二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃與可轉(zhuǎn)租管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃與可轉(zhuǎn)租管理合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方名稱）地址：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)，乙方希望租賃該商業(yè)地產(chǎn)用于經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下租賃與可轉(zhuǎn)租管理協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)地產(chǎn)租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“商業(yè)地產(chǎn)”指甲方擁有的用于商業(yè)用途的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；“租賃”指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用；“可轉(zhuǎn)租”指乙方在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，將所租賃的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；2.租賃期限：指乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的起止時間；3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用；4.租金支付方式：指乙方支付租金的具體方式；5.可轉(zhuǎn)租：指乙方在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，將所租賃的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間的經(jīng)營活動；3.甲方有權(quán)按照合同約定解除本合同；4.甲方應(yīng)保證租賃物的質(zhì)量，確保乙方正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營；4.乙方應(yīng)妥善保管租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途；5.乙方應(yīng)按照合同約定辦理可轉(zhuǎn)租手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懽赓U期限）。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照合同約定支付租金；2.乙方應(yīng)按照合同約定辦理可轉(zhuǎn)租手續(xù)；3.雙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.甲方解除本合同的，應(yīng)提前（請?zhí)顚懱崆疤鞌?shù)）書面通知乙方；3.乙方解除本合同的，應(yīng)提前（請?zhí)顚懱崆疤鞌?shù)）書面通知甲方。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；3.雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準支付租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿或合同終止時，無違約行為，押金全額退還。3.維修基金：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的比例繳納維修基金，用于租賃物日常維護和修繕。4.其他費用：包括但不限于物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，具體費用標準按實際發(fā)生計算。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.支票：乙方可開具支票支付費用，支票抬頭為甲方名稱。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每個租賃期開始前支付當期租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同當日支付押金。3.維修基金：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的繳納時間繳納。4.其他費用：乙方應(yīng)在費用產(chǎn)生后按照甲方規(guī)定的時間支付。7.4支付章件1.乙方支付費用時，應(yīng)保留支付憑證，以備日后查詢。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，向乙方出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的（請?zhí)顚懕壤?.甲方未按約定時間退還押金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為押金總額的（請?zhí)顚懕壤?.2乙方違約1.乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金總額的（請?zhí)顚懕壤?.乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方未按約定時間繳納維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修基金總額的（請?zhí)顚懕壤?.3賠償金額和方式違約金和賠償金額的支付方式同第七條7.2支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密范圍。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懕Ｃ芷谙蓿?.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格保守本合同中的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取適當措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方；2.雙方應(yīng)盡力減少不可抗力造成的損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例如地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)拒絕。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按合同約定支付租金或押金；2.乙方存在違反合同約定的行為；3.任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)和處分權(quán)。2.乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)期間，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時解除本合同的權(quán)利。2.甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)實際情況調(diào)整租金的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充的文件，均為本合同的一部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充的文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的文件與本合同有沖突的，以修改和補充的文件為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以其與第三方之間的協(xié)議與本合同相抵觸。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（承租方）：（蓋章）代表：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同正本2.甲方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照副本4.租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.租賃房屋現(xiàn)狀照片6.租金支付憑證7.不可抗力事件證明文件（如有）8.爭議解決相關(guān)文件（如有）9.其他與本合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，認定為甲方違約。未按時退還押金，認定為甲方違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金，認定為乙方違約。擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，認定為乙方違約。未按時繳納維修基金，認定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.租賃：指出租方將租賃物交由承租方使用，承租方支付租金的行為。3.可轉(zhuǎn)租：指承租方在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的支付方式進行支付，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或通過爭議解決條款規(guī)定的途徑解決。2.問題：租賃物損壞。解決辦法：乙方應(yīng)在使用過程中妥善保管租賃物，如發(fā)生損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.問題：不可抗力事件。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)按照合同約定的程序處理，合理分擔損失。4.問題：合同履行過程中的溝通問題。解決辦法：雙方應(yīng)保持及時溝通，通過書面或口頭方式解決合同履行過程中的問題。5.問題：合同變更或解除。解決辦法：任何變更或解除合同的行為，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行記錄。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義第三方合同主體是指在原合同基礎(chǔ)上，由甲乙雙方共同指定的參與合同履行的第三方。2.第三方責任第三方應(yīng)承擔其在本合同中所承諾的責任，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決爭議等。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報酬，并有權(quán)根據(jù)合同約定行使權(quán)利。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同條款，履行合同約定的義務(wù)，并對自身行為負責。5.第三方合同變更第三方合同的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式進行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標準的租賃物。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營條件，如水電設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)接入等。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物進行必要的裝修。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同期滿或解除合同時，要求甲方退還押金。乙方有權(quán)在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)合同約定免除部分責任。3.甲方的違約及限制條款甲方違約時，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的（請?zhí)顚懕壤?。甲方不得擅自提高租金或增加其他費用。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃物的使用規(guī)定，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保其合法合規(guī)。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)在合同期滿或解除合同時，獲得乙方支付的租金。甲方有權(quán)在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)合同約定調(diào)整租金。3.乙方的違約及限制條款乙方違約時，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的（請?zhí)顚懕壤?。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物。乙方不得將租賃物用于違法活動。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃與可轉(zhuǎn)租管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍2.定義與解釋3.雙方基本信息4.租賃物基本情況5.租賃期限與起止日期6.租金及支付方式7.租金調(diào)整8.租賃物使用與管理9.維修與保養(yǎng)責任10.違約責任11.不可抗力條款12.爭議解決方式13.合同生效與解除14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用于甲方將位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方有權(quán)在約定的范圍內(nèi)進行轉(zhuǎn)租。第二條定義與解釋2.1“甲方”指[甲方全稱]，地址為[甲方地址]。2.2“乙方”指[乙方全稱]，地址為[乙方地址]。2.3“租賃物”指甲方提供給乙方的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于房屋、場地、設(shè)備等。2.4“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。2.5“轉(zhuǎn)租”指乙方將租賃物部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方使用的行為。第三條雙方基本信息3.1甲方全稱：[甲方全稱]3.2甲方地址：[甲方地址]3.3乙方全稱：[乙方全稱]3.4乙方地址：[乙方地址]3.5甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]3.6甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]3.7乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]3.8乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第四條租賃物基本情況4.1租賃物位于[具體地址]，面積[具體面積]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。4.2租賃物現(xiàn)狀：[描述租賃物現(xiàn)狀，如裝修、設(shè)備等]4.3租賃物用途：[約定租賃物用途]第五條租賃期限與起止日期5.1租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[租賃期限]年。5.2租賃期限屆滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)租。第六條租金及支付方式6.1租金總額為人民幣[租金金額]元。6.2租金支付方式：[約定支付方式，如每月、每季度等]6.3租金支付日期：[約定支付日期]6.4逾期支付租金的違約責任：[約定違約責任]第七條租金調(diào)整7.1租金自合同簽訂之日起，每[調(diào)整周期]調(diào)整一次。7.2調(diào)整幅度根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素確定。7.3甲方應(yīng)在調(diào)整前[提前通知時間]書面通知乙方。第八條租賃物使用與管理8.1乙方應(yīng)按照租賃物的實際用途合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的各項規(guī)章制度。8.4乙方在使用過程中，若造成租賃物損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。第九條維修與保養(yǎng)責任9.1租賃物在正常使用情況下的維修責任由甲方承擔。9.2租賃物因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔。9.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期對租賃物進行檢查，確保其安全運行。第十條違約責任10.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付租金總額的[滯納金比例]%作為滯納金。10.3甲方未按約定提供租賃物或未按時維修租賃物，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.4乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。第十一條不可抗力條款11.1本合同履行期間，如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。11.2發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。第十二條爭議解決方式12.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2除本合同另有約定外，任何一方不得擅自解除合同。13.3如遇不可抗力或其他法定事由，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起至租賃期限屆滿或合同解除時止，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、擔保、保險或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2.1租賃物的評估與鑒定；1.2.2租賃合同的簽訂與履行過程中的咨詢；1.2.3租賃物的維修與保養(yǎng)；1.2.4租賃物的轉(zhuǎn)租中介；1.2.5租賃合同的擔保；1.2.6租賃合同的保險。第二條第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方提供服務(wù)。2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，任何一方不得單方面指定第三方。2.3第三方的資質(zhì)和信譽應(yīng)由甲乙雙方共同審查，確保其具備履行合同義務(wù)的能力。第三條第三方的責任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方的服務(wù)性質(zhì)、風險程度及甲乙雙方的利益平衡。4.2第三方的責任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在提供服務(wù)的協(xié)議中予以確認。第五條第三方介入的費用承擔5.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔。5.2如合同未約定，則由請求引入第三方的一方承擔。第六條第三方介入的合同簽訂6.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等事項。6.2服務(wù)協(xié)議的簽訂不應(yīng)影響本合同的效力。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同解除9.1如第三方在提供服務(wù)過程中嚴重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。9.2第三方服務(wù)協(xié)議的解除，不影響本合同的履行。第十條第三方介入的合同變更10.1如因第三方介入需要變更本合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入的合同終止，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式辦理。第十二條第三方的概念界定12.1“第三方”不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方、代理人或雇員。12.2第三方應(yīng)為獨立于甲乙雙方的實體，具有獨立的法律地位。第十三條第三方與其他各方的劃分說明13.1第三方介入后，其責任和義務(wù)僅限于與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。13.2第三方不承擔本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。13.3第三方與其他各方的關(guān)系，由各自簽訂的協(xié)議或合同規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀描述及照片要求：詳細描述租賃物的現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)備、設(shè)施等，并附上清晰的照片。說明：此附件用于記錄租賃物的初始狀態(tài)，作為日后維修和賠償?shù)囊罁?jù)。2.租賃物使用規(guī)則要求：列出租賃物的使用規(guī)則，包括但不限于安全操作規(guī)程、禁止事項等。說明：此附件用于明確乙方在使用租賃物時的責任和義務(wù)。3.租金支付憑證要求：提供租金支付的所有憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明乙方已按照合同約定支付租金。4.維修保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃物維修保養(yǎng)的歷史記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：此附件用于證明租賃物的維護狀況和乙方履行維護義務(wù)的情況。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責任。6.爭議解決文件要求：提供雙方協(xié)商或訴訟過程中產(chǎn)生的所有文件，包括信函、協(xié)議、判決書等。說明：此附件用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果。7.不可抗力證明文件要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。說明：此附件用于證明不可抗力事件的存在。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定：乙方未按合同約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付租金總額的[滯納金比例]%作為滯納金。示例：若合同約定每月5日支付租金，乙方于6日支付，則從6日起每日支付租金總額的1%作為滯納金。2.擅自改變租賃物用途責任認定：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意將租賃物用于餐飲經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方停止使用并賠償損失。3.擅自轉(zhuǎn)租租賃物責任認定：乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。示例：乙方未告知甲方，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)責任認定：乙方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。示例：乙方未按約定對租賃物進行定期檢查，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責維修或賠償。5.未能遵守安全規(guī)定責任認定：乙方在租賃物使用過程中違反安全規(guī)定，造成事故或損失，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。示例：乙方在租賃物內(nèi)進行危險作業(yè)，導(dǎo)致火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔賠償責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃與可轉(zhuǎn)租管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：為充分發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)的潛力，提高土地利用效率，甲方將位于（請?zhí)顚懢唧w位置）的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)租賃與可轉(zhuǎn)租行為，確保雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動的房地產(chǎn)，包括商場、超市、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等用途的物業(yè)。2.租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.可轉(zhuǎn)租：指乙方在符合本合同約定條件下，將部分或全部租賃權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.合同期限：本合同租賃期限自（請?zhí)顚懫鹗既掌冢┢鹬粒ㄕ執(zhí)顚懡K止日期）止。2.租金：本合同租金為人民幣（請?zhí)顚懽饨鸾痤~）元/月。3.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當月租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用商業(yè)地產(chǎn)。3.甲方有權(quán)對乙方進行必要的監(jiān)督檢查。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)使用商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其用途。4.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限自（請?zhí)顚懫鹗既掌冢┢鹬粒ㄕ執(zhí)顚懡K止日期）止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按約定支付租金，甲方收到租金后出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同期限屆滿，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃合同續(xù)簽手續(xù)。2.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前（請?zhí)顚懢唧w時間）通知對方。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退商業(yè)地產(chǎn)，甲方有權(quán)收回。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同約定的債權(quán)債務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付租金，具體金額為人民幣（請?zhí)顚懽饨鸾痤~）元/月。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按甲方提供的物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費，具體金額和支付方式另行約定。3.其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等，乙方應(yīng)按實際使用情況支付相應(yīng)費用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金及其他費用。2.乙方應(yīng)在每個支付周期內(nèi)，按照約定的支付方式進行支付。7.3支付時間：1.租金及其他費用的支付時間為每月（請?zhí)顚懢唧w日期）前。2.如遇特殊情況，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款：1.乙方支付的租金及其他費用不得扣除任何稅費，如乙方需自行承擔稅費，應(yīng)在支付時一并支付。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約：1.如甲方未按約定提供符合租賃條件的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.如甲方未按時收取租金，應(yīng)向乙方支付逾期租金的滯納金。8.2乙方違約：1.如乙方未按時支付租金或其他費用，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.如乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式：1.如一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付賠償金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式可以是貨幣賠償、實物賠償或采取其他補救措施。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同的條款內(nèi)容。2.甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)信息。3.乙方在租賃期間獲取的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營信息。9.2保密期限：1.保密期限自合同簽訂之日起至租賃期滿后（請?zhí)顚懢唧w年限）。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴格保守本合同的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)的商業(yè)秘密，應(yīng)采取合理的保密措施。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.政府行為：如政策變動、法律法規(guī)修改等。3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)共同努力，采取一切必要措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策變動、法律法規(guī)修改等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可進入下一步解決程序。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解。2.調(diào)解不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方未履行合同約定的付款義務(wù)。2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的。3.乙方在租賃期間發(fā)生重大違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分租賃物。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違約時，解除合同并收回商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔違約責任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。2.雙方應(yīng)共同解決租賃期間出現(xiàn)的任何問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過電話、郵件或其他書面形式進行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式進行協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.如合同條款與法律相沖突，以法律為準。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃與可轉(zhuǎn)租的全部協(xié)議。2.本合同各條款相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本合同簽訂后，如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：（請?zhí)顚懠追胶炞郑┤掌冢海ㄕ執(zhí)顚懠追胶炞秩掌冢┥w章：（請?zhí)顚懠追缴w章）乙方（承租方）：簽字：（請?zhí)顚懸曳胶炞郑┤掌冢海ㄕ執(zhí)顚懸曳胶炞秩掌冢┥w章：（請?zhí)顚懸曳缴w章）見證人：簽字：（請?zhí)顚懸娮C人簽字）日期：（請?zhí)顚懸娮C人簽字日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件。2.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及相關(guān)附件。4.租金收據(jù)或發(fā)票。5.物業(yè)管理費收據(jù)或發(fā)票。6.不可抗力事件證明文件。7.其他甲乙雙方協(xié)商一致認為需要提供的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費。b.乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途。c.甲方未按約定提供符合租賃條件的商業(yè)地產(chǎn)。d.甲方未按時收取租金。e.任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為認定：a.違約行為的認定依據(jù)合同條款及事實情況。b.雙方協(xié)商一致認定的違約行為。c.仲裁或司法機構(gòu)根據(jù)合同條款及事實情況認定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.轉(zhuǎn)租：指乙方在符合本合同約定條件下，將部分或全部租賃權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方的行為。3.租賃期限：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用的時間范圍。4.違約責任：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方承擔的違約賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面通知提醒乙方，若乙方仍不支付，甲