二手房交易具體合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易具體合同范本版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.物業(yè)費(fèi)用及水電氣費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方式6.2水電氣費(fèi)用承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式9.其他約定9.1戶(hù)口遷移9.2家具家電歸屬9.3寵物歸屬9.4物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本12.雙方簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)_______。1.2房屋面積：住宅建筑總面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)___平方米。1.3房屋戶(hù)型：____室____廳____衛(wèi)，具體戶(hù)型結(jié)構(gòu)見(jiàn)附件一。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____證號(hào)。1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____證號(hào)。第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人姓名：____；身份證號(hào)碼：____；聯(lián)系電話(huà)：____；通訊地址：____。2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人姓名：____；身份證號(hào)碼：____；聯(lián)系電話(huà)：____；通訊地址：____。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2付款方式：____。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，不影響正常居住使用；（3）附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等應(yīng)完好無(wú)損。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響住宅質(zhì)量的安全隱患。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣(mài)人承擔(dān)。第六條物業(yè)費(fèi)用及水電氣費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方式：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.2水電氣費(fèi)用承擔(dān)方式：自房屋交付之日起，水電氣費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：如出賣(mài)人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋的，每日按照房款的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金；（2）未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每日按照房款的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：如買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）未能按照約定時(shí)間支付房款的，每日按照房款的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金；（2）未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每日按照房款的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1戶(hù)口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將戶(hù)口從出賣(mài)人處遷出。如買(mǎi)受人未能按約定遷移戶(hù)口，應(yīng)支付給出賣(mài)人人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為戶(hù)口遷移違約金。9.2家具家電歸屬：家具、家電等附屬設(shè)施的歸屬詳見(jiàn)附件二。9.3寵物歸屬：寵物歸買(mǎi)受人所有，買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的飼養(yǎng)、管理和醫(yī)療等費(fèi)用。9.4物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，否則無(wú)效。10.3有下列情形之一的，本合同解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違約，對(duì)方要求解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：見(jiàn)附件三。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：見(jiàn)附件四。11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本：見(jiàn)附件五。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字：____________12.2買(mǎi)受人簽字：____________第十三條合同簽訂日期____年____月____日。第十四條合同附件說(shuō)明本合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和說(shuō)明，附件與具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀附件，確認(rèn)無(wú)異議后簽字（或蓋章）。如有爭(zhēng)議，以附件為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：買(mǎi)受人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件供出賣(mài)人核實(shí)，并在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供給出賣(mài)人。附件二：家具家電歸屬清單要求：買(mǎi)受人應(yīng)提供家具家電歸屬清單，明確家具、家電等附屬設(shè)施的歸屬。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件供買(mǎi)受人核實(shí)，并在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供給買(mǎi)受人。附件四：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證的原件供買(mǎi)受人核實(shí)，并在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件提供給買(mǎi)受人。附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照約定時(shí)間交付房屋的違約行為，違約金計(jì)算方式如下：示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照房款的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，計(jì)算時(shí)間為自合同簽訂之日起至實(shí)際交付之日止。2.未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的違約行為，違約金計(jì)算方式如下：示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則應(yīng)按照房款的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，計(jì)算時(shí)間為自合同簽訂之日起至實(shí)際過(guò)戶(hù)之日止。3.未能按照約定時(shí)間支付房款的違約行為，違約金計(jì)算方式如下：示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房款，則應(yīng)按照房款的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，計(jì)算時(shí)間為自合同簽訂之日起至實(shí)際支付之日止。4.未能按照約定遷移戶(hù)口的違約行為，違約金計(jì)算方式如下：示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將戶(hù)口遷移，則應(yīng)支付給出賣(mài)人人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為戶(hù)口遷移違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。在本合同中的應(yīng)用：房屋所有權(quán)證作為本合同約定的房屋權(quán)屬證明，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約定提供并核實(shí)。2.房屋土地使用權(quán)證：指中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部頒發(fā)的，證明房屋土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。在本合同中的應(yīng)用：房屋土地使用權(quán)證作為本合同約定的房屋土地使用權(quán)證明，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約