房地產(chǎn)中介合作協(xié)議

房地產(chǎn)中介合作協(xié)議通用合同編號：__________甲方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：1.總則1.1協(xié)議背景鑒于房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性和客戶需求的多樣性，甲乙雙方作為房地產(chǎn)中介機構(gòu)，為了整合資源、提高效率、拓展業(yè)務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，決定開展合作。雙方希望通過合作，共享房源信息、客戶資源，共同開展?fàn)I銷活動，以實現(xiàn)互利共贏的目標(biāo)。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)中介合作中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方的合作行為，保證合作的順利進行。具體包括房源的有效共享、客戶的合理推薦、聯(lián)合營銷活動的有序開展、費用的公平分配與結(jié)算以及保密信息的妥善保護等。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方在房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)的合作，包括但不限于住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)項目的買賣、租賃中介服務(wù)。2.合作雙方2.1甲方信息甲方作為一家合法注冊并經(jīng)營的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，具備豐富的房地產(chǎn)市場經(jīng)驗和廣泛的客戶資源。在本合作中，甲方將依據(jù)本協(xié)議的約定，積極履行各項義務(wù)，與乙方共同開展合作業(yè)務(wù)。2.2乙方信息乙方同樣為合法經(jīng)營的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場擁有一定的知名度和影響力。乙方承諾按照本協(xié)議的要求，與甲方攜手合作，共同推動合作項目的發(fā)展。3.合作內(nèi)容3.1房源共享3.1.1雙方應(yīng)建立房源共享機制，及時、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教峁┛珊献鞯姆吭葱畔ⅰ７吭葱畔?yīng)包括但不限于房屋地址、面積、戶型、價格、產(chǎn)權(quán)狀況等關(guān)鍵信息。3.1.2對于共享的房源，雙方應(yīng)互相尊重對方的權(quán)益，未經(jīng)對方書面同意，不得擅自將房源信息提供給第三方（除潛在客戶外）。3.1.3在房源共享過程中，如發(fā)覺房源信息存在錯誤或變更，提供方應(yīng)及時通知對方進行更新。3.2客戶推薦3.2.1雙方有權(quán)互相推薦有房地產(chǎn)買賣或租賃需求的客戶。推薦方應(yīng)向被推薦方提供客戶的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、需求概況等。3.2.2被推薦方應(yīng)積極跟進推薦客戶的業(yè)務(wù)需求，提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)。如被推薦方成功促成客戶的交易，應(yīng)按照本協(xié)議的約定向推薦方支付相應(yīng)的費用。3.2.3若推薦客戶在一定期限（具體期限雙方另行約定）內(nèi)與非甲乙雙方的其他中介機構(gòu)達成交易，雙方應(yīng)共同調(diào)查原因，如發(fā)覺存在違規(guī)操作或不正當(dāng)競爭行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3聯(lián)合營銷3.3.1雙方可以根據(jù)市場情況和業(yè)務(wù)需求，共同開展聯(lián)合營銷活動。聯(lián)合營銷活動的形式包括但不限于舉辦房產(chǎn)展銷會、聯(lián)合廣告宣傳、線上線下推廣活動等。3.3.2在聯(lián)合營銷活動中，雙方應(yīng)共同承擔(dān)活動的成本（成本分擔(dān)比例另行約定），并按照協(xié)商一致的方式分享活動所帶來的收益。3.3.3雙方應(yīng)在聯(lián)合營銷活動中互相配合，提供各自的優(yōu)勢資源，如甲方負(fù)責(zé)提供場地資源，乙方負(fù)責(zé)邀請知名嘉賓等，以保證活動的成功舉辦。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利有權(quán)獲取乙方提供的房源信息和客戶推薦，并在符合本協(xié)議規(guī)定的情況下使用這些信息開展業(yè)務(wù)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如在聯(lián)合營銷活動中承擔(dān)相應(yīng)的成本、提供準(zhǔn)確的房源和客戶信息等。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.1.2義務(wù)向乙方及時、準(zhǔn)確地提供甲方的房源信息和客戶推薦。在使用乙方提供的房源信息和客戶推薦時，遵守本協(xié)議的規(guī)定，不得擅自將信息泄露給第三方或用于非本協(xié)議約定的目的。積極配合乙方開展聯(lián)合營銷活動，按照約定承擔(dān)相應(yīng)的活動成本和責(zé)任。在與乙方共享的客戶進行業(yè)務(wù)洽談和交易過程中，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利享有與甲方相同的權(quán)利，即有權(quán)獲取甲方的房源信息和客戶推薦，并在合規(guī)情況下使用；有權(quán)要求甲方履行協(xié)議義務(wù)；在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.2義務(wù)履行與甲方相同的義務(wù)，包括及時準(zhǔn)確提供房源和客戶信息、保密、配合聯(lián)合營銷活動、遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范服務(wù)等。5.合作期限5.1起始日期本協(xié)議的合作起始日期為[具體日期]，自該日起，雙方開始履行本協(xié)議約定的各項權(quán)利和義務(wù)。5.2終止日期本協(xié)議的合作終止日期為[具體日期]。在終止日期到來之前，雙方應(yīng)完成正在進行的業(yè)務(wù)，并按照本協(xié)議的約定進行費用結(jié)算等相關(guān)事宜。5.3期限延長若雙方在合作期限屆滿前[具體期限]書面通知對方希望延長合作期限，且雙方就延長合作期限的相關(guān)事宜（如合作內(nèi)容、費用分配等）達成一致意見，則本協(xié)議的合作期限可以延長。延長的期限由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式記錄在案。6.費用分配與結(jié)算6.1傭金標(biāo)準(zhǔn)6.1.1在房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)中，雙方約定的傭金標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交總價的[X]%。該傭金標(biāo)準(zhǔn)是基于市場行情和雙方的成本及利潤考慮而確定的。6.1.2在房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中，傭金標(biāo)準(zhǔn)為月租金的[X]%。如果租賃合同中約定有租金遞增條款，傭金計算應(yīng)以首次月租金為基礎(chǔ)，不隨租金遞增而增加。6.2分配比例6.2.1對于通過房源共享促成的交易，若甲方為房源提供方，乙方為客戶推薦方，則甲方有權(quán)獲得傭金的[X]%，乙方獲得傭金的[X]%。6.2.2若乙方為房源提供方，甲方為客戶推薦方，則乙方有權(quán)獲得傭金的[X]%，甲方獲得傭金的[X]%。6.2.3在聯(lián)合營銷活動促成的交易中，雙方按照在聯(lián)合營銷活動中的成本分擔(dān)比例來分配傭金。例如，若甲方承擔(dān)了聯(lián)合營銷活動成本的[X]%，乙方承擔(dān)了[X]%，則在交易成功后，甲方獲得傭金的[X]%，乙方獲得傭金的[X]%。6.3結(jié)算方式6.3.1在每筆交易成功且傭金到賬后的[具體期限]內(nèi)，收到傭金的一方應(yīng)按照約定的分配比例將另一方應(yīng)得的傭金支付給對方。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬，收款方應(yīng)提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息。6.3.2雙方應(yīng)在支付傭金時，同時提供詳細(xì)的傭金計算清單，包括房屋成交價格、租賃價格、傭金總額、分配比例、已扣除的稅費等信息，以便對方核對。6.4結(jié)算周期6.4.1對于房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)，結(jié)算周期為每筆交易單獨結(jié)算。即每完成一筆房屋買賣交易，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定進行傭金結(jié)算。6.4.2在房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中，如果同一客戶在[具體期限]內(nèi)多次租賃房屋（通過甲乙雙方合作促成），雙方可以選擇在該期限屆滿后的[具體期限]內(nèi)進行集中結(jié)算，也可以按照每筆租賃交易單獨結(jié)算，具體結(jié)算方式由雙方協(xié)商確定并在每筆交易開始前書面通知對方。7.保密條款7.1保密信息范圍7.1.1雙方在合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、房源信息、客戶信息、未公開的財務(wù)信息等均屬于保密信息范疇。7.1.2本協(xié)議的條款內(nèi)容、雙方的合作模式、交易價格等涉及商業(yè)利益的信息也屬于保密信息，雙方應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起開始計算，至本協(xié)議終止后[具體年限]屆滿。在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。7.3違約責(zé)任7.3.1如果一方違反保密條款，將保密信息泄露給第三方，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額為因泄露保密信息給對方造成的直接經(jīng)濟損失加上本應(yīng)獲得的預(yù)期利潤（按照本協(xié)議約定的傭金計算方式預(yù)估）。7.3.2除支付違約金外，違約方還應(yīng)采取一切合理措施，如通知第三方停止使用保密信息、消除影響等，以減少對方的損失。若因保密信息泄露給對方造成的損失難以估量，受損害方有權(quán)通過法律途徑要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1一般違約情形8.1.1若一方未能按照本協(xié)議約定及時、準(zhǔn)確地提供房源信息或客戶推薦，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為該筆業(yè)務(wù)預(yù)期傭金的[X]%。同時應(yīng)盡快糾正錯誤，按照協(xié)議要求提供完整準(zhǔn)確的信息。8.1.2在聯(lián)合營銷活動中，如果一方未能按照約定承擔(dān)活動成本，應(yīng)在接到對方通知后的[具體期限]內(nèi)補足差額，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為未承擔(dān)成本金額的[X]%。8.2嚴(yán)重違約情形8.2.1若一方故意將對方的房源信息或客戶推薦提供給第三方（除潛在客戶外），以謀取私利，屬于嚴(yán)重違約行為。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц陡哳~違約金，違約金金額為涉及業(yè)務(wù)的全部傭金的[X]倍。同時應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商業(yè)信譽損失等。8.2.2如果一方在合作過程中存在欺詐行為，如提供虛假房源信息、虛報客戶需求等，同樣視為嚴(yán)重違約。違約方除承擔(dān)上述嚴(yán)重違約的責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對方為調(diào)查欺詐行為所支付的合理費用，如律師費、調(diào)查費等。8.3違約金計算8.3.1違約金的計算應(yīng)以實際發(fā)生的業(yè)務(wù)金額、預(yù)期業(yè)務(wù)金額或違約行為造成的損失為依據(jù)。如果違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任，以保證對方的損失得到充分補償。8.3.2在計算違約金時，應(yīng)考慮到本協(xié)議的履行情況、違約方的過錯程度、對方的實際損失等因素，以保證違約金的合理性和公平性。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[具體期限]內(nèi)開始進行。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，協(xié)商地點可以選擇在雙方的辦公場所輪流進行或者雙方共同認(rèn)可的其他地點。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，積極尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟9.2.1如果協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2.2若選擇仲裁方式解決爭議，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。9.2.3在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。10.協(xié)議變更與終止10.1協(xié)議變更10.1.1本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.1.2在變更協(xié)議生效前，雙方應(yīng)按照原協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。10.2協(xié)議終止情形10.2.1除本協(xié)議約定的合作期限屆滿自動終止外，若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)提前終止本協(xié)議。在這種情況下，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。10.2.2如果因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、法律法規(guī)重大變更等）導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商終止本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體期限]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.2.3在雙方書面協(xié)商一致的情況下，也可以提前終止本協(xié)議，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進行費用結(jié)算、保密信息處理等終止后的事項。10.3終止后事項10.3.1協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止以本協(xié)議為依據(jù)的合作活動。但對于已經(jīng)開展但尚未完成的業(yè)務(wù)，雙方應(yīng)在遵循本協(xié)議原則的基礎(chǔ)上，繼續(xù)完成相關(guān)交易，并按照本協(xié)議的約定進行費用結(jié)算。10.3.2雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，對在合作期間知悉的對方保密信息予以保密，直至保密期限屆滿。10.3.3任何一方不得利用本協(xié)議終止的機會，損害對方的商業(yè)信譽或進行不正當(dāng)競爭行為。11.附則11.1通知條款11.1.1雙方在本協(xié)議履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進行，可以采用專人送達、掛號信、快遞或郵件等方式。通知地址和聯(lián)系方式為雙方在本協(xié)議首部所填寫的地址和聯(lián)系方式。11.1.2通知自送達之日起生效。如果采用掛號信或快遞方式，通知發(fā)出后的[具體期限]視為送達；如果采用郵件方式，發(fā)送成功并收到對方的自動回復(fù)確認(rèn)視為送達。11.2協(xié)議完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)中介合作的完整協(xié)議，取代雙方之前就相關(guān)事宜達成的所有口頭或書面