二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本（2024年更新）一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本（2024年更新）一本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任方6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過(guò)戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的效力13.合同的簽署、蓋章及備案13.1簽署時(shí)間13.2蓋章要求13.3備案流程14.合同的終止和解除14.1終止條件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：壹佰玖拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：￥1988888.88）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶，逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于房款千分之一的違約金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方使用。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制；水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；家具、家電等附屬設(shè)施齊全且功能正常。4.3過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)本次交易的過(guò)戶費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及附屬設(shè)施5.2保修期限：自房屋交付之日起一年5.3維修責(zé)任方：賣(mài)方第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由雙方協(xié)商解決。6.2過(guò)戶稅費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)本次交易的過(guò)戶稅費(fèi)。6.3其他稅費(fèi)：雙方約定其他應(yīng)由一方承擔(dān)的稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：（1）賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100000）給買(mǎi)方。（2）賣(mài)方未按照本合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及買(mǎi)方因此遭受的損失。7.2買(mǎi)方違約：（1）買(mǎi)方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100000）給賣(mài)方。（2）買(mǎi)方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。9.3解除條件：合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.3泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容：雙方在本合同之外達(dá)成的其他協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。12.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署、蓋章及備案13.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2蓋章要求：合同各方應(yīng)在本合同上加蓋公章或法定代表人簽字。13.3備案流程：合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行備案。第十四條合同的終止和解除14.1終止條件：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)。14.2解除程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋租賃合同解除證明（如有）附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件六：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件七：交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件八：房屋維修保養(yǎng)記錄附件九：付款憑證復(fù)印件附件十：收款憑證復(fù)印件附件一的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件二的詳細(xì)要求：共有權(quán)人同意出售證明應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章，并注明同意出售的時(shí)間。附件三的詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)出具，證明房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。附件四的詳細(xì)要求：房屋租賃合同解除證明應(yīng)由租賃雙方簽字或蓋章，并注明解除租賃合同的時(shí)間。附件五的詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿應(yīng)包含本合同的所有條款，并由雙方簽字或蓋章。附件六的詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)由買(mǎi)方填寫(xiě)，并經(jīng)賣(mài)方確認(rèn)。附件七的詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)應(yīng)明確各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和金額。附件八的詳細(xì)要求：房屋維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件九的詳細(xì)要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件十的詳細(xì)要求：收款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣(mài)方未按照本合同約定履行維修義務(wù)。3.買(mǎi)方未按照本合同約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。5.雙方未按照本合同約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100000）給守約方。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如買(mǎi)方未按照本合同約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并使用過(guò)的住宅，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房子。2.交易雙方：指在本合同中進(jìn)行房屋買(mǎi)