二手房屋買賣全權(quán)委托代理合同

二手房屋買賣全權(quán)委托代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方信息1.2受托方信息1.3二手房屋買賣的定義第二條委托代理權(quán)限2.1受托方代理權(quán)限范圍2.2受托方代理行為的法律后果第三條委托代理期限3.1委托代理的開始時間3.2委托代理的結(jié)束時間第四條房屋買賣價格及支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式及支付時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)及時間第六條房屋質(zhì)量及瑕疵責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵責任的承擔方式第七條違約責任7.1委托方的違約責任7.2受托方的違約責任第八條爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決地點及適用法律第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密責任的承擔第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條合同的解釋12.1合同條款的解釋順序12.2合同的補充解釋第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修訂歷史第十四條簽字蓋章14.1委托方簽字蓋章14.2受托方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方信息地址：聯(lián)系方式：1.2受托方信息地址：聯(lián)系方式：1.3二手房屋買賣的定義第二條委托代理權(quán)限2.1受托方代理權(quán)限范圍（1）尋找合適的買家并協(xié)商房屋買賣事宜；（2）簽訂房屋買賣合同及相關(guān)附屬文件；（3）辦理房屋買賣過程中的各項手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、繳納稅費等；（4）處理與房屋買賣有關(guān)的爭議和糾紛。2.2受托方代理行為的法律后果乙方在代理權(quán)限范圍內(nèi)所進行的行為，視為甲方本人的行為，其法律后果由甲方承擔。第三條委托代理期限3.1委托代理的開始時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托代理的開始時間為____年____月____日。3.2委托代理的結(jié)束時間委托代理的結(jié)束時間為房屋買賣合同簽訂并完成過戶手續(xù)之日。第四條房屋買賣價格及支付方式4.1房屋的買賣價格房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式及支付時間（1）在簽署房屋買賣合同之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金；（2）在房屋過戶手續(xù)完成之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余的購房款項。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)及時間甲方應在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵責任6.1房屋質(zhì)量保證（1）房屋的結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋的滲漏、開裂等質(zhì)量問題；（3）房屋的設備設施正常運行。6.2瑕疵責任的承擔方式如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分購房款項。如甲方拒絕修復或退還款項，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條違約責任7.1委托方的違約責任甲方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。7.2受托方的違約責任乙方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式本合同爭議的解決方式如下：（1）雙方應通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及適用法律本合同爭議的解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密信息的范圍保密信息包括本合同的內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密以及與房屋買賣有關(guān)的其他信息。9.2保密責任的承擔雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。如泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方嚴重違反合同條款，導致合同無法履行。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件（1）房屋買賣合同簽訂并完成過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務；（5）一方嚴重違反合同條款，導致合同無法履行。11.3合同的失效條件（1）合同解除；（2）合同到期未續(xù)簽；（3）雙方同意終止合同；（4）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十二條合同的解釋12.1合同條款的解釋順序本合同條款的解釋順序如下：（1）合同；（2）附件；（3）補充協(xié)議；（4）談判記錄。12.2合同的補充解釋如本合同條款存在不明確或模糊之處，雙方應本著公平原則和誠實信用原則進行補充解釋。第十三條附則13.1合同的附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋買賣合同；（3）其他與房屋買賣有關(guān)的文件。13.2合同的修訂歷史（1）____年____月____日，雙方簽署合同；（2）____年____月____日，雙方修訂合同；（3）其他修訂記錄。第十四條簽字蓋章14.1委托方簽字蓋章甲方（簽字）：____________日期：____年____月____日14.2受托方簽字蓋章乙方（簽字）：____________日期：____年____月____日本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證應為本合同所涉及的房屋的有效所有權(quán)證明，由甲方提供，并確保證照的真實性和有效性。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件，是本合同有效性的前提條件之一。附件二：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應明確記載房屋的基本情況、買賣價格、支付方式、交付時間等條款，由甲方和乙方簽署。附件的說明：房屋買賣合同是本合同的核心文件，明確了雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務。附件三：其他與房屋買賣有關(guān)的文件詳細要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋評估報告、貸款合同、過戶手續(xù)費支付憑證等。附件的說明：這些文件是房屋買賣過程中必不可少的輔助文件，用于支持房屋買賣合同的履行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；3.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時間支付購房款項；5.乙方未按照約定履行購買義務。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分購房款項。如甲方拒絕修復或退還款項，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。4.乙方未按照約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.乙方未按照約定履行購買義務，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，例如合同總價的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。4.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情