二零二五年度存量房買賣合同（帶購房人資格審核協(xié)議版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同（帶購房人資格審核協(xié)議版）合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方（如經(jīng)紀公司等）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《存量房買賣合同》范本，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，保障雙方合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）存量房：指已辦理房屋所有權(quán)證，未設(shè)定抵押權(quán)，可依法轉(zhuǎn)讓的房屋；（2）購房人資格審核：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，對購房人的身份、收入、信用等情況進行審核，以確定其購房資格。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出售存量房的當事人；（2）乙方：指本合同中購買存量房的當事人；（3）合同標的：指本合同中雙方約定買賣的存量房；（4）合同價金：指乙方支付給甲方的存量房購買價款；（5）購房人資格審核：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，對購房人的身份、收入、信用等情況進行審核。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方出售存量房，并保證房屋的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛；（2）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方；（4）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供存量房，并保證房屋的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛；（2）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，支付合同價金；（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方有義務(wù)按照合同約定，接受購房人資格審核。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為______個月。5.2合同履行地點本合同約定的合同標的交付地點為：_____________________5.3合同履行方式本合同約定的合同價金支付方式為：_____________________六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）本合同因不可抗力導致無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方就終止合同達成一致意見后，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)將相關(guān)證明材料歸檔備查。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同約定的費用構(gòu)成如下：（1）合同價金：指乙方購買存量房所支付的價款；（2）稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等；（3）中介服務(wù)費：指乙方因使用中介服務(wù)而產(chǎn)生的費用；（4）其他費用：指本合同未明確規(guī)定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式（1）合同價金支付：乙方應(yīng)在本合同約定的支付時間前，將合同價金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶；（2）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，自行繳納相關(guān)稅費；（3）中介服務(wù)費支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照中介服務(wù)協(xié)議的約定支付中介服務(wù)費；（4）其他費用支付：按照本合同約定或其他相關(guān)協(xié)議的約定支付。7.3支付時間（1）合同價金支付時間：本合同約定的支付時間為簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)；（2）稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付；（3）中介服務(wù)費支付時間：本合同簽訂后______個工作日內(nèi)；（4）其他費用支付時間：按照本合同約定或其他相關(guān)協(xié)議的約定。7.4支付章件（1）甲方指定賬戶信息：銀行名稱：_____________________賬戶名稱：_____________________賬號：_____________________開戶行：_____________________（2）支付憑證：乙方支付合同價金及其他費用后，應(yīng)保存好相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未能按約定時間、地點交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同價金的_____%作為違約金；（2）若甲方提供的存量房存在權(quán)屬糾紛或不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時間支付合同價金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同價金的_____%作為違約金；（2）若乙方違反購房人資格審核協(xié)議，導致無法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔全部責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴格保守本合同約定的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導致合同履行不能或者履行成本增加的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損毀，無法交付；（2）政府政策調(diào)整，導致房屋無法過戶；（3）戰(zhàn)爭爆發(fā)，導致雙方無法聯(lián)系。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的權(quán)利和義務(wù)涉及個人身份、信譽等方面的；（2）本合同約定有特殊保密條款的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)；（2）本合同未明確約定的事項，甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對存量房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對購房人資格審核結(jié)果的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）辦理存量房過戶手續(xù)；（2）辦理購房人資格審核；（3）其他與本合同履行相關(guān)的事項。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，積極、主動地履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房買賣的完整協(xié)議，對本合同內(nèi)容的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款本合同中未規(guī)定的增減條款，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）_____________________（日期）_____________________乙方（買方）：（簽字/蓋章）_____________________（日期）_____________________見證人（如有）：（簽字/蓋章）_____________________（日期）_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋買賣合同；3.購房人資格審核報告；4.中介服務(wù)協(xié)議；5.付款憑證；6.不可抗力事件證明；7.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間、地點交付房屋；（2）甲方提供的存量房存在權(quán)屬糾紛或不符合約定條件；（3）乙方未按約定時間支付合同價金；（4）乙方違反購房人資格審核協(xié)議；（5）一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)；（6）一方未按照約定進行修改和補充合同。2.違約行為認定：（1）甲方未能提供相關(guān)證明材料，經(jīng)核實確屬違約；（2）乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)，經(jīng)催告后仍未支付；（3）雙方在協(xié)商過程中，一方明確表示違約；（4）第三方機構(gòu)出具的報告或證明文件認定一方違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已辦理房屋所有權(quán)證，未設(shè)定抵押權(quán)，可依法轉(zhuǎn)讓的房屋。2.購房人資格審核：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，對購房人的身份、收入、信用等情況進行審核，以確定其購房資格。3.違約金：因一方違約行為，根據(jù)合同約定向守約方支付的補償金。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導致合同履行不能或者履行成本增加的情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的存量房存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)盡快核實情況，協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，或依法提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時間支付合同價金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：購房人資格審核未通過。解決辦法：乙方應(yīng)重新提交相關(guān)材料，配合審核；如審核仍不通過，雙方協(xié)商解決或解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，協(xié)商解決合同履行問題；如合同無法履行，根據(jù)不可抗力事件的具體情況，依法免除或減輕責任。5.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，盡快達成一致意見；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹第三方主體是指在本合同中提供中介服務(wù)、購房人資格審核等輔助服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方責任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方對所提供服務(wù)的真實性、合法性負責；（3）第三方應(yīng)保守本合同雙方的商業(yè)秘密。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的服務(wù)進行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保服務(wù)的合法合規(guī)；（2）第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的個人信息和資料；（3）第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供存量房，并保證房屋的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛；（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方；（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供購房人資格審核服務(wù)。2.乙方利益條款（1）乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方損失；（2）乙方在合同履行期間，如因不可抗力導致合同無法履行，甲方應(yīng)按照不可抗力條款承擔相應(yīng)責任。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同價金的_____%作為違約金；（2）甲方提供的存量房存在權(quán)屬糾紛或不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔全部責任；（3）甲方違反購房人資格審核協(xié)議，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔全部責任；（4）甲方不得擅自修改合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，不得解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價金；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。2.甲方的利益條款（1）甲方在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方損失；（2）甲方在合同履行期間，如因不可抗力導致合同無法履行，甲方應(yīng)按照不可抗力條款承擔相應(yīng)責任。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按約定時間支付合同價金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同價金的_____%作為違約金；（2）乙方違反購房人資格審核協(xié)議，導致甲方無法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔全部責任；（3）乙方不得擅自修改合同內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意，不得解除合同。全文完。二零二五年度存量房買賣合同（帶購房人資格審核協(xié)議版）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋基本情況描述3.購房人資格審核3.1購房人資格要求3.2購房人資格審核程序3.3購房人資格審核結(jié)果4.房屋交易價格4.1房屋交易價格確定方式4.2房屋交易價格約定4.3房屋交易價格調(diào)整5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款違約責任6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收程序6.4房屋驗收標準7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)過戶費用7.3產(chǎn)權(quán)過戶時間8.保修責任8.1房屋保修范圍8.2房屋保修期限8.3保修責任承擔9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1合同附件一：房屋買賣協(xié)議13.2合同附件二：購房人資格審核協(xié)議13.3合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進行的存量房買賣交易活動。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)出賣人保證所出售房屋為本人合法擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋基本情況描述出賣人應(yīng)如實向買受人提供房屋的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等基本情況。3.購房人資格審核3.1購房人資格要求買受人應(yīng)具備購房資格，符合國家及地方關(guān)于購房人的相關(guān)規(guī)定。3.2購房人資格審核程序買受人應(yīng)在簽訂本合同前向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請購房資格審核，并提供相關(guān)證明材料。3.3購房人資格審核結(jié)果購房資格審核結(jié)果應(yīng)于簽訂本合同前取得，如審核未通過，本合同無效。4.房屋交易價格4.1房屋交易價格確定方式4.2房屋交易價格約定房屋交易價格為人民幣______元整。4.3房屋交易價格調(diào)整如遇國家相關(guān)政策調(diào)整導致房屋交易價格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整房屋交易價格。5.付款方式及期限5.1付款方式（1）首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付房屋交易價格的_____%作為首付款；（2）尾款：房屋交付前支付房屋交易價格的_____%作為尾款；（3）其他款項：按雙方約定支付。5.2付款期限首付款支付期限為合同簽訂后____個工作日內(nèi)；尾款支付期限為房屋交付前____個工作日內(nèi)。5.3付款違約責任買受人未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間出賣人應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給買受人。6.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；（2）房屋已具備居住條件；（3）房屋附屬設(shè)施齊全，符合約定。6.3房屋驗收程序買受人應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議，應(yīng)向出賣人提出。6.4房屋驗收標準房屋驗收標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶費用由買賣雙方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔。7.3產(chǎn)權(quán)過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)辦理完畢。8.保修責任8.1房屋保修范圍出賣人對房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、屋面、衛(wèi)生間、廚房等關(guān)鍵部位承擔保修責任。8.2房屋保修期限房屋保修期限自房屋交付之日起計算，具體如下：（1）主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)保修期限為____年；（2）屋面、衛(wèi)生間、廚房等關(guān)鍵部位保修期限為____年；（3）其他部位保修期限為____年。8.3保修責任承擔在保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導致?lián)p壞，出賣人應(yīng)負責修復或賠償損失。9.違約責任9.1違約情形（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）買受人未按約定時間支付購房款；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）按照合同約定承擔其他違約責任。9.3違約金計算違約金按未履行部分的_____%計算，但最高不超過房屋交易價格的_____%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，可向合同簽訂地房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進行。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)進行。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項及房屋產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同終止程序合同終止程序應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)進行。13.合同附件13.1合同附件一：房屋買賣協(xié)議13.2合同附件二：購房人資格審核協(xié)議13.3合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表13.4合同附件四：房屋交接清單13.5合同附件五：付款憑證14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念本合同中所述的第三方，指在買賣雙方交易過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、代理等服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、購房人資格審核、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、交易資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件（1）買賣雙方同意引入第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方與買賣雙方簽訂書面委托協(xié)議。2.2第三方介入程序（1）買賣雙方與第三方協(xié)商確定介入事宜；（2）買賣雙方與第三方簽訂書面委托協(xié)議；（3）第三方按照委托協(xié)議的規(guī)定履行職責。3.第三方責任限額3.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方責任限額（1）第三方責任限額由買賣雙方與第三方在委托協(xié)議中約定；（2）如未約定責任限額，第三方責任限額為房屋交易價格的_____%。4.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分4.1第三方與買方（1）第三方應(yīng)按照買方委托，協(xié)助買方完成購房人資格審核、房屋產(chǎn)權(quán)過戶等事宜；（2）第三方應(yīng)向買方提供真實、準確、完整的信息；（3）第三方應(yīng)協(xié)助買方與賣方進行交易談判，維護買方合法權(quán)益。4.2第三方與賣方（1）第三方應(yīng)按照賣方委托，協(xié)助賣方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶等事宜；（2）第三方應(yīng)向賣方提供真實、準確、完整的信息；（3）第三方應(yīng)協(xié)助賣方與買方進行交易談判，維護賣方合法權(quán)益。4.3第三方與買賣雙方（1）第三方應(yīng)維護買賣雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方；（2）第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方履行合同義務(wù)；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，負責交易資金監(jiān)管。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更（1）第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；（2）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。5.2合同終止（1）如第三方違反合同約定，買賣雙方可終止委托協(xié)議，并追究第三方責任；（2）如買賣雙方或第三方要求終止委托協(xié)議，應(yīng)提前____個工作日通知對方。6.第三方介入的費用6.1費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用由買賣雙方按照委托協(xié)議約定承擔。6.2費用支付（1）費用支付方式由買賣雙方與第三方在委托協(xié)議中約定；（2）如未約定支付方式，費用應(yīng)于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。7.第三方介入的風險提示7.1風險提示第三方介入并不能完全消除交易風險，買賣雙方應(yīng)充分了解并承擔交易風險。7.2風險承擔（1）買賣雙方應(yīng)自行核實房屋權(quán)屬、交易價格等信息；（2）買賣雙方應(yīng)自行承擔因第三方介入產(chǎn)生的風險。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣協(xié)議詳細要求：包括房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶、保修責任、違約責任、爭議解決等條款，由買賣雙方簽字（或蓋章）。說明：此協(xié)議為本合同的主要部分，詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.購房人資格審核協(xié)議詳細要求：包括購房人資格審核要求、審核程序、審核結(jié)果等條款，由買賣雙方及購房人簽字（或蓋章）。說明：此協(xié)議確保買受人具備購房資格，符合國家及地方關(guān)于購房人的相關(guān)規(guī)定。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表詳細要求：包括房屋基本情況、買賣雙方信息、產(chǎn)權(quán)過戶原因等條款，由買賣雙方及房地產(chǎn)管理部門簽字（或蓋章）。說明：此表格用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.房屋交接清單詳細要求：包括房屋基本情況、設(shè)施清單、驗收結(jié)果等條款，由買賣雙方簽字（或蓋章）。說明：此清單用于確認房屋交付時的現(xiàn)狀，作為雙方交接依據(jù)。5.付款憑證詳細要求：包括付款時間、金額、收款人信息等條款，由付款方及收款方簽字（或蓋章）。說明：此憑證用于證明購房款已支付。6.第三方委托協(xié)議詳細要求：包括第三方介入范圍、費用、責任等條款，由買賣雙方及第三方簽字（或蓋章）。說明：此協(xié)議明確第三方在交易過程中的職責和權(quán)利。7.其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于房屋權(quán)屬證明、購房人資格證明、房屋驗收報告等。說明：根據(jù)實際情況，買賣雙方可能需要提供其他相關(guān)文件作為附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）買受人未按約定時間支付購房款；（3）一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準（1）出賣人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付_____%的違約金；（2）買受人未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金；（3）違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償損失。3.違約責任示例（1）出賣人未按約定時間交付房屋，導致買受人無法按時入住，買受人要求出賣人支付_____%的違約金；（2）買受人未按約定時間支付購房款，導致出賣人無法按約定時間過戶，出賣人要求買受人支付_____%的違約金；（3）一方違反合同約定，導致對方遭受經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二五年度存量房買賣合同（帶購房人資格審核協(xié)議版）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的存量房出售給乙方，乙方購買該存量房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未進行過交易的房屋。（2）購房人資格審核：指在乙方購買存量房前，按照國家相關(guān)政策要求，對乙方是否符合購房條件進行的審核。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售存量房的當事人。（2）乙方：指本合同中購買存量房的當事人。（3）合同主體：指本合同中甲乙雙方及其他相關(guān)方。（4）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的存量房所有權(quán)證。（3）甲方有義務(wù)保證存量房不存在任何權(quán)利瑕疵，確保乙方購買后享有完整的所有權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付存量房。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在購買存量房前，按照國家相關(guān)政策要求，完成購房人資格審核。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)完成存量房買賣手續(xù)。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策要求，通過存量房買賣交易市場進行存量房買賣交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的合同履行期限屆滿，且甲乙雙方已完成各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知對方終止合同；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策要求，辦理存量房買賣手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策要求，辦理存量房買賣手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋交易稅費：包括契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅率及金額按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。（2）房屋維修基金：按照房屋的性質(zhì)和當?shù)卣咭?guī)定，由乙方一次性支付。（3）中介服務(wù)費：如甲方委托中介機構(gòu)提供服務(wù)，中介服務(wù)費由甲方支付。（4）其他費用：包括但不限于水電氣費、物業(yè)管理費等，具體費用由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，將購房款支付至甲方指定的賬戶。（2）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付房屋交易稅費。（3）其他費用支付：甲方應(yīng)在提供相關(guān)服務(wù)或物品后，乙方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)費用。7.3支付時間（1）購房款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，剩余購房款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付完畢。（2）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前____個工作日內(nèi)支付房屋交易稅費。（3）其他費用支付：甲方應(yīng)在提供服務(wù)或物品后____個工作日內(nèi)收取相應(yīng)費用。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付款項時，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證。（2）支付方式變更：如甲乙雙方協(xié)商一致，可變更支付方式，但應(yīng)書面通知對方。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間交付存量房，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。（2）如甲方提供的存量房存在權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。（2）如乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。8.3賠償金額和方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，甲乙雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；（3）政府行為導致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同履行期限未滿；（2）合同約定的保密條款未解除；（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對存量房的占有、使用、收益和處分權(quán)利，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）本合同簽訂后，乙方保留在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，要求甲方按照約定交付存量房的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方有權(quán)保留向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁的權(quán)利。（2）如本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容，甲乙雙方有權(quán)保留對保密內(nèi)容的保密權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，通過電話、電子郵件、書面文件等方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同簽訂雙方之間的完整協(xié)議，具有獨立性。本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。16.3增減條款如甲乙雙方認為有必要增加或減少本合同條款，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買受方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件：1.存量房產(chǎn)權(quán)證明2.購房人資格審核結(jié)果3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.存量房產(chǎn)權(quán)證明2.購房人資格審核結(jié)果3.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付存量房：認定違約，