2025年二手房買賣簽約協(xié)議

2025年二手房買賣簽約協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

鑒于甲方擁有位于_________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂旨在規(guī)范標(biāo)的房產(chǎn)的買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)的順利交易。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

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主要條款內(nèi)容：

一、標(biāo)的房產(chǎn)

1.1甲方同意將其擁有的標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。

1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等詳見附件一《標(biāo)的房產(chǎn)詳情》。

二、服務(wù)內(nèi)容

2.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，并保證標(biāo)的房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件。

2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等交易手續(xù)。

2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款及稅費。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)滿足以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、使用功能齊全；

（2）標(biāo)的房產(chǎn)裝修、設(shè)施設(shè)備等符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

（3）標(biāo)的房產(chǎn)無重大質(zhì)量問題，不影響居住和使用。

四、價格及支付方式

4.1標(biāo)的房產(chǎn)成交價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

4.3乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理完畢貸款手續(xù)后，按照貸款合同約定支付剩余購房款。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________________元整；

（2）如甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________________元整；

（2）如乙方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。

八、其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.3本協(xié)議未盡事宜或與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸之處，以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準(zhǔn)。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和時間支付購房款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的接收和入??；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行保密義務(wù)。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，并保證標(biāo)的房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件；

（2）甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，按照約定時間辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等交易手續(xù)；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬問題引起的法律責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的方式和時間交付標(biāo)的房產(chǎn)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整資料；

（3）乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗收；

（4）乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定支付購房款；

（5）乙方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，按照約定的使用和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)使用標(biāo)的房產(chǎn)。

2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和時間支付購房款；

（2）乙方應(yīng)在甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)后，按照約定的使用和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)使用標(biāo)的房產(chǎn)；

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的接收和入?。?/p>

（5）乙方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；

（6）乙方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)時，如實提供相關(guān)信息，并按照貸款合同約定履行還款義務(wù)；

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的保密條款下，對標(biāo)的房產(chǎn)的買賣信息進(jìn)行保密。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著友好合作的原則，共同推進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)的買賣交易。

3.2雙方應(yīng)保持有效溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.4雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的保密條款下，對標(biāo)的房產(chǎn)的買賣信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。

3.5雙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，按照約定的使用和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，共同維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的價值和形象。

四、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并確保標(biāo)的房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.2乙方應(yīng)在合同約定的驗收期限內(nèi)，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗收，并在驗收合格后，按照合同約定的時間支付購房款。

4.3如標(biāo)的房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方通知后，按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)。

4.4雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的爭議解決機制下，解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議。

4.5雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的保密條款下，對標(biāo)的房產(chǎn)的買賣信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。

4.6雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的合同解除條款下，按照約定處理合同解除事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日止。

1.2本合同項下的權(quán)利義務(wù)，在有效期限內(nèi)對雙方具有約束力。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期限內(nèi)，如因不可抗力、法律法規(guī)變動等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

三、合同的解除

3.1以下情形之一發(fā)生時，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，合理分擔(dān)因解除合同造成的損失。

四、合同的終止

4.1本合同在以下情形之一發(fā)生時，視為終止：

（1）合同約定的期限屆滿，標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止的情形。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，合理分擔(dān)因終止合同造成的損失。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。

6.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.3雙方因本合同發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同不能履行或履行不能達(dá)到預(yù)期目的。

2.產(chǎn)權(quán)證：是國家機關(guān)依法頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明文件，證明其擁有房屋的所有權(quán)。

3.土地使用權(quán)證：是國家機關(guān)依法頒發(fā)給土地使用權(quán)人的證明文件，證明其擁有土地的使用權(quán)。

4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.爭議解決機制：指在合同履行過程中，雙方當(dāng)事人因合同解釋、履行等方面產(chǎn)生爭議時，所采用的解決爭議的程序和方式。

6.保密條款：指合同中規(guī)定的雙方當(dāng)事人對合同內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)信息保密的條款。

7.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的法律行為。

8.合同終止：指合同因履行完畢、合同解除、合同被宣告無效等原因，合同關(guān)系終止。

9.法律適用：指在處理合同糾紛時，應(yīng)適用的法律規(guī)范。

10.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)受理和處理合同糾紛的法院。

11.訴訟費用：指當(dāng)事人因提起訴訟而支付給法院的費用。

12.敗訴方：指在訴訟中未勝訴的當(dāng)事人。

13.法律法規(guī)：指國家制定或認(rèn)可，具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

14.補充協(xié)議：指對原有合同內(nèi)容進(jìn)行補充的協(xié)議。

15.友好協(xié)商：指在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和協(xié)商解決爭議的方法。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，如共有產(chǎn)權(quán)、抵押等情況。

注意事項：確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免交易風(fēng)險。

解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明，并確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在共有或抵押等情況。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)立即解除合同，并退還乙方已支付的款項。

2.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人未能按照約定履行支付義務(wù)。

注意事項：確保合同約定的支付方式和時間得到遵守。

解決辦法：違約方應(yīng)立即補足欠款，并按照合同約定支付違約金。如違約方拒絕履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響居住和使用。

注意事項：確保標(biāo)的房產(chǎn)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足居住和使用需求。

解決辦法：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，甲方應(yīng)在乙方通知后及時修復(fù)。如修復(fù)不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用或降低購房款。

4.問題：合同履行過程中，雙方產(chǎn)生爭議，協(xié)商不成。

注意事項：及時解決爭議，避免影響合同履行和雙方關(guān)系。

解決辦法：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

5.問題：合同執(zhí)行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變動，影響合同履行。

注意事項：關(guān)注法律法規(guī)變動，及時調(diào)整合同條款。

解決辦法：如法律法規(guī)發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，確保合同的合法性。

6.問題：合同終止后，雙方對剩余款項或費用分配產(chǎn)生爭議。

注意事項：明確合同終止后的款項和費用分配。

解決辦法：在合同中明確約定合同終止后的款項和費用分配方式，如存在爭議，按照約定執(zhí)行。

7.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人泄露合同內(nèi)容或商業(yè)信息。

注意事項：嚴(yán)格履行保密義務(wù)，保護(hù)商業(yè)秘密。

解決辦法：違約方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，雙方應(yīng)加強保密意識，確保合同內(nèi)容的安全。

8.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人無法聯(lián)系或無法履行合同義務(wù)。

注意事項：確保合同當(dāng)事人聯(lián)系暢通，履行合同義務(wù)。

解決辦法：雙方應(yīng)保持有效溝通，如一方無法履行義務(wù)，應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決方案。如無法協(xié)商一致，可尋求法律幫助。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.二手房買賣交易：適用于個人或法人之間進(jìn)行二手房買賣的情況，包括但不限于普通住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)：適用于房地產(chǎn)中介機構(gòu)或個人作為甲方（賣方）或乙方（買方）提供二手房買賣中介服務(wù)時，與買賣雙方簽訂的協(xié)議。

3.房地產(chǎn)開發(fā)項目：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售其開發(fā)的二手房項目時，與購房者簽訂的買賣協(xié)議。

4.法院判決或仲裁裁決執(zhí)行：適用于法院判決或仲裁裁決要求某一方出售或購買特定房產(chǎn)時，雙方根據(jù)判決或裁決書簽訂的執(zhí)行合同。

5.房產(chǎn)繼承或贈與：適用于房產(chǎn)繼承或贈與過程中，繼承人或受贈人與賣方或原產(chǎn)權(quán)人簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議。

6.房產(chǎn)交易糾紛解決：適用于在房產(chǎn)交易過程中發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商或通過法律途徑解決糾紛時，簽訂的協(xié)議。

7.房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)售：適用于房產(chǎn)租賃合同到期后，承租人購買所租賃的房產(chǎn)，與原出租人簽訂的買賣協(xié)議。

8.房產(chǎn)分割出售：適用于共有房產(chǎn)分割后，共有人之間或共有人與第三方之間進(jìn)行的房產(chǎn)買賣。

9.房產(chǎn)并購：適用于企業(yè)或個人在并購過程中，購買另一方持有的房產(chǎn)時，簽訂的買賣協(xié)議。

10.房產(chǎn)投資：適用于投資者購買房產(chǎn)作為投資目的，與賣方簽訂的買賣協(xié)議。

11.房產(chǎn)贈與后的買賣：適用于房產(chǎn)先進(jìn)行贈與，之后贈與人對房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)售的情況。

12.房產(chǎn)交易中的金融貸款：適用于房產(chǎn)交易過程中，買方需要貸款購買房產(chǎn)，與賣方及貸款機構(gòu)簽訂的協(xié)議。

13.房產(chǎn)交易中的稅費處理：適用于房產(chǎn)交易中，賣方、買方與稅務(wù)機關(guān)或相關(guān)機構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確稅費支付責(zé)任和方式。

所需附件列表：

1.附件一：標(biāo)的房產(chǎn)詳情

-房產(chǎn)證復(fù)印件

-土地使用