2025年度存量房買賣合同(含房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù))4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同(含房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù))本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)6.1質(zhì)量保修期限6.2質(zhì)量保修范圍6.3維修服務(wù)內(nèi)容6.4維修服務(wù)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同簽訂及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________1.1.3買方聯(lián)系電話：____________________1.1.4買方住所地址：____________________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________1.2.3賣方聯(lián)系電話：____________________1.2.4賣方住所地址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日支付；3.2.2尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付前支付；3.3付款時間：按照付款方式的具體規(guī)定執(zhí)行。4.房屋交付及驗收4.1交付時間：____________________4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.3驗收程序：4.3.1買方在房屋交付前應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行驗收；4.3.2驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收合格單上簽字確認(rèn)。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：____________________5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：____________________5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：____________________6.房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)6.1質(zhì)量保修期限：____________________6.2質(zhì)量保修范圍：____________________6.3維修服務(wù)內(nèi)容：____________________6.4維修服務(wù)費(fèi)用：____________________7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：7.1.1買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付房款總額的____________________%計算；7.1.2買方逾期驗收房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期驗收天數(shù)乘以____________________元/天計算。7.2賣方違約責(zé)任：7.2.1賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)乘以____________________元/天計算；7.2.2賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未在質(zhì)量保修期內(nèi)予以修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3違約金計算：違約金的計算以實際發(fā)生的損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決費(fèi)用：因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1買方或賣方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；9.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由；9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____________________日內(nèi)予以答復(fù)；9.2.3雙方應(yīng)在解除合同后____________________日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后的處理：9.3.1解除合同后，已支付的房款應(yīng)予以退還；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；9.3.3因解除合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的履行期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止后的處理：10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；10.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用；10.3.3雙方應(yīng)相互返還對方在合同履行過程中提供的財產(chǎn)或支付的費(fèi)用。11.其他約定事項11.1不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。11.2通知與送達(dá)：11.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)；11.2.2通知自送達(dá)之日起生效。11.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.3.2房屋測繪報告；11.3.3付款憑證；11.3.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。12.合同簽訂及生效日期12.1本合同于____________________年____________________月____________________日簽訂。13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。13.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.2房屋測繪報告；14.3付款憑證；14.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件清單。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行中介活動的外部機(jī)構(gòu)或個人。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2房屋評估機(jī)構(gòu)；1.2.3房屋檢測機(jī)構(gòu)；1.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意在必要時邀請第三方介入，并應(yīng)書面通知對方。2.2第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單獨指定第三方。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。3.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.2.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成的損失；4.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成的損失；4.2.3第三方因違反法律法規(guī)或合同約定給甲乙雙方造成的損失。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。5.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用；5.2.2第三方的差旅費(fèi)用；5.2.3第三方的其他合理費(fèi)用。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。6.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.第三方介入的合同終止8.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；8.1.2甲乙雙方一致同意終止；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方作為獨立第三方，其責(zé)任與義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。9.2第三方在介入過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.3第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括證號、房屋地址、權(quán)利人、面積、用途等信息。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，買賣雙方具有合法的買賣資格。2.房屋測繪報告要求：提供由有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。說明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的依據(jù)，確保買賣雙方對房屋情況有準(zhǔn)確了解。3.付款憑證要求：提供所有付款憑證的復(fù)印件，包括銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明付款事實，確保合同款項的合法合規(guī)。4.房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)協(xié)議要求：提供由賣方提供的房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)協(xié)議，包括保修期限、范圍、維修服務(wù)內(nèi)容等信息。說明：明確房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任，保障買方的權(quán)益。5.房屋交接確認(rèn)書要求：在房屋交付時，由甲乙雙方簽字確認(rèn)房屋交接情況的文件。說明：作為房屋交接的依據(jù)，證明房屋已按照約定交付。6.房屋維修費(fèi)用清單要求：提供房屋維修費(fèi)用的詳細(xì)清單，包括維修項目、維修費(fèi)用、維修時間等信息。說明：作為房屋維修費(fèi)用的依據(jù)，確保維修費(fèi)用的合理性和透明度。7.爭議解決協(xié)議要求：在合同中約定爭議解決方式和爭議解決機(jī)構(gòu)的協(xié)議。說明：明確爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)，為雙方提供有效的爭議解決途徑。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：包括但不限于土地使用權(quán)證、土地證、房產(chǎn)稅證明等，根據(jù)具體情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方違約行為：1.1.1買方未按約定支付房款；1.1.2買方未按約定驗收房屋；1.1.3買方逾期占用房屋；1.1.4買方違反房屋用途使用規(guī)定。1.2賣方違約行為：1.2.1賣方未按約定交付房屋；1.2.2賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題；1.2.3賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.2.4賣方違反房屋用途使用規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付房款總額的____________________%計算；2.1.2買方逾期驗收房屋，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期驗收天數(shù)乘以____________________元/天計算。2.2賣方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)乘以____________________元/天計算；2.2.2賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未在質(zhì)量保修期內(nèi)予以修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為示例說明：3.1買方未按約定支付房款：示例：買方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首付款，但買方逾期支付，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣____________________元。3.2賣方未按約定交付房屋：示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買方，但賣方逾期交付，應(yīng)向買方支付違約金人民幣____________________元。全文完。2025年度存量房買賣合同(含房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù))1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.3代理人權(quán)利義務(wù)（如有）第五章房屋價格及支付方式5.1房屋價格5.2付款方式5.3付款時間節(jié)點5.4付款違約責(zé)任第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付地點6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收程序第七章房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)7.1房屋質(zhì)量保修期限7.2保修范圍7.3保修責(zé)任7.4維修服務(wù)流程7.5維修費(fèi)用承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二章合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員第十四章合同變更及解除14.1合同變更條件14.2合同解除條件14.3合同變更及解除程序合同編號2025年度存量房買賣合同(含房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù))第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋交易的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的存量房交易。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落地址：____________________房屋建筑面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________2.2房屋權(quán)屬證明賣方須提供房屋所有權(quán)證書，確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為：____________________房屋附屬設(shè)施：____________________第三章買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：____________________買方聯(lián)系電話：____________________3.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：____________________賣方聯(lián)系電話：____________________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人身份證號碼：____________________代理人授權(quán)委托書：____________________第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明及房屋現(xiàn)狀描述。4.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款。4.1.3買方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間前辦理房屋過戶手續(xù)。4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。4.2.2賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋，確保房屋質(zhì)量符合約定。4.2.3賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3代理人權(quán)利義務(wù)（如有）代理人應(yīng)按照授權(quán)范圍行使權(quán)利，履行義務(wù)。第五章房屋價格及支付方式5.1房屋價格房屋總價款：____________________5.2付款方式付款方式：____________________5.3付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點：____________________5.4付款違約責(zé)任如買方未按時付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：____________________第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間房屋交付時間：____________________6.2房屋交付地點房屋交付地點：____________________6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.4驗收程序驗收程序：____________________第七章房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)7.1房屋質(zhì)量保修期限房屋質(zhì)量保修期限：____________________7.2保修范圍保修范圍：____________________7.3保修責(zé)任7.3.1賣方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。7.3.2買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方。7.4維修服務(wù)流程維修服務(wù)流程：____________________7.5維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用承擔(dān)：____________________第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按時支付房款的。8.1.2賣方未按時交付房屋的。8.1.3雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)的。8.1.4房屋存在權(quán)屬糾紛的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：____________________8.2.2因違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。8.3違約金計算方式違約金計算方式：____________________第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________9.3爭議解決程序爭議解決程序：____________________第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對方。10.2.2雙方應(yīng)在解除合同后妥善處理剩余事宜。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。10.3.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并完成房屋交付。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.3合同終止程序11.3.1雙方協(xié)商一致終止合同。第十二章合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員第十四章合同變更及解除14.1合同變更條件14.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的。14.2合同解除條件14.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的。14.3合同變更及解除程序14.3.1提出變更或解除合同的一方應(yīng)提前通知對方。14.3.2雙方應(yīng)在變更或解除合同后妥善處理剩余事宜。_______賣方（簽章）：____________________日期：____________________買方（簽章）：____________________日期：____________________代理人（簽章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若甲方在合同簽訂前已對房屋進(jìn)行過實地考察，并已支付部分定金或誠意金，則甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方指定付款方式條款說明：甲方有權(quán)指定房屋價款的支付方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，賣方應(yīng)配合甲方完成付款。1.3甲方指定房屋驗收時間條款說明：甲方有權(quán)指定房屋驗收的具體時間，賣方應(yīng)確保房屋在約定時間內(nèi)可供驗收。1.4甲方指定房屋過戶時間條款說明：甲方有權(quán)指定房屋過戶的具體時間，賣方應(yīng)配合甲方在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。1.5甲方指定維修服務(wù)條款說明：甲方有權(quán)指定房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)的具體內(nèi)容，賣方應(yīng)按照甲方要求提供相應(yīng)的服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：若乙方在合同簽訂前已對房屋進(jìn)行過實地考察，并已支付部分定金或誠意金，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.2乙方指定付款方式條款說明：乙方有權(quán)指定房屋價款的支付方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，賣方應(yīng)配合乙方完成付款。2.3乙方指定房屋驗收時間條款說明：乙方有權(quán)指定房屋驗收的具體時間，賣方應(yīng)確保房屋在約定時間內(nèi)可供驗收。2.4乙方指定房屋過戶時間條款說明：乙方有權(quán)指定房屋過戶的具體時間，賣方應(yīng)配合乙方在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.5乙方指定維修服務(wù)條款說明：乙方有權(quán)指定房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)的具體內(nèi)容，賣方應(yīng)按照乙方要求提供相應(yīng)的服務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。3.2中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對買賣雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后，房屋過戶手續(xù)辦理完畢前支付，具體支付方式由中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方協(xié)商確定。3.5中介爭議解決條款說明：如中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方在中介服務(wù)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。3.6中介服務(wù)期限條款說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.7中介服務(wù)范圍條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍包括但不限于房屋信息提供、實地考察陪同、合同起草、過戶手續(xù)辦理等。3.8中介服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款說明：如市場行情發(fā)生變化，中介服務(wù)費(fèi)用可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋驗收報告5.房屋維修服務(wù)記錄6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.爭議解決相關(guān)文件8.合同變更及解除協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付房款認(rèn)定：買方在合同約定的付款時間內(nèi)未支付房屋價款。2.違約行為：賣方未按時交付房屋認(rèn)定：賣方在合同約定的交付時間內(nèi)未將房屋交付給買方。3.違約行為：雙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)4.違約行為：房屋存在權(quán)屬糾紛認(rèn)定：房屋在合同簽訂前存在權(quán)屬糾紛，賣方未能在合同約定時間內(nèi)解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等法律規(guī)范。3.買賣合同：指買賣雙方就轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)達(dá)成一致意見的協(xié)議。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：買方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方進(jìn)行維修。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理受阻解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求法律幫助。3.問題：中介服務(wù)不到位解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的存量房買賣。2.適用于企業(yè)之間的存量房買賣。3.適用于有第三方中介參與的存量房買賣。4.適用于房屋存在質(zhì)量問題的存量房買賣。5.適用于房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題的存量房買賣。全文完。2025年度存量房買賣合同(含房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù))2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)的有效實施，實現(xiàn)買賣雙方的共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指已經(jīng)存在并投入使用，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋。2.房屋質(zhì)量保修：指房屋在正常使用條件下，因房屋質(zhì)量問題而進(jìn)行的維修、更換等行為。3.維修服務(wù)：指乙方為甲方提供的房屋維修、保養(yǎng)等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購買存量房的當(dāng)事人。3.房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的要求。4.維修期限：指房屋質(zhì)量保修期限，自房屋交付之日起計算。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，在房屋交付前辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，按照本合同約定提供房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)。3.甲方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋買賣款項。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，在房屋交付前辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，按照本合同約定提供房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋買賣款項。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付之日止。5.2合同履行地點房屋交付地點：____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在房屋交付前，按照本合同約定將房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。2.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照本合同約定支付房屋買賣款項。3.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照本合同約定接受房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，應(yīng)及時通知對方，并按照國家相關(guān)規(guī)定處理。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項和物品。3.本合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價款：指甲方將存量房出售給乙方的價格，包括但不限于房屋本身的價值、相關(guān)稅費(fèi)等。2.房屋質(zhì)量保修費(fèi)用：指乙方支付給甲方的房屋質(zhì)量保修費(fèi)用，用于保障房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。3.維修服務(wù)費(fèi)用：指乙方支付給甲方的維修服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于日常維護(hù)、緊急維修等。7.2支付方式1.房屋買賣價款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付房屋買賣價款。2.房屋質(zhì)量保修費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照本合同約定，在房屋交付后立即支付房屋質(zhì)量保修費(fèi)用。3.維修服務(wù)費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照維修服務(wù)的實際情況，在維修完成后立即支付維修服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時間1.房屋買賣價款支付時間：乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋買賣價款。2.房屋質(zhì)量保修費(fèi)用支付時間：乙方應(yīng)在房屋交付后立即支付房屋質(zhì)量保修費(fèi)用。3.維修服務(wù)費(fèi)用支付時間：乙方應(yīng)在維修服務(wù)完成后立即支付維修服務(wù)費(fèi)用。7.4支付條款1.房屋買賣價款支付條款：甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行支付。2.房屋質(zhì)量保修費(fèi)用支付條款：甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行支付。3.維修服務(wù)費(fèi)用支付條款：甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋買賣價款的千分之一每日計算。2.甲方提供的存量房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付房屋買賣價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋買賣價款的千分之一每日計算。2.乙方未按約定時間支付房屋質(zhì)量保修費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋質(zhì)量保修費(fèi)用的千分之一每日計算。8.3賠償金額和方式1.違約金支付方式：違約金應(yīng)一次性支付。2.賠償金額計算：賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失進(jìn)行計算，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、維修服務(wù)費(fèi)用等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.雙方在履行本合同時了解的對方商業(yè)計劃、市場信息等。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起十年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可提交第三方調(diào)解，或選擇仲裁或訴訟方式解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款。2.本合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本合同簽訂前已經(jīng)發(fā)生的與存量房買賣相關(guān)的一切權(quán)利。2.乙方保留對本合同簽訂前已經(jīng)發(fā)生的與購買存量房相關(guān)的一切權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對存量房產(chǎn)權(quán)的絕對控制權(quán)。2.乙方保留對存量房買賣價格的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的書面文件應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.任何修改和補(bǔ)充的書面文件不得違反本合同的原則和規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時提供相關(guān)信息和文件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的履行和溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買賣的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日見證人（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.房屋質(zhì)量保修書4.維修服務(wù)協(xié)議5.房屋驗收報告6.支付憑證7.協(xié)商、調(diào)解或仲裁協(xié)議8.任何與本合同相關(guān)的其他文件或記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付房屋，認(rèn)定違約。提供的存量房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，認(rèn)定違約。未提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付房屋買賣價款，認(rèn)定違約。未按約定時間支付房屋質(zhì)量保修費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按約定接受房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益糾紛，依法向人民法院提起訴訟，請求法院判決解決爭議。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有的對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照合同約定的時間交付房屋。2.問題：乙方未按約定時間支付房屋買賣價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照合同約定的時間支付房屋買賣價款。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方未提供維修服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供維修服務(wù)，或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：維修服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方重新進(jìn)行維修，或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為提供房屋質(zhì)量檢測、維修服務(wù)或資金監(jiān)管的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，確保房屋符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第三方負(fù)責(zé)對維修服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第三方負(fù)責(zé)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋信息及資料。第三方有權(quán)要求乙方提供維修服務(wù)及驗收報告。第三方有權(quán)對交易資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證檢測、維修服務(wù)的專業(yè)性和公正性。第三方應(yīng)及時向甲方和乙方通報檢測、維修服務(wù)的進(jìn)展情況。第三方應(yīng)保守合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋前辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保修書及維修服務(wù)協(xié)議。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。乙方在房屋交付后，若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在交易過程中，有權(quán)要求甲方提供交易資金監(jiān)管服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋買賣價款的千分之一每日計算。甲方未提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方未在房屋交付前辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋買賣價款。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接受房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方提供交易資金監(jiān)管服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方在房屋交付后，若乙方未按約定接受房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。甲方在房屋交付后，若乙方未按約定支付房屋買賣價款，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間支付房屋買賣價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋買賣價款的千分之一每日計算。乙方未按約定接受房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。乙方在交易過程中，若發(fā)現(xiàn)交易資金存在風(fēng)險，有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保措施。全文完。2025年度存量房買賣合同(含房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù))3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）于2025年__月__日簽訂，旨在明確雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）存量房：指在交易前已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書，尚未拆除的房屋；（2）房屋質(zhì)量保修：指賣方在房屋交付后一定期限內(nèi)，對房屋因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任；（3）維修服務(wù)：指賣方在房屋交付后一定期限內(nèi)，對房屋因質(zhì)量問題提供的免費(fèi)維修服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中涉及的關(guān)鍵詞如下：（1）房屋：指甲方（賣方）所出售的存量房；（2）買賣：指甲方（賣方）將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）；（3）價格：指甲方（賣方）與乙方（買方）約定的房屋買賣價格；（4）交付：指甲方（賣方）將房屋及相關(guān)權(quán)益移交給乙方（買方）；（5）違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價款；（2）甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)權(quán)益移交給乙方；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，提供房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)權(quán)益；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款；（3）乙方應(yīng)妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方進(jìn)行房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方支付完畢房屋價款之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方（賣方）所出售的存量房所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)權(quán)益移交給乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋價款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同履行房屋質(zhì)量保修及維修服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)書面通知對方。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，支付已發(fā)生的費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同涉及的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）房屋總價款：甲方（賣方）同意將房屋出售給乙方（買方），總價款為人民幣_____________________元整（￥_____________________元）；（2）房屋過戶稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，房屋過戶稅費(fèi)由乙方（買方）承擔(dān)；（3）房屋質(zhì)量保修金：甲方（賣方）在房屋交付前，應(yīng)向乙方（買方）支付房屋質(zhì)量保修金，金額為人民幣_____________________元整（￥_____________________元），在保修期內(nèi)如無質(zhì)量問題，甲方（賣方）應(yīng)無息退還；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實際情況，雙方可另行協(xié)商確定其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）乙方（買方）應(yīng)按照合同約定的時間，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋總價款；（2）房屋過戶稅費(fèi)由乙方（買方）自行承擔(dān)，支付給相關(guān)政府部門；（3）房屋質(zhì)量保修金由乙方（買方）在房屋交付時支付給甲方（賣方）。7.3支付時間（1）乙方（買方）應(yīng)在簽訂本合同后__日內(nèi)，支付房屋總價款的__%；（2）剩余的房屋總價款，乙方（買方）應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)支付完畢；（3）房屋質(zhì)量保修金在房屋交付時支付。7.4支付條款（1）雙方應(yīng)在支付款項時，提供相應(yīng)的支付憑證；（2）如乙方（買方）未按時支付款項，甲方（賣方）有權(quán)解除本合同，并要求乙方（買方）承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方（賣方）未按時交付房屋，應(yīng)向乙方（買方）支付違約金，金額為房屋總價款的__%；（2）如甲方（賣方）提供的房屋存在質(zhì)量瑕疵，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方（買方）因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）如乙方（買方）未按時支付房屋總價款，應(yīng)向甲方（賣方）支付違約金，金額為未支付款項的__%；（2）如乙方（買方）在未支付房屋總價款前擅自占有和使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)以實際損失為原則，如因違約造成的損失難以計算的，可根據(jù)違約情節(jié)及市場行情確定賠償金額。賠償方式可包括支付違約金、退還已付款項、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于房屋信息、交易價格、付款方式等。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府行為，如征收、征用等；（3）社會異常事件，如戰(zhàn)爭、動亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力實例包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解；（2）仲裁：向仲裁委員會申請仲裁；（3）訴訟：向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家安全、公共利益的情形；（3）涉及他人權(quán)益的的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方（賣方）保留對房屋的處分權(quán)，直至乙方（買方）支付完畢房屋總價款；（2）乙方（買方）在未支付完畢房屋總價款前，不得擅自處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方（賣方）保留要求乙方（買方）支付已發(fā)生費(fèi)用的權(quán)利；（2）如因乙方（買方）違約導(dǎo)致合同解除，甲方（賣方）保留要求乙方（買方）承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1