2025二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板

?合同編號(hào)：合同各方：（賣(mài)方）姓名（或名稱(chēng)）：地址：聯(lián)系方式：（買(mǎi)方）姓名（或名稱(chēng)）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋描述1.1房屋位于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。1.2房屋的規(guī)劃用途為，房屋的現(xiàn)狀為。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于年月日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條附加條款4.1房屋內(nèi)的家具、家電等物品，按照雙方約定的方式進(jìn)行處理。4.2房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，自房屋交付之日起由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如果賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的%。5.2如果買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)當(dāng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。（賣(mài)方簽字/蓋章）（買(mǎi)方簽字/蓋章）簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息真實(shí)有效，如有虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決方案：雙方在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方提供的個(gè)人信息和相關(guān)證件，確保信息的真實(shí)性和有效性。2.房屋描述需明確，如房屋面積、戶(hù)型、樓層等。解決方案：在合同中詳細(xì)描述房屋的具體情況，包括面積、戶(hù)型、樓層等信息，以便雙方明確房屋狀況。3.房?jī)r(jià)款支付時(shí)間及方式需明確，確保資金安全。解決方案：在合同中明確房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間、支付方式及定金退還條件，確保資金的安全性。4.交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間需明確，確保房屋順利交接。解決方案：在合同中約定明確的交付和過(guò)戶(hù)時(shí)間，以便雙方按照約定完成房屋交接。5.附加條款需詳細(xì)列出，如家具、家電等物品的處理方式。解決方案：在合同中設(shè)置專(zhuān)門(mén)的附加條款，詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電等物品的處理方式，以避免后續(xù)糾紛。6.違約責(zé)任需明確，如違約金的比例和支付方式。解決方案：在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式，以約束雙方履行合同義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決方式需明確，如友好協(xié)商、訴訟等。解決方案：在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)雙方有依據(jù)可循。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)方為確保履行合同，向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的金錢(qián)賠償。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決糾紛的一種法律途徑。6.附加條款：指在合同外，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化的條款。7.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理和服務(wù)小區(qū)所收取的費(fèi)用。8.水電費(fèi)：指居民生活用水、用電所應(yīng)支付的費(fèi)用。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買(mǎi)賣(mài)：本合同適用于二手房的買(mǎi)賣(mài)交易，即賣(mài)方將已購(gòu)買(mǎi)的房屋出售給買(mǎi)方的情況。2.房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)寒?dāng)房屋所有權(quán)人希望通過(guò)出售等方式將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)。3.資產(chǎn)處置：賣(mài)方出于資產(chǎn)重組、變現(xiàn)等目的，將房屋出售給買(mǎi)方。4.投資需求：買(mǎi)方看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，或希望通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行投資。補(bǔ)充條款：1.房屋瑕疵披露：賣(mài)方應(yīng)如實(shí)披露房屋存在的瑕疵、損壞或需要維修的地方。解決方案：在合同中增加一項(xiàng)補(bǔ)充條款，要求賣(mài)方在一定期限內(nèi)披露房屋的所有已知瑕疵。2.房屋檢查與維修：如房屋在交付時(shí)存在問(wèn)題，需明確維修責(zé)任和期限。解決方案：合同中應(yīng)包含一項(xiàng)補(bǔ)充條款，規(guī)定房屋交付前的檢查和必要的維修責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)，并設(shè)定合理的維修期限。3.房屋保險(xiǎn)：考慮為房屋購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，以保障雙方利益。解決方案：合同中可以包含一項(xiàng)補(bǔ)充條款，建議雙方在房屋交付前購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)。4.房屋租賃：如房屋在過(guò)戶(hù)前已被出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除。解決方案：合同中應(yīng)包含一項(xiàng)補(bǔ)充條款，規(guī)定房屋過(guò)戶(hù)前后租賃合同的處理方式。5.尾款支付條件：買(mǎi)方在支付尾款前，有權(quán)要求房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下。解決方案：合同中可以包含一項(xiàng)補(bǔ)充條款，規(guī)定買(mǎi)方在支付尾款前，要求賣(mài)方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件。2.房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)圖