二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)變更意向協(xié)議范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)變更意向協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1租賃方2.2出租方2.3商業(yè)地產(chǎn)基本情況3.租賃權(quán)變更意向3.1變更原因3.2變更內(nèi)容3.3變更期限4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金計(jì)算方式4.3租金支付方式5.租賃物使用與維護(hù)5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護(hù)責(zé)任6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)6.2費(fèi)用支付方式7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定11.1合同附件11.2合同未盡事宜12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)分配14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本協(xié)議中，“商業(yè)地產(chǎn)”指位于_______市_______區(qū)_______路的_______號，建筑面積為_______平方米的物業(yè)。1.1.2“租賃方”指本協(xié)議甲方，即_______公司。1.1.3“出租方”指本協(xié)議乙方，即_______公司。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中，除非上下文另有要求，所有使用“本協(xié)議”或“本合同”的地方均指本意向協(xié)議。2.雙方基本信息2.1租賃方2.1.1公司名稱：_______公司2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊資本：_______萬元2.1.4注冊地址：_______2.2出租方2.2.1公司名稱：_______公司2.2.2法定代表人：_______2.2.3注冊資本：_______萬元2.2.4注冊地址：_______2.3商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.3.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______路_______號2.3.2建筑面積：_______平方米2.3.3物業(yè)類型：_______2.3.4使用性質(zhì)：_______3.租賃權(quán)變更意向3.1變更原因3.1.1租賃方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將現(xiàn)有租賃的商業(yè)地產(chǎn)變更為其他用途。3.2變更內(nèi)容3.2.1租賃方擬將現(xiàn)有租賃的商業(yè)地產(chǎn)變更為_______用途。3.3變更期限3.3.1租賃權(quán)變更意向自本協(xié)議簽署之日起_______個(gè)工作日內(nèi)有效。4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.1.1原租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限將根據(jù)變更后的用途進(jìn)行調(diào)整。4.2租金計(jì)算方式4.2.1原租金計(jì)算方式為：每月租金為_______元/平方米，按月支付。4.3租金支付方式4.3.1租金支付時(shí)間為每月_______日前。4.3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.租賃物使用與維護(hù)5.1使用范圍5.1.1租賃方在租賃期間內(nèi)，僅限于使用本協(xié)議約定的商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其用途。5.2使用限制5.2.1租賃方在使用商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.3維護(hù)責(zé)任5.3.1租賃方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)6.1.1物業(yè)管理費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，支付時(shí)間為每月_______日前。7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.1.1若租賃方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付_______的違約金。7.1.2若租賃方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，應(yīng)向出租方支付_______的違約金。7.2出租方違約責(zé)任7.2.1若出租方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向租賃方支付_______的違約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決地點(diǎn)8.2.1爭議解決地點(diǎn)為_______市_______區(qū)人民法院。9.不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。9.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可以解除本協(xié)議。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無法繼續(xù)履行本協(xié)議時(shí)，可以解除本協(xié)議。11.其他約定11.1合同附件11.1.1本協(xié)議附件包括但不限于：11.1.1.1租賃房產(chǎn)平面圖11.1.1.2租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀描述11.1.1.3雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件11.1.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件11.2合同未盡事宜11.2.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本協(xié)議簽署地為_______市_______區(qū)。12.3簽署人12.3.1甲方（租賃方）代表簽字：_______12.3.2乙方（出租方）代表簽字：_______13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.1.1本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。13.2份數(shù)分配13.2.1甲方（租賃方）保留_______份，乙方（出租方）保留_______份。14.合同附件清單14.1附件一：租賃房產(chǎn)平面圖14.2附件二：租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀描述14.3附件三：雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件14.4附件四：其他雙方認(rèn)為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本協(xié)議中，“第三方”指除甲方（租賃方）和乙方（出租方）以外的，為履行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)事宜提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方在本協(xié)議中的介入，需經(jīng)甲方和乙方書面同意。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。2.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。3.第三方介入程序3.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對方，并說明介入的理由、目的和預(yù)期效果。3.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)確保第三方遵守本協(xié)議的約定，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，若違反法律法規(guī)或本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。5.2第三方費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體由雙方與第三方協(xié)商確定。5.3第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)或協(xié)助完成后支付。6.第三方變更6.1若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知對方。6.2更換第三方后，原第三方責(zé)任及費(fèi)用仍由甲乙雙方承擔(dān)。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，以書面協(xié)議為準(zhǔn)。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。7.3第三方不得因介入本協(xié)議而與甲方或乙方形成利益沖突。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，若需對本協(xié)議進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知對方。8.2變更后的協(xié)議條款，對第三方具有同等約束力。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，若出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。10.2第三方介入后，若第三方違反本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議。11.第三方介入后的保密義務(wù)11.1第三方對本協(xié)議內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入后的通知義務(wù)12.1第三方在介入過程中，應(yīng)將相關(guān)情況及時(shí)通知甲乙雙方。12.2第三方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)13.1第三方介入后，若因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2第三方介入后，若因甲乙雙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房產(chǎn)平面圖要求：清晰展示租賃房產(chǎn)的平面布局，包括房間、走廊、衛(wèi)生間、廚房等位置。說明：平面圖應(yīng)標(biāo)注尺寸、門窗位置、墻柱結(jié)構(gòu)等信息。2.租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述租賃房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備、損壞程度等。說明：現(xiàn)狀描述應(yīng)包括照片、文字說明，并由雙方簽字確認(rèn)。3.雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供雙方營業(yè)執(zhí)照的清晰復(fù)印件，需加蓋公章。說明：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于證明雙方的合法身份。4.合同附件一：租賃房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃房產(chǎn)在日常使用中的維修保養(yǎng)情況，包括時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：維修保養(yǎng)記錄應(yīng)由甲方或乙方負(fù)責(zé)填寫，并保存?zhèn)洳椤?.合同附件二：租賃房產(chǎn)使用規(guī)則要求：制定租賃房產(chǎn)的使用規(guī)則，包括禁止事項(xiàng)、使用規(guī)范等。說明：使用規(guī)則應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并簽字確認(rèn)。6.合同附件三：租賃房產(chǎn)變更通知要求：租賃房產(chǎn)發(fā)生變更時(shí)，需及時(shí)通知對方，并填寫變更通知。說明：變更通知應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等信息。7.合同附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供服務(wù)時(shí)，需簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變租賃房產(chǎn)用途損壞租賃房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備違反租賃房產(chǎn)使用規(guī)則未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備賠償損失恢復(fù)原狀3.示例說明：若租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付_______的違約金。若租賃方擅自改變租賃房產(chǎn)用途，應(yīng)向出租方支付_______的違約金。若租賃方損壞租賃房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。若租賃方違反租賃房產(chǎn)使用規(guī)則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若租賃方未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)變更意向協(xié)議范本1合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：_______地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（承租方）：_______地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________其他相關(guān)方：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一處位于_______的商鋪，目前由乙方租賃經(jīng)營，現(xiàn)因經(jīng)營策略調(diào)整，甲方擬對商鋪進(jìn)行租賃權(quán)變更，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本意向協(xié)議。2.2合同依據(jù)本意向協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)變更過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本意向協(xié)議中“商業(yè)地產(chǎn)”是指甲方擁有的位于_______的商鋪及其附屬設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃權(quán)變更：指甲方將商鋪?zhàn)赓U權(quán)從乙方變更至其他承租方的行為。2.意向協(xié)議：指雙方就商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)變更事宜達(dá)成的初步協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，決定對商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)的變更。2.甲方應(yīng)在本意向協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具書面通知，明確租賃權(quán)變更的時(shí)間和條件。3.甲方應(yīng)按照本意向協(xié)議約定，承擔(dān)因租賃權(quán)變更給乙方造成的損失。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，提出書面異議，要求甲方繼續(xù)履行原租賃合同。2.乙方應(yīng)在本意向協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理租賃權(quán)變更手續(xù)。3.乙方應(yīng)按照原租賃合同約定，繼續(xù)履行租賃義務(wù)，直至租賃權(quán)變更手續(xù)辦理完畢。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本意向協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)本意向協(xié)議履行地點(diǎn)為：_______5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本意向協(xié)議約定，通過書面方式履行相關(guān)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本意向協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本意向協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。2.雙方協(xié)商一致，可以終止本意向協(xié)議。6.3終止程序1.一方提出終止意向后，另一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.雙方同意終止本意向協(xié)議的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果1.本意向協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照原租賃合同約定，繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。2.本意向協(xié)議終止后，雙方因本意向協(xié)議產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，應(yīng)依法予以處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本意向協(xié)議約定，向甲方支付租金。租金金額為人民幣____元/月。2.押金：乙方應(yīng)在本意向協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣____元。押金在租賃期滿后無違約行為的情況下，無息退還。3.更新改造費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方要求，支付商鋪的更新改造費(fèi)用，具體金額和支付方式另行協(xié)商確定。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本意向協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)支付押金。3.更新改造費(fèi)：具體支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付章件1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留支付憑證，并提交給甲方。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按本意向協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行租賃權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。2.若甲方在租賃權(quán)變更過程中，隱瞞商鋪真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按本意向協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。2.若乙方在租賃期間，違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本意向協(xié)議中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.雙方在履行本意向協(xié)議過程中了解到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限保密期限自本意向協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本意向協(xié)議中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本意向協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本意向協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本意向協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因經(jīng)營需要，將商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)變更給其他承租方。2.乙方因經(jīng)營需要，將商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)變更給其他承租方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、更新改造的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)管理的規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本意向協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本意向協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本意向協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本意向協(xié)議的順利履行。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他有效方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本意向協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本意向協(xié)議構(gòu)成雙方就商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)變更事宜的完整協(xié)議，任何口頭承諾或先前的協(xié)議均以本意向協(xié)議為準(zhǔn)。16.3增減條款本意向協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：__________________________日期：__________________________蓋章：__________________________乙方（承租方）：簽字：__________________________日期：__________________________蓋章：__________________________見證人：簽字：__________________________日期：__________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。4.商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同復(fù)印件。5.乙方支付租金、押金、更新改造費(fèi)等費(fèi)用的憑證。6.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。7.協(xié)議修改和補(bǔ)充的書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間、方式履行租賃權(quán)變更手續(xù)，認(rèn)定為違約。隱瞞商鋪真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定為違約。未履行本意向協(xié)議約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按約定時(shí)間、方式支付租金、押金、更新改造費(fèi)等費(fèi)用，認(rèn)定為違約。違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，認(rèn)定為違約。未履行本意向協(xié)議約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對合同糾紛進(jìn)行裁決。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院對合同糾紛進(jìn)行判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付，必要時(shí)可通過法律途徑解決。2.問題：甲方未按約定履行租賃權(quán)變更手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快履行變更手續(xù)，若因客觀原因?qū)е卵诱`，應(yīng)及時(shí)通知乙方。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法解除合同或部分解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_______2.第三方主體地址：__________________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________________4.第三方主體聯(lián)系電話：__________________________3.第三方責(zé)權(quán)利條款：3.1權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)甲方要求，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評估、驗(yàn)收和監(jiān)督管理。第三方有權(quán)對租賃權(quán)變更過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解。3.2義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲方要求，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，確保其符合租賃要求。第三方應(yīng)協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行溝通，確保本意向協(xié)議的順利履行。3.3責(zé)任：第三方對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方對因未盡到監(jiān)督管理職責(zé)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于權(quán)屬證明、租賃合同等。乙方有權(quán)要求甲方保證商業(yè)地產(chǎn)的合法性、安全性，不得隱瞞或欺詐。2.增加乙方利益條款：乙方在租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦饨鹗杖霚p少，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先選擇續(xù)租。3.增加甲方違約及限制條款：甲方如有違約行為，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為____元。甲方不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行經(jīng)營情況的監(jiān)督檢查，確保乙方合法經(jīng)營。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取必要措施，包括但不限于解除合同、收回商鋪等。2.增加甲方利益條款：甲方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先選擇續(xù)租。甲方有權(quán)在乙方經(jīng)營不善時(shí)，要求乙方進(jìn)行經(jīng)營調(diào)整。3.增加乙方違約及限制條款：乙方如有違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為____元。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他形式的處分。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)變更意向協(xié)議范本2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)二、雙方當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3代理人信息（如有）三、租賃物信息3.1物權(quán)信息3.2地理位置與面積3.3租賃用途四、租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更五、租金及相關(guān)費(fèi)用5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間5.4費(fèi)用承擔(dān)六、租賃物使用與維護(hù)6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護(hù)責(zé)任6.4故意破壞賠償七、租賃物變更與擴(kuò)建7.1變更程序7.2擴(kuò)建程序7.3承租方變更權(quán)八、租賃合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止程序九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.1適用法律11.2爭議管轄十二、其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3其他約定事項(xiàng)十三、協(xié)議生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期十四、附件14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：租金支付計(jì)劃表14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號2025一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)變更意向協(xié)議1.2協(xié)議目的：明確雙方在2025年度內(nèi)就商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)變更的意向及相關(guān)事宜1.3協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)二、雙方當(dāng)事人信息2.1出租方信息：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：2.2承租方信息：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：2.3代理人信息（如有）：代理人姓名：代理事項(xiàng)：授權(quán)期限：三、租賃物信息3.1物權(quán)信息：租賃物所有權(quán)證號：租賃物坐落地址：3.2地理位置與面積：具體位置：租賃面積：3.3租賃用途：商業(yè)用途四、租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃終止日期：2025年12月31日4.3租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整五、租金及相關(guān)費(fèi)用5.1租金金額：人民幣______元/月5.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3支付時(shí)間：每月______日前支付5.4費(fèi)用承擔(dān)：水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等由承租方承擔(dān)六、租賃物使用與維護(hù)6.1使用范圍：租賃物僅限于商業(yè)用途，不得用于居住或其他非法用途6.2使用限制：不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途6.3維護(hù)責(zé)任：租賃物在租賃期間由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)6.4故意破壞賠償：因承租方故意破壞租賃物而造成的損失，由承租方承擔(dān)全部賠償責(zé)任七、租賃物變更與擴(kuò)建7.1變更程序：如需變更租賃物，承租方應(yīng)提前______個(gè)月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行變更7.2擴(kuò)建程序：如需擴(kuò)建租賃物，承租方應(yīng)提前______個(gè)月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行擴(kuò)建7.3承租方變更權(quán)：承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將其租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前______個(gè)月通知出租方，并經(jīng)出租方同意八、租賃合同解除與終止8.1解除條件：（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2解除程序：（1）提出解除方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對方；（2）對方收到通知后，應(yīng)在______日內(nèi)予以確認(rèn)；（3）雙方就解除事宜達(dá)成一致后，簽訂解除協(xié)議。8.3終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.4終止程序：（1）租賃期限屆滿，租賃合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致終止的，簽訂終止協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)交付租賃物的，應(yīng)支付違約金；（2）違反協(xié)議約定，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付違約金；（2）違反協(xié)議約定，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任：（1）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方違約的，承租方有權(quán)向第三方追償。十、爭議解決10.1爭議解決方式：（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2爭議解決程序：（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。十二、爭議管轄本協(xié)議爭議管轄地為租賃物所在地。十三、其他約定13.1通知方式：雙方書面通知視為送達(dá)。13.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3其他約定事項(xiàng)：雙方約定的其他事項(xiàng)。十四、協(xié)議生效與終止14.1生效條件：雙方簽字蓋章后生效。14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3終止條件：租賃期限屆滿或協(xié)議約定的終止條件成就。14.4終止日期：租賃期限屆滿或協(xié)議約定的終止條件成就之日。出租方（蓋章）：日期：承租方（蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方作為主導(dǎo)方，享有租賃物使用權(quán)的最終決定權(quán)。1.2甲方有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保其符合租賃用途和商業(yè)規(guī)劃。1.3甲方有權(quán)對租賃物的裝修、改造等進(jìn)行審批，并有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀。1.4甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，并提前______個(gè)月通知承租方。1.5甲方有權(quán)要求承租方提供經(jīng)營計(jì)劃和財(cái)務(wù)報(bào)告，以評估其經(jīng)營狀況。1.6甲方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)自身需求，對租賃物進(jìn)行部分或全部收回，并提前______個(gè)月通知承租方。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1承租方作為主導(dǎo)方，享有租賃物的獨(dú)立經(jīng)營權(quán)。2.2承租方有權(quán)自主決定租賃物的裝修、改造等，但需提前______個(gè)月向甲方提出申請。2.3承租方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，調(diào)整租賃物的使用方式和功能分區(qū)。2.4承租方有權(quán)拒絕甲方不合理的指導(dǎo)和監(jiān)督，但需在收到通知后______日內(nèi)向甲方提出書面異議。2.5承租方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整經(jīng)營策略，但需提前______個(gè)月向甲方報(bào)告。2.6承租方有權(quán)在合同到期后，根據(jù)市場情況選擇續(xù)租或不續(xù)租，但需提前______個(gè)月向甲方提出書面意向。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介方作為第三方，負(fù)責(zé)促成租賃合同的簽訂，并協(xié)助雙方履行合同。3.2中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.3中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.4中介方在合同簽訂前，應(yīng)向雙方提供合同范本及相關(guān)法律法規(guī)，以保障雙方權(quán)益。3.5中介方應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭議，但無權(quán)改變合同內(nèi)容。3.6中介方在合同履行過程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露雙方信息。3.7若中介方違反上述規(guī)定，導(dǎo)致一方或雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.8中介方應(yīng)確保雙方在簽訂合同前，充分了解合同條款，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。3.9中介方在合同履行過程中，應(yīng)密切關(guān)注雙方履約情況，確保合同順利履行。3.10中介方應(yīng)在合同終止后，將合同履行情況及相關(guān)資料歸檔備查。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本4.租賃物所有權(quán)證5.租賃物現(xiàn)場照片6.租賃物裝修設(shè)計(jì)圖紙（如有）7.租賃物現(xiàn)狀說明8.租賃物使用說明9.租賃物維護(hù)保養(yǎng)手冊10.中介方資質(zhì)證明文件（如有）11.爭議解決相關(guān)文件（如有）12.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間，若承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約。2.違約行為：擅自改變租賃物用途認(rèn)定：若承租方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物用途，則構(gòu)成違約。3.違約行為：未按時(shí)進(jìn)行租賃物維護(hù)認(rèn)定：根據(jù)合同約定的維護(hù)責(zé)任，若承租方未按時(shí)進(jìn)行租賃物維護(hù)，則構(gòu)成違約。4.違約行為：故意破壞租賃物認(rèn)定：若承租方故意破壞租賃物，造成損失，則構(gòu)成違約。5.違約行為：未按時(shí)提供經(jīng)營計(jì)劃和財(cái)務(wù)報(bào)告認(rèn)定：根據(jù)合同約定，若承租方未按時(shí)提供經(jīng)營計(jì)劃和財(cái)務(wù)報(bào)告，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。2.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：租賃物使用爭議解決辦法：參照合同約定，如無法解決，可申請仲裁或訴訟。3.問題：租賃物維護(hù)爭議解決辦法：參照合同約定，如無法解決，可申請仲裁或訴訟。4.問題：租賃合同解除爭議解決辦法：參照合同約定，如無法解決，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)變更2.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂3.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同履行4.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同解除5.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同爭議解決全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)變更意向協(xié)議范本3合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_____________________的商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)用于經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本意向協(xié)議。2.2合同依據(jù)本意向協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本意向協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等用途的建筑物；（2）租賃權(quán)：指乙方在約定的期限內(nèi)，對甲方商業(yè)地產(chǎn)享有的使用權(quán)；（3）意向協(xié)議：指本意向協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本意向協(xié)議中的出租方；（2）乙方：指本意向協(xié)議中的承租方；（3）合同期限：指本意向協(xié)議約定的租賃期限；（4）租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用；（5）違約責(zé)任：指本意向協(xié)議中約定的違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照約定支付租金；（2）甲方有權(quán)利要求乙方遵守本意向協(xié)議的約定，合理使用商業(yè)地產(chǎn)；（3）甲方有權(quán)利對乙方在商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督；（4）甲方有義務(wù)按照約定提供商業(yè)地產(chǎn)，確保商業(yè)地產(chǎn)符合租賃要求；（5）甲方有義務(wù)在合同期限內(nèi)，不得擅自將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租或抵押。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利按照約定租賃商業(yè)地產(chǎn)，用于經(jīng)營；（2）乙方有義務(wù)按照約定支付租金，不得拖欠；（3）乙方有義務(wù)遵守本意向協(xié)議的約定，合理使用商業(yè)地產(chǎn)；（4）乙方有義務(wù)在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，不得損害甲方合法權(quán)益；（5）乙方有義務(wù)在合同期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租或抵押商業(yè)地產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本意向協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)本意向協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式本意向協(xié)議的履行方式為：乙方按照約定支付租金，甲方按照約定提供商業(yè)地產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本意向協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）乙方違反本意向協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)在終止協(xié)議上簽字蓋章；（3）終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)地產(chǎn)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理與合同相關(guān)的債權(quán)債務(wù)；（3）合同終止后，本意向協(xié)議不再具有法律效力。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本意向協(xié)議時(shí)支付一定數(shù)額的押金；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、維修費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間地點(diǎn)向甲方現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前支付當(dāng)期租金；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本意向協(xié)議時(shí)一次性支付；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單出具后五個(gè)工作日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生或應(yīng)支付時(shí)及時(shí)支付。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)取得甲方開具的收款憑證；（2）賬目核對：甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)核對賬目，確保準(zhǔn)確無誤。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方擅自提高租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租或抵押商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金的計(jì)算方式為：應(yīng)支付金額×違約天數(shù)×違約金比例；（2）賠償金額：賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定；（3）賠償方式：賠償金應(yīng)以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本意向協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本意向協(xié)議簽訂之日起至商業(yè)秘密不再具有保密價(jià)值時(shí)止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本意向協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本意向協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)無法使用；（3）政府政策變更導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本意向協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)如協(xié)商不成，雙方可申請第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟如調(diào)節(jié)不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本意向協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本意向協(xié)議約定的保密條款；（2）本意向協(xié)議約定的違約責(zé)任；（3）本意向協(xié)議約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對本意向協(xié)議的修改權(quán)和解釋權(quán)；（2）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行期間，對乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ疽庀騾f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本意向協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本意向協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利租賃和使用商業(yè)地產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。十六、其他條款16.1法律適用本意向協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本意向協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)變更的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本意向協(xié)議中未列明的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）____________________（蓋章）____________________日期：______