二零二五年度成都小區(qū)智能化前期物業(yè)管理服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都小區(qū)智能化前期物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點(diǎn)1.3合同期限2.服務(wù)內(nèi)容2.1智能化系統(tǒng)建設(shè)2.2前期物業(yè)管理服務(wù)2.3應(yīng)急響應(yīng)與處理3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3安全規(guī)范4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用構(gòu)成4.3支付方式及期限5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.3業(yè)主方的權(quán)利5.4業(yè)主方的義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.附則10.1合同生效10.2合同附件10.3合同份數(shù)11.法律適用11.1合同適用法律11.2爭議解決法律適用12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時的處理12.3不可抗力解除合同的條件13.其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3合同未盡事宜14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.2合同見證14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方：成都物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2業(yè)主方：成都小區(qū)業(yè)主大會1.1.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.1.4合同簽訂地點(diǎn)：成都市區(qū)路號1.2合同期限1.2.1合同起始日期：2025年1月1日1.2.2合同終止日期：2025年12月31日2.服務(wù)內(nèi)容2.1智能化系統(tǒng)建設(shè)2.1.1建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等2.1.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.1.3建設(shè)進(jìn)度：按照雙方約定的時間節(jié)點(diǎn)完成2.2前期物業(yè)管理服務(wù)2.2.1服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等2.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行2.2.3服務(wù)時間：全天候服務(wù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1系統(tǒng)設(shè)計(jì)：遵循國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2系統(tǒng)設(shè)備：選用知名品牌，確保品質(zhì)3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2.1環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：確保綠化植被生長良好3.2.3公共設(shè)施維護(hù)：保障公共設(shè)施正常運(yùn)行3.3安全規(guī)范3.3.1人員安全：確保小區(qū)內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全3.3.2設(shè)施安全：確保小區(qū)內(nèi)設(shè)施安全可靠4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.1.1智能化系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用：人民幣萬元4.1.2前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣萬元4.2費(fèi)用構(gòu)成4.2.1人工費(fèi)用4.2.2設(shè)備購置費(fèi)用4.2.3運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用4.2.4其他費(fèi)用4.3支付方式及期限4.3.1智能化系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用：分階段支付，具體支付時間節(jié)點(diǎn)由雙方另行約定4.3.2前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月支付，支付日期為每月的日5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.1.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用5.1.2按照合同約定進(jìn)行智能化系統(tǒng)建設(shè)和物業(yè)管理服務(wù)5.1.3對業(yè)主方違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.2.1按照合同約定提供智能化系統(tǒng)建設(shè)和物業(yè)管理服務(wù)5.2.2保證服務(wù)質(zhì)量，及時處理業(yè)主方的訴求5.2.3嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.3業(yè)主方的權(quán)利5.3.1要求物業(yè)管理方提供符合合同約定的服務(wù)5.3.2對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價5.3.3享有合同約定的其他權(quán)利5.4業(yè)主方的義務(wù)5.4.1按時支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用5.4.2遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度5.4.3積極配合物業(yè)管理方的各項(xiàng)工作8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的8.1.2業(yè)主方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的8.1.3任何一方違反合同約定造成另一方損失的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金8.2.2違約金比例：按照合同金額的%計(jì)算8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1對于物業(yè)管理方違約造成的損失，按照實(shí)際損失計(jì)算賠償8.3.2對于業(yè)主方違約造成的損失，按照合同約定賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為成都市仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商解決9.3.2協(xié)商不成的，可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就10.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前日書面通知對方10.3.2雙方應(yīng)在收到解除通知后日內(nèi)完成合同解除手續(xù)11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2合同解除11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主方11.2.2雙方應(yīng)清理合同項(xiàng)下的一切債權(quán)債務(wù)11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將剩余的服務(wù)費(fèi)用退還業(yè)主方11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的設(shè)備設(shè)施12.附則12.1合同生效12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：12.2.1.1智能化系統(tǒng)建設(shè)方案12.2.1.2前期物業(yè)管理服務(wù)方案12.2.1.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，物業(yè)管理方留存壹份13.法律適用13.1合同適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)13.2爭議解決法律適用13.2.1爭議解決適用中華人民共和國法律法規(guī)14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.1.1本合同由物業(yè)管理方和業(yè)主方授權(quán)代表簽字蓋章14.2合同見證14.2.1本合同簽署時，由見證14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定目的或需求，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行的個人或組織，包括但不限于工程監(jiān)理、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需滿足合同目的和甲乙雙方共同利益的需要。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任由其合作協(xié)議約定。15.3.2第三方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲乙雙方合同約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和合同約定，對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理化建議，但不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)提供必要的信息和資料，配合第三方開展工作。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方工作所需的合理費(fèi)用。16.1.3甲方應(yīng)對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)遵守第三方的監(jiān)督和檢查，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方工作所需的條件得到滿足，包括但不限于場地、設(shè)備等。16.2.3乙方應(yīng)對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并納入合同附件。17.2.2第三方責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在履行合同過程中發(fā)生損失，應(yīng)承擔(dān)自身的責(zé)任限額。17.3.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)超出部分。17.4責(zé)任限額調(diào)整17.4.1在合同履行期間，如因特殊情況需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，并按照甲方的要求開展工作。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供工作進(jìn)度報告和成果報告。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.2第三方應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，不得損害乙方的利益。18.3第三方與其他各方的劃分說明18.3.1第三方的工作范圍和責(zé)任應(yīng)由合作協(xié)議明確界定。18.3.2第三方與其他各方之間應(yīng)保持獨(dú)立，避免利益沖突。18.3.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.智能化系統(tǒng)建設(shè)方案詳細(xì)要求和說明：包括系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、施工方案、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，需符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.前期物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求和說明：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、工作流程等，需參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：列出智能化系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用和前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括人工費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用等。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括第三方介入的條件、范圍、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用等，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。5.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方責(zé)任限額的金額，以及超出部分的責(zé)任分擔(dān)方式。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等，包括協(xié)商、仲裁、訴訟等。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：約定合同變更的條件、程序、內(nèi)容等，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：約定合同解除的條件、程序、責(zé)任等，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。9.第三方驗(yàn)收報告詳細(xì)要求和說明：第三方對智能化系統(tǒng)建設(shè)和前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收報告。10.業(yè)主方滿意度調(diào)查報告詳細(xì)要求和說明：對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度進(jìn)行調(diào)查，并出具調(diào)查報告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)的責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主方支付違約金，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例說明：物業(yè)管理方未按時清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，業(yè)主方因此遭受精神損害，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方支付滯納金，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例說明：業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方因此產(chǎn)生利息損失，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合作協(xié)議履行職責(zé)的責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：第三方未按時完成智能化系統(tǒng)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同解除約定的責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：合同解除后，物業(yè)管理方未按照約定將物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主方，業(yè)主方因此遭受損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度成都小區(qū)智能化前期物業(yè)管理服務(wù)合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方對成都小區(qū)進(jìn)行智能化前期物業(yè)管理服務(wù)的需求，乙方作為業(yè)主方，同意甲方提供相關(guān)服務(wù)。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在成都小區(qū)智能化前期物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.智能化前期物業(yè)管理：指在小區(qū)交付使用前，甲方對小區(qū)進(jìn)行智能化設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試、維護(hù)及管理等工作。2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方根據(jù)合同約定，對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.智能化：指運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理、服務(wù)、安全等方面的智能化。2.前期物業(yè)管理：指在小區(qū)交付使用前，對小區(qū)進(jìn)行的管理工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對小區(qū)進(jìn)行智能化設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試、維護(hù)及管理工作。2.甲方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方應(yīng)定期對小區(qū)進(jìn)行安全檢查，確保小區(qū)安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供智能化前期物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行智能化設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試、維護(hù)及管理工作。3.乙方應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：成都小區(qū)。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，對小區(qū)進(jìn)行智能化前期物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方按照合同約定，配合甲方進(jìn)行相關(guān)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.智能化前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。2.人員費(fèi)用：包括但不限于管理人員工資、技術(shù)人員工資、服務(wù)人員工資等。3.管理費(fèi)用：包括但不限于辦公費(fèi)、通訊費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用支付憑證。7.3支付時間1.智能化前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：自服務(wù)開始之日起，每月支付一次。2.人員費(fèi)用：按照乙方實(shí)際支付周期支付。3.管理費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況支付。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付日前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后，及時核對費(fèi)用并確認(rèn)無誤。3.如甲方逾期支付，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供智能化前期物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%。2.甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____%。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的_____%。2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在合同履行過程中交換的任何技術(shù)資料、商業(yè)信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為：成都市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將合同轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.合同項(xiàng)下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對智能化前期物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)。2.乙方保留對智能化設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)和選擇權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下對小區(qū)進(jìn)行必要處理的權(quán)力。2.乙方保留對小區(qū)公共利益的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方協(xié)商一致后，對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作為合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保智能化前期物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進(jìn)展，解決問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)以書面形式明確協(xié)作與配合事項(xiàng)。2.雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同當(dāng)事人之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作為合同附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）簽字：_________________日期：____年____月____日甲方（物業(yè)管理方）蓋章：__________________乙方（業(yè)主方）簽字：_________________日期：____年____月____日乙方（業(yè)主方）蓋章：__________________其他相關(guān)方簽字：_________________日期：____年____月____日其他相關(guān)方蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智能化前期物業(yè)管理服務(wù)方案2.智能化設(shè)施設(shè)備清單3.人員配備及職責(zé)說明4.費(fèi)用明細(xì)及支付憑證5.爭議解決協(xié)議6.修改或補(bǔ)充合同附件7.協(xié)助與配合協(xié)議8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定提供智能化前期物業(yè)管理服務(wù)。b.逾期支付費(fèi)用。乙方違約行為：a.未按合同約定支付費(fèi)用。b.違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款及附件內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額，以補(bǔ)償對方的損失。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限及保密履行方式的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：智能化設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試過程中出現(xiàn)技術(shù)問題。解決辦法：及時聯(lián)系設(shè)備供應(yīng)商，尋求技術(shù)支持，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.問題：乙方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：發(fā)送催款通知，提醒乙方支付費(fèi)用，必要時采取法律手段追討欠款。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商調(diào)整合同履行時間或解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義第三方合同主體是指在成都小區(qū)智能化前期物業(yè)管理服務(wù)中，由甲方或乙方引入的具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方服務(wù)提供者。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試、維護(hù)等。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.第三方違約責(zé)任如第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供智能化前期物業(yè)管理服務(wù)。b.乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。2.乙方利益條款a.乙方有權(quán)享受智能化設(shè)施設(shè)備帶來的便利。b.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的變更請求。3.甲方的違約及限制條款a.甲方如未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方不得將乙方提供的個人信息用于其他目的。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款a.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理。b.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。2.甲方的利益條款a.甲方有權(quán)獲得乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。b.甲方有權(quán)享受乙方提供的便利和優(yōu)惠。3.乙方的違約及限制條款a.乙方如未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方不得利用甲方提供的服務(wù)從事違法活動。全文完。二零二五年度成都小區(qū)智能化前期物業(yè)管理服務(wù)合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.智能化設(shè)施設(shè)備管理4.業(yè)主公共區(qū)域管理5.安全管理服務(wù)三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)響應(yīng)時間3.服務(wù)人員素質(zhì)要求4.服務(wù)流程規(guī)范5.服務(wù)評價機(jī)制四、物業(yè)費(fèi)用及支付1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限4.物業(yè)專項(xiàng)維修基金5.物業(yè)其他費(fèi)用的收取五、業(yè)主權(quán)利義務(wù)1.業(yè)主的權(quán)利2.業(yè)主的義務(wù)3.業(yè)主大會及業(yè)主委員會4.業(yè)主投訴及糾紛處理5.業(yè)主裝修管理六、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)1.物業(yè)管理公司資質(zhì)2.物業(yè)管理公司人員配備3.物業(yè)管理公司組織架構(gòu)4.物業(yè)管理公司服務(wù)承諾5.物業(yè)管理公司責(zé)任追究七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序4.合同變更及解除后的處理5.合同續(xù)簽及終止八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約糾紛處理5.違約責(zé)任免除九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機(jī)構(gòu)4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決的法律適用十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理5.合同解除后的處理十一、其他約定1.不可抗力條款2.法律變更條款3.通知送達(dá)條款4.合同附件5.合同未盡事宜十二、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件4.物業(yè)管理服務(wù)人員名單5.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署單位蓋章5.合同簽署單位法定代表人簽字十四、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)2.合同備案時間3.合同備案手續(xù)4.合同備案文件5.合同備案后的處理合同編號2025CDSZQWGLFHT一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度成都小區(qū)智能化前期物業(yè)管理服務(wù)合同2.合同雙方基本信息：甲方（業(yè)主）：（業(yè)主名稱）乙方（物業(yè)管理公司）：（物業(yè)管理公司名稱）3.合同簽訂日期：（簽訂日期）4.合同有效期：自（開始日期）至（結(jié)束日期）5.合同目的：明確甲乙雙方在成都小區(qū)智能化前期物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。二、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：成都小區(qū)全部住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等。2.物業(yè)管理內(nèi)容：日常清潔與綠化維護(hù)安全巡邏與監(jiān)控設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理公共區(qū)域管理業(yè)主服務(wù)與溝通3.智能化設(shè)施設(shè)備管理：智能門禁系統(tǒng)維護(hù)智能監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)智能停車系統(tǒng)維護(hù)4.業(yè)主公共區(qū)域管理：公共設(shè)施維護(hù)公共活動組織公共秩序維護(hù)5.安全管理服務(wù)：24小時安保服務(wù)應(yīng)急預(yù)案制定與實(shí)施安全教育與培訓(xùn)三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)態(tài)度友好服務(wù)效率高服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)2.服務(wù)響應(yīng)時間：一般性報修24小時內(nèi)響應(yīng)緊急報修立即響應(yīng)3.服務(wù)人員素質(zhì)要求：具備相應(yīng)資質(zhì)證書經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)熟悉相關(guān)法律法規(guī)4.服務(wù)流程規(guī)范：服務(wù)流程清晰服務(wù)記錄完整服務(wù)評價及時反饋5.服務(wù)評價機(jī)制：定期收集業(yè)主意見定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量四、物業(yè)費(fèi)用及支付1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（每平方米單價）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（每平方米單價）公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（按面積或項(xiàng)目收費(fèi)）2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式：按月收取預(yù)收3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限：每月（具體日期）前繳納4.物業(yè)專項(xiàng)維修基金：維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)維修基金使用規(guī)定5.物業(yè)其他費(fèi)用的收取：公共設(shè)施使用費(fèi)公共活動費(fèi)用其他合理費(fèi)用五、業(yè)主權(quán)利義務(wù)1.業(yè)主的權(quán)利：享有物業(yè)服務(wù)參與業(yè)主大會對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議依法維權(quán)2.業(yè)主的義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)章制度按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)維護(hù)公共秩序保護(hù)公共財產(chǎn)3.業(yè)主大會及業(yè)主委員會：業(yè)主大會召開條件業(yè)主委員會組成及職責(zé)業(yè)主大會及業(yè)主委員會決策程序4.業(yè)主投訴及糾紛處理：投訴途徑糾紛處理機(jī)制爭議解決途徑5.業(yè)主裝修管理：裝修申請與審批裝修監(jiān)管裝修后驗(yàn)收六、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)1.物業(yè)管理公司資質(zhì)：物業(yè)管理公司資質(zhì)證書資質(zhì)等級2.物業(yè)管理公司人員配備：人員數(shù)量及職責(zé)人員資質(zhì)要求3.物業(yè)管理公司組織架構(gòu)：部門設(shè)置職責(zé)分工4.物業(yè)管理公司服務(wù)承諾：服務(wù)承諾內(nèi)容承諾履行方式5.物業(yè)管理公司責(zé)任追究：違約責(zé)任違法責(zé)任責(zé)任追究程序八、合同變更與解除1.合同變更條件：甲方或乙方提出變更請求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未予糾正。發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。3.合同變更及解除程序：變更或解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議。4.合同變更及解除后的處理：乙方應(yīng)在合同解除后妥善處理剩余物業(yè)管理事務(wù)。甲方應(yīng)支付乙方合同解除前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.合同續(xù)簽及終止：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。合同期滿后，如未續(xù)簽，合同自動終止。九、違約責(zé)任1.違約情形：甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方未履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償按實(shí)際損失計(jì)算。違約賠償最高不超過物業(yè)服務(wù)費(fèi)的3倍。4.違約糾紛處理：違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決。仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。5.違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的違約，可免除違約責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方協(xié)商解決。通過調(diào)解解決。向人民法院提起訴訟。2.爭議解決程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。調(diào)解機(jī)構(gòu)為（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）。3.爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）。4.爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.爭議解決的法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章。合同符合法律法規(guī)。2.合同終止條件：合同到期。合同解除。3.合同終止程序：雙方書面通知對方。合同終止后的處理。4.合同終止后的處理：乙方應(yīng)在合同終止后妥善處理剩余物業(yè)管理事務(wù)。甲方應(yīng)支付乙方合同終止前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。十二、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.法律變更條款：如國家法律法規(guī)變更，合同相應(yīng)條款按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。3.通知送達(dá)條款：通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。4.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十三、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)：（備案機(jī)關(guān)名稱）。2.合同備案時間：（備案時間）。3.合同備案手續(xù)：雙方需提交相關(guān)備案材料。4.合同備案文件：合同備案證明。5.合同備案后的處理：合同備案后，雙方應(yīng)遵守備案內(nèi)容。十四、合同簽署1.合同簽署人：甲方代表：（姓名）乙方代表：（姓名）2.合同簽署日期：（簽署日期）3.合同簽署地點(diǎn)：（簽署地點(diǎn)）4.合同簽署單位蓋章：甲方單位蓋章乙方單位蓋章5.合同簽署單位法定代表人簽字：甲方法定代表人簽字乙方法定代表人簽字甲方（業(yè)主）簽字：乙方（物業(yè)管理公司）簽字：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目管理決策權(quán)：甲方可根據(jù)業(yè)主大會決議，對物業(yè)管理服務(wù)重大事項(xiàng)作出決策。乙方應(yīng)無條件執(zhí)行甲方?jīng)Q策，并及時反饋執(zhí)行情況。2.甲方主導(dǎo)下的合同變更流程：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合同變更需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行變更。變更內(nèi)容需符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.甲方主導(dǎo)下的服務(wù)監(jiān)督與評價：甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。乙方應(yīng)積極配合監(jiān)督小組工作，對提出的問題及時整改。4.甲方主導(dǎo)下的專項(xiàng)維修資金使用：專項(xiàng)維修資金的使用計(jì)劃需經(jīng)甲方同意，并提交業(yè)主大會審議。乙方負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理。5.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示和備案。乙方應(yīng)提供合理的成本核算依據(jù)，確保調(diào)整的合理性和公正性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定：乙方根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及自身服務(wù)能力，制定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)予以認(rèn)可，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。2.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)人員培訓(xùn)與考核：乙方負(fù)責(zé)對服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的服務(wù)技能。乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行考核，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。3.乙方主導(dǎo)下的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，降低故障率。4.乙方主導(dǎo)下的應(yīng)急預(yù)案制定與演練：乙方根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定各類應(yīng)急預(yù)案，并進(jìn)行定期演練。甲方應(yīng)支持乙方的應(yīng)急預(yù)案制定和演練工作。5.乙方主導(dǎo)下的公共區(qū)域管理：乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行管理，確保公共區(qū)域整潔、安全、有序。甲方應(yīng)配合乙方的工作，共同維護(hù)小區(qū)公共環(huán)境。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介的參與方式：第三方中介可作為甲乙雙方的顧問，提供專業(yè)咨詢和服務(wù)。第三方中介的參與需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容：第三方中介負(fù)責(zé)對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行評估和監(jiān)督。第三方中介負(fù)責(zé)對合同履行情況進(jìn)行審核，并提出改進(jìn)建議。3.第三方中介的收費(fèi)與支付：第三方中介的收費(fèi)應(yīng)合理，并經(jīng)甲乙雙方同意。甲方或乙方按協(xié)議支付第三方中介費(fèi)用。4.第三方中介的獨(dú)立性：第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方影響，確保評估結(jié)果的客觀公正。5.第三方中介的責(zé)任與義務(wù)：第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方中介應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件4.物業(yè)管理服務(wù)人員名單5.智能化設(shè)施設(shè)備清單6.專項(xiàng)維修基金使用計(jì)劃7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.業(yè)主大會決議9.不可抗力事件證明10.合同變更及解除協(xié)議11.違約賠償協(xié)議12.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方未履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：通過甲方未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)記錄或甲方書面通知認(rèn)定。乙方違約：通過乙方未提供服務(wù)質(zhì)量記錄或甲方書面投訴認(rèn)定。其他違約行為：通過合同條款和事實(shí)情況認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主大會：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，對物業(yè)管理重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。2.業(yè)主委員會：由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益，執(zhí)行業(yè)主大會決議的機(jī)構(gòu)。3.專項(xiàng)維修基金：為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造而設(shè)立的資金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對乙方服務(wù)不滿意。解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，定期收集業(yè)主意見，乙方及時整改。2.問題：乙方未按時完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)。解決辦法：制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃，加強(qiáng)監(jiān)督，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.問題：第三方中介費(fèi)用爭議。解決辦法：明確第三方中介服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，雙方簽訂協(xié)議，確保費(fèi)用合理。4.問題：合同變更困難。解決辦法：設(shè)立合同變更協(xié)商機(jī)制，確保變更流程規(guī)范、透明。5.問題：違約責(zé)任認(rèn)定不清。解決辦法：明確違約行為及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確保違約責(zé)任明確。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新建小區(qū)的智能化前期物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于老舊小區(qū)的智能化改造物業(yè)管理服務(wù)。3.適用于商業(yè)小區(qū)的智能化物業(yè)管理服務(wù)。4.適用于綜合體項(xiàng)目的智能化物業(yè)管理服務(wù)。5.適用于住宅小區(qū)的智能化物業(yè)管理服務(wù)。全文完。二零二五年度成都小區(qū)智能化前期物業(yè)管理服務(wù)合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（服務(wù)方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：本合同簽訂背景為甲方委托乙方提供2025年度成都小區(qū)智能化前期物業(yè)管理服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化、便捷化、安全化的管理目標(biāo)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保成都小區(qū)智能化前期物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的物業(yè)管理服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）智能化前期物業(yè)管理：指在小區(qū)建設(shè)過程中，乙方根據(jù)甲方要求，對小區(qū)進(jìn)行智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試、維護(hù)等前期物業(yè)管理服務(wù)。（2）物業(yè)管理：指乙方對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）智能化：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，將小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、服務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行集成，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控、智能控制等功能。（2）前期物業(yè)管理：指在小區(qū)交付使用前，對小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試等階段的管理工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的智能化前期物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)配合乙方完成智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的智能化前期物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按時完成智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試等工作。（3）乙方應(yīng)確保智能化系統(tǒng)正常運(yùn)行，對出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時修復(fù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：成都小區(qū)智能化項(xiàng)目現(xiàn)場。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)成都小區(qū)智能化前期物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定，完成剩余工作；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算服務(wù)費(fèi)用；（3）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利、義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi)用；（2）智能化系統(tǒng)施工費(fèi)用；（3）智能化系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)用；（4）智能化系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（6）其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方費(fèi)用。7.3支付時間：（1）智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi)用：合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付；（2）智能化系統(tǒng)施工費(fèi)用：工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)后五個工作日內(nèi)支付；（3）智能化系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)用：調(diào)試工作完成后五個工作日內(nèi)支付；（4）智能化系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用：按照維護(hù)合同約定，每月或每季度支付；（5）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：按照物業(yè)管理合同約定，每月或每季度支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)將費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時足額支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算；（2）甲方未能按照合同約定配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約：（2）乙方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式按照上述條款執(zhí)行；（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)價，雙方協(xié)商一致后支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方均應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：如軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等；（3）政府行為：如政府政策、法律、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試等工作的最終審核權(quán)；（2）乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)化和改進(jìn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方；（2）未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試方案。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試等工作；（2）