二零二五年度養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施租賃合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃標(biāo)的物描述2.1設(shè)施名稱2.2設(shè)施位置2.3設(shè)施面積2.4設(shè)施結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時間4.3支付方式5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方式6.租賃用途6.1允許用途6.2禁止用途7.維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1出租方責(zé)任7.2租賃方責(zé)任8.費(fèi)用承擔(dān)8.1水電費(fèi)用8.2清潔費(fèi)用8.3其他費(fèi)用9.保險責(zé)任9.1出租方保險責(zé)任9.2租賃方保險責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：養(yǎng)老院1.1.2地址：省市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2出租方信息1.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.2.2地址：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃標(biāo)的物描述2.1設(shè)施名稱：養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施2.2設(shè)施位置：養(yǎng)老院大樓樓頂2.3設(shè)施面積：500平方米2.4設(shè)施結(jié)構(gòu)：包括休息區(qū)、觀景臺、健身器材等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2025年12月31日3.3租賃期限延長條件：租賃期滿前一個月，雙方協(xié)商一致可延長租賃期限4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元4.2支付時間：每月1日前4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：因市場行情變動或政策調(diào)整等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整租金5.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次5.3調(diào)整方式：根據(jù)市場行情和政策調(diào)整情況，按比例調(diào)整租金6.租賃用途6.1允許用途：養(yǎng)老院內(nèi)部員工及老人休閑、健身、娛樂等6.2禁止用途：禁止進(jìn)行商業(yè)活動、舉辦大型活動、存放易燃易爆物品等7.維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用7.2租賃方責(zé)任：使用過程中，應(yīng)愛護(hù)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞及時通知出租方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用8.費(fèi)用承擔(dān)8.1水電費(fèi)用：租賃期間，設(shè)施內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，并按實(shí)際使用量結(jié)算8.2清潔費(fèi)用：租賃方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常清潔工作，并支付每月人民幣500元的清潔費(fèi)用8.3其他費(fèi)用：租賃方承擔(dān)因使用設(shè)施而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于綠化維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等9.保險責(zé)任9.1出租方保險責(zé)任：出租方應(yīng)為其出租的設(shè)施購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險，并在保險合同中明確將租賃方列為受益人9.2租賃方保險責(zé)任：租賃方應(yīng)為其在使用設(shè)施過程中可能造成的第三方損害購買相應(yīng)的責(zé)任保險10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、擅自改變設(shè)施用途、損壞設(shè)施未及時修復(fù)等10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會12.合同解除12.1解除條件：包括但不限于租賃方嚴(yán)重違約、出租方因不可抗力原因無法繼續(xù)出租等12.2解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任13.合同生效13.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2生效日期：2025年1月1日14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的通訊方式送達(dá)對方14.2合同附件：本合同附件包括但不限于設(shè)施清單、租金支付憑證等14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、保險代理方等。15.2介入目的：第三方介入的目的包括但不限于提供中介服務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行、進(jìn)行資產(chǎn)評估、提供保險代理服務(wù)等。15.3介入方式：第三方介入應(yīng)通過書面協(xié)議或合同附件的形式進(jìn)行，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。15.4介入程序：15.4.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前30日通知對方，并提供第三方的相關(guān)資質(zhì)和背景資料。15.4.2雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。15.4.3第三方介入后，其行為應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方責(zé)任：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備完成相關(guān)工作的能力和資質(zhì)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.2乙方責(zé)任：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的介入，提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其不損害甲方的合法權(quán)益。16.2.3乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議或合同附件中明確約定。17.3若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。18.4第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干擾或損害對方的合法權(quán)益。19.特別約定19.1若第三方介入涉及保密信息，甲方和乙方應(yīng)確保第三方遵守保密協(xié)議。19.2若第三方介入涉及知識產(chǎn)權(quán)，甲方和乙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)。19.3本合同中未規(guī)定的第三方責(zé)任，按相關(guān)法律法規(guī)和雙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)施清單詳細(xì)列出租賃設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。設(shè)施清單需由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無誤。2.租賃設(shè)施使用手冊提供設(shè)施的正確使用方法、注意事項(xiàng)和維護(hù)保養(yǎng)指南。由甲方負(fù)責(zé)編制，并確保乙方了解使用手冊內(nèi)容。3.租金支付憑證記錄租金的支付時間、金額和支付方式。由乙方提供，并保留支付憑證以備查驗(yàn)。4.保險合同及保險單證明甲方為租賃設(shè)施購買的保險種類、保險金額和保險期限。由甲方提供，并確保乙方知曉保險內(nèi)容。5.第三方介入?yún)f(xié)議約定第三方的介入目的、職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任。由甲方或乙方與第三方簽訂，并經(jīng)對方確認(rèn)。6.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。由雙方共同簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、生效日期及雙方簽字。由雙方在合同變更時簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時支付租金1.2擅自改變租賃用途1.3損壞租賃設(shè)施未及時修復(fù)1.4未經(jīng)對方同意引入第三方1.5未按約定提供設(shè)施使用手冊1.6未按約定支付相關(guān)費(fèi)用2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1未按時支付租金：每逾期一日，按應(yīng)付租金的千分之五支付違約金。2.2擅自改變租賃用途：乙方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。2.3損壞租賃設(shè)施未及時修復(fù)：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。2.4未經(jīng)對方同意引入第三方：乙方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。2.5未按約定提供設(shè)施使用手冊：甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)齊使用手冊，并支付相應(yīng)的制作費(fèi)用。2.6未按約定支付相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)立即補(bǔ)足相關(guān)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的滯納金。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按時支付租金，逾期10天，應(yīng)支付1000元違約金。3.2乙方擅自改變租賃用途，導(dǎo)致甲方遭受5000元損失，乙方應(yīng)賠償甲方5000元。3.3乙方損壞租賃設(shè)施，維修費(fèi)用為2000元，乙方應(yīng)承擔(dān)2000元維修費(fèi)用。全文完。二零二五年度養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施租賃合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施租賃給乙方，乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和養(yǎng)老院管理制度，共同維護(hù)設(shè)施的正常運(yùn)行和養(yǎng)老院的環(huán)境衛(wèi)生。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則達(dá)成共識。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施：指甲方所擁有的位于養(yǎng)老院大樓樓頂?shù)男蓍e設(shè)施，包括但不限于亭子、座椅、健身器材、綠化景觀等。（2）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃使用甲方養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施的時間范圍。（3）租賃費(fèi)用：指乙方租賃使用甲方養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施所應(yīng)支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施的出租方。（2）乙方：指養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施的承租方。（3）養(yǎng)老院：指提供老年人生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（4）設(shè)施：指甲方擁有的位于養(yǎng)老院大樓樓頂?shù)男蓍e設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租賃費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對乙方使用養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和養(yǎng)老院管理制度。（3）甲方應(yīng)確保養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施的正常運(yùn)行，如設(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時維修。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃使用養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求支付租賃費(fèi)用。（3）乙方在使用養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和養(yǎng)老院管理制度，愛護(hù)設(shè)施，不得損壞或擅自改動。（4）乙方應(yīng)配合甲方對設(shè)施進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在問題及時告知甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為一年。5.2合同履行地點(diǎn)養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施所在位置。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定支付租賃費(fèi)用，甲方提供養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施供乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或經(jīng)雙方協(xié)商一致終止本合同，雙方應(yīng)在終止之日起十個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。（2）因乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施完好地移交給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清租賃費(fèi)用等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本租賃費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額，乙方需按月支付。（2）設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：乙方在使用過程中產(chǎn)生的設(shè)施維護(hù)費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額支付。（3）公共區(qū)域清潔費(fèi)用：乙方需承擔(dān)公共區(qū)域清潔費(fèi)用，按月支付。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租賃費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間乙方應(yīng)在每月的指定日期前將租賃費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款乙方未按時支付租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定提供設(shè)施或服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約若乙方未按時支付租賃費(fèi)用，或違反合同約定使用設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金和賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式任何一方違約，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對方，賠償金額以雙方協(xié)商確定或法定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)，雙方均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致設(shè)施損壞，影響乙方正常使用。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致租賃費(fèi)用調(diào)整。（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成時，任何一方可向第三方調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)申請調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施的所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃設(shè)施轉(zhuǎn)讓、抵押、出質(zhì)或以其他方式處分。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷幕蜓a(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商、及時溝通等方式，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施租賃的全部協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）年月日乙方（承租方）：（簽字）年月日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單。2.甲方銀行賬戶信息。3.不可抗力事件發(fā)生時的相關(guān)證明文件。4.爭議解決過程中的溝通記錄及調(diào)解協(xié)議。5.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。6.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供設(shè)施或服務(wù)；未按時維修損壞的設(shè)施。乙方違約：未按時支付租賃費(fèi)用；違反合同約定使用設(shè)施；擅自改變設(shè)施用途。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：經(jīng)乙方通知，甲方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施。乙方違約：經(jīng)甲方通知，乙方在合理期限內(nèi)仍未改正違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等。2.老年人權(quán)益保障法：指《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》，保障老年人合法權(quán)益的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.調(diào)解：指在第三方主持下，雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商解決爭議的過程。5.仲裁：指在仲裁機(jī)構(gòu)主持下，雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商解決爭議的過程。6.訴訟：指在人民法院主持下，雙方當(dāng)事人通過訴訟程序解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租賃費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催款通知，若乙方在通知規(guī)定期限內(nèi)仍未支付，甲方可按合同約定收取滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。2.問題：設(shè)施損壞，甲方未及時維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未按時維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。3.問題：乙方擅自改變設(shè)施用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止擅自改變設(shè)施用途的行為，并恢復(fù)設(shè)施原狀。若乙方造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請調(diào)節(jié)或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并對因設(shè)施不合格導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)確保其工作人員遵守養(yǎng)老院的相關(guān)規(guī)定，并對違反規(guī)定的行為承擔(dān)責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得設(shè)施租賃費(fèi)用及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供和維護(hù)設(shè)施，確保設(shè)施的正常使用。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行設(shè)施的管理和維護(hù)工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供設(shè)施使用手冊，明確設(shè)施的使用方法和注意事項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方在設(shè)施損壞時，及時進(jìn)行維修或更換。2.增加乙方利益條款：乙方在租賃期間，享有設(shè)施的使用權(quán)，但不得擅自改變設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租。3.增加甲方違約及限制條款：甲方不得無故提高租賃費(fèi)用。甲方不得擅自改變設(shè)施的使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對乙方使用設(shè)施的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和養(yǎng)老院管理制度。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，若乙方違反合同約定。2.增加甲方利益條款：甲方有權(quán)在乙方違約時，終止合同并要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)在租賃期滿后，收回設(shè)施。3.增加乙方違約及限制條款：乙方不得擅自將設(shè)施轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。乙方不得在設(shè)施上懸掛、刻畫或張貼廣告。全文完。二零二五年度養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施租賃合同2合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和適用范圍1.3合同簽訂日期和地點(diǎn)1.4合同當(dāng)事人及法定代表二、租賃雙方基本信息2.1養(yǎng)老院基本信息2.2租賃方基本信息2.3合同簽訂人信息三、租賃物概述3.1租賃物名稱及型號3.2租賃物位置及面積3.3租賃物權(quán)屬及使用情況四、租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)4.3租金支付時間及方式五、租賃物的使用及維護(hù)5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.3租賃物的損壞賠償六、租賃費(fèi)用的結(jié)算與變更6.1租金調(diào)整機(jī)制6.2租賃費(fèi)用的結(jié)算方式6.3租賃費(fèi)用的變更及通知七、租賃物的保險7.1保險種類及范圍7.2保險金額及期限7.3保險理賠程序八、租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1養(yǎng)老院的義務(wù)與責(zé)任8.2租賃方的義務(wù)與責(zé)任8.3違約責(zé)任及處理九、租賃合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的條件9.3合同終止或解除的程序十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用十一、合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同解釋及補(bǔ)充十二、租賃雙方聯(lián)系方式12.1養(yǎng)老院聯(lián)系方式12.2租賃方聯(lián)系方式十三、合同附件13.1租賃物清單13.2保險合同13.3其他相關(guān)文件十四、合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的和適用范圍本合同旨在明確養(yǎng)老院與租賃方就養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施的使用權(quán)進(jìn)行租賃的相關(guān)事宜。1.3合同簽訂日期和地點(diǎn)本合同于二零二五年一月一日簽訂，簽訂地點(diǎn)為_______。1.4合同當(dāng)事人及法定代表養(yǎng)老院名稱：_______________________法定代表人：_______________________聯(lián)系方式：_______________________租賃方名稱：_______________________法定代表人：_______________________聯(lián)系方式：_______________________二、租賃雙方基本信息2.1養(yǎng)老院基本信息養(yǎng)老院名稱：_______________________注冊地址：_______________________法定代表人：_______________________2.2租賃方基本信息租賃方名稱：_______________________注冊地址：_______________________法定代表人：_______________________2.3合同簽訂人信息養(yǎng)老院簽訂人：_______________________租賃方簽訂人：_______________________三、租賃物概述3.1租賃物名稱及型號租賃物名稱：_______________________型號規(guī)格：_______________________3.2租賃物位置及面積位置：養(yǎng)老院大樓樓頂面積：_______________________平方米3.3租賃物權(quán)屬及使用情況租賃物權(quán)屬：養(yǎng)老院所有使用情況：僅供租賃方使用四、租賃期限及租金4.1租賃期限租賃期限自二零二五年一月一日起至二零二九年十二月三十一日止。4.2租金計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)租金按年計(jì)算，每年租金為人民幣_______元。4.3租金支付時間及方式租金于每年的_______日前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。五、租賃物的使用及維護(hù)5.1租賃物的使用范圍租賃物僅限于開展休閑活動，如：健身、娛樂等。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保其正常使用。5.3租賃物的損壞賠償因租賃方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、租賃費(fèi)用的結(jié)算與變更6.1租金調(diào)整機(jī)制在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，租金可按雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行調(diào)整。6.2租賃費(fèi)用的結(jié)算方式租賃費(fèi)用按年結(jié)算，每年結(jié)算一次。6.3租賃費(fèi)用的變更及通知租賃費(fèi)用的變更需提前_______日通知對方，否則視為無效。七、租賃物的保險7.1保險種類及范圍租賃物應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。7.2保險金額及期限保險金額為租賃物價值的_______%，保險期限與租賃期限一致。7.3保險理賠程序發(fā)生保險事故后，租賃方應(yīng)及時通知養(yǎng)老院和保險公司，并按照保險公司的要求提供相關(guān)資料。八、租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1養(yǎng)老院的義務(wù)與責(zé)任養(yǎng)老院應(yīng)保證租賃物的安全使用，提供必要的維護(hù)和保養(yǎng)。養(yǎng)老院應(yīng)按時收取租金，并妥善保管租賃費(fèi)用。8.2租賃方的義務(wù)與責(zé)任租賃方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途。租賃方應(yīng)遵守養(yǎng)老院的相關(guān)管理規(guī)定，確保租賃物的安全。8.3違約責(zé)任及處理如租賃方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。九、租賃合同的終止與解除9.1合同終止的條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除的條件出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止或解除的程序合同終止或解除前，雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商確定后續(xù)事宜。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。十一、合同生效及其他11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、保險合同等。11.3合同解釋及補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、租賃雙方聯(lián)系方式12.1養(yǎng)老院聯(lián)系方式地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________電話：_______________________郵箱：_______________________12.2租賃方聯(lián)系方式地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________電話：_______________________郵箱：_______________________十三、合同附件13.1租賃物清單[此處附上租賃物清單]13.2保險合同[此處附上保險合同]13.3其他相關(guān)文件[此處附上其他相關(guān)文件]十四、合同簽署14.1合同簽署人養(yǎng)老院（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______________________日期：_______________________14.2租賃方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方?jīng)Q定權(quán)甲方有權(quán)決定租賃物的使用方式、時間及活動安排，租賃方需服從甲方的管理。1.2甲方管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方安全保障甲方應(yīng)確保租賃物在使用過程中符合國家相關(guān)安全規(guī)定，對因租賃物本身缺陷導(dǎo)致的安全事故承擔(dān)責(zé)任。1.4甲方宣傳推廣甲方有權(quán)在租賃物上展示自身品牌或廣告，租賃方不得干涉。1.5甲方優(yōu)先使用權(quán)在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)在租賃方使用時間外，對租賃物進(jìn)行有限度的使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)乙方有權(quán)自主決定租賃物的使用方式、時間及活動安排，甲方需尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)。2.2乙方投資回報(bào)乙方在租賃期限內(nèi)，享有租賃物產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，甲方不得干涉。2.3乙方品牌宣傳乙方有權(quán)在租賃物上展示自身品牌或廣告，甲方不得干涉。2.4乙方活動安排乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對租賃物進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，但需提前向甲方報(bào)備。2.5乙方責(zé)任承擔(dān)乙方在租賃期限內(nèi)，對因自身原因?qū)е碌陌踩鹿食袚?dān)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性，并對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.3中介方保密義務(wù)中介方在合同履行過程中，對雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。3.4中介方糾紛調(diào)解在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，中介方有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。3.5中介方退出機(jī)制如中介方在合同履行過程中出現(xiàn)重大過失，雙方有權(quán)解除中介協(xié)議，中介方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。3.6中介方責(zé)任追究如中介方違反合同約定，造成一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.7中介方合同終止中介方在合同履行完畢后，應(yīng)向雙方提交合同終止報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.保險合同3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.雙方身份證復(fù)印件5.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：2.1養(yǎng)老院違約行為：未按時收取租金。未保證租賃物的安全使用。未提供必要的維護(hù)和保養(yǎng)。2.2租賃方違約行為：未按時支付租金。未按約定用途使用租賃物。未遵守養(yǎng)老院的相關(guān)管理規(guī)定。因使用不當(dāng)造成租賃物損壞。2.3違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知對方，并由雙方共同認(rèn)定。如有爭議，可提交仲裁委員會進(jìn)行裁決。三、法律名詞及解釋：3.1合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.2民法典：調(diào)整平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。3.3違約金：當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.4不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.5仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人之間的爭議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：租賃方對租賃物的使用與甲方約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)及時與租賃方溝通，要求其改正，如不改則可按合同約定處理。4.2問題：租賃物發(fā)生損壞，租賃方不愿承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。解決辦法：依據(jù)合同約定，由租賃方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3問題：租金支付存在爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁委員會裁決。五、所有應(yīng)用場景：5.1場景一：養(yǎng)老院與租賃方直接簽訂合同。說明：適用于養(yǎng)老院直接出租樓頂休閑設(shè)施給租賃方的情況。5.2場景二：養(yǎng)老院通過中介機(jī)構(gòu)簽訂合同。說明：適用于養(yǎng)老院通過中介機(jī)構(gòu)尋找租賃方的情況。5.3場景三：租賃方通過中介機(jī)構(gòu)尋找租賃物。說明：適用于租賃方通過中介機(jī)構(gòu)尋找養(yǎng)老院樓頂休閑設(shè)施的情況。全文完。二零二五年度養(yǎng)老院大樓樓頂休閑設(shè)施租賃合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老院作為社會養(yǎng)老服務(wù)的重要組成部分，得到了越來越多的關(guān)注。為了豐富養(yǎng)老院老年人的業(yè)余生活，提高養(yǎng)老院的服務(wù)質(zhì)量，甲方?jīng)Q定將其養(yǎng)老院大樓樓頂?shù)男蓍e設(shè)施租賃給乙方使用。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲方、乙方雙方的權(quán)利義務(wù)，確保休閑設(shè)施租賃的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.養(yǎng)老院：指為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等綜合性服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.樓頂休閑設(shè)施：指甲方養(yǎng)老院大樓樓頂?shù)慕∩砥鞑摹蕵吩O(shè)施等。3.租賃期限：指乙方租賃樓頂休閑設(shè)施的時間范圍。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出租方，即養(yǎng)老院。2.乙方：指本合同中承租方，即使用樓頂休閑設(shè)施的單位或個人。3.合同履行：指甲方、乙方按照本合同約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)對乙方使用樓頂休閑設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督管理。2.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。3.甲方有義務(wù)保障樓頂休閑設(shè)施的安全、完好。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用樓頂休閑設(shè)施。2.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。3.乙方有義務(wù)按時支付租金。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方養(yǎng)老院大樓樓頂。5.3合同履行方式：乙方按月支付租金，甲方收到租金后，向乙方提供樓頂休閑設(shè)施的使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿。2.甲方因故需要收回樓頂休閑設(shè)施。3.乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未改正。4.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。2.乙方在合同終止前，應(yīng)將樓頂休閑設(shè)施完好無損地移交給甲方。3.雙方按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將樓頂休閑設(shè)施完好無損地移交給甲方。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。3.雙方對本合同解除前所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)，按照本合同約定履行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同約定的費(fèi)用包括租賃費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)等。1.租賃費(fèi)：乙方需按月支付租賃費(fèi)，具體金額為人民幣____元。2.設(shè)施維護(hù)費(fèi)：包括日常維護(hù)和定期檢查，費(fèi)用為人民幣____元。3.水電費(fèi)：乙方在使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額支付。4.管理費(fèi)：甲方為提供租賃服務(wù)所需的管理成本，費(fèi)用為人民幣____元。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方在規(guī)定的時間內(nèi)，親自到甲方指定地點(diǎn)交付現(xiàn)金。7.3支付時間1.租賃費(fèi)：乙方應(yīng)在每月____日前支付下一個月的租賃費(fèi)。2.設(shè)施維護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)：在費(fèi)用產(chǎn)生后的____日內(nèi)支付。7.4支付章件乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)向甲方提供付款憑證，作為支付記錄。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供樓頂休閑設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.甲方未按時收取租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付金額的____%。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付金額的____%。2.乙方損壞樓頂休閑設(shè)施，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。3.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更、政府強(qiáng)制措施等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的，應(yīng)書面通知對方，并取得對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同涉及的資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對樓頂休閑設(shè)施的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置樓頂休閑設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對樓頂休閑設(shè)施進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入樓頂休閑設(shè)施區(qū)域進(jìn)行必要處置的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同條款的順利履行。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立