2025購(gòu)房合同細(xì)化約定規(guī)避面積陷阱

?合同編號(hào)：合同各方：甲方（賣方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，細(xì)化約定如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：，房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.2房屋規(guī)劃用途：。1.3房屋建筑面積：平方米，套內(nèi)建筑面積：平方米。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在收房之日起個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。3.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后個(gè)工作日內(nèi)，解決房屋質(zhì)量問(wèn)題。第四條面積差異處理（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)房款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方相應(yīng)房款。4.2本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房屋面積發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定協(xié)商處理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的%。5.2本合同簽訂后，如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性：雙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，核實(shí)房屋信息。2.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及方式支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付逾期付款的違約金。3.房屋交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在收房之日起一定時(shí)間內(nèi)通知甲方。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后一定時(shí)間內(nèi)，解決房屋質(zhì)量問(wèn)題。4.面積差異處理：如實(shí)際交付的房屋面積與合同約定面積存在差異，甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。解決辦法：雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如存在面積差異，甲方按照合同約定進(jìn)行賠償。5.政策調(diào)整：如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房屋面積發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定協(xié)商處理。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，如遇政策調(diào)整，應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定協(xié)商處理。6.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同。7.爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方可委托專業(yè)律師參與爭(zhēng)議解決，如有必要，可向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書編號(hào)。2.建筑面積：指房屋外墻線范圍內(nèi)的水平面積，包括使用面積、墻體面積和屋頂面積。3.套內(nèi)建筑面積：指房屋套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積的總和。4.購(gòu)房款：指乙方為購(gòu)買甲方房屋而支付的全部款項(xiàng)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于個(gè)人買家與房產(chǎn)賣家之間的房屋買賣合同。2.企業(yè)購(gòu)房：適用于企業(yè)買家與房產(chǎn)賣家之間的房屋買賣合同。3.房產(chǎn)投資：適用于投資者購(gòu)買房產(chǎn)以獲取租金或資本增值的合同。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房產(chǎn)所有者將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的合同。5.新房購(gòu)買：適用于購(gòu)買新建住宅小區(qū)的房屋合同。6.二手房購(gòu)買：適用于購(gòu)買已有居住歷史的二手房合同。補(bǔ)充條款：1.房屋占用面積：雙方確認(rèn)房屋的實(shí)際占用面積，并明確是否需要補(bǔ)繳土地使用費(fèi)等額外費(fèi)用。2.房屋裝修情況：詳細(xì)記錄房屋目前的裝修狀況，包括裝修材料、裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，以及任何可能的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。4.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的受益人和保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。5.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，維修責(zé)任的承擔(dān)方和維修費(fèi)用。6.房屋租賃：如果房屋在過(guò)戶前已被租賃，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓條款，以及新業(yè)主與租戶的關(guān)