2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及售后服務(wù)保障合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及售后服務(wù)保障合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確2025年度個人二手房居住權(quán)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)二手房交易市場的正常秩序。2.2目的：本合同旨在規(guī)范個人二手房居住權(quán)買賣行為，確保買賣雙方在交易過程中遵循公平、公正、誠信的原則，實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.居住權(quán)：指買方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，依法享有在房屋內(nèi)居住的權(quán)利。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.買賣雙方：指本合同中的甲方（賣方）和乙方（買方）。2.居住權(quán)買賣：指買方購買房屋的同時，獲得在房屋內(nèi)居住的權(quán)利。3.售后服務(wù)：指買賣雙方在合同履行過程中，因房屋質(zhì)量、居住環(huán)境等問題產(chǎn)生的糾紛解決、維修保養(yǎng)等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證書。3.甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及居住權(quán)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.乙方有義務(wù)在房屋居住過程中，愛護(hù)房屋設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)向乙方交付房屋及居住權(quán)。2.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)向甲方支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，房屋所有權(quán)及居住權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，房屋所有權(quán)及居住權(quán)歸乙方所有。3.合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，無權(quán)要求對方賠償損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋的購買價格，具體金額為人民幣____元整。2.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費：乙方在獲得居住權(quán)時，應(yīng)向甲方支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費，具體金額為人民幣____元整。3.售后服務(wù)費：乙方在享受售后服務(wù)期間，應(yīng)按照服務(wù)內(nèi)容支付相應(yīng)的服務(wù)費。4.其他費用：包括但不限于稅費、中介費、評估費等，具體費用根據(jù)實際情況另行計算。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款及居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費。2.售后服務(wù)費可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，采用分期支付或按年支付的方式。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付購房款及居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費的____%。2.剩余的購房款及居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費應(yīng)在房屋交付前支付完畢。3.售后服務(wù)費應(yīng)在服務(wù)開始前支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方支付的費用不得以任何形式抵扣或沖減甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費等費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋及居住權(quán)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常居住的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款及居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方在居住過程中，違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計算，并按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起____年。2.合同終止后，保密義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.雙方應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行合同約定的支付義務(wù)。2.乙方在居住權(quán)期限內(nèi)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未履行合同約定的支付義務(wù)時，要求乙方立即搬離房屋的權(quán)利。2.乙方保留在房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或甲方違反合同約定的售后服務(wù)義務(wù)時，要求解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容對本合同原條款具有補充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)盡最大努力，避免因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及售后服務(wù)保障的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同的增減條款，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何未在合同中約定的條款，均不構(gòu)成對雙方權(quán)利義務(wù)的約束。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：__________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：__________________其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件4.房屋質(zhì)量檢測報告5.付款憑證復(fù)印件6.售后服務(wù)明細(xì)表7.爭議解決協(xié)議8.其他雙方協(xié)商一致的書面文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按合同約定時間交付房屋及居住權(quán)。b)提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常居住。乙方違約：a)未按合同約定支付購房款及居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費。b)違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失。違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定采取調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。三、法律名詞及解釋：1.居住權(quán)：指買方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，依法享有在房屋內(nèi)居住的權(quán)利。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.保密：指雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋及居住權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方相應(yīng)的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問題：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修房屋，并賠償乙方因此遭受的損失。3.問題：乙方未按約定支付購房款及居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方相應(yīng)的違約金。4.問題：雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，確保手續(xù)合法、有效。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相應(yīng)的服務(wù)費用。丙方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合，以保障其服務(wù)的順利實施。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋及居住權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，并在房屋交付后一定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。乙方有權(quán)要求甲方提供售后服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)等。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，有權(quán)享受房屋的居住權(quán)，直至合同約定的期限屆滿。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋及居住權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供房屋質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方未提供售后服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，