二零二五年度成都市二手房交易合同范本 正版官方規(guī)范修訂3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都市二手房交易合同范本正版官方規(guī)范修訂合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同系依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及成都市二手房交易市場實際情況，制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在成都市二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易雙方合法權(quán)益，維護成都市二手房交易市場的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并具備交易條件的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。3.交易價格：指甲乙雙方在交易過程中達成的房屋買賣價格。4.交易稅費：指在房屋交易過程中，依據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，應(yīng)由甲乙雙方繳納的各種稅費。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，即本合同中的賣方。2.乙方：指購買房屋的人，即本合同中的買方。3.合同簽訂：指甲乙雙方就本合同內(nèi)容達成一致意見，并在合同上簽字蓋章的行為。4.合同生效：指合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，依法生效的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價格。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易價格。4.乙方有義務(wù)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.2合同履行地點：房屋過戶手續(xù)的辦理地點為成都市房地產(chǎn)交易登記中心。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，依法辦理房屋過戶手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起具有法律效力。6.2終止條件：1.合同履行完畢，甲乙雙方達成一致意見終止合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋交易價格：乙方應(yīng)按照本合同約定的交易價格向甲方支付房屋購買款項。2.交易稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電費等，具體費用按照實際發(fā)生計算。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付交易款項。2.乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付定金，定金金額為交易價格的_____%。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付定金。2.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余交易款項。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易款項后，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易款項后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付交易款項，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，未能提供真實、完整的資料，導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金以實際損失為基礎(chǔ)，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。2.賠償金應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，或由法院判決執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)附件。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.雙方不得以任何形式披露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.或雙方同意提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，允許轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為房屋所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。2.乙方為房屋購買人，不得轉(zhuǎn)讓購買權(quán)利。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋的占有和使用權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的購買權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式，及時溝通、協(xié)調(diào)，解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，共同維護成都市二手房交易市場的秩序。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他任何文件或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.房屋物業(yè)費繳納憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.雙方身份證復(fù)印件8.定金收據(jù)9.不可抗力事件證明材料10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋，認定為違約行為。提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，認定為違約行為。2.乙方違約：未按約定支付交易款項，認定為違約行為。在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，未能提供真實、完整的資料，導(dǎo)致交易失敗，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。2.交易價格：甲乙雙方在交易過程中達成的房屋買賣價格。3.交易稅費：在房屋交易過程中，依據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，應(yīng)由甲乙雙方繳納的各種稅費。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方拒絕維修。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。2.問題：乙方未按約定支付交易款項。解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討款項。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題，或按照法律規(guī)定處理。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)助解決辦理過程中遇到的問題，確保過戶手續(xù)順利完成。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，對甲乙雙方的交易安全承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方應(yīng)確保交易資金的合法合規(guī)使用。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定，履行合同義務(wù)。第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時，采取必要措施保護自身權(quán)益。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三方應(yīng)確保交易資金的及時支付。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，提供房屋現(xiàn)狀報告。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時，提供完整的房屋所有權(quán)證等文件。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付后，要求甲方提供物業(yè)交割單。乙方有權(quán)在房屋交付后，要求甲方提供水電煤等費用結(jié)算證明。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失。甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在簽訂合同前，提供個人信用報告。甲方可要求乙方在簽訂合同前，提供房屋購買資金來源證明。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后，支付剩余交易款項。甲方可要求乙方在房屋交付后，承擔(dān)房屋維修責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付交易款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。若乙方在房屋交付后，擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同。乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)賣房屋，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度成都市二手房交易合同范本正版官方規(guī)范修訂1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂與生效2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人與授權(quán)3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.3房產(chǎn)登記情況3.4房產(chǎn)抵押情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款違約責(zé)任5.房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序5.4驗收違約責(zé)任6.房產(chǎn)過戶與登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過戶登記費用6.4過戶登記違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)7.3稅費繳納8.房產(chǎn)配套設(shè)施8.1配套設(shè)施說明8.2配套設(shè)施驗收8.3配套設(shè)施維修9.違約責(zé)任與處理9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約責(zé)任賠償9.3違約責(zé)任處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果12.3附件三：交易雙方身份證復(fù)印件12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同生效與解釋13.1合同生效條件13.2合同解釋14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同變更與解除14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方之間進行的二手房交易活動。1.3合同簽訂與生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。第二條買賣雙方信息2.1買方信息買方名稱：（全稱）法定代表人：（姓名）住所地：（地址）聯(lián)系電話：（電話號碼）2.2賣方信息賣方名稱：（全稱）法定代表人：（姓名）住所地：（地址）聯(lián)系電話：（電話號碼）2.3代理人與授權(quán)代理人姓名：（姓名）身份證號碼：（號碼）授權(quán)范圍：（具體授權(quán)事項）第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：（詳細地址）房產(chǎn)面積：（面積）房產(chǎn)用途：（用途）房產(chǎn)類型：（類型）3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況房產(chǎn)證號：（證號）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（性質(zhì)）3.3房產(chǎn)登記情況房產(chǎn)登記日期：（登記日期）房產(chǎn)登記機構(gòu)：（登記機構(gòu)）3.4房產(chǎn)抵押情況抵押權(quán)人：（抵押權(quán)人名稱）抵押權(quán)人地址：（抵押權(quán)人地址）抵押權(quán)人聯(lián)系電話：（抵押權(quán)人聯(lián)系電話）抵押登記日期：（抵押登記日期）第四條交易價格及支付方式4.1交易價格本合同約定的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式（1）首付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房產(chǎn)總價款的_______%作為首付；（2）尾款：剩余款項買方應(yīng)在本合同約定的交房日期前_______日內(nèi)支付完畢。4.3付款時間（1）首付支付時間：_______；（2）尾款支付時間：_______。4.4付款違約責(zé)任如買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。第五條房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交房日期前_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)買方對房產(chǎn)的驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、符合設(shè)計要求；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用；（3）房屋內(nèi)部清潔、無損壞。5.3驗收程序（1）賣方應(yīng)在交付房產(chǎn)前向買方提供房屋交接單；（2）買方應(yīng)在收到房屋交接單后_______日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收；（3）驗收合格后，買方應(yīng)在房屋交接單上簽字確認。5.4驗收違約責(zé)任如賣方提供的房產(chǎn)不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方在_______日內(nèi)進行整改，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條房產(chǎn)過戶與登記6.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)在本合同約定的交房日期前_______日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)賣方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后_______日內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。6.3過戶登記費用過戶登記費用由賣方承擔(dān)。6.4過戶登記違約責(zé)任如賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶與登記手續(xù)，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。第七條房產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅費7.1稅費種類（1）契稅；（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅；（5）其他相關(guān)稅費。7.2稅費承擔(dān)稅費的具體承擔(dān)方式如下：（1）契稅：買方承擔(dān)；（2）印花稅：買方承擔(dān)；（3）個人所得稅：賣方承擔(dān)；（4）土地增值稅：賣方承擔(dān)；（5）其他相關(guān)稅費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。7.3稅費繳納稅費應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前由買方或賣方按照國家相關(guān)規(guī)定繳納。7.4稅費違約責(zé)任如買方或賣方未按約定繳納稅費，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。第八條房產(chǎn)配套設(shè)施8.1配套設(shè)施說明（1）水、電、氣、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；（2）電梯、消防、安防等公共設(shè)施；（3）物業(yè)管理服務(wù)；（4）綠化、車位等附屬設(shè)施。8.2配套設(shè)施驗收買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后_______日內(nèi)對配套設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施不符合約定或存在缺陷，應(yīng)立即通知賣方。8.3配套設(shè)施維修如配套設(shè)施在使用過程中出現(xiàn)故障或損壞，買方應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進行維修。第九條違約責(zé)任與處理9.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）如買方未按約定支付款項，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金；（2）如賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_______%的違約金；（3）如賣方提供的房產(chǎn)存在虛假信息或與實際不符，應(yīng)退還買方已支付的款項，并支付_______%的違約金。9.2違約責(zé)任賠償（1）如因買方違約導(dǎo)致合同解除，賣方有權(quán)要求買方支付已發(fā)生費用的_______%；（2）如因賣方違約導(dǎo)致合同解除，買方有權(quán)要求賣方支付已發(fā)生費用的_______%。9.3違約責(zé)任處理（1）要求違約方支付違約金；（2）要求違約方繼續(xù)履行合同；（3）要求解除合同并賠償損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交成都市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為成都市仲裁委員會。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果12.3附件三：交易雙方身份證復(fù)印件12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同生效與解釋13.1合同生效條件本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后生效。13.2合同解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同變更與解除合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂書面協(xié)議。14.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條（新增）第三方介入8.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、金融機構(gòu)等，以及任何其他為交易提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。8.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的_______倍。（2）第三方因不可抗力或其他非自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3第三方責(zé)任劃分（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在提供信息、評估、測繪等服務(wù)時，如信息不準(zhǔn)確、評估不公允、測繪有誤，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方在協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶、貸款等手續(xù)時，如因第三方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4第三方介入程序（1）買賣雙方在簽訂本合同時，可自愿選擇是否引入第三方介入。（2）如引入第三方，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。（3）第三方介入后，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，不得超越其職責(zé)范圍。第九條（新增）甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款9.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、準(zhǔn)確，并對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得故意阻礙或干擾第三方的工作。（3）甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。9.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、準(zhǔn)確，并對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得故意阻礙或干擾第三方的工作。（3）乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。9.3雙方責(zé)任（1）買賣雙方應(yīng)共同維護第三方的合法權(quán)益，不得惡意詆毀、誹謗第三方。（2）買賣雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，不得拖欠。（3）買賣雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)質(zhì)量與第三方進行溝通，如存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。第十條（新增）第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)10.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用。（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對買賣雙方的行為進行監(jiān)督。10.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和隱私。（3）第三方應(yīng)按照約定的時間、地點、方式履行職責(zé)。10.3買賣雙方權(quán)利（1）買賣雙方有權(quán)要求第三方提供真實、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。（2）買賣雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行評價和監(jiān)督。（3）買賣雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.4買賣雙方義務(wù)（1）買賣雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和資料。（2）買賣雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。（3）買賣雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得故意阻礙或干擾第三方的工作。第十一條（新增）第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第十條規(guī)定的爭議解決方式進行。11.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)，仍按照本合同第十條規(guī)定的爭議解決機構(gòu)。11.3爭議解決費用第三方介入后的爭議解決費用，由爭議雙方按照約定承擔(dān)。如未約定，由敗訴方承擔(dān)。第十二條（新增）合同變更與解除12.1合同變更第三方介入后的合同變更，仍按照本合同第十一條規(guī)定的合同變更程序進行。12.2合同解除第三方介入后的合同解除，仍按照本合同第十一條規(guī)定的合同解除程序進行。第十三條（新增）合同生效與解釋13.1合同生效條件第三方介入后的合同生效條件，仍按照本合同第十三條規(guī)定的合同生效條件。13.2合同解釋第三方介入后的合同解釋，仍按照本合同第十三條規(guī)定的合同解釋。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證封面、房產(chǎn)證、附圖等全部頁面。說明：作為證明房產(chǎn)權(quán)屬的法定文件，附件一對于確認交易房產(chǎn)的合法性至關(guān)重要。2.附件二：房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果要求：提供由房產(chǎn)登記機構(gòu)出具的房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果，包括房產(chǎn)證號、登記日期、房產(chǎn)面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。說明：該附件用于確認房產(chǎn)的登記狀態(tài)，包括是否存在抵押、查封等情況。3.附件三：交易雙方身份證復(fù)印件要求：提供交易雙方身份證的正反面復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說明：身份證是證明交易雙方身份的法定文件，附件三對于合同的合法性和有效性至關(guān)重要。4.附件四：房產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告，包括房產(chǎn)實際面積、結(jié)構(gòu)圖等。5.附件五：房產(chǎn)評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，包括評估價值、評估依據(jù)等。說明：評估報告用于確定房產(chǎn)的交易價格，對于交易雙方的利益平衡具有重要意義。6.附件六：房屋交接單要求：房屋交接單應(yīng)詳細記錄房產(chǎn)的交付情況，包括設(shè)施設(shè)備、附屬物等。說明：房屋交接單是買賣雙方確認房產(chǎn)交付和驗收的書面憑證，對于后續(xù)的糾紛解決具有法律效力。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是買賣雙方與第三方之間權(quán)利義務(wù)的約定，對于保障交易順利進行具有重要作用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定支付購房款，構(gòu)成違約。示例說明：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付房產(chǎn)總價款的30%作為首付，如買方逾期支付，應(yīng)向賣方支付未付款項的1%的違約金。2.違約行為：賣方未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應(yīng)在本合同約定的交房日期前30日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方，如賣方逾期交付，應(yīng)向買方支付已交付購房款的1%的違約金。3.違約行為：賣方提供虛假房產(chǎn)信息責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，構(gòu)成違約。示例說明：賣方在房產(chǎn)信息中虛假陳述房產(chǎn)面積，買方發(fā)現(xiàn)后，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并支付已付款項的2%的違約金。4.違約行為：第三方提供錯誤信息或服務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供信息或服務(wù)過程中，因錯誤或疏忽導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，構(gòu)成違約。示例說明：第三方在評估房產(chǎn)時出現(xiàn)重大誤差，導(dǎo)致買方支付了不合理的評估費用，第三方應(yīng)退還買方評估費用，并支付相應(yīng)比例的違約金。全文完。二零二五年度成都市二手房交易合同范本正版官方規(guī)范修訂3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，且未進行過裝修的住宅或非住宅房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.交易稅費：指在二手房交易過程中，按照國家規(guī)定需要繳納的各項稅費。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：本合同中指房產(chǎn)的所有權(quán)人。2.乙方：本合同中指購買房產(chǎn)的買受人。3.房產(chǎn)：本合同中指甲方所擁有的位于成都市的一套二手房。4.交易價格：本合同中指甲方同意出售房產(chǎn)的價格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易價格。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為成都市。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付交易價格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。2.因違約解除本合同時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同解除后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.交易價格：乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)的交易價格，具體金額為人民幣________________元整。2.交易稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)并支付在交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.其他費用：雙方在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如中介服務(wù)費、評估費等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付交易價格。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間：1.乙方應(yīng)在合同生效后________________日內(nèi)向甲方支付定金，定金金額為人民幣________________元整。2.乙方應(yīng)在簽訂正式交易合同后________________日內(nèi)支付剩余交易價格。3.交易稅費及其他費用應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦理完畢后________________日內(nèi)支付。7.4支付章件：1.乙方支付交易價格及相關(guān)費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。2.甲方收到支付憑證后，應(yīng)在________________日內(nèi)出具相應(yīng)的收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定的時間、地點、方式交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣________________元整。2.甲方在交付房產(chǎn)時，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未能按照合同約定的時間、方式支付交易價格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________元整。2.乙方在支付交易價格時，如存在虛假陳述或隱瞞重要事實，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的實際損失。2.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的與房產(chǎn)交易相關(guān)的任何信息。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止后________________年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀。2.政府行為：政府出臺政策禁止房產(chǎn)交易。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為成都市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.任何一方不得未經(jīng)對方同意，將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方未按時支付交易價格的情況下，有權(quán)收回房產(chǎn)的權(quán)利。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或違約行為時，有權(quán)解除本合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充的文件應(yīng)作為本合同的附件。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的文件與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)交易的各項手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點，提供必要的文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過電話、郵件或其他約定的方式進行溝通。2.雙方應(yīng)盡最大努力，確保交易順利進行。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照中華人民共和國法律解決。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)交易的全部協(xié)議。2.本合同各條款相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。2.如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：________________甲方（出賣方）蓋章：乙方（買受方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)交易稅費計算明細3.交易雙方的身份證明復(fù)印件4.交易雙方簽訂的房屋買賣合同5.交易雙方簽訂的修改和補充協(xié)議6.交易雙方簽訂的解除合同協(xié)議（如有）7.交易雙方支付憑