7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度3.安置房購置3.1安置房購置方式3.2安置房購置數(shù)量3.3安置房購置價(jià)格3.4安置房購置資金來源3.5安置房購置時(shí)間及流程3.6安置房購置后的權(quán)屬4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.5物業(yè)服務(wù)期限4.6物業(yè)服務(wù)人員配備5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理組織架構(gòu)5.2物業(yè)管理職責(zé)5.3物業(yè)管理規(guī)章制度5.4物業(yè)管理服務(wù)合同5.5物業(yè)管理費(fèi)用使用及監(jiān)督5.6物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)維修與維護(hù)6.1物業(yè)維修與維護(hù)原則6.2物業(yè)維修與維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)維修與維護(hù)費(fèi)用6.4物業(yè)維修與維護(hù)流程6.5物業(yè)維修與維護(hù)記錄7.物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全管理7.2消防安全管理7.3安全隱患排查及整改7.4物業(yè)安全事故處理8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更內(nèi)容8.4合同變更通知9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.其他約定13.1法律適用13.2合同生效13.3合同附件13.4合同解釋14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房購置及物業(yè)服務(wù)公司法定代表人：乙方：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房購置人法定代表人：1.2雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：市區(qū)路號聯(lián)系電話：0215678乙方住所：市區(qū)路號聯(lián)系電話：021876543211.3合同簽訂日期本合同于2024年3月15日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號簽訂。1.5合同期限本合同自簽訂之日起至2029年3月14日止。1.6合同附件及補(bǔ)充協(xié)議安置房購置清單物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)管理規(guī)章制度物業(yè)維修與維護(hù)方案物業(yè)安全與消防管理制度爭議解決協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議1.7合同變更任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房購置及物業(yè)服務(wù)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模及結(jié)構(gòu)項(xiàng)目總建筑面積為萬平方米，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.4項(xiàng)目用途項(xiàng)目主要用于安置棚戶區(qū)改造后的居民，同時(shí)配套商業(yè)及公共設(shè)施。2.5項(xiàng)目審批及規(guī)劃項(xiàng)目已獲得市區(qū)規(guī)劃局批準(zhǔn)，并取得相關(guān)建設(shè)許可證。2.6項(xiàng)目配套設(shè)施供水、供電、供氣設(shè)施電梯、消防設(shè)施停車場、綠化帶物業(yè)服務(wù)中心2.7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度2024年3月：完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)建設(shè)2025年3月：完成內(nèi)部裝修及配套設(shè)施建設(shè)2026年3月：項(xiàng)目交付使用3.安置房購置3.1安置房購置方式乙方以按揭貸款方式購置安置房。3.2安置房購置數(shù)量乙方購置安置房數(shù)量為套。3.3安置房購置價(jià)格安置房購置價(jià)格為每平方米元，總價(jià)為萬元。3.4安置房購置資金來源自有資金按揭貸款3.5安置房購置時(shí)間及流程乙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成安置房購置，具體流程如下：乙方提交購房申請甲方審核購房資格乙方支付首付款甲方辦理購房手續(xù)乙方辦理按揭貸款手續(xù)3.6安置房購置后的權(quán)屬安置房購置后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)安防監(jiān)控、門禁管理停車管理戶外活動組織4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容日常保潔綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)備維修安全巡查戶外活動策劃4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米元，支付方式為按月繳納。4.5物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自項(xiàng)目交付使用之日起至合同終止之日止。4.6物業(yè)服務(wù)人員配備物業(yè)經(jīng)理安全員清潔工維修工5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理組織架構(gòu)物業(yè)管理部門安全保衛(wèi)部設(shè)施設(shè)備部客服部5.2物業(yè)管理職責(zé)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔與綠化負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作負(fù)責(zé)客戶服務(wù)與溝通5.3物業(yè)管理規(guī)章制度物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范安全管理制度設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度客戶服務(wù)制度5.4物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同另行簽訂，詳細(xì)內(nèi)容另行約定。5.5物業(yè)管理費(fèi)用使用及監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用使用情況接受甲方監(jiān)督，并定期公布。5.6物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.物業(yè)維修與維護(hù)6.1物業(yè)維修與維護(hù)原則物業(yè)維修與維護(hù)遵循“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的原則。6.2物業(yè)維修與維護(hù)責(zé)任物業(yè)維修與維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.3物業(yè)維修與維護(hù)費(fèi)用物業(yè)維修與維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際情況計(jì)算。6.4物業(yè)維修與維護(hù)流程物業(yè)維修與維護(hù)流程如下：發(fā)現(xiàn)問題報(bào)告甲方甲方派員核實(shí)制定維修方案實(shí)施維修驗(yàn)收合格6.5物業(yè)維修與維護(hù)記錄物業(yè)維修與維護(hù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修人員等信息。7.物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全管理安全巡查防火檢查應(yīng)急預(yù)案7.2消防安全管理消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)消防演練消防安全宣傳7.3安全隱患排查及整改甲方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行安全隱患排查，并及時(shí)整改。7.4物業(yè)安全事故處理物業(yè)安全事故處理按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定違約行為認(rèn)定依據(jù)本合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額根據(jù)違約行為造成的損失確定。10.合同解除10.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方書面通知對方雙方協(xié)商解除合同的具體事宜簽署解除合同協(xié)議10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于退還預(yù)付款、賠償損失等。11.合同終止11.1合同終止條件合同期限屆滿雙方協(xié)商一致終止合同一方違約導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止程序合同終止程序如下：一方或雙方提出終止合同雙方協(xié)商終止合同的具體事宜簽署終止合同協(xié)議11.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于退還預(yù)付款、賠償損失等。12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同附件安置房購置清單物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)管理規(guī)章制度物業(yè)維修與維護(hù)方案物業(yè)安全與消防管理制度爭議解決協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議12.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.合同附件13.1安置房購置清單13.2物業(yè)服務(wù)合同13.3物業(yè)管理規(guī)章制度13.4物業(yè)維修與維護(hù)方案13.5物業(yè)安全與消防管理制度13.6爭議解決協(xié)議13.7合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同附件14.1安置房購置清單14.2物業(yè)服務(wù)合同14.3物業(yè)管理規(guī)章制度14.4物業(yè)維修與維護(hù)方案14.5物業(yè)安全與消防管理制度14.6爭議解決協(xié)議14.7合同補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍物業(yè)服務(wù)提供方安置房購置咨詢服務(wù)方法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等專業(yè)服務(wù)方工程監(jiān)理、施工方等15.3第三方介入方式直接參與合同履行提供專業(yè)服務(wù)協(xié)助甲乙雙方履行合同15.4第三方介入程序第三方介入程序如下：甲乙雙方協(xié)商確定第三方第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議第三方參與合同履行16.甲乙雙方額外條款及說明16.1第三方資質(zhì)要求法人營業(yè)執(zhí)照相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書專業(yè)人員資格證書16.2第三方權(quán)利義務(wù)第三方權(quán)利義務(wù)如下：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密16.3第三方責(zé)任第三方的責(zé)任如下：第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時(shí)，甲乙雙方約定的第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合作協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。17.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方責(zé)任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方責(zé)任：乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用：由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定支付。合同履行費(fèi)用：甲乙雙方各自承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。賠償費(fèi)用：由違約方承擔(dān)，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。18.3溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方與第三方之間應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決問題。如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可邀請第三方參與。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.安置房購置清單要求：詳細(xì)列明購置的安置房數(shù)量、面積、戶型、價(jià)格等信息。說明：作為合同附件，用于明確雙方購置的安置房具體情況。2.物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜。3.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：包括物業(yè)管理的組織架構(gòu)、職責(zé)、服務(wù)規(guī)范、安全制度等。說明：作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理行為。4.物業(yè)維修與維護(hù)方案要求：詳細(xì)說明物業(yè)維修與維護(hù)的范圍、流程、費(fèi)用等。說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)維修與維護(hù)的具體措施。5.物業(yè)安全與消防管理制度要求：包括消防安全、治安保衛(wèi)、應(yīng)急處理等方面的制度。說明：作為合同附件，用于確保物業(yè)安全與消防安全。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等。說明：作為合同附件，用于解決合同履行過程中的爭議。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對合同未盡事宜或特殊情況進(jìn)行補(bǔ)充說明。說明：作為合同附件，用于完善合同內(nèi)容。8.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方參與合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定支付購房款項(xiàng)乙方未按合同約定購置安置房第三方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失支付違約金恢復(fù)原狀3.示例說明甲方未按合同約定支付購房款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成購置，乙方要求甲方支付違約金元。第三方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，甲方要求第三方承擔(dān)維修費(fèi)用元。任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房購置及物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱及編號1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)1.4項(xiàng)目建設(shè)及完工時(shí)間1.5項(xiàng)目投資方及建設(shè)方1.6安置房購置方及物業(yè)服務(wù)方2.安置房購置2.1購置數(shù)量及面積2.2購置價(jià)格及支付方式2.3購置合同簽訂及生效時(shí)間2.4購置合同解除及違約責(zé)任2.5購置合同附件及補(bǔ)充協(xié)議3.物業(yè)服務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.3物業(yè)服務(wù)期限3.4物業(yè)服務(wù)人員及資質(zhì)要求3.5物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任4.質(zhì)量保證4.1安置房質(zhì)量保證4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證4.3質(zhì)量保證期及責(zé)任5.交付及驗(yàn)收5.1安置房交付條件及時(shí)間5.2物業(yè)服務(wù)交付條件及時(shí)間5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.合同履行及變更6.1合同履行期限6.2合同變更及協(xié)商6.3合同解除及終止7.違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密信息范圍10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.法律適用及爭議解決11.1合同法律適用11.2爭議解決法律適用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效及終止后的處理13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱及編號：本合同所指項(xiàng)目為“二零二四年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”，項(xiàng)目編號為。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市區(qū)街道。1.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)：總建筑面積萬平方米，性質(zhì)為住宅及配套設(shè)施。1.4項(xiàng)目建設(shè)及完工時(shí)間：項(xiàng)目建設(shè)期為年，預(yù)計(jì)完工時(shí)間為年月。1.5項(xiàng)目投資方及建設(shè)方：投資方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)方為建筑工程有限公司。1.6安置房購置方及物業(yè)服務(wù)方：安置房購置方為棚戶區(qū)改造辦公室，物業(yè)服務(wù)方為物業(yè)管理有限責(zé)任公司。2.安置房購置2.1購置數(shù)量及面積：購置安置房套，總面積萬平方米。2.2購置價(jià)格及支付方式：購置價(jià)格為每平方米元，共計(jì)元。支付方式為分期付款，首付比例為%，余款在房屋交付后個(gè)月內(nèi)付清。2.3購置合同簽訂及生效時(shí)間：購置合同于年月日簽訂，自簽訂之日起生效。2.4購置合同解除及違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，均可解除合同。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金及賠償損失。2.5購置合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括《購置合同附件一：房屋清單》、《購置合同附件二：付款計(jì)劃》及《購置合同附件三：補(bǔ)充協(xié)議》。3.物業(yè)服務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化、安保、公共區(qū)域管理等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米元/年，支付方式為預(yù)收制，每年支付一次。3.3物業(yè)服務(wù)期限：自房屋交付之日起，物業(yè)服務(wù)期限為年。3.4物業(yè)服務(wù)人員及資質(zhì)要求：物業(yè)服務(wù)人員需具備相關(guān)資質(zhì)，并經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)。3.5物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及賠償損失。4.質(zhì)量保證4.1安置房質(zhì)量保證：安置房質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量保證期為年。4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證：物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合合同約定，質(zhì)量保證期為年。4.3質(zhì)量保證期及責(zé)任：在質(zhì)量保證期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)修復(fù)，直至問題解決。5.交付及驗(yàn)收5.1安置房交付條件及時(shí)間：安置房應(yīng)在年月日前交付，交付條件為房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)部裝修完成。5.2物業(yè)服務(wù)交付條件及時(shí)間：物業(yè)服務(wù)應(yīng)在年月日前交付，交付條件為物業(yè)服務(wù)人員到位，服務(wù)設(shè)施完善。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序由雙方共同參與。5.4驗(yàn)收不合格的處理：驗(yàn)收不合格的，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。6.合同履行及變更6.1合同履行期限：本合同自簽訂之日起至年月日止。6.2合同變更及協(xié)商：合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。6.3合同解除及終止：任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行剩余義務(wù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁。如調(diào)解或仲裁仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商和調(diào)解可由雙方自行選擇或共同委托第三方進(jìn)行。仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會，仲裁地為市。8.3爭議解決程序：協(xié)商和調(diào)解不設(shè)固定程序，仲裁和訴訟應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行。9.合同解除及終止9.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。9.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于結(jié)算款項(xiàng)、交付物品、退還押金等。10.保密條款10.1保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密信息范圍：包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.法律適用及爭議解決11.1合同法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決法律適用：本合同爭議解決法律適用中華人民共和國法律。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。12.3合同生效及終止后的處理：合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件：本合同附件包括但不限于《購置合同附件一：房屋清單》、《購置合同附件二：付款計(jì)劃》及《購置合同附件三：補(bǔ)充協(xié)議》。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1若協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式無法解決爭議，雙方同意引入第三方介入。8.1.2第三方介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)具備中立、公正的立場，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。8.1.3第三方介入的具體方式包括但不限于調(diào)解、仲裁或?qū)＜以u估等。8.2第三方介入的程序8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)共同選定第三方介入方。8.2.2第三方介入方應(yīng)在選定后日內(nèi)正式介入爭議解決過程。8.2.3第三方介入方應(yīng)遵循公平、公正的原則，獨(dú)立、客觀地評估爭議雙方的主張和證據(jù)。8.3第三方介入的費(fèi)用8.3.1第三方介入的費(fèi)用由爭議雙方按約定的比例分擔(dān)。8.3.2若第三方介入方為個(gè)人，其費(fèi)用應(yīng)包括但不限于咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等。8.3.3若第三方介入方為機(jī)構(gòu)，其費(fèi)用應(yīng)包括但不限于服務(wù)費(fèi)、資料費(fèi)等。8.4第三方介入方的責(zé)任8.4.1第三方介入方應(yīng)對其介入過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.4.2第三方介入方應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。8.4.3第三方介入方若因故意或重大過失導(dǎo)致爭議解決結(jié)果不公，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1若第三方介入方在介入過程中發(fā)現(xiàn)合同存在重大欺詐、重大誤解或重大違反法律法規(guī)的行為，可向合同雙方提出解除合同的建議。9.1.2雙方應(yīng)在收到第三方介入方的建議后日內(nèi)共同決定是否解除合同。9.2第三方介入后的合同解除9.2.1若雙方?jīng)Q定解除合同，第三方介入方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的解除程序。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方介入方的意見，妥善處理遺留問題。9.3第三方介入后的合同終止9.3.1若第三方介入方在介入過程中發(fā)現(xiàn)合同無法繼續(xù)履行，可建議終止合同。9.3.2雙方應(yīng)在收