2025年度個(gè)人直購養(yǎng)老公寓買賣合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人直購養(yǎng)老公寓買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同簽訂人姓名1.2合同簽訂人身份證號(hào)碼1.3合同簽訂人聯(lián)系方式1.4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱1.5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.6房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系方式2.養(yǎng)老公寓基本信息2.1養(yǎng)老公寓坐落地址2.2養(yǎng)老公寓產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3養(yǎng)老公寓建筑面積2.4養(yǎng)老公寓戶型結(jié)構(gòu)2.5養(yǎng)老公寓配套設(shè)施3.買賣合同標(biāo)的3.1買賣合同標(biāo)的物3.2買賣合同標(biāo)的物面積3.3買賣合同標(biāo)的物用途4.買賣合同價(jià)款4.1買賣合同總價(jià)款4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交付與驗(yàn)收5.1養(yǎng)老公寓交付時(shí)間5.2養(yǎng)老公寓交付條件5.3養(yǎng)老公寓驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4養(yǎng)老公寓驗(yàn)收程序6.履約保證6.1履約保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件12.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同簽訂地點(diǎn)13.合同附件13.1養(yǎng)老公寓平面圖13.2養(yǎng)老公寓配套設(shè)施清單13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存方式第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同簽訂人姓名：甲（買方）1.2合同簽訂人身份證號(hào)碼：056781.3合同簽訂人聯(lián)系方式：138001380001.4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：乙（賣方）1.5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：051.6房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系方式：139001390002.養(yǎng)老公寓基本信息2.1養(yǎng)老公寓坐落地址：市區(qū)街道號(hào)2.2養(yǎng)老公寓產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XG2.3養(yǎng)老公寓建筑面積：100平方米2.4養(yǎng)老公寓戶型結(jié)構(gòu)：兩室一廳2.5養(yǎng)老公寓配套設(shè)施：中央空調(diào)、地暖、獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、24小時(shí)熱水、電梯、健身房、棋牌室、閱覽室等3.買賣合同標(biāo)的3.1買賣合同標(biāo)的物：位于市區(qū)街道號(hào)的養(yǎng)老公寓一套3.2買賣合同標(biāo)的物面積：100平方米3.3買賣合同標(biāo)的物用途：個(gè)人自住4.買賣合同價(jià)款4.1買賣合同總價(jià)款：人民幣100萬元整4.2付款方式：分兩次支付，首付款50萬元于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款50萬元于養(yǎng)老公寓交付后5個(gè)工作日內(nèi)支付4.3付款時(shí)間：具體時(shí)間見付款方式5.交付與驗(yàn)收5.1養(yǎng)老公寓交付時(shí)間：2025年6月30日5.2養(yǎng)老公寓交付條件：養(yǎng)老人居住環(huán)境，具備居住條件5.3養(yǎng)老公寓驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行5.4養(yǎng)老公寓驗(yàn)收程序：買方在收到交付通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.履約保證6.1履約保證金金額：人民幣1萬元整6.2保證金支付方式：買方在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付6.3保證金退還條件：合同履行完畢且無違約行為，買方在合同解除或終止后10個(gè)工作日內(nèi)退還保證金7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：養(yǎng)老人入住后3個(gè)月內(nèi)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：由賣方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方提供相關(guān)材料8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：8.2.1買方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，每逾期一日應(yīng)向賣方支付總價(jià)的0.1%作為違約金8.2.2賣方未按時(shí)交付養(yǎng)老公寓的，每逾期一日應(yīng)向買方支付總價(jià)的0.1%作為違約金8.2.3任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無10.合同生效與解除10.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效10.2合同解除條件：10.2.1合同約定的解除條件成就10.2.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行10.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.2合同附件：本合同附件包括但不限于養(yǎng)老公寓平面圖、配套設(shè)施清單、付款計(jì)劃表等12.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)12.1合同簽訂時(shí)間：2025年3月15日12.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)13.合同附件13.1養(yǎng)老公寓平面圖13.2養(yǎng)老公寓配套設(shè)施清單13.3付款計(jì)劃表14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)：一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份14.2合同保存方式：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，以備日后查閱和證明之用第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因合同約定或雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的類型2.1中介方：為促成合同簽訂或履行，提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供評(píng)估、鑒定、咨詢等服務(wù)的第三方。2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)的第三方。3.第三方介入的授權(quán)與義務(wù)3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面授權(quán)協(xié)議。3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實(shí)履行職責(zé)，不得泄露合同內(nèi)容，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在授權(quán)協(xié)議中約定，但不得超過其收取的費(fèi)用。4.2若第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方介入的合同履行5.1第三方介入后，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變，第三方不替代甲乙任何一方的合同地位。5.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，不得影響甲乙雙方的合同權(quán)利。6.第三方介入的合同變更6.1若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。6.2變更后的合同條款對(duì)第三方無約束力，第三方仍需遵守原授權(quán)協(xié)議的約定。7.第三方介入的合同解除7.1若第三方介入后，合同履行出現(xiàn)重大障礙，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息。9.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入合同履行完畢或達(dá)到約定的終止條件時(shí)，合同終止。10.2合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供書面報(bào)告，說明介入過程中的工作成果。11.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在授權(quán)協(xié)議中明確。11.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同履行過程中分階段支付。12.第三方介入的其他事項(xiàng)12.1第三方介入不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。12.3第三方介入不得違反國(guó)家法律法規(guī)。13.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款13.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反合同約定，不影響合同履行。13.2甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保第三方介入工作的順利進(jìn)行。13.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的任何問題及時(shí)溝通，協(xié)商解決。14.第三方與其他各方的責(zé)任劃分14.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其介入范圍內(nèi)的責(zé)任。14.2第三方對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的其他責(zé)任，由甲乙雙方各自承擔(dān)。14.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.養(yǎng)老公寓平面圖詳細(xì)要求：清晰展示養(yǎng)老人居住單元的布局，包括房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等位置及面積。說明：平面圖應(yīng)與實(shí)際交付的養(yǎng)老人居住單元相符。2.養(yǎng)老公寓配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出養(yǎng)老人居住單元內(nèi)配備的設(shè)施，如中央空調(diào)、地暖、電梯等。說明：清單應(yīng)與實(shí)際交付的養(yǎng)老人居住單元相符。3.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確每筆款項(xiàng)的金額、支付時(shí)間及支付方式。說明：付款計(jì)劃表應(yīng)與合同約定的付款方式一致。4.履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求：注明保證金金額、支付時(shí)間及收款人信息。說明：收據(jù)應(yīng)由賣方出具，并加蓋公章。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：填寫買方、賣方及養(yǎng)老人居住單元的基本信息，并附相關(guān)證明材料。說明：申請(qǐng)書應(yīng)由買方、賣方共同簽署。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及爭(zhēng)議解決程序。說明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明發(fā)生不可抗力事件的事實(shí)、范圍及影響。說明：證明應(yīng)由發(fā)生不可抗力事件的當(dāng)事人提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向賣方支付總價(jià)的0.1%作為違約金示例：若買方應(yīng)于2025年3月20日支付50萬元，但實(shí)際支付時(shí)間為4月5日，則需支付違約金（50萬元×0.1%×15天）=750元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付養(yǎng)老公寓責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買方支付總價(jià)的0.1%作為違約金示例：若賣方應(yīng)于2025年6月30日交付養(yǎng)老公寓，但實(shí)際交付時(shí)間為7月10日，則需支付違約金（50萬元×0.1%×10天）=500元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行授權(quán)協(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：按照授權(quán)協(xié)議約定的責(zé)任限額及違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任示例：若第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻，造成買方損失5萬元，則第三方應(yīng)賠償5萬元。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致養(yǎng)老人居住單元無法交付，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人直購養(yǎng)老公寓買賣合同規(guī)范2合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有養(yǎng)老公寓的出售權(quán)利，乙方有意購買該養(yǎng)老公寓。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》4.相關(guān)地方性法規(guī)及政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.養(yǎng)老公寓：指為老年人提供居住、生活照料、醫(yī)療保健等服務(wù)的居住設(shè)施。2.購房款：指乙方支付給甲方的購房費(fèi)用。3.物業(yè)費(fèi)：指乙方按照約定支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用。4.裝修：指乙方對(duì)養(yǎng)老公寓進(jìn)行的內(nèi)部裝飾和設(shè)施配置。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在合同中承諾出售養(yǎng)老公寓的一方。2.乙方：指在合同中承諾購買養(yǎng)老公寓的一方。3.其他方：指與合同履行相關(guān)的第三方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。2.有權(quán)對(duì)養(yǎng)老公寓進(jìn)行管理和維護(hù)。3.有權(quán)要求乙方遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照約定交付符合約定的養(yǎng)老公寓。2.有權(quán)對(duì)養(yǎng)老公寓進(jìn)行合理使用和居住。3.按照約定支付購房款和物業(yè)費(fèi)。4.遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間自合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期購房款，甲方應(yīng)在收到購房款后____日內(nèi)將養(yǎng)老公寓交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)養(yǎng)老公寓位于：_________5.3合同履行方式1.乙方按照約定支付購房款。2.甲方按照約定交付養(yǎng)老公寓。3.雙方按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的各項(xiàng)條款履行完畢。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。2.雙方在收到解除合同通知后____日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，乙方已支付的購房款不予退還。2.合同解除后，甲方應(yīng)將養(yǎng)老公寓返還乙方。3.雙方因合同解除產(chǎn)生的損失，應(yīng)依法承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：指乙方購買養(yǎng)老公寓所應(yīng)支付的全部費(fèi)用，包括但不限于購房?jī)r(jià)格、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。2.物業(yè)費(fèi)：指乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用，包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)、清潔費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款方式支付購房款。具體支付時(shí)間、比例和金額詳見合同附件。2.物業(yè)費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.購房款支付時(shí)間：首期購房款應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付；余款按合同附件約定的分期支付計(jì)劃支付。2.物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。3.如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期付款違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按合同約定時(shí)間交付養(yǎng)老公寓，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.如甲方交付的養(yǎng)老公寓存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，直至乙方滿意為止。8.2乙方違約1.如乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.如乙方在居住期間違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按合同約定金額的_____%計(jì)算。2.賠償金額的支付方式：違約金及其他賠償金應(yīng)一次性支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。3.其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)保密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。3.如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府征收土地、拆遷等行為。3.罷工、暴亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向合同簽訂地的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格不能轉(zhuǎn)讓。2.合同內(nèi)容涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留在合同履行過程中根據(jù)實(shí)際情況行使的權(quán)利。2.甲方保留對(duì)養(yǎng)老公寓的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)養(yǎng)老公寓進(jìn)行合理管理和維護(hù)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間對(duì)乙方居住行為的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.合同的修改和補(bǔ)充不影響本合同的履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老公寓買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。2.任何增減條款均不得影響本合同的完整性。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）（蓋章）乙方（買受方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.購房款分期支付計(jì)劃表2.養(yǎng)老公寓物業(yè)管理規(guī)定3.不可抗力事件清單4.爭(zhēng)議解決流程圖5.保密信息清單6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件8.乙方身份證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時(shí)間交付養(yǎng)老公寓。b.交付的養(yǎng)老公寓存在質(zhì)量問題，未在合理期限內(nèi)修復(fù)。乙方違約：a.未按合同約定時(shí)間支付購房款。b.違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付養(yǎng)老公寓或交付的養(yǎng)老公寓存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)或交付。乙方違約的認(rèn)定：乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，或違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.保密條款：指合同中約定的雙方對(duì)某些信息負(fù)有保密義務(wù)的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中，乙方因資金問題無法按時(shí)支付。解決辦法：乙方可申請(qǐng)延期支付，并與甲方協(xié)商制定新的支付計(jì)劃。2.問題：養(yǎng)老公寓交付后，乙方發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后立即通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。3.問題：物業(yè)管理規(guī)定中存在模糊條款，乙方和物業(yè)管理方產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方可共同協(xié)商解決，或?qū)で笙嚓P(guān)法律機(jī)構(gòu)的幫助。4.問題：合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決或解除合同。5.問題：合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款存在不同理解。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責(zé)：作為養(yǎng)老公寓的物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)養(yǎng)老公寓的日常管理和維護(hù)。協(xié)助甲方與乙方就物業(yè)管理事宜進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。確保養(yǎng)老公寓的安全、衛(wèi)生和舒適，滿足乙方居住需求。3.第三方權(quán)利：在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)養(yǎng)老公寓進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。收取乙方按照物業(yè)管理規(guī)定支付的物業(yè)費(fèi)。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰。4.第三方義務(wù)：按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保養(yǎng)老公寓的居住環(huán)境。及時(shí)解決乙方反映的問題，保障乙方的合法權(quán)益。不得泄露乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的養(yǎng)老公寓。乙方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老公寓進(jìn)行合理使用和居住。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出合理意見和建議。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，有權(quán)要求解除合同。乙方在合同履行期間，如因甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在合同履行期間，如因物業(yè)管理方提供服務(wù)不到位，有權(quán)要求甲方采取措施。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時(shí)間交付養(yǎng)老公寓，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方交付的養(yǎng)老公寓存在質(zhì)量問題，未在合理期限內(nèi)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。甲方不得擅自提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整，應(yīng)提前____日通知乙方。甲方不得泄露乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老公寓進(jìn)行合理管理和維護(hù)。甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方在養(yǎng)老公寓內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，有權(quán)要求解除合同。甲方在合同履行期間，如因乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方在居住期間違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自對(duì)養(yǎng)老公寓進(jìn)行改造或裝修，如需改造或裝修，應(yīng)提前____日通知甲方并獲得甲方同意。全文完。2025年度個(gè)人直購養(yǎng)老公寓買賣合同規(guī)范3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懀┒?、合同前?.1背景：隨著我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)的加劇，養(yǎng)老問題日益凸顯。為滿足老年人對(duì)舒適、便捷、安全的養(yǎng)老需求，甲方?jīng)Q定購置養(yǎng)老公寓，為老年人提供優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個(gè)人直購養(yǎng)老公寓買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）養(yǎng)老公寓：指專為老年人提供居住、生活照料、康復(fù)護(hù)理等服務(wù)的住宅設(shè)施；（2）配套設(shè)施：指養(yǎng)老公寓內(nèi)為滿足老年人生活需求而配備的設(shè)施，如餐廳、醫(yī)療室、健身房等；（3）物業(yè)服務(wù)：指養(yǎng)老公寓內(nèi)為業(yè)主提供的管理、維護(hù)、保潔等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）直購：指甲方直接向乙方購買養(yǎng)老公寓，不通過任何第三方；（2）一次性付款：指甲方在簽訂本合同后，一次性支付乙方養(yǎng)老公寓的全部房款；（3）交付使用：指乙方將養(yǎng)老公寓及相關(guān)配套設(shè)施交付甲方使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）享有養(yǎng)老公寓的居住權(quán)、使用權(quán)；（2）有權(quán)要求乙方提供完善的物業(yè)服務(wù)；（3）按時(shí)足額支付養(yǎng)老公寓房款；（4）遵守養(yǎng)老公寓的管理規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）向甲方提供符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老公寓；（2）確保養(yǎng)老公寓及相關(guān)配套設(shè)施的質(zhì)量；（3）提供完善的物業(yè)服務(wù)；（4）按時(shí)交付養(yǎng)老公寓及相關(guān)配套設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：養(yǎng)老公寓地址：____________________5.3合同履行方式：甲方按照本合同約定，一次性支付乙方養(yǎng)老公寓的全部房款；乙方在合同履行期間，向甲方提供養(yǎng)老公寓及相關(guān)配套設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同履行期滿，甲方繼續(xù)使用養(yǎng)老公寓；（2）合同履行期間，甲方提出終止合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止合同；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方支付已付款項(xiàng)的利息；（2）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已交付的押金；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理養(yǎng)老公寓的移交手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）養(yǎng)老公寓購房款：____________________元；（2）稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)：____________________元；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____________________元/年；（4）其他費(fèi)用：____________________元。7.2支付方式甲方支付乙方上述費(fèi)用的方式如下：（1）購房款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付乙方養(yǎng)老公寓購房款；（2）稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每年1月1日前支付乙方當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間甲方支付上述費(fèi)用的具體時(shí)間為：（1）購房款：本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)；（2）稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)：本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每年1月1日前。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行；（2）甲方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途；（3）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照本合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，并有權(quán)解除合同。8.2乙方違約若乙方未能按照本合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老公寓，甲方有權(quán)要求乙方退還已付款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的千分之五。8.3賠償金額和方式若任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）養(yǎng)老公寓的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等商業(yè)秘密；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）與養(yǎng)老公寓買賣相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）雙方在履行本合同過程中，應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等；（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致養(yǎng)老公寓無法交付；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致養(yǎng)老公寓建設(shè)中斷；（3）政府政策變更導(dǎo)致養(yǎng)老公寓項(xiàng)目停工。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及養(yǎng)老公寓的買賣合同；（2）涉及養(yǎng)老公寓的物業(yè)服務(wù)合同；（3）涉及養(yǎng)老公寓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲方保留對(duì)養(yǎng)老公寓的所有權(quán)、使用權(quán)及處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)養(yǎng)老公寓內(nèi)部裝修風(fēng)格的最終決定權(quán)；（2）甲方保留對(duì)養(yǎng)老公寓公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)和管理權(quán)；（3）甲方保留對(duì)養(yǎng)老公寓服務(wù)的調(diào)整和改進(jìn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式提出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的配合和支持，確保乙方按照約定完成養(yǎng)老公寓的建設(shè)和交付；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于養(yǎng)老公寓買賣的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性，取代了以前所有關(guān)于同一主題的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)圖2.養(yǎng)老公寓配套設(shè)施清單3.養(yǎng)老公寓物業(yè)服務(wù)協(xié)議4.甲方付款憑證5.乙方收款憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付購房款；b.違反養(yǎng)老公寓管理規(guī)定；c.未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)