2025年成都二手房交易稅費計算及支付合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年成都二手房交易稅費計算及支付合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2稅費定義1.3交易雙方定義2.交易雙方信息2.1出售方信息2.2購買方信息3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間5.稅費計算5.1稅費種類5.2稅費計算方法5.3稅費繳納6.交易稅費支付6.1稅費支付責(zé)任6.2稅費支付時間6.3稅費支付方式7.交易稅費發(fā)票7.1發(fā)票開具要求7.2發(fā)票領(lǐng)取7.3發(fā)票核對8.交易稅費爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限9.交易稅費變更9.1稅費變更情況9.2稅費變更通知9.3稅費變更確認10.交易稅費退還10.1退還條件10.2退還方式10.3退還時間11.交易稅費違約責(zé)任11.1違約責(zé)任種類11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.交易稅費爭議處理12.1爭議處理方式12.2爭議處理機構(gòu)12.3爭議處理費用13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解釋14.4合同爭議解決14.5合同修改與補充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，系指位于成都市行政區(qū)域內(nèi)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅或非住宅房產(chǎn)。1.2稅費定義：稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算。1.3交易雙方定義：出售方指房屋所有權(quán)人，購買方指購買該房屋的自然人或法人。2.交易雙方信息2.1出售方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、房屋產(chǎn)權(quán)證號等。2.2購買方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、購買目的等。3.房屋信息3.1房屋位置：具體地址、所在區(qū)域、小區(qū)名稱等。3.2房屋面積：房屋建筑面積、使用面積等。3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)等。4.交易價格4.1交易總價：房屋成交價格，以人民幣計價。4.2付款方式：分期付款、一次性付款等。4.3付款時間：首付款支付時間、尾款支付時間等。5.稅費計算5.1稅費種類：根據(jù)房屋性質(zhì)、交易價格、交易雙方情況等因素，計算相關(guān)稅費。5.2稅費計算方法：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，采用相應(yīng)的計算公式進行計算。5.3稅費繳納：交易雙方應(yīng)按照稅費計算結(jié)果，及時足額繳納相關(guān)稅費。6.交易稅費支付6.1稅費支付責(zé)任：出售方負責(zé)繳納個人所得稅、土地增值稅等稅費；購買方負責(zé)繳納契稅、印花稅等稅費。6.2稅費支付時間：在房屋過戶登記前，交易雙方應(yīng)按照約定時間完成稅費繳納。6.3稅費支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。7.交易稅費發(fā)票7.1發(fā)票開具要求：交易雙方應(yīng)要求稅務(wù)部門開具合法、有效的稅費發(fā)票。7.2發(fā)票領(lǐng)?。憾愘M發(fā)票由購買方領(lǐng)取，并在規(guī)定時間內(nèi)提交給出售方。7.3發(fā)票核對：交易雙方應(yīng)對稅費發(fā)票進行核對，確保發(fā)票信息準確無誤。8.交易稅費爭議解決8.1爭議解決方式：交易雙方應(yīng)友好協(xié)商解決稅費相關(guān)的爭議；協(xié)商不成時，可提交仲裁委員會仲裁；若仲裁裁決不可接受，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決；若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在六十日內(nèi)決定提交仲裁或起訴。8.3爭議處理費用：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非裁決或判決另有規(guī)定。9.交易稅費變更9.1稅費變更情況：如遇國家或地方稅費政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費計算發(fā)生變化時，雙方應(yīng)按新的政策重新計算稅費。9.2稅費變更通知：稅費變更后，變更方應(yīng)及時書面通知對方，并提供相關(guān)變更依據(jù)。9.3稅費變更確認：雙方應(yīng)在收到稅費變更通知之日起五日內(nèi)，確認新的稅費計算結(jié)果。10.交易稅費退還10.2退還方式：稅費退還以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息由交易雙方提供。10.3退還時間：稅費退還應(yīng)在雙方達成一致后的五個工作日內(nèi)完成。11.交易稅費違約責(zé)任11.1違約責(zé)任種類：交易雙方未按約定繳納稅費，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)未繳納稅費金額的一定比例確定。11.3違約責(zé)任賠償：違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失。12.交易稅費爭議處理12.1爭議處理方式：交易稅費爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機構(gòu)調(diào)解或仲裁。12.2爭議處理機構(gòu)：調(diào)解或仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或按交易習(xí)慣選擇。12.3爭議處理費用：爭議處理費用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方約定分擔(dān)。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：在發(fā)生不可抗力等情況下，雙方可協(xié)商解除合同。13.2合同終止條件：交易完成，稅費繳納完畢，合同終止。13.3合同解除與終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、稅費繳納憑證等。14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護無過錯方的原則進行解釋。14.4合同爭議解決：本合同的爭議解決方式適用于本合同所有條款的爭議。14.5合同修改與補充：本合同的修改與補充，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為交易提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、稅務(wù)代理等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易的中介服務(wù)、房屋價值評估、稅費代理繳納、法律咨詢、合同審核等。16.第三方介入的程序16.1介入申請：甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請。16.2介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。16.3介入通知：第三方介入后，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并確保雙方知情。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準，提供專業(yè)、準確的服務(wù)。若因第三方原因?qū)е陆灰资』驌p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素確定。18.2限額計算：第三方責(zé)任限額應(yīng)以第三方收取的服務(wù)費用為基礎(chǔ)，結(jié)合市場行情和行業(yè)標準進行合理計算。18.3限額條款：合同中應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并在第三方協(xié)議中予以確認。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分：第三方僅對甲乙雙方提供的服務(wù)負責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。19.2信息保密：第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。19.3合作關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，雙方應(yīng)相互尊重，共同維護交易秩序。20.第三方介入時的額外條款20.1介入費用：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分攤。20.2服務(wù)期限：第三方介入的服務(wù)期限應(yīng)與交易完成期限相匹配，確保交易順利進行。20.3服務(wù)終止：若第三方服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標準，甲乙雙方有權(quán)終止合作，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。21.2爭議處理機構(gòu)：爭議處理機構(gòu)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，或按交易習(xí)慣選擇。21.3爭議處理費用：爭議處理費用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方約定分擔(dān)。22.第三方介入的合同變更22.1變更程序：第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。22.2變更生效：合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。2.房屋買賣合同：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，明確交易價格、付款方式、交付時間等條款。3.身份證件復(fù)印件：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。4.房屋評估報告：提供由第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，以確定房屋的價值。5.稅費繳納憑證：提供甲乙雙方已繳納的稅費憑證，證明已履行稅費繳納義務(wù)。6.房屋過戶登記申請書：提供甲乙雙方共同填寫的房屋過戶登記申請書，用于辦理房屋過戶手續(xù)。7.房屋交接清單：提供房屋交接清單，詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的交接情況。8.稅費計算明細：提供詳細的稅費計算明細，包括各項稅費的種類、計算方法、金額等。9.第三方協(xié)議：提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時間支付房款。責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額通常為未付款金額的一定比例。示例：若約定首付款支付時間為合同簽訂后五個工作日內(nèi)，若一方未按時支付，應(yīng)支付未付款金額的5%作為違約金。2.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)、準確的服務(wù)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，包括但不限于交易失敗、損失等。示例：若第三方評估機構(gòu)提供的房屋評估報告與實際價值差異較大，導(dǎo)致交易失敗，第三方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失。3.違約行為：甲乙雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)因未辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致的法律風(fēng)險和損失。示例：若一方未在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方信息。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)因泄露信息導(dǎo)致的損失，包括但不限于名譽損失、經(jīng)濟損失等。示例：若第三方泄露甲乙雙方個人信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受經(jīng)濟損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2025年成都二手房交易稅費計算及支付合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范交易行為，確保交易安全、順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）稅費：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，在二手房交易過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。2）交易價格：指甲乙雙方就該房產(chǎn)所約定的成交價格。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）甲方：指本合同中的賣方。2）乙方：指本合同中的買方。3）該房產(chǎn)：指甲方擁有的位于成都市某處二手房。4）交易過程：指從簽訂本合同至辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的全過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、合法、有效的房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。2）甲方有義務(wù)確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。3）甲方有義務(wù)按照約定時間、地點、方式履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有義務(wù)按照約定支付交易價格。2）乙方有義務(wù)在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。3）乙方有義務(wù)按照約定支付稅費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件交付乙方。5.2合同履行地點：本合同履行地點為成都市。5.3合同履行方式：1）甲方應(yīng)按照約定時間、地點將房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件交付乙方。2）乙方應(yīng)按照約定時間、地點辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1）合同履行完畢。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2）合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）交易價格：乙方應(yīng)按照合同約定的交易價格支付給甲方。2）稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和成都市地方政策，承擔(dān)并支付與該房產(chǎn)交易相關(guān)的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。3）中介服務(wù)費：如甲方委托中介機構(gòu)提供交易服務(wù)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費，具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。4）其他費用：因交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如產(chǎn)權(quán)過戶登記費、律師費等，由雙方按照實際情況協(xié)商分擔(dān)。7.2支付方式1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付交易價格和稅費。2）支付時，乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方收到憑證后應(yīng)及時予以確認。7.3支付時間1）交易價格：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付交易價格。2）稅費：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前，按照稅務(wù)機關(guān)的要求支付相關(guān)稅費。7.4支付條款1）乙方支付交易價格和稅費后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方權(quán)益。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按約定時間、地點交付房產(chǎn)或相關(guān)證明文件，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2）如甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不符合交易條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1）如乙方未按約定時間支付交易價格和稅費，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2）如乙方未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金的計算方式：按照未履行部分金額的_____%計算。2）賠償金額的支付方式：違約金和賠償金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容。2）交易過程中的商業(yè)秘密。3）甲乙雙方的個人信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1）甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，無法交付。2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易無法進行。3）政府政策變更導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，雙方可申請調(diào)解。2）調(diào)解不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2）如一方需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前____個工作日通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同主體資格受到限制。2）合同內(nèi)容涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對該房產(chǎn)的處置權(quán)，直至乙方支付完畢所有款項。2）本合同簽訂后，乙方保留對交易價格和稅費的計算方式的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費計算方式發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)最新政策調(diào)整稅費計算方式，并通知乙方。2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容，并保留相應(yīng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1）本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2）本合同的修改和補充不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保交易順利進行。2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間、地點、方式完成交易手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)定期溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理過戶手續(xù)等。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議。本合同不得因任何口頭陳述或書面文件而有所增減或修改。16.3增減條款1）本合同的增減條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）年月日乙方（買方）：（簽字）年月日甲方（賣方）蓋章：乙方（買方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.產(chǎn)權(quán)證明文件4.房產(chǎn)交易稅費計算明細5.中介服務(wù)合同（如有）6.產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表7.交易雙方身份證明復(fù)印件8.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房產(chǎn)或相關(guān)證明文件。提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不符合交易條件。未按約定時間或金額支付違約金。2.乙方違約：未按約定時間支付交易價格和稅費。未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。未按約定時間或金額支付違約金。違約行為的認定依據(jù)合同條款和雙方的實際行為。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，按照一定比例向國家繳納的稅款。2.個人所得稅：指個人從各種來源取得的所得，按照國家規(guī)定繳納的稅款。3.土地增值稅：指土地轉(zhuǎn)讓或房屋買賣所獲得的增值部分，按照一定比例向國家繳納的稅款。4.印花稅：指在簽訂合同、辦理登記等法律行為時，按照規(guī)定向國家繳納的稅款。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房產(chǎn)。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未按時支付交易價格和稅費。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付甲方違約金，并盡快支付交易價格和稅費。3.問題：房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止交易，待產(chǎn)權(quán)糾紛解決后再繼續(xù)交易。4.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可申請調(diào)解或仲裁。5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：中介機構(gòu)責(zé)任：中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成交易流程，包括但不限于提供市場信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。權(quán)利：中介機構(gòu)有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費，并在交易完成后收取服務(wù)費用。限制：中介機構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得違反合同約定擅自終止服務(wù)。2.第三方主體：評估機構(gòu)責(zé)任：評估機構(gòu)負責(zé)對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。權(quán)利：評估機構(gòu)有權(quán)收取約定的評估費用。限制：評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的真實性和準確性，不得接受任何影響評估結(jié)果的因素。3.第三方主體：律師責(zé)任：律師負責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)。權(quán)利：律師有權(quán)收取約定的律師費用。限制：律師應(yīng)嚴格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等。乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助，如辦理過戶手續(xù)等。乙方有權(quán)在交易過程中對房產(chǎn)進行查驗，確保房產(chǎn)符合交易條件。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在交易完成后，將房產(chǎn)相關(guān)文件和鑰匙等交付乙方。乙方有權(quán)要求甲方在交易完成后，按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或相關(guān)文件，應(yīng)向乙方支付違約金。如甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得在交易過程中隱瞞房產(chǎn)的真實情況，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在約定時間內(nèi)支付交易價格和稅費。甲方可要求乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前，支付全部款項。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在交易完成后，按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方可要求乙方在交易完成后，將房產(chǎn)相關(guān)文件和鑰匙等交付甲方。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定時間支付交易價格和稅費，應(yīng)向甲方支付違約金。如乙方未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方不得在交易過程中擅自變更交易條件，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年成都二手房交易稅費計算及支付合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)等）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中稅費計算及支付的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）稅費：指在二手房交易過程中，依法應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。（2）交易價格：指甲乙雙方就二手房買賣達成的一致價格。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同履行：指甲乙雙方按照本合同的約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。（2）合同終止：指在合同履行過程中，因法定或約定的事由，使合同失去效力的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付稅費；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房屋權(quán)屬證明；（3）甲方有義務(wù)按照約定的時間、地點將房屋交付給乙方；（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付稅費；（2）乙方有義務(wù)按照約定的時間、地點支付稅費；（3）乙方有義務(wù)在甲方交付房屋后，按照約定的時間、地點辦理過戶手續(xù)；（4）乙方有義務(wù)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定的時間、地點支付剩余房款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_________年。5.2合同履行地點合同履行地點為：_________。5.3合同履行方式（1）稅費計算：甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定和約定比例計算稅費；（2）稅費支付：乙方在合同約定的履行時間內(nèi)，向甲方支付稅費；（3）過戶手續(xù)：甲乙雙方在合同約定的履行時間內(nèi)，共同辦理過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)相互退還已支付的款項；（3）合同解除后，因合同解除給對方造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）契稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和成都市地方政策，買方需繳納的契稅；（2）個人所得稅：若房屋為出售方已滿五年且為唯一住宅，則免征個人所得稅；否則，買方需按照國家相關(guān)規(guī)定和成都市地方政策繳納個人所得稅；（3）增值稅及附加：若房屋為出售方已滿兩年，則免征增值稅及附加；否則，買方需按照國家相關(guān)規(guī)定和成都市地方政策繳納增值稅及附加；（4）其他可能產(chǎn)生的稅費：如印花稅、土地增值稅等，按照國家相關(guān)規(guī)定和成都市地方政策執(zhí)行。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方將稅費款項以現(xiàn)金形式直接支付給甲方；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將稅費款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方指定的賬戶；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付契稅；（2）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付個人所得稅；（3）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付增值稅及附加；（4）其他稅費根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和成都市地方政策，在規(guī)定時間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部稅費款項后，向乙方出具相應(yīng)的稅費繳納憑證；（2）乙方支付稅費后，甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不得因稅費問題影響乙方的合法權(quán)益；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r支付稅費，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付乙方違約金，違約金為合同總價款的_____%；（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）支付甲方違約金，違約金為未支付稅費金額的_____%；（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約金的計算和支付方式按照本合同第七條的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂等社會事件；（3）政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或社會公共利益；（2）違反法律法規(guī)或政策規(guī)定；（3）可能導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的法律權(quán)利，包括但不限于對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。（2）甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，有權(quán)依法采取法律手段維護自身合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要修繕和維護的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）及時提供相關(guān)資料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（2）按照約定時間、地點支付稅費；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期溝通，及時解決合同履行過程中的問題；（2）按照約定的時間和方式，相互提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于稅費計算及支付的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。如需增減，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字（或蓋章）：_________乙方（買方）簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）地址：_________乙方（買方）地址：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋買賣合同3.稅費繳納憑證4.銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.不可抗力事件證明6.爭議解決協(xié)議7.合同修改和補充協(xié)議8.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間、地點交付房屋；未提供真實、完整的房屋權(quán)屬證明；未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；未在規(guī)定時間內(nèi)退還乙方支付的費用。違約行為認定：甲方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.乙方違約行為：未按約定時間、地點支付稅費；未按照約定辦理過戶手續(xù)；未按照約定支付剩余房款。違約行為認定：乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。三、法律名詞及解