2025版智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標的及服務內容2.1智慧社區(qū)門衛(wèi)服務內容2.2物業(yè)維修服務內容3.服務期限及工作班次3.1服務期限3.2工作班次及工作時間4.服務質量標準4.1門衛(wèi)服務質量標準4.2物業(yè)維修服務質量標準5.服務費用及支付方式5.1服務費用構成5.2支付方式及時間6.保密條款6.1保密內容6.2保密期限7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X智慧社區(qū)管理有限公司乙方：X保安服務有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：張先生聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：李女士聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標的及服務內容2.1智慧社區(qū)門衛(wèi)服務內容（1）24小時門衛(wèi)值守，確保社區(qū)安全；（2）對進出社區(qū)的人員和車輛進行登記、檢查；（3）維護社區(qū)內公共秩序，處理突發(fā)事件；（4）協(xié)助業(yè)主處理日常事務；（5）定期對門衛(wèi)設施進行維護保養(yǎng)。2.2物業(yè)維修服務內容（1）對社區(qū)內業(yè)主報修的房屋設施進行及時維修；（2）負責社區(qū)公共設施的日常維護；（3）對社區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生進行定期清理；（4）負責社區(qū)安全設施的檢查與維修；（5）對社區(qū)設備進行定期檢查和維護。3.服務期限及工作班次3.1服務期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2工作班次及工作時間門衛(wèi)服務：24小時值班，節(jié)假日無休；物業(yè)維修服務：每周一至周日，每天8:0020:00。4.服務質量標準4.1門衛(wèi)服務質量標準（1）門衛(wèi)人員著裝整齊，儀表端莊；（2）門衛(wèi)人員需具備一定的專業(yè)知識和技能；（3）門衛(wèi)人員應做到禮貌待人，熱情服務；（4）門衛(wèi)人員應嚴格遵守各項規(guī)章制度，確保社區(qū)安全。4.2物業(yè)維修服務質量標準（1）維修人員需具備相應的資質和技能；（2）維修作業(yè)應確保安全，避免對業(yè)主造成損失；（3）維修完成后，需對維修現(xiàn)場進行清理；（4）維修服務需在規(guī)定時間內完成，確保業(yè)主正常使用。5.服務費用及支付方式5.1服務費用構成門衛(wèi)服務費用：每月元；物業(yè)維修服務費用：按實際維修費用結算。5.2支付方式及時間支付方式：銀行轉賬；支付時間：每月5日前支付上一個月的門衛(wèi)服務費用，實際維修費用在維修完成后7日內支付。6.保密條款6.1保密內容（1）甲方、乙方的商業(yè)秘密；（2）涉及業(yè)主隱私的信息；（3）合同履行過程中的各項敏感信息。6.2保密期限本合同有效期內及合同終止后3年內。7.違約責任7.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供門衛(wèi)或物業(yè)維修服務；（2）乙方未按照合同約定收取服務費用；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主隱私；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。7.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應立即采取補救措施，恢復合同的履行；（3）如違約行為嚴重，守約方有權解除合同。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構無9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）一方經(jīng)另一方書面同意解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應提前30日以書面形式通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照合同約定進行結算；（3）合同解除后，雙方應各自承擔相應的法律責任。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間2024年1月1日。11.合同變更11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，需要變更合同內容。11.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂合同變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因違約而終止；（4）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導致合同無法履行。12.2合同終止程序（1）合同終止后，雙方應按照合同約定進行結算；（2）合同終止后，雙方應各自承擔相應的法律責任。13.其他約定事項13.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：服務清單、收費標準、違約責任細則等。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入范圍（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或技術支持；（2）合同履行過程中，需要第三方進行質量檢驗、風險評估或爭議調解；（3）合同履行過程中，需要第三方進行資金監(jiān)管或支付結算。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方在介入本合同履行過程中，因自身過錯導致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額確定（1）第三方責任限額根據(jù)第三方介入的具體事項和可能產(chǎn)生的風險進行評估確定；（2）責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。17.第三方責權利17.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定和自身專業(yè)判斷，提出意見或建議；（2）第三方有權要求合同一方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權要求合同一方按照約定支付相關費用。17.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定和自身專業(yè)能力，提供真實、準確的意見或服務；（2）第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方（1）甲方應負責與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權利義務；（2）甲方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保合同目的實現(xiàn)；（3）甲方有權要求第三方承擔因其過錯導致的合同一方或雙方損失。18.2乙方與第三方（1）乙方應配合甲方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，提供必要的信息和資料；（2）乙方應按照合同約定，接受第三方的監(jiān)督和檢查；（3）乙方有權要求第三方承擔因其過錯導致的合同一方或雙方損失。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1協(xié)議簽訂（1）甲方與第三方達成一致后，應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（2）協(xié)議內容應包括第三方介入的范圍、權利義務、責任限額等；（3）協(xié)議簽訂后，甲方應將協(xié)議副本送達乙方。19.2協(xié)議履行（1）第三方應按照協(xié)議約定履行職責；（2）甲方和乙方應配合第三方的介入工作；（3）任何一方對第三方的介入工作有異議，應及時與第三方協(xié)商解決。20.第三方介入后的合同變更20.1變更條件（1）因第三方介入導致合同履行發(fā)生重大變化；（2）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，需要變更合同內容。20.2變更程序（1）任何一方提出變更，應提前30日以書面形式通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務清單詳細列出智慧社區(qū)門衛(wèi)服務和物業(yè)維修服務的具體項目、標準、費用等。2.收費標準詳細列出各項服務的收費標準，包括門衛(wèi)服務費、物業(yè)維修費等。3.違約責任細則詳細規(guī)定各類違約行為及相應的違約責任認定標準。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的具體事項、權利義務、責任限額等。5.保密協(xié)議約定合同雙方及第三方在合同履行過程中應遵守的保密義務。6.不可抗力事件清單列出可能發(fā)生的不可抗力事件類型，以及雙方在不可抗力事件發(fā)生時的處理措施。7.合同履行情況報告詳細記錄合同履行過程中的各項事項，包括服務完成情況、費用支付情況等。8.服務質量評估報告第三方對智慧社區(qū)門衛(wèi)服務和物業(yè)維修服務的質量進行評估的報告。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）乙方未按照合同約定提供門衛(wèi)或物業(yè)維修服務；（2）乙方未按照合同約定收取服務費用；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主隱私；（4）第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤，導致合同一方或雙方遭受損失；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準（1）乙方未提供約定服務或提供的服務不符合質量標準，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失；（2）乙方未按照約定收取服務費用，應承擔違約責任，支付違約金；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主隱私，應承擔違約責任，賠償損失，并承擔相應的法律責任；（4）第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤，導致合同一方或雙方遭受損失，第三方應承擔違約責任，賠償損失；（5）任何一方違反合同約定的其他行為，應根據(jù)違約情節(jié)和損失程度，承擔相應的違約責任。3.違約責任示例（1）乙方未在規(guī)定時間內完成物業(yè)維修任務，導致業(yè)主生活受到影響，乙方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失；（2）乙方在收取服務費用時出現(xiàn)錯誤，多收了甲方費用，乙方應承擔違約責任，退還多收的費用，并支付違約金；（3）第三方在評估過程中，因自身原因導致評估結果不準確，給甲方造成損失，第三方應承擔違約責任，賠償甲方損失。全文完。2024版智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方1.5合同目的第二章服務內容2.1門衛(wèi)服務2.1.1門衛(wèi)人員配置2.1.2門衛(wèi)工作職責2.1.3門衛(wèi)工作時間2.1.4門衛(wèi)管理制度2.2物業(yè)維修服務2.2.1維修項目范圍2.2.2維修服務標準2.2.3維修響應時間2.2.4維修費用結算第三章服務標準3.1門衛(wèi)服務標準3.1.1門衛(wèi)服務規(guī)范3.1.2門衛(wèi)服務質量要求3.1.3門衛(wèi)服務考核標準3.2物業(yè)維修服務標準3.2.1維修質量要求3.2.2維修進度要求3.2.3維修安全要求第四章服務費用4.1門衛(wèi)服務費用4.1.1費用構成4.1.2費用支付方式4.1.3費用調整機制4.2物業(yè)維修服務費用4.2.1費用構成4.2.2費用支付方式4.2.3費用調整機制第五章合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽第六章違約責任6.1門衛(wèi)服務違約責任6.2物業(yè)維修服務違約責任6.3違約責任承擔方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決期限第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力第十章合同附件10.1附件一：門衛(wèi)人員名單10.2附件二：維修項目清單10.3附件三：服務費用明細表第十一章通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式第十二章合同解除后的處理12.1合同解除前的權利義務12.2合同解除后的費用結算12.3合同解除后的資產(chǎn)移交第十三章合同終止后的處理13.1合同終止前的權利義務13.2合同終止后的費用結算13.3合同終止后的資產(chǎn)移交第十四章其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同簽署14.4合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024版智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修合同1.2合同編號：_________1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同雙方：甲方：智慧社區(qū)業(yè)主委員會乙方：_________物業(yè)公司1.5合同目的：明確甲乙雙方在智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修方面的權利、義務和責任，確保社區(qū)安全與維護。第二章服務內容2.1門衛(wèi)服務2.1.1門衛(wèi)人員配置：乙方應配備足夠的門衛(wèi)人員，確保24小時值班。2.1.2門衛(wèi)工作職責：負責社區(qū)出入口的管理、訪客登記、安全巡查、應急處置等。2.1.3門衛(wèi)工作時間：全天候，節(jié)假日無休。2.1.4門衛(wèi)管理制度：乙方應建立健全門衛(wèi)管理制度，確保門衛(wèi)工作規(guī)范有序。2.2物業(yè)維修服務2.2.1維修項目范圍：包括但不限于水電維修、管道疏通、房屋修繕等。2.2.2維修服務標準：乙方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范提供維修服務。2.2.3維修響應時間：接到報修后，應在____小時內到達現(xiàn)場。2.2.4維修費用結算：維修費用按照實際發(fā)生計算，由甲方支付。第三章服務標準3.1門衛(wèi)服務標準3.1.1門衛(wèi)服務規(guī)范：遵循國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.1.2門衛(wèi)服務質量要求：確保社區(qū)安全，提高居民滿意度。3.1.3門衛(wèi)服務考核標準：每月對門衛(wèi)工作進行考核，考核結果與績效掛鉤。3.2物業(yè)維修服務標準3.2.1維修質量要求：確保維修質量達到國家標準和行業(yè)標準。3.2.2維修進度要求：按照約定時間完成維修任務。3.2.3維修安全要求：維修過程中確保人員安全，避免對居民生活造成影響。第四章服務費用4.1門衛(wèi)服務費用4.1.1費用構成：包括人員工資、福利、管理費等。4.1.2費用支付方式：按季度支付，甲方在____日前將費用支付至乙方指定賬戶。4.1.3費用調整機制：根據(jù)市場行情和物價變動，每年調整一次。4.2物業(yè)維修服務費用4.2.1費用構成：包括人工費、材料費、運輸費等。4.2.2費用支付方式：維修完成后，甲方在____日內支付費用至乙方指定賬戶。4.2.3費用調整機制：根據(jù)市場行情和物價變動，每年調整一次。第五章合同期限5.1合同起始日期：____年____月____日5.2合同終止日期：____年____月____日5.3合同續(xù)簽：合同到期前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第六章違約責任6.1門衛(wèi)服務違約責任：乙方未按規(guī)定配備門衛(wèi)人員或門衛(wèi)服務質量不達標，甲方有權要求乙方整改，并承擔相應責任。6.2物業(yè)維修服務違約責任：乙方未按時完成維修任務或維修質量不達標，甲方有權要求乙方重修，并承擔相應責任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2爭議解決機構：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個月內解決。第八章合同解除8.1合同解除條件：8.1.1甲方原因：如甲方?jīng)Q定解散或合并，可提前____個月通知乙方，合同自行解除。8.1.2乙方原因：如乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。8.1.3不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除程序：合同解除需雙方書面確認，并辦理相關手續(xù)。8.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定進行資產(chǎn)移交和費用結算。第九章合同生效及變更9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序：任何一方提出變更合同內容，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同變更效力：變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章合同附件10.1附件一：門衛(wèi)人員名單10.2附件二：維修項目清單10.3附件三：服務費用明細表第十一章通知與送達11.1通知方式：以書面形式通過郵寄、傳真或電子郵箱等方式送達。11.2送達地址：按照合同雙方提供的地址為準。11.3送達方式：自發(fā)出通知之日起____個工作日內送達。第十二章合同解除后的處理12.1合同解除前的權利義務：合同解除前，雙方應繼續(xù)履行各自的權利和義務。12.2合同解除后的費用結算：雙方應按照合同約定結算剩余費用。12.3合同解除后的資產(chǎn)移交：乙方應將社區(qū)門衛(wèi)設施和維修工具等資產(chǎn)移交給甲方。第十三章合同終止后的處理13.1合同終止前的權利義務：合同終止前，雙方應繼續(xù)履行各自的權利和義務。13.2合同終止后的費用結算：雙方應按照合同約定結算剩余費用。13.3合同終止后的資產(chǎn)移交：乙方應將社區(qū)門衛(wèi)設施和維修工具等資產(chǎn)移交給甲方。第十四章其他約定14.1不可抗力：本合同所指不可抗力是指自然災害、政府行為、社會異常事件等導致合同無法履行的情形。14.2合同解釋：本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同簽署：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年月日年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權條款說明：甲方作為社區(qū)業(yè)主委員會，對社區(qū)的管理具有主導權。本條款明確甲方在門衛(wèi)服務及物業(yè)維修方面的決策權，包括但不限于服務內容、費用標準、人員配置等。1.2服務監(jiān)督條款說明：甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、滿意度調查等。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作，確保服務質量。1.3服務調整權條款說明：如甲方認為乙方的服務不符合社區(qū)需求，甲方有權要求乙方進行調整。乙方應在接到調整要求后____個工作日內完成調整，并承擔由此產(chǎn)生的費用。1.4預算控制權條款說明：甲方對社區(qū)的門衛(wèi)服務及物業(yè)維修預算擁有最終控制權。乙方應按照甲方批準的預算執(zhí)行，如需超支，乙方應提前向甲方申請，并獲得甲方批準。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方服務質量承諾條款說明：乙方承諾提供高質量的門衛(wèi)服務和物業(yè)維修服務，確保社區(qū)安全和居民滿意度。乙方應定期對服務人員進行培訓，提高服務技能。2.2服務費用調整通知條款說明：如乙方因市場行情或物價變動等原因需調整服務費用，乙方應提前____個月以書面形式通知甲方，并獲得甲方同意。2.3乙方自主經(jīng)營權條款說明：乙方在確保服務質量的前提下，有權自主決定門衛(wèi)人員的工作時間、休息日等，但需提前通知甲方，并確保社區(qū)安全。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構選擇條款說明：如合同履行過程中需要第三方中介機構進行評估、監(jiān)督或調解，甲方和乙方應共同選擇具有資質的中介機構，并簽訂相關協(xié)議。3.2中介費用承擔條款說明：中介費用由甲方和乙方按照各自在合同中的責任比例承擔。3.3中介報告效力條款說明：中介機構出具的報告、評估結果等具有法律效力，甲乙雙方應予以認可并遵守。3.4中介機構更換條款說明：如甲乙雙方對中介機構的評估結果或服務不滿意，雙方可協(xié)商更換中介機構，并簽訂新的協(xié)議。3.5中介保密條款說明：中介機構在合同履行過程中獲取的甲乙雙方信息，應予以保密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：門衛(wèi)人員名單2.附件二：維修項目清單3.附件三：服務費用明細表4.附件四：門衛(wèi)服務規(guī)范5.附件五：物業(yè)維修服務標準6.附件六：甲方預算及費用調整記錄7.附件七：乙方服務質量評估報告8.附件八：第三方中介機構選擇協(xié)議9.附件九：中介機構評估報告10.附件十：合同變更協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按規(guī)定配備門衛(wèi)人員或門衛(wèi)服務質量不達標。認定：甲方通過定期檢查、滿意度調查等方式認定。2.違約行為：乙方未按時完成維修任務或維修質量不達標。認定：甲方通過現(xiàn)場檢查、維修記錄等方式認定。3.違約行為：乙方未按約定調整服務費用。認定：甲方通過書面通知和費用調整記錄認定。4.違約行為：甲方未按時支付服務費用。認定：甲方通過銀行轉賬記錄或支付憑證認定。5.違約行為：甲方單方面解除合同未履行提前通知義務。認定：甲方未在合同規(guī)定的時間內通知乙方。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的法律責任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同解除：指合同在未履行完畢前，因約定條件成就或一方違約而終止合同關系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質量不穩(wěn)定。解決辦法：甲方通過定期檢查、滿意度調查等方式監(jiān)督服務質量，對不合格的服務進行整改。2.問題：甲方未按時支付服務費用。解決辦法：甲方應按合同約定支付費用，如因特殊情況無法按時支付，應提前通知乙方并協(xié)商解決。3.問題：中介機構評估結果不一致。解決辦法：雙方應共同確認中介機構的資質和評估方法，確保評估結果的公正性。五、所有應用場景：1.智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修合同適用于新建或已建成的智慧社區(qū)。2.合同適用于各類住宅小區(qū)、公寓、別墅等住宅區(qū)域。3.合同適用于企事業(yè)單位、學校、醫(yī)院等機構的物業(yè)管理。4.合同適用于任何需要門衛(wèi)服務和物業(yè)維修服務的場所。全文完。2024版智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（服務提供方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（服務接受方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，智慧社區(qū)的建設已成為城市發(fā)展的新趨勢。為提高社區(qū)管理水平，保障居民生活安全，甲方?jīng)Q定引進智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修，以滿足社區(qū)居民日益增長的需求。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方在智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修過程中的權利、義務和責任，確保合同各方在合作過程中遵循公平、公正、誠信的原則，共同推進智慧社區(qū)建設。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.智慧社區(qū)：指運用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等現(xiàn)代信息技術，實現(xiàn)社區(qū)管理、服務、安全、環(huán)保等方面的智能化、信息化、便捷化。2.門衛(wèi)服務：指門衛(wèi)人員對社區(qū)出入口進行24小時值守，負責對出入人員進行登記、查驗、引導等工作。3.物業(yè)維修：指對社區(qū)內的公共設施、設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施、設備正常運行。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指提供智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修的單位或個人。2.乙方：指接受智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修的單位或個人。3.相關方：指與智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修相關的其他單位或個人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修。2.甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查和評估。3.甲方應按時支付乙方服務費用。4.甲方應配合乙方開展相關工作，提供必要的支持和協(xié)助。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定支付服務費用。2.乙方應按照合同約定提供智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修。3.乙方應確保服務質量，對出現(xiàn)的問題及時進行整改。4.乙方應配合甲方開展相關工作，提供必要的支持和協(xié)助。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修的履行地點為：（填寫具體地址）5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定，在智慧社區(qū)內設立門衛(wèi)崗位，負責門衛(wèi)服務。2.乙方應按照合同約定，對社區(qū)內的公共設施、設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.乙方應確保服務質量，對出現(xiàn)的問題及時進行整改。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。2.一方違約，另一方有權解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修工作移交給甲方或其他相關方。2.雙方應按照約定結算服務費用。3.雙方應按照約定處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.門衛(wèi)服務費：根據(jù)門衛(wèi)服務人員的數(shù)量、工作時間及服務質量等因素確定。2.物業(yè)維修費：包括日常維修、定期保養(yǎng)、應急維修等費用。3.管理費：用于社區(qū)管理人員的工資、辦公費用等。4.其他費用：如設備購置、耗材費用等。7.2支付方式1.甲方應按照合同約定的支付方式向乙方支付費用。2.支付方式可為現(xiàn)金、銀行轉賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.門衛(wèi)服務費：每月____日前支付上一個月的門衛(wèi)服務費。2.物業(yè)維修費：根據(jù)維修項目的完成情況，按月或按項目支付。3.管理費：每月____日前支付上一個月的管理費。7.4支付條款1.甲方應在支付前向乙方提供合法的發(fā)票或收據(jù)。2.乙方應在收到甲方支付款項后，向甲方出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定支付費用，應向乙方支付____%的違約金。2.若甲方未按合同約定提供必要的支持和協(xié)助，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修，應向甲方支付____%的違約金。2.若乙方在服務過程中出現(xiàn)重大失誤，導致社區(qū)秩序混亂或居民利益受損，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按實際損失金額的____%計算。2.賠償方式：現(xiàn)金支付、銀行轉賬等，具體方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。2.雙方在合同履行過程中了解到的對方財務狀況、經(jīng)營狀況等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內，雙方對本合同涉及的保密內容負有保密義務。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，防止保密內容泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.雙方應盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調整合同內容或解除合同。10.4不可抗力實例1.因地震導致社區(qū)設施損壞，無法正常提供門衛(wèi)服務及物業(yè)維修。2.政府出臺新政策，要求乙方調整門衛(wèi)服務及物業(yè)維修方式。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商，尋求解決方案。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____日內。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請調解或仲裁。2.若調解或仲裁不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同或合同中的權利和義務。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將部分門衛(wèi)服務及物業(yè)維修業(yè)務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方因故離職或辭職。2.乙方因違約行為被甲方解除合同。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修的整體管理和監(jiān)督權。2.乙方保留對其提供服務的知識產(chǎn)權和商業(yè)秘密。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對乙方服務質量的評估權和改進建議權。2.乙方保留在合同履行期間，對甲方提供的設施和設備的合理使用和維護權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，必須以書面形式提出，并由雙方簽字確認。2.修改或補充的內容應與本合同的主題和目的相一致。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字確認的合同修改或補充，自雙方簽字之日起生效，成為合同的一部分。2.任何修改或補充，均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應就智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修的各項工作進行密切協(xié)作。2.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通，及時交流信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款，均應遵循本合同的宗旨和原則。十七、簽字、日期、蓋章甲方（服務提供方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）乙方（服務接受方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修方案2.門衛(wèi)服務人員崗位職責說明書3.物業(yè)維修項目清單及收費標準4.服務質量標準及考核辦法5.不可抗力事件證明材料6.合同修改和補充協(xié)議7.雙方簽字蓋章的確認文件8.其他與合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定支付費用，認定為違約行為。未按合同約定提供必要的支持和協(xié)助，認定為違約行為。未按合同約定提供設施和設備，認定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定提供智慧社區(qū)門衛(wèi)服務及物業(yè)維修，認定為違約行為。服務質量不符合合同約定，認定為違約行為。未按合同約定提供合理的解釋和整改措施，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的不能預見