二零二四南坊公務(wù)員樓房買賣及物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四南坊公務(wù)員樓房買賣及物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)4.買賣合同條款4.1買賣價格4.2付款方式4.3交房時間4.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.5稅費承擔(dān)5.房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)項目6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)費用7.物業(yè)管理費繳納7.1繳費時間7.2繳費方式7.3繳費違約責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同生效日期8.2合同終止日期8.3合同續(xù)簽9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同11.3附件三：房屋質(zhì)量保證書12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同其他事項13.1合同變更13.2合同通知13.3合同保密14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.2.1“房屋”指本合同約定的買賣標(biāo)的，包括房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2.2“物業(yè)管理費”指買方應(yīng)向物業(yè)管理方支付的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、維修基金等。1.2.3“本合同”指本合同及其附件。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：2.1.2買方地址：2.1.3買方聯(lián)系人：2.1.4買方聯(lián)系電話：2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：2.2.2賣方地址：2.2.3賣方聯(lián)系人：2.2.4賣方聯(lián)系電話：3.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1所在區(qū)域：南坊3.1.2具體地址：3.2房屋面積3.2.1總建筑面積：3.2.2使用面積：3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1建筑結(jié)構(gòu)：3.3.2建筑類型：4.買賣合同條款4.1買賣價格4.1.1買賣價格：人民幣______元整。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，支付總價款的______%，即人民幣______元整。4.2.2剩余總價款的______%，即人民幣______元整，應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)支付。4.3交房時間4.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋交付買方使用。4.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.4.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將過戶后的產(chǎn)權(quán)證書交付買方。4.5稅費承擔(dān)4.5.1本合同項下產(chǎn)生的稅費，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由賣方承擔(dān)。5.房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保證期限5.2.1房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。5.3質(zhì)量問題處理5.3.1在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因賣方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，直至房屋質(zhì)量符合本合同約定。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)項目6.1.1物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等。6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。6.3物業(yè)服務(wù)費用6.3.1物業(yè)服務(wù)費用為人民幣______元/平方米·月，買方應(yīng)在每月的______日前支付。6.3.2物業(yè)服務(wù)費用可根據(jù)市場行情及物價上漲進行調(diào)整，調(diào)整方案由物業(yè)管理方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。7.物業(yè)管理費繳納7.1繳費時間7.1.1物業(yè)管理費應(yīng)在每月的______日前繳納。7.2繳費方式7.2.1買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理方指定的其他方式繳納物業(yè)管理費。7.3繳費違約責(zé)任7.3.1買方未按約定時間繳納物業(yè)管理費的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付______%的滯納金。8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同生效日期8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止日期8.2.1本合同期限為______年，自合同生效之日起計算。8.2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行約定。8.3合同續(xù)簽8.3.1合同期滿前，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商，如協(xié)商一致，應(yīng)簽訂續(xù)簽協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1如買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。9.1.2如買方在合同約定的交房時間內(nèi)未接收房屋，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1如賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付______%的違約金。9.2.2如賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未在質(zhì)量保證期內(nèi)予以修復(fù)，應(yīng)向買方支付______%的違約金。9.3物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任9.3.1如物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向買方支付______%的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后______個工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。10.2.2另一方應(yīng)在收到通知之日起______個工作日內(nèi)向法院提起訴訟。10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為房屋所在地的人民法院。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同11.3附件三：房屋質(zhì)量保證書12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同解除條件12.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.2.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。12.3合同解除程序12.3.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)。13.合同其他事項13.1合同變更13.1.1合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2合同通知13.2.1雙方應(yīng)通過書面形式互相通知有關(guān)合同事項。13.3合同保密13.3.1雙方對本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.1.2雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的“第三方”是指在房屋買賣及物業(yè)管理服務(wù)過程中，提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估、鑒定等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高交易的安全性和效率。15.3第三方介入方式15.3.1.1作為中介方，協(xié)助買賣雙方達成交易；15.3.1.2作為擔(dān)保方，為買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)；15.3.1.3作為評估方，對房屋進行評估；15.3.1.4作為鑒定方，對房屋質(zhì)量進行鑒定。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用。16.2.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息。17.第三方介入的合同條款17.1第三方介入?yún)f(xié)議17.1.1第三方介入本合同，應(yīng)與買賣雙方簽訂獨立的第三方介入?yún)f(xié)議。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費用等內(nèi)容。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議和合同約定確定。17.2.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總價款的______%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的劃分18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，對買方的義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。18.1.2第三方不承擔(dān)因買方自身原因造成的損失。18.2第三方與賣方的劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，對賣方的義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。18.2.2第三方不承擔(dān)因賣方自身原因造成的損失。18.3第三方與物業(yè)管理方的劃分18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，對物業(yè)管理方的義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。18.3.2第三方不承擔(dān)物業(yè)管理方因自身原因造成的損失。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更19.1.1如需變更第三方介入?yún)f(xié)議或合同條款，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更后的責(zé)任19.2.1變更后的合同條款對第三方及其他各方均具有約束力。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議或合同終止后，第三方應(yīng)立即終止其介入服務(wù)。20.2終止后的責(zé)任20.2.1第三方介入?yún)f(xié)議或合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.3終止后的費用結(jié)算20.3.1第三方介入?yún)f(xié)議或合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定進行費用結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明買賣雙方的身份信息、房屋的基本情況、買賣價格、付款方式、交房時間、稅費承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的核心內(nèi)容，是買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的直接體現(xiàn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是物業(yè)管理方提供服務(wù)的依據(jù)，也是買方享受物業(yè)管理服務(wù)的保障。3.附件三：房屋質(zhì)量保證書要求：詳細(xì)列明房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量問題處理方式等內(nèi)容。說明：本附件是賣方對房屋質(zhì)量的保證，也是買方在質(zhì)量保證期內(nèi)維權(quán)的依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的身份信息、介入目的、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費用等內(nèi)容。說明：本附件是第三方介入本合同的協(xié)議，明確了第三方的角色和責(zé)任。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等內(nèi)容。說明：本附件是合同變更的正式文件，是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。6.附件六：違約金支付證明要求：詳細(xì)列明違約行為、違約金金額、支付方式、支付時間等內(nèi)容。說明：本附件是違約金支付的證據(jù)，是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方違約行為違約行為：未按約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付______%的違約金。示例：若買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，則應(yīng)向賣方支付總價款______%的違約金。1.2賣方違約行為違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付______%的違約金。示例：若賣方未在合同約定的交房時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買方支付總價款______%的違約金。1.3物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)向買方支付______%的違約金。示例：若物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，則應(yīng)向買方支付服務(wù)費______%的違約金。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定根據(jù)合同約定和實際情況，判斷是否存在違約行為。2.2違約責(zé)任的確定根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，確定違約責(zé)任的具體內(nèi)容和金額。2.3違約金支付違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。全文完。二零二四南坊公務(wù)員樓房買賣及物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)項目5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)費用6.物業(yè)管理費用及繳納6.1費用構(gòu)成6.2繳費方式6.3繳費時間7.物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)管理權(quán)利8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.合同解除及終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件11.合同附件11.1合同附件一：房屋買賣合同11.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.合同生效及其他12.1合同生效12.2其他約定13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方名稱：南坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：地址：市區(qū)街道號聯(lián)系電話：1381.2買方信息買方名稱：法定代表人：地址：市區(qū)街道號聯(lián)系電話：13956782.房屋基本信息2.1房屋地址市區(qū)街道號棟單元室2.2房屋面積房屋總建筑面積為100平方米，其中套內(nèi)建筑面積為80平方米，公攤面積為20平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)賣方對該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.4房屋用途該房屋為住宅，適用于居住用途。3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣100萬元整。3.2付款方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將交易價格支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3付款時間買方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付定金人民幣10萬元，余款在房屋交付前一次性支付。4.房屋交付及驗收4.1交付時間賣方應(yīng)于合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在房屋交付后7個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。4.3驗收程序買方在驗收前應(yīng)向賣方發(fā)出驗收通知，賣方應(yīng)在接到驗收通知后3個工作日內(nèi)配合買方進行驗收。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：房屋維護、公共區(qū)域清潔、綠化管理、安防監(jiān)控、社區(qū)服務(wù)等。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米人民幣2元，由買方按月繳納。6.物業(yè)管理費用及繳納6.1費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務(wù)費、維修基金、其他相關(guān)費用等。6.2繳費方式買方應(yīng)于每月5日前將物業(yè)管理費用支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。6.3繳費時間物業(yè)管理費用繳納時間為每月5日至10日。7.物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利7.1物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對房屋及公共區(qū)域進行維護和管理，保障業(yè)主的居住安全和舒適。7.2物業(yè)管理權(quán)利物業(yè)管理公司有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正，并有權(quán)采取必要的措施維護物業(yè)管理秩序。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序在爭議發(fā)生后的30日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭議。若協(xié)商未果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)的，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式為：違約金額×日違約金比率（日違約金比率由雙方在合同中約定）。10.合同解除及終止10.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在通知違約方后30日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2解除程序任何一方?jīng)Q定解除合同，應(yīng)書面通知對方，并自通知送達對方之日起解除合同。10.3終止條件（1）房屋交付并完成驗收；（2）物業(yè)管理服務(wù)合同終止；（3）合同約定的其他終止條件成就。11.合同附件11.1合同附件一：房屋買賣合同11.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及其他12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同簽署13.1簽署時間本合同于2024年4月1日簽署。13.2簽署地點市區(qū)街道號會議室14.合同附件清單14.1房屋買賣合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測繪報告；（3）房屋買賣合同；（4）付款憑證。14.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件清單（1）物業(yè)管理服務(wù)合同；（2）物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（4）物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣、物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)事宜；（2）對房屋進行評估、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；（3）提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前10個工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體理由、范圍及預(yù)期目標(biāo)。16.2第三方介入的確認(rèn)對方在收到申請后5個工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并書面通知申請方。17.第三方責(zé)任的界定17.1責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為人民幣萬元。17.2責(zé)任承擔(dān)（1）若第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）若第三方因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施減少損失；（3）若第三方在履行本合同過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。18.2第三方的義務(wù)（1）按照本合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（2）在履行合同過程中，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）在履行合同過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)與甲方保持獨立地位，不得損害甲方合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)與乙方保持獨立地位，不得損害乙方合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任若第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方共同損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方也有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方變更與退出20.1第三方變更若甲乙雙方同意，第三方可以更換為其他具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，但應(yīng)提前10個工作日通知甲乙雙方。20.2第三方退出若第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前10個工作日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找合適的替代第三方。在替代第三方確定前，原第三方仍需履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或房產(chǎn)管理部門公章。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，報告需由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，并加蓋測繪機構(gòu)公章。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的正式文本，合同需由甲乙雙方簽字（或蓋章）。4.付款憑證要求：提供支付交易價格的銀行付款憑證，憑證需加蓋銀行公章。5.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：提供物業(yè)管理服務(wù)合同的正式文本，合同需由甲乙雙方及物業(yè)管理公司簽字（或蓋章）。6.服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：提供物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的正式文本，標(biāo)準(zhǔn)需明確各項服務(wù)費用及計算方式。7.物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并加蓋公司公章。8.物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明要求：提供物業(yè)管理服務(wù)人員的名單及資質(zhì)證明，證明需由相關(guān)部門或機構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的1%。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣10萬元。2.違約行為：乙方未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的1%。示例說明：若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣10萬元。3.違約行為：物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費用總額的1%。示例說明：若物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司支付違約金人民幣10萬元。4.違約行為：第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為守約方因此遭受的損失。示例說明：若任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣10萬元。全文完。二零二四南坊公務(wù)員樓房買賣及物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3交房手續(xù)4.4交房責(zé)任5.房屋交付后的物業(yè)管理5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)費用5.4物業(yè)管理服務(wù)期限5.5物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議6.房屋維修責(zé)任6.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任6.2房屋附屬設(shè)施維修責(zé)任6.3日常維修責(zé)任6.4維修費用承擔(dān)7.物業(yè)管理費及公共收益7.1物業(yè)管理費繳納7.2公共收益分配7.3物業(yè)管理費調(diào)整8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金8.4爭議解決9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同補充13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測繪報告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：南坊公務(wù)員樓房管理中心乙方：[購房者姓名]1.2雙方地址甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]2.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：[房屋坐落地址]2.2房屋面積房屋建筑面積：[房屋建筑面積]平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：[房屋結(jié)構(gòu)類型]2.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬證明：[房屋權(quán)屬證明類型]2.5房屋用途房屋用途：[房屋用途]3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格：[交易價格]元3.2付款方式付款方式：[付款方式]3.3付款時間首付款支付時間：[首付款支付時間]尾款支付時間：[尾款支付時間]3.4付款地點付款地點：[付款地點]4.交房時間及條件4.1交房時間交房時間：[交房時間]4.2交房條件交房條件：[交房條件]4.3交房手續(xù)交房手續(xù)：[交房手續(xù)]4.4交房責(zé)任交房責(zé)任：[交房責(zé)任]5.房屋交付后的物業(yè)管理5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：[物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容]5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]5.3物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用：[物業(yè)管理服務(wù)費用]5.4物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限：[物業(yè)管理服務(wù)期限]5.5物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：[物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議]6.房屋維修責(zé)任6.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任房屋主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任：[房屋主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任]6.2房屋附屬設(shè)施維修責(zé)任房屋附屬設(shè)施維修責(zé)任：[房屋附屬設(shè)施維修責(zé)任]6.3日常維修責(zé)任日常維修責(zé)任：[日常維修責(zé)任]6.4維修費用承擔(dān)維修費用承擔(dān)：[維修費用承擔(dān)]8.違約責(zé)任8.1違約情形違約情形包括但不限于：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定支付房款；3.甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害；5.雙方違反合同其他約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的[比例]%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的[比例]%；3.因違約給對方造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失。8.3違約金違約金數(shù)額：[違約金數(shù)額]元。8.4爭議解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.接到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起[天數(shù)]日內(nèi)予以回復(fù)；3.雙方應(yīng)就合同解除事宜達成一致，并簽署書面協(xié)議。9.3合同解除后的處理1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；2.解除合同后，已收款項應(yīng)按合同約定退還或結(jié)算；3.雙方應(yīng)就解除合同后的遺留問題進行協(xié)商處理。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)名稱]10.3爭議解決期限爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起[天數(shù)]日內(nèi)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間合同生效時間：[合同生效時間]11.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：1.合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.4合同終止時間合同終止時間：[合同終止時間]12.其他約定事項12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同附件合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測繪報告等。12.3合同補充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件[房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件]13.2房屋測繪報告[房屋測繪報告]13.3其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件]14.合同簽署14.1簽署日期簽署日期：[簽署日期]14.2簽署地點簽署地點：[簽署地點]14.3簽署人簽字或蓋章甲方（蓋章）：[甲方蓋章]乙方（簽字）：[乙方簽字]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、保險、法律服務(wù)等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入原因1.提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達成交易；2.提供專業(yè)咨詢，為甲乙雙方提供決策支持；3.進行房屋評估，確保房屋價值真實準(zhǔn)確；4.提供擔(dān)保服務(wù)，保障交易安全；5.提供保險服務(wù)，降低交易風(fēng)險；6.提供法律服務(wù)，保障合同合法有效。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任1.第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。17.2權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；2.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取合理的服務(wù)費用；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分1.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)各自的責(zé)任和義務(wù)；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；3.因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2權(quán)利劃分1.甲乙雙方享有本合同約定的權(quán)利；2.第三方享有本合同約定的權(quán)利；3.第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入前的通知甲乙雙方在決定引入第三方介入前，應(yīng)提