房地產(chǎn)行業(yè)交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)

房地產(chǎn)行業(yè)交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、前言1.1目的和范圍本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)旨在向房地產(chǎn)交易雙方（以下簡(jiǎn)稱“雙方”）詳細(xì)說(shuō)明在房地產(chǎn)交易過(guò)程中可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，以幫助雙方充分了解交易風(fēng)險(xiǎn)，做出明智的決策。本告知書(shū)適用于雙方在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。二、房地產(chǎn)交易基本信息2.1交易雙方信息甲方為房地產(chǎn)的所有權(quán)人，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。乙方為有意購(gòu)買該房地產(chǎn)的買方，具有相應(yīng)的購(gòu)買能力和資格。2.2房地產(chǎn)基本情況該房地產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]，房屋用途為[用途]，土地使用權(quán)類型為[類型]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[證號(hào)]。三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)3.1市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格受多種因素影響，如宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策調(diào)整、供求關(guān)系等，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。雙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，在交易過(guò)程中謹(jǐn)慎決策。3.2市場(chǎng)供需變化風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系可能會(huì)發(fā)生變化，如供應(yīng)量增加或需求量減少，可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和交易產(chǎn)生影響。雙方應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)供需變化情況，合理評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)。四、政策風(fēng)險(xiǎn)4.1房地產(chǎn)政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，出臺(tái)相關(guān)的房地產(chǎn)政策，如限購(gòu)、限貸、限售等政策，這些政策的調(diào)整可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)交易產(chǎn)生影響。雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，及時(shí)了解政策調(diào)整對(duì)交易的影響。4.2稅收政策變化風(fēng)險(xiǎn)稅收政策的變化可能會(huì)影響房地產(chǎn)交易的成本，如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅種的稅率調(diào)整或稅收優(yōu)惠政策的變化。雙方應(yīng)了解稅收政策的相關(guān)規(guī)定，合理規(guī)劃交易成本。五、法律風(fēng)險(xiǎn)5.1法律法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家法律法規(guī)的變化可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)交易產(chǎn)生影響，如《物權(quán)法》《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的修訂或出臺(tái)新的法律法規(guī)。雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變化，保證交易行為符合法律規(guī)定。5.2產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，如產(chǎn)權(quán)歸屬不明、存在抵押、查封等情況。雙方在交易前應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，保證產(chǎn)權(quán)清晰，避免陷入產(chǎn)權(quán)糾紛。六、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)6.1房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題房屋結(jié)構(gòu)是房屋的重要組成部分，可能存在結(jié)構(gòu)裂縫、傾斜、不均勻沉降等問(wèn)題，影響房屋的安全性和使用功能。在交易前，乙方有權(quán)要求對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，如發(fā)覺(jué)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2裝修質(zhì)量問(wèn)題房屋的裝修質(zhì)量可能會(huì)影響房屋的使用價(jià)值和美觀度，如墻面脫落、地面空鼓、水電設(shè)施故障等問(wèn)題。雙方在交易前應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的裝修情況，如發(fā)覺(jué)裝修質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、交易流程風(fēng)險(xiǎn)7.1簽約風(fēng)險(xiǎn)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同過(guò)程中，可能存在合同條款不明確、不完整、不公平等問(wèn)題，導(dǎo)致雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，保證合同內(nèi)容符合雙方的意愿和利益。7.2付款風(fēng)險(xiǎn)付款方式和時(shí)間是房地產(chǎn)交易中的重要環(huán)節(jié)，如付款方式不合理、付款時(shí)間不明確等問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致交易糾紛。雙方應(yīng)在合同中明確付款方式和時(shí)間，并按照合同約定履行付款義務(wù)。7.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)過(guò)戶是房地產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，如過(guò)戶手續(xù)不齊全、過(guò)戶時(shí)間拖延等問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致交易糾紛。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，保證交易的順利完成。八、中介服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)8.1中介資質(zhì)問(wèn)題中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和從業(yè)資格，如中介機(jī)構(gòu)無(wú)資質(zhì)或資質(zhì)不全，可能會(huì)影響交易的合法性和安全性。雙方在選擇中介機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)核實(shí)其資質(zhì)和信譽(yù)。8.2中介服務(wù)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量可能會(huì)影響交易的順利進(jìn)行，如中介機(jī)構(gòu)提供的信息不準(zhǔn)確、服務(wù)態(tài)度不好等問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致交易糾紛。雙方應(yīng)在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，如發(fā)覺(jué)中介機(jī)構(gòu)存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與中介機(jī)構(gòu)溝通解決。九、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)造成損壞，影響交易的進(jìn)行。如發(fā)生自然災(zāi)害，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，及時(shí)采取措施，減少損失。9.2社會(huì)異常事件風(fēng)險(xiǎn)如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)交易產(chǎn)生影響。如發(fā)生社會(huì)異常事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件的具體情況，協(xié)商解決交易問(wèn)題。十、違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價(jià)的[具體比例]支付違約金。若乙方未按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價(jià)的[具體比例]支付違約金。10.2賣方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同總價(jià)的[具體比例]支付違約金。若甲方未按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同總價(jià)的[具體比例]支付違約金。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。11.2仲裁條款若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。11.3訴訟選擇若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款12.1通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為雙方履行合同、解決爭(zhēng)議時(shí)接收通知、函件的地址和聯(lián)系方式。若一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方；否則，視為未變更，由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。12.2合同變更與解除本合同的變更和解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。12.3保密條款雙方對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。十三、附件13.1相關(guān)證明文件甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)證明文件；乙方應(yīng)提供身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)證明文件。13.2交易流程圖表本合同附件包括房地產(chǎn)交易流程圖表，雙方應(yīng)按照流程圖表的要求進(jìn)行交易。十四、聲明與承諾14.1交易雙方聲明甲方聲明：本人為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)處分該房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和抵押、查封等限制交易的情況。乙方聲明：本人具有購(gòu)買該房地產(chǎn)的資格