個(gè)人住房抵押貸款協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人住房抵押貸款協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途第二條貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式第三條貸款利率3.1貸款利率3.2利率調(diào)整方式第四條還款責(zé)任4.1還款主體4.2還款期限4.3還款方式第五條擔(dān)保方式5.1抵押物描述5.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.3抵押物的保險(xiǎn)第六條違約責(zé)任6.1借款人的違約行為6.2貸款人的違約行為6.3違約責(zé)任的處理第七條合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效與終止9.1合同的生效9.2合同的終止第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利10.2貸款人的義務(wù)第十一條借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利11.2借款人的義務(wù)第十二條抵押人的權(quán)利與義務(wù)12.1抵押人的權(quán)利12.2抵押人的義務(wù)第十三條合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂13.3合同的附件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途第二條貸款期限2.1貸款期限：貸款人同意向借款人提供貸款，貸款期限為【】年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。2.2還款方式：借款人應(yīng)按照貸款人與借款人協(xié)商確定的還款計(jì)劃，采取等額本息還款方式，按月向貸款人還款。第三條貸款利率3.1貸款利率：貸款人同意按照【】年利率向借款人提供貸款，利率類型為固定利率。3.2利率調(diào)整方式：如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款人可以根據(jù)中國(guó)人民銀行的調(diào)整情況，相應(yīng)調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前【】個(gè)工作日通知借款人。第四條還款責(zé)任4.1還款主體：借款人應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。4.2還款期限：借款人應(yīng)按照貸款人與借款人協(xié)商確定的還款計(jì)劃，按時(shí)還款。4.3還款方式：借款人應(yīng)按照貸款人與借款人協(xié)商確定的還款方式，向貸款人還款。第五條擔(dān)保方式5.1抵押物描述：借款人將其名下的位于【】的房產(chǎn)（抵押房產(chǎn)）抵押給貸款人，作為償還貸款本金及利息的擔(dān)保。5.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移：借款人與貸款人簽訂本合同后，應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)。5.3抵押物的保險(xiǎn)：借款人應(yīng)在抵押房產(chǎn)上投保全險(xiǎn)，并將貸款人作為第一受益人。如借款人未按約定投?；虮ｋU(xiǎn)到期未續(xù)保，貸款人可以代為投保，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1借款人的違約行為：借款人未按本合同約定的還款計(jì)劃、還款方式和還款期限償還貸款本金及利息的，構(gòu)成違約。6.2貸款人的違約行為：貸款人未按本合同約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率向借款人提供貸款的，構(gòu)成違約。6.3違約責(zé)任的處理：借款人和貸款人應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如借款人違約，貸款人可以采取包括但不限于催收、訴訟等措施追究借款人的違約責(zé)任。如貸款人違約，借款人可以要求貸款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：借款人與貸款人之間因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為【】。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效：本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止：借款人按照本合同約定的還款計(jì)劃、還款方式和還款期限償還貸款本金及利息的，本合同終止。第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利：貸款人有權(quán)按照本合同的約定向借款人提供貸款，并按照本合同的約定收取貸款本金及利息。10.2貸款人的義務(wù)：貸款人應(yīng)按照本合同的約定提供貸款，并按照本合同的約定履行貸款人的其他義務(wù)。第十一條借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利：借款人有權(quán)按照本合同的約定使用貸款購(gòu)買抵押房產(chǎn)，并按照本合同的約定償還貸款本金及利息。11.2借款人的義務(wù)：借款人應(yīng)按照本合同的約定使用貸款購(gòu)買抵押房產(chǎn)，并按照本合同的約定按時(shí)足額償還貸款本金及利息。第十二條抵押人的權(quán)利與義務(wù)12.1抵押人的權(quán)利：抵押人有權(quán)按照本合同的約定使用抵押房產(chǎn)，并按照本合同的約定償還貸款本金及利息。12.2抵押人的義務(wù)：抵押人應(yīng)按照本合同的約定將抵押房產(chǎn)抵押給貸款人，并按照本合同的約定履行抵押人的其他義務(wù)。第十三條合同的附則13.1合同的解釋：本合同未盡事宜，由借款人與貸款人協(xié)商確定。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修訂：本合同的修訂應(yīng)由借款人與貸款人協(xié)商一致，并書面簽署。13.3合同的附件：本合同附件包括：【】。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：借款人與貸款人可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于貸款用途的變更、貸款的提前還款、貸款的展期等。14.2附件說(shuō)明：本合同附件是對(duì)本合同的補(bǔ)充和具體化，借款人和貸款人應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表附件二：身份證件復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：收入證明復(fù)印件附件六：職業(yè)證明復(fù)印件附件七：房產(chǎn)證復(fù)印件附件八：貸款用途證明復(fù)印件附件九：還款計(jì)劃表附件十：抵押物評(píng)估報(bào)告附件十一：抵押物保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十二：貸款合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表：借款人應(yīng)完整、準(zhǔn)確地填寫申請(qǐng)表，并確保所提供的信息真實(shí)有效。2.身份證件復(fù)印件：借款人應(yīng)提供有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。3.戶口本復(fù)印件：借款人應(yīng)提供戶口本復(fù)印件，以證明家庭成員信息。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：借款人應(yīng)提供婚姻狀況證明的復(fù)印件，以證明婚姻狀態(tài)。5.收入證明復(fù)印件：借款人應(yīng)提供最近三個(gè)月的工資條或者稅單等收入證明的復(fù)印件。6.職業(yè)證明復(fù)印件：借款人應(yīng)提供工作單位出具的職業(yè)證明的復(fù)印件。7.房產(chǎn)證復(fù)印件：借款人應(yīng)提供所購(gòu)買房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。8.貸款用途證明復(fù)印件：借款人應(yīng)提供貸款用途的證明文件，如購(gòu)房合同等。9.還款計(jì)劃表：借款人和貸款人協(xié)商確定的還款計(jì)劃表，明確還款金額、還款日期等信息。10.抵押物評(píng)估報(bào)告：對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、位置、使用情況等。11.抵押物保險(xiǎn)單復(fù)印件：借款人應(yīng)提供抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件，確保貸款人作為第一受益人。12.貸款合同補(bǔ)充協(xié)議：借款人和貸款人協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的還款計(jì)劃、還款方式和還款期限償還貸款本金及利息。2.借款人提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，處分抵押房產(chǎn)。4.借款人未按約定使用貸款購(gòu)買抵押房產(chǎn)。5.借款人未按約定投保或保險(xiǎn)到期未續(xù)保。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約的，貸款人可以采取包括但不限于催收、訴訟等措施追究借款人的違約責(zé)任。2.貸款人未按約定提供貸款的，借款人可以要求貸款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.借款人未按約定使用貸款購(gòu)買抵押房產(chǎn)的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.借款人未按約定投保或保險(xiǎn)到期未續(xù)保的，貸款人可以代為投保，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。示例說(shuō)明：1.若借款人未按約定的還款計(jì)劃、還款方式和還款期限償還貸款本金及利息，貸款人可以發(fā)送催收通知，要求借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還欠款，如借款人仍未償還，貸款人可以訴諸法律手段，追究借款人的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住房抵押貸款：指借款人以其個(gè)人住房作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。2.抵押物：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保，用于償還貸款本金及利息的財(cái)產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物擁有的法定擔(dān)保權(quán)益，借款人未按約定償還貸款時(shí)，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償。4.等額本