地基房屋買賣合同

地基房屋買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方甲方保證對所出售的地基及房屋擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，且該地基及房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對地基及房屋的所有權(quán)。2.買方乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付購房款。乙方應(yīng)在接收房屋后，妥善使用和管理房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。二、地基及房屋基本信息1.地基描述該地基位于[具體地址]，占地面積為[具體面積]，四至界限為東至[東至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。地基的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明]，使用年限為[使用年限說明]。2.房屋概況房屋位于上述地基之上，建筑面積為[具體建筑面積]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)說明]，層數(shù)為[層數(shù)說明]。房屋的裝修情況為[裝修情況說明]，附屬設(shè)施包括[附屬設(shè)施說明]。三、交易價格及付款方式1.總價及計價方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，該地基及房屋的交易總價為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。計價方式為按照地基面積、房屋建筑面積及相關(guān)市場價格等因素綜合確定。2.付款方式及時間節(jié)點乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在甲方完成地基及房屋的交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[具體比例]，計人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。剩余購房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整），乙方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。四、交付及過戶1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將地基及房屋交付給乙方使用。雙方應(yīng)在交付時進行現(xiàn)場驗收，并簽署房屋交付確認書。2.過戶手續(xù)及時間甲方應(yīng)在交付房屋后[具體天數(shù)]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理地基及房屋的過戶手續(xù)。過戶所需的稅費由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。五、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證明1.產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀甲方保證所出售的地基及房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。如在本合同簽訂前，該地基及房屋存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負責解決，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.相關(guān)證明文件的提供甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方提供地基及房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證等。乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，向相關(guān)部門提供所需的個人身份證明文件及其他相關(guān)資料。六、房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量1.房屋現(xiàn)狀描述雙方在簽訂本合同前，已對房屋的現(xiàn)狀進行了實地查看，乙方對房屋的現(xiàn)狀表示認可。房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況。2.質(zhì)量保證及維修責任甲方應(yīng)保證所出售的房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，不存在安全隱患。自房屋交付之日起，在[具體保修期限]內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修，維修費用由甲方承擔。如因乙方使用不當或不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，維修費用由乙方承擔。保修期限屆滿后，如房屋需要維修，由甲乙雙方協(xié)商解決。七、違約責任1.賣方違約責任若甲方未能按照本合同的約定按時交付地基及房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方所提供的地基及房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.買方違約責任若乙方未能按照本合同的約定按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用及損失。若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致一方無法履行本合同的，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達地址確認雙方確認，本合同中約定的聯(lián)系地址為各自的送達地址。如一方變更送達地址，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十一、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體保密期限]年。2.合同變更與補充本合同的變更與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本合同的變更與補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、附件1.地基及房屋相關(guān)證明文件[列出具體的證明文件名稱及份數(shù)]2.付款憑證[列出付款憑證的種類及份數(shù)]3.其他相關(guān)文件（根據(jù)實際情況確定）[列出其他相關(guān)文件的名稱及份數(shù)]十三、合同生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同需經(jīng)相關(guān)部門審批的，自審批通過之日起生效。2.